المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : أسعار الأراضي ومواد البناء والأيجارات في السودان؟؟؟؟؟


شمس الدين احمد محمد خليل
08-06-2010, 12:39 AM
اليوم نفتح بوست يفيدنا كأعضاء في منتدانا الرائع منتدي الأيدية . بوست يكون لنا المرجع سواءا في أسعار الاراضي بولايات السودان المختلفة بصفة عامة وولاية الخرطوم بصفة خاصة وكذلك أسعار مواد البناء والأيجارات.
ونأمل من الكل حسب تخصصه ومعرفته بمدنا بنشرات شهرية . حتي يستفيد منها أخوانكم في بلاد المهجر عند العودة الي أرض الوطن . بدلا عن السمسرة التي يتعرضون لها وكدة نكون حققنا أحد اهداف المنتدي ( تفاكر)
ونأمل أن يجد هذا البوست الأهتمام لما يحمله من هموم شريحة كبيرة من الأعضاء وغير الأعضاء.

عطبراوي
08-06-2010, 11:15 AM
حقيقي موضوع يفيدنا كثيرا .. خاصة نحن معشر المغتربين .. وحتى اذا كانت جيوبنا خاوية فإن المعلومة قد تفيدنا بأن نقرر بأن الغربة لا فائدة منها و نرجع للبلد احسن .. او من انعم عليه ربي بأن يعيد تخطيط ميزانيته .. و بهذا ستكون الفائدة شاملة .. للمفلسين ,, و لذوي الاستطاعة , ربنا ينعم علينا جميها ::

اقترح كل من يستطيع ان يمدنا بتفاصيل :

متوسط اسعار الاراضي في منطقة الكلاكلة .. مثلا اسعار القبة . اسعار صنقعت . اسعار شرق ، اسعار ابوأدم .
المباني طبعا متغيرة كل صباح ..

و هذا يترك لذوي التخصص .

لكن عندي سؤال :

لماذا ما زلنا لا نرغب في البناء بالطلوب ( البلوك ) و ما زالت جدارن بيوتنا سميكة سماعة بسبب الطوب الاحمر و تشغل مساحات كبيرة كان يمكن الاستفادة منها لو اتجهنا للبناء بالبلوك .

الصادق حسن اسماعيل
08-06-2010, 11:21 AM
موضوع جميل يا شمس الدين ...

والله فعلا زي ما قال عطبراوي الواحد يفتقر للمعلومة الصحيحة ...

واحسن الواحد يكون متنور لو عندو او ما عندو .. المعلومة بتفيد كتير ...

الناس الخبره الهناك في السودان .. والناس القاعدين ينزلوا اجازات طوالي ..

افيدونا افادكم الله ...

ياسر سيد ميرغني
08-06-2010, 11:35 AM
شمس الدين ليس لي مكان هنا لان الموضوع في قمة الجمال و هادف و بناء عشان كدا بقول ليك انا مشتت من هنا و بتلقاني في كوشتي بي غادي..

أحمد ميرغنى عبدالله يدى
08-06-2010, 12:25 PM
الأخ / شمس الدين
تحياتى
كانت هذه المساهمة منى فى بوست قديم مدفون
آمل أن تجد فيها مايفيد

الإستثمارات العقارية:-



ربما لايكون هناك مجال أفضل من مجال الإستثمارات العقارية لتكوين ثروة كبيرة جداً ،

والإستثمار العقارى هو الطريق الأكيد نحو الإستقلال المالى للشخص العادى ،

حيث بإمكانك شراء عقار بدون دفع مال فى بعض الأحيان حيث يقوم سكان العقار المستثمر

بدفع سعر العقار نيابة عنك (مقدم إيجارمثلاً) ،

إذ يعتبر مجال الإستثمار العقارى من أكثر المجالات ديناميكية وتنافسبة إذ يعمل فى مجال

الإستثمار العقارى أذكى وأكثر المحترفين من ذوى الخبرة وقوة الإرادة ولكن مازالوا

وبعد كل الخبرات التى يتمتعون بها يخسرون ملايين الجنيهات نتيجة قرارات

وإستثمارات خاطئة.
فى مجال الإقتصاد ومن الحقائق المسلم بها فى العمل والحياة أنه لايوجد شىء بدون مقابل ،
ولاتوجد وسيلة لكسب المال بسهولة ، وتنطبق هذه القاعدة على الإستثمار العقارى
بشكل خاص ، ومع ذلك يمكن أن تربح الكثير منها إذا باشرت العمل بطريقة جيدة ،
والإستثمار العقارى ليس من الإستثمارات التى يمكن الإشتغال بها على سبيل الهواية
أو العمل بها على نطاق ضيق وهو إستثمار طويل المدى
وبالتالى يتطلب منك تفكيراً على المدى الطويل (تفكير إستراتيجى)










هناك عدة طرق للإستثمارالعقارى منها على سبيل المثال:-

الشراء ثم الإصلاح




- وتشير هذه الإستراتيجية إلى شراء العقارات التى تحتاج إلى إصلاحات

وصيانة من شأنها زيادة قيمة العقار لو تمت ، وهذه النوعية من العقارات تحتاج إلى دراسة

وافية من حيث السعر حيث لابد أن تكون أسعارها أقل من العقارات المجاورة بسبب أنه

متهدم ويحتاج إلى كثير من العمل لتحسينه - ويعتبر هذا النوع من المنازل أكثر قيمة بالنسبة

لك بدرجة أكبر مما يبدو بالنسبة للشخص العادى

عندما تنتهى من القيام بعملية التجديد والتحسين والتغيير للمنزل والفناء وتجعل العقار يبدو

فى أبهى صورة فإنه بإمكانك أن تقوم :-



- إما أن تبيع المنزل بسعر مجزى






وفى هذه الحالة تكرر العملية بشراء منزل آخر أكبر

مساحةً أو فى حى آخر أرقى وتتدرج كلما زاد المبلغ المخصص لمثل هذا النوع من الإستثمار

- أوإيجار المبنى بمبلغ محترم



3/ الإستثمار فى الأراضى :-



شراء أراضى فى مناطق لاتوجد بها مرافق خدمية على أمل تطورها فى المستقبل القريب ،

خاصة فى أطراف المدن والتى تتمتع بكثير من ديناميكية الحركة والتغيرات الإقتصادية

الإيجابية وتزيد تبعاً لذلك قيمة هذه الأراضى إلى أضعاف قيمة الشراء، وهذا النوع من

الإستثمار يحتاج إلى ذكاء ونظرة فاحصة كأن تفكر قبل الشراء فى الآتى :-

الماء ضرورى جداً - أين أقرب مصدر للمياه؟ كذلك خطوط الكهرباء .

كيف يمكن الوصول لهذه الأراضى ؟ مامدى سهولة الوصول لهذه الأراضى؟

هل هى قريبة نوعاً ما للطرق الرئيسية؟

يمكن أن تزيد قيمة هذه الأراضى بما يتراوح 10 إلى 20 مرة من قيمتها الأصلية عند وصول
المرافق والخدمات للمنازل وتتوفر المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها .

ياسر سيد ميرغني
08-06-2010, 12:41 PM
احمد ميرغني من الافيد ان تضع الرابط الذي نقلت منه لهذا البوست حتى يستطيع المتابع ان يرجع للبسوت متى ما اراد

أحمد ميرغنى عبدالله يدى
08-06-2010, 01:08 PM
ياسر
قايلنى حريف قدر دا
كنت ختيت الرابط لو بعرف!!!!

شمس الدين احمد محمد خليل
08-06-2010, 01:15 PM
ياجماعة الخير أصلوا كاف البلاء مافي واحد شغال في الاراضي يورينا الأسعار . ليس حبا في الأرقام ولكن ليطمأن قلبي ,
ومشكور أخونا احمد ميرغني للتنوير ومنتظرين أخونا الزعيم سيد علي ليعلمنا بأسعار مواد البناء.
ونشكر ألأخوان الصادق وعطبراوي وأبو ماجدة للمساهمات القيمة والحوار البناء الذي يعطي للموضوع أهميته.

سيد علي عبد الواحد حسن
08-06-2010, 03:14 PM
مشكور اخونا شمس الدين لفتح هذا البوست الرائع
وكنت عندي الفكرة لفتح بوست عن اسعار مواد البناء ولكن نسبة للانشغال هذه الايام للدورة الجديدة وبورداب الخرطوم . وان شاء الله البوست يكون شامل كل اسعار المواد وحتى التموينية . يعني شمس الدين لمن يشتري بطيخة في الخبر يعرفنا سعرها ولمن ياسر يشتري كسرة يوم الجمعة للغداء بيعرفنا بالاسعار .
الاسمنت والسيخ انا بجضمو ليكم .

عطبراوي
08-06-2010, 07:26 PM
قبل فترة سألت واحد مقاول و قعدت ( اتفلسف ليه ) قلت ليه شايف اسعار الحديد العالمية نازلة و الدولار نازل في السودان .. يعني اسعار مواد لازم تقول رخصت ..

و المقاول رجل فاهم جدا و خريج اقتصاد ، يعني دا مجاله .. لكني انفقع بالضحك و قال لي :

يا جمال السودان دا حالة فريدة من نوعها .. الدولار يرخص السلغ تغلي يقولوا ليك سعر الدولار .. الدولار يرخص السلع برضوع تغلي يقول ليك شنو كدا ما عارف ..

و قال لي : اوعك تقول الكلام دا تاني تخلي الناس يضحكوا فيك ..

( يعني يقصد : يا عطبراوي خلي الشلاقة ) .

شمس الدين احمد محمد خليل
09-06-2010, 05:02 PM
صدق او لاتصدق
قطعة ارض فاضية تم شراؤها في قولد الصديق بمبلغ
‏(أربعة وعشرون ميلون جنيه ) بالقديم.
يعني الحوش حوش . ( تاني يعني مافي حوش مدادي, حدادي) , هذا يعني أنتعاش في أسعار الأراضي بالقولد.
ياناس الخرطوم همتكم معانا شوية .ورنا اسعار الأراضي
وخلوا أسعار المواد. نحن ماديرين نشتري عايزين نبيع عشان الناس تعرف معانات المغترب . لوعايز يبع مشكلة ولو عايز يشتري مشكلة .

عطبراوي
09-06-2010, 05:39 PM
أنا بعرف واحد اشتري قطعة الشهر الفات في بملغ 360 ألف ريال .( سعر الريال كان 700 ) . يعني

252 مليون بالقديم ...

في منطقة جبرة .. تاني ناصية .. خمسمائة متر .. تفتح على شارع زلط .. بس ما عارف زلط جبرة الرئيسي أو شارع من الشوارع الجانبية المسفلتة حديثا ..

الفاضل ياسين حسن
09-06-2010, 05:55 PM
البعرفوا اسعار الاراضي فى ولاية الخرطوم الشهور القليلة الفائتة
زادت بمقدار 50% الى 80% العائز يبيع يبيع والعائز يشتري
ينتظر يمكن ولعل وعسى
قطع الخرطوم اغلى من عقارات وسط لندن وباريس
سر خفييييييييييييييي
ابو السيد يقوم بالواجب وزيادة بس انتظار اكيد قعد يجمع معلومات

عطبراوي
09-06-2010, 07:13 PM
أسعار السودان خرافية جدأ بسبب :

أن كل الخدمات مركزية , اي انسان في السودان .. عاوز يسكن الخرتوم ... و عاوز يعرس من الخرتوم ..

خرتوم الجن دي تشيل منو لا منو ؟؟

سيد علي عبد الواحد حسن
10-06-2010, 02:41 PM
مقدمة بسيطة قيل الدخول في اسعار مواد البناء

اهم مادتين هما 1 / الاسمنت 2 / السيخ
----------------------------------
1 / الاسمنت :

طن الاسمنت = 20 جوال عبوة 50 كيلو جرام

انواعه :

انتاج محلي واسمنت مستورد من الخارج

الانتاج المحلي :

اسمنت السلام
اسمنت عطبرة
اسمنت اسلان
اسمنت بربر

الاسمنت المستورد :

باكستاني
مصري
الشارقة
اردني

الان اصبح الانتاج المحلي يغطي اغلب احتياجات السوق بعد دخول مصنع اسلان وبربر وهناك مصانع سينزل انتاجها قريباً .

الاسعار هذه الايام في ادني اسعارها
سعر طن الاسمنت يتراوح ما بين 540 - 550 ج للطن
اذا بالغ في المحلات خارج السجانة يكون 560 ج للطن

سيد علي عبد الواحد حسن
10-06-2010, 03:04 PM
2 / السيخ :

كل السيخ الموجود في السوق اانتاج محلي

- سيخ الاسعد [ اجود نوع ]

- سيخ جياد

- سيخ الامجـد

انواع السيخ ومقاساته ـ

- سيخ 2 لينية : طول 6 متر [ الطن فيه 750 سيخة ]

وفيه الاصناف الاتية :

سيخ 2 لينية مقاس 4 ملي [ ضنب الفار ]

سيخ 2 لينية مقاس 505 ملي

سيخ 2 لينية مقاس 6 ملي
-----------------------------------------
- سيخة 3 لينية مقاس 10 ملي طول 12 متر [ الطن فيه 135 حبة ]

- سيخة 4 لينية مقاس 12 ملي طول 12 متر [ الطن فيه 92 حبة ]

- سيخة 5 لينبة مقاس 16 ملي طول 12 متر [ الطن فيه 52 حبة ]

- سيخة مقاس 18 ملي طول 12 متر [ الطن فيه 41 حبة ]

- سيخة مقاس 20 ملي طول 12 متر [ الطن فيه 33 حبة ]

- سيخة مقاس 22 ملي طول 12 متر [ الطن فيه 27 ]

سعر الطن حديد الاسعد 2600 ج

سعر الطن حديد جياد 2300 ج

شمس الدين احمد محمد خليل
12-06-2010, 05:10 AM
[[justify]color="red"]أخونا الزعيم سيد علي
مشكور علي الأضافة القيمة بس في ناس وصلت مرحلة التشطيبات محتاجين أسعار البوماستيك والبوهية قبل ما يجوا واقعين ليك من البلكونة.
وناس الجير أرسلهم لحلة عويس. وناس الزبالة يسرعو الخريف وصل ببلاويه. بمناسبة الخريف سعر البف باف حصل كم,
عارفينك مشغول ومدفون بالشغل الي العضنين أخد ليك عومة ورينا أسعار الأراض في الأندلس مربع أحدي عشر
وما تنسي اليوم معزوم معانا ملاح تركين في مطعم أخونا الصادق . ما تخاف الموية الباردة والشطة والبصل والليمون
وكل مستلزمات العزومة. بس جيب معاك العنقريب.[/[/COLOR]justify]

شمس الدين احمد محمد خليل
13-06-2010, 11:47 PM
الأخوة الأعضاء في السودان
ياجماعة الخير نحن طالبين أسعار الاراضي وليس المخدرات
ولا تكون الاراضي بقت من الممنوعات ,
عشان الخريف يبين عيوب المناطق مما ينعكس علي أسعارها لدلك كثرت مناشداتنا فهل من مجيب

شمس الدين احمد محمد خليل
15-06-2010, 11:50 PM
خديجة وقعت من البلكونة . واتظلطت وكسرت يدها اليمين ورجلها الشمال ورقدوها المستشفي وأتعالجت وظلعت من المستشفي و الزمن دي كلوا نحن منتظرين أسعار الأراضي .
خلاص الفكرة طارت من رأسنا نشوق لنا عشوائي نلم فيه باقي عمرنا قبل الغربة ما تكملوا.

عطبراوي
16-06-2010, 07:15 AM
جبتها من الاخر يا شمي الدين ..

و التحية لك اخي سيد على المعلومات و كلامك كله بالملايين .. في السيخ و الاسمنت .. ياخي عذبتنا

صابر عثمان علي يدي
16-06-2010, 09:20 AM
الاخ شمس الدين هذا الموضوع يمكنه التسويق للمنتدى بطريقة فعالة جدا فهو موضوع يهم اشخاص كثيرون جدا
في مختلف الاماكن .
فعنوانه ومحتواه قد يكونان من اكثر ما يوضع على محركات البحث في النت ... اسعار الاراضي في السودان .. اسعار مواد البناء وهكذا .. فللعناوين دور كبير في التسويق .. مثلا نجد موضوع الاخ صديق ( تصفح الصحف السودانية ) عدد المشاهدات الان حوالي 20 الف .. وايضا كان هناك موضوع للاخ د. الفاضل ( فرص وظيفية بمستشفى رويال كير) فاق عدد المشاهدات ال 5 الف في مدة وجيزة ...
اضافة الاخ سيد علي عن اسعار مواد البناء اضافة قيمة نتمنى ان تتواصل وان يتم تنظيم هذا البوست ويثبت .. ويحدث بالجديد مع عدم الاكثار من مداخلات الاطراء والمجاملات فيه الا للاستفسار والبيان .. واعتقد بذلك يمكن ان يكون مفيد للكثير من الناس من داخل وخارج المنتدى وقد يفيد المنتدى كثيرا..

صابر عثمان علي يدي
16-06-2010, 10:28 AM
بالنسبة لموضوع اسعار الاراضي وحسب علمي .. ان اسعار العرض ليست حقيقية
بمعني اسعار البيع الفعلية اقل بكثير عن اسعار العرض
بعض اسعار العرض هي تمنيات او اسعار سماعية ... يعني كثير من اصحاب العقارات يتمنون ويضعون اسعار خيالية لعقاراتهم ولكن وقت البيع الحقيقي يكون السعر الحقيقي لمن يملك الكاش ابعد ما يكون عن التمنيات ..
احد الاشخاص ذهب من هنا لبيع ارض له وقيل له بان سعرها يتجاوز 150 مليون .. وعلى هذا الاساس جلس حوالي 3 اشهر ينتظر هذا السعر واخيرا باعها ب 90 مليون . وقس على ذلك

الفاضل ياسين حسن
16-06-2010, 11:13 AM
فعلا دكتور صابر فقد اصبت عين الحقيقة
وكما قلت كل واحد يتمنى فى قطعته وعند البيع الحقيقي ............
وتجد الاسعار مختلفة من بائع لاخر
على سبيل المثال وليس الحصر
المضطر والمضايق له سعر
والمحتاج للكاش ومزنوق له سعر
اليعرض القطعة بسعر خيالى جابت باع ما جابت خليها قاعدة لاهي قعد تاكل ولا قعد تشرب
والنفسوا فى قطعة معينة وعنده المقدرة وصاحبها يتعزز وهذا يغررري ويعطيه السعر الذي يتمناه
وايضا سعر المضطر ويركب الصعب
ووووووووووو
ولكم التحايا

صابر عثمان علي يدي
16-06-2010, 11:33 AM
مداخلة لي في موقع اخر
اسعار الاراضي في السودان فعلا اصبحت خيالية وغير واقعية واعتقد ان هنالك عدة عوامل ادت الى هذه الاسعار الجنونية .
اولها ان ليس كل ما هو معروض للبيع هو فعلا للبيع .. وهذا ادى للمساهمة في ارتفاع الاسعار
بمعنى .. كثيرون من اصحاب العقارات المعروضه هم ليس في حوجة عاجلة للمال لذلك يأتي عرضهم للعقار كجس نبض او قل استكشاف للاوضاع ..ولذلك يعرضه بسعر مرتفع جدا بحيث صاحب العقار نفسه يعتبره تعجيزيا ..وفي هذا الجو يصادف ان يأتي احد المشترين الذين يرغبون في العقار المعروض هذا بالذات ( واسباب الرغبة تتعدد .. مثلا لقرب العقار من الاهل ومكان نشاءته .. وهكذا) وقد يكون هذا المشتري ميسور الحال ولا يفرق معه السعر وكما ذكرنا يهمه ان يتحصل على هذا العقار ولذلك يقوم بشراء العقار بالمبلغ الخيالي الذي طلبه البائع الذي قد لا يكون مصدقا ما يجري ..وبهذه الكيفية يشيع الخبر ويعتقد الناس ان هنالك طلب للاراضي وبهذه الكيفية ايضا يرفع اصحاب العقارات المجاورة اسعارهم تيمنا بمن سبق .. لذلك احيانا قد تجد تفاوتا غريبا في سعري ارضين متجاورتين بيعتا في ظرف اسبوع ( وفي هذه الحالة يعتبرون ان من باع بالسعر الاقل داقس في حين انه السعر الحقيقي والمعقول)
والدليل على هذا الحديث فقط فلننظر الى من باع بيته او ارضه مباشرة او كما يسمونه مستعجلا او مضطرا ( في حين انه يكون قد انتظر شهورا) فنجد ان البيع قد تم بسعر معقول او قل بالسعر الحقيقي.. وهنالك امثلة كثيرة لمثل هذه الحالات .
ثانيا من اسباب ارتفاع ارسعار العقارات .. السماسرة
وحتى لايأتي كلامي جزافا واتهاما .. فقد قيل ان شخصا اشترى ارضا بسعر 160 مليون وبعد زمن عرف من البائع بان سعر الارض 110 مليون اي ان البائع كان قد عرض ارضه بسعر 110 وفعلا استلم 110 .. يعني السمسار اخذ من المشتري 50 مليون دون علم البائع والمشتري .

صابر عثمان علي يدي
16-06-2010, 11:34 AM
ايضا من الاسباب التي ادت الى ارتفاع اسعار الاراضي في السودان هو ارتفاع سعر الذهب ..ولنتيجة لارتفاع سعر الذهب باع اللكثير من الناس مدخراتهم من الذهب التي كانوا قد اشتروها بثمن بخس باعوها بمبلغ كبير واشتروا بها عقارات ..
على العموم اعتقد ان هذه الارتفاع في الاسعار للعقارات هو ارتفاع مؤقت ومرحلي .. والان العرض اكثر من الطلب بكثير .. والكثير من الناس احجم الان عن شراء العقارات بعد ان كانت ملاذا لاموال الكثيرن في وقت من الاوقات لحفظ اموالهم ولكن الان اصبح من غير المنطقي ان تدخل اموالك وتشتري شيئا باكثر من سعره الحقيقي.. هل من المعقول اذا كان لديك 100 مليون ان تشتري بها عقارا وانت تعلم ان سعره كان قبل ستة اشهر 40 مليون ..
عقارات السودان قفزت بالزانه لذلك اعتقد بانها ستهوي كما قفزت .

شمس الدين احمد محمد خليل
20-06-2010, 09:09 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني وأخواتي الأعضاء والزوار
اليكم بعض النصائح الغالية . في مجال الأراضي.

تجنب السماسرة فأغلبهم يبيع الترام.
تجنب الأهل فقد لا تستطيع در أموالك حياءا وخجلا,
قم بنفسك بالشراء والبناء حتي لو بنيت في عامين أو أكثر
أمنح نفسك شهرا كاملا تجوب فيه الأسواق وتدرس الأسعار,من الطوب للرمل للأسمنت والحديد.
وأربط نفسك مع تاجر واحد صادق ووفي بمواعيده.
توقع أرتفاع الضغط واطلالة السكري من تعامل البناين.

سيد علي عبد الواحد حسن
20-06-2010, 09:30 PM
اسعار الاسمنت هذه الايام متدنية وكذلك السيخ

وكما يقولون السوق نايم

طن الاسمنت من 530 ج - 540 ج

طن السيخ من 2400 - 2500 ج

شمس الدين احمد محمد خليل
21-06-2010, 11:17 AM
شهد سوق العقارات والأراضي ذيادة كبيرة بسسب الاقبال الكبير من الشركات والبنوك للأستثمار في هذا المجال والذي أستحوذ علي أهتمام العديد من المواطنين وبدأوا يلجئون لشراء الشقق المباعة من فبل تلك المؤسسات ومن ثم أيجارها بمبالغ طائلة.

شمس الدين احمد محمد خليل
22-06-2010, 11:34 PM
من طرائف الأراضي بالقولد ، قطعة أرض تم مقايضتها بكيلو طحنية ومسجل سعة أربعة حجر ناشونال,
في زمن كانت الطحنية شئ عزيز يصعب الحصول عليه والمسجل رمز من رموز الترف؟

صابر عثمان علي يدي
23-06-2010, 10:04 AM
هذه الايام يتسأءل الناس عن ماذا سيكون عن اسعار الاراضي بعد الاستفتاء بخصوص مصير جنوب السودان
هل سيؤدي انفصال جنوب السودان ( والذي نتمنى ان لا يحدث) الى انخفاض الاراضي في الخرطوم بحكم ان هنالك بعض ابناء الجنوب يمتلكون عقارات في الخرطوم وفي حال الانفصال قد يبيعونها ..

شمس الدين احمد محمد خليل
03-07-2010, 01:30 AM
مجرد تساؤل اين أسعار الاراضي ومواد البناء من نظرية العرض والطلب وهل للخريف دور سلبي كان او أيجابي في اسعار الاراضي ومواد البناء،
وهل هنالك أرتباط او علاقة بين ارتفاع اسعار الذهب وارتفاع أسعار الاراضي , ام أن القيمة الشرائية للجنيه الذي الله له العافية له علاقة بذلك,
ثمن قطعة ارض في الخرطوم اغلي من ثمن شقة جاهزة في مصر مما جعل كثير من الناس في شراء شقق في مصر مما يعني خروج لجزء كبير من العملة الصعبة هل يمكن لمثل تلك الاموال المهاجرة أن تاثر علي الاقتصاد بصفة عامة واسعار الاراضي بصفة خاصة؟

شمس الدين احمد محمد خليل
15-07-2010, 04:59 AM
هذه الايام يتسأءل الناس عن ماذا سيكون عن اسعار الاراضي بعد الاستفتاء بخصوص مصير جنوب السودان
هل سيؤدي انفصال جنوب السودان ( والذي نتمنى ان لا يحدث) الى انخفاض الاراضي في الخرطوم بحكم ان هنالك بعض ابناء الجنوب يمتلكون عقارات في الخرطوم وفي حال الانفصال قد يبيعونها ..

أخونا الحبوب ( دكتور صابر)
هذا السؤال يستحق النقاش والنقاش الجاد لتعم الفائدة الجميع .
ونطلب من أخونا الزعيم سيد علي ان ينزل الاسعار كل فترة وذلك لتقلبات السوق واسعاره .

عطبراوي
15-07-2010, 01:14 PM
مرحبا اخوتي ..

كنت متغيبا في الفترة الماضية في زيارة سريعة للسودان .. لم اطلع على الكثير عن موضوع العقارات ..

لكن بسؤال بعض العارفين بالامور .
اتضح ان الجميع في حالة توجس مما سيحدث في حالة الانفصال ..

قلت حركة شراء العقارات هذه الايام و الجميع في انتظار انخفاض اسعار العقارات ..

و منطقة الكلاكلات .. بالذات ما قبل اللفة ( القبة ، القطعية ) لا توجد قطعة ارض بسعر اقل من مائة مليون .

شمس الدين احمد محمد خليل
03-08-2010, 07:21 AM
نرفع هذا البوست مرة أخري لانوا سمعنا في أرتفاغ كبير في أسعار الاراضي بس عايزين التأكيد .
ياريت لو واحد قلبوا حار خاد في الطين والوحل في أحياء ألخرطوم المختلفة لينقل لنا علي الهواء مباشرة أسعار الاراضي في كل حي ونكون له شاكرين والعمولة حقها محفوظ .

[

شمس الدين احمد محمد خليل
24-08-2010, 11:47 AM
نرفع هذا البوست مرة اخري ونامل من اخونا الذعيم سيد علي اثناء الونسة في رمضان في برش الصلاة بعد فك الريق وبل العروق يشوف لينا موضوع اسعار الاراضي ومواد البناء لان الموضوع يهم شريحة كبيرة من المجتمع

ياسر سيد ميرغني
25-08-2010, 12:03 PM
يلا يوجد فيه ما يحمله

شمس الدين احمد محمد خليل
25-08-2010, 10:50 PM
تواصل الارتفاع في اسعار العقارات بالخرطوم بشكل مستمر وكذلك ارتفعت قيمة الايجارات بشكل واضح لعدة اسباب
اولا : ذيادة حجم دخول قوات الامم المتحدة والاتحاد الافريقي او ما يعرف بالقوات الهجين
ثانيا : النزوح الكبير من الولايات الي العاصمة المثاثة نتيجة للحروب والكوارث الطبيعية او البحث عن الخدمات شبه المتكاملة فيها مما جعل هنالك تضخم واسع في اسعار العقارات والاراضي في العاصمة
هنالك تذايد متواصل في اسعار الايجارات نتيجة الي ارتفاع اسعار مواد البناء.

صديق حسين
26-08-2010, 11:34 AM
شركة الحجاز للانشاء والتعمير
الخرطوم بحري
تلفون 00249912157777

شقق مساحة 82 متر بسعر 76.000 دولار غرفتين وصالة تقسيط تدفع 25% والباقي علي اربعة سنوات .


شقة مساحة 125 متر بقيمة 125000 دولار بنفس الشروط اعلاه ثلاثة غرف وصالة


http://www.elhegaz.com/ (http://www.elhegaz.com/)

صديق حسين
26-08-2010, 11:52 AM
استقرار في سوق الأسمنت والسيخ

المصدر جريدة الراي العام الصادرة اليوم 26/8/2010م

http://www.rayaam.info/News_view.aspx?pid=723&id=56916 (http://www.rayaam.info/News_view.aspx?pid=723&id=56916)

صابر عثمان علي يدي
28-08-2010, 02:28 PM
بالنسبة للحديث عن ان البناء في السودان ما زال تقليديا ويستهللك الكثير من الاسمنت والسيخ والمواد الاخرى مما يؤدي الى ان يكون عال التكلفة ..
ادناه رابط لاحد الطرق البديلة للبناء التي ادخلت في السودان مؤخرا وهي طريقة 3D Panelالموقع يشرح باستفاضة عن الطريقة وخطوات بناء المنزل بالصور .. وهو موقع رائع جدا

http://www.nazirkhalifa.com/page/%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3%D9%8A%D8%A9/1/ (http://www.nazirkhalifa.com/page/%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3%D9%8A%D8%A9/1/)

ياسر سيد ميرغني
26-10-2010, 12:28 PM
يا اخوانا البوست دا داير ليهو شغل كبير
محتاجين نستفسر
في الحقيقة بعد ما بدأت في عمل بوست عن اسعار الارضي اتذكرت هذا البوست
ف رجاء و طلب بان نحاول نغذي هذا البوست بالمستجدات بالذات في موضوع الاراضي دا

ياسر سيد ميرغني
26-10-2010, 12:31 PM
الاراضي في حي الاندلس و هذا الحي يقع شرق الكلاكلات
تتراوح فيه قيمة الارض ما بين 25 الى 45 مليون بالقديم طبعا
و الاراضي في انخفاض هذه الايام على الاقل في هذا الحي
الفرق دائما بيكون في المربع و الخدمات

ياسر سيد ميرغني
26-10-2010, 12:33 PM
الاراضي في القولد حوالي السوق تبدا بي 5 مليون و انت طالع برضو بتعتمد على قرب القطعة من السوق

ياسر سيد ميرغني
26-10-2010, 12:37 PM
الوادي الاخضر درجة اولى يبدا من 15 مليون الى 20 مليون

ياسر سيد ميرغني
26-10-2010, 12:38 PM
كل الاسعار التي ذكرتها بالتقريب ما في سعر ثابت او حقيقي مية بالمية


بس ما تنسونا من الكمشن

شمس الدين احمد محمد خليل
26-10-2010, 04:00 PM
سعر لوري الطوب : 450 ألف جنيه طن الأسمنت : 520 ألف جنيه
السرايمك رأس الخمية فرز أول : 14.5 الف جنيه لي المتر
المصنعية : السريمك مصنعية المتر : 7 ألف جنيه لي الغرف 5 ألف جنيه للحوش الجدران 7 الف جنيه المتر
وسنوافيكم بي الاخبار تباعاً

عصام الدين
26-10-2010, 06:05 PM
سعر لوري الطوب : 450 ألف جنيه طن الأسمنت : 520 ألف جنيه
السرايمك رأس الخمية فرز أول : 14.5 الف جنيه لي المتر
المصنعية : السريمك مصنعية المتر : 7 ألف جنيه لي الغرف 5 ألف جنيه للحوش الجدران 7 الف جنيه المتر
وسنوافيكم بي الاخبار تباعاً


مشكور أخونا أبو السيوف على المواكبة والتحديث
وعلى تحديثات أسعار مواد البناء والمصنعية
يعنى العولمة ماحتخلى مغترب يحلم بلا حسابات
أو بلا ميزانية بناء مفتوحة كما يفعل الكثير من المغتربين
لدرجة أصبحت بوادر الغربة بيئة حيوية لمعتادى الاحتيال والغش ومحور للسخرية والنكات زى نكتة ((أسقف على كدة))
وأعتقد مثل هذة الروابط تسهل عمل دراسة جدوى وتكلفة تصورية لمراحل مشروع البناء الذى يمكن أن نخطط له بشفافية تامة وبلا تشكيك فى نزاهة من نثق فيهم من الأهل والأصحاب

ألف شكر لك أخوى أبو الشموس وتحياتى للأخ ياسر سيد وجميع المشاركين فى هذا البوست

البوهيات


الصنف
السعر
بوهية بخاخ أسود
5
بوهية بخاخ أبيض
5
بوهية بخاخ بني
5
بوهية بخاخ ذهبي
5
بوهية بخاخ برتقالي
5
بوهية بخاخ فضي
5
بوهية بخاخ كريم
5
بوهية بخاخ رمادي
5
بوهية بخاخ أخضر غامق
5
بوهية بخاخ أخضر فاتح
5
بوهية بخاخ أحمر
5
لماع خشب بخاخ
7
لماع قزاز بخاخ
7
1/8 جالون بوهية كبدي مهندس
5
بوستك صغير
4
بوهية 1\ 16 المهندس أخضر 66
3
بوهية 1\ 16 المهندس أخضر زرعي
3
بوهية 1\ 16 المهندس أصفر
3
بوهية 1\ 16 المهندس كبدي
3
بوهية 1\ 16 المهندس أحمر
3
بوهية 1\ 16 لبني مهندس
3
جالون بوهية أيوب أبيض
40
جالون بوهية بوماستك أيوب أبيض
25
باغة غراء أبيض شامبيون
5
جالون بوهية أيوب كريم
40
جالون بوماستك مهندس كريم
20
بوهية مطفية سادولين
50
جالون بوهية سادولاك أبيض
42
جالون بوهية ناشيونال أبيض
40
فايبر سليم
15
جالون بوهية نيولاك أبيض
40
جالون ورنيش سادولين
35
جالون بوهية سليدور لبني
35
جالون بوهية سليدور أحمر
35
جالون بوهية سليدور ظهري
35
الصنف
السعر
جالون ورنيش مهوقني سادولين
35
جالون مهندس كبدي
35
جالون زلقون سادولين red oxide
40
جردل بوماستك سيليدور إقتصادي cream
55
طلية جرادل أيوب
50
فلنكوت جرادل مهندس
40
جردل بوماستك new plast كريم
85
جالون بوهية مطفية NR

1/8 جالون بوهية كبدي مهندس
6
كرتونة بوستك صغيرة

ربع جالون أيوب بوهية ابيض
10
مزيل صدى بخاخ
10
فايبر سادولين واحد ونص كيلو
20
فايبر سادولين 800 غرام
13
فايبر سادولين 400 غرام
8
جردل سادوكوت النيل
150
جردل بوماستك أيوب أبيض
80
جردل بوماستك ايوب كريم
80
بوهية كبدي ايوب جالون
40
ربع احمر ايوب
10
ربع جالون بوهية كبدي أيوب
10
ربع كريم ايوب
10
ربع أخضر 66 أيوب
10
جالون بوهية أصفر أيوب
35
صباع ايوب احمر
3
صباع ايوب أخضر
3
صباع ايوب اسود
3
صباع ايوب لبني
3
صباع أيوب كريم
3
صباع ايوب أصفر
3
صباع ايوب بنفسجي
3
جردل بوماستك مهندس أبيض
70
جردل بوماستك المهندس كريم
70
جالون بوهية المهندس أبيض
35
جالون بوهية المهندس كريم
35
جالون بوماستك المهندس كريم
20
جالون بوماستك المهندس أبيض
20
جالون بوهية اسود المهندس
35
جالون بوهية احمر المهندس
35
ورنيش سادة المهندس جالون
30
طلية حريريةجردل المهندس
40
الصنف
السعر
ربع جالون زلقون red oxide
10
جالون سادوكوت النيل
45
جالون black bituminous النيل
50
اخضر زرعي جالون ايوب
40
أخضر 66 جالون ايوب
38
ربع جالون بوهية ظهري أيوب
10
ربع جالون بوهية لبني ايوب
10
جالون بوهية أيوب ظهري
38
ربع جالون بوهية مهندس أسود
10
ربع جالون بوهية مهندس أصفر
10
ربع جالون بوهية مهند س كريم
10
ربع جالون بوهية مهندس أحمر
10
ربع جالون مهندس فضي
10
ربع جالون سادولين رمادي
12
ربع جالون بوهية ورنيش سادة أيوب
12
تمن جالون بوهية مهندس ورنيش سادة
5
تمن جالون بوهية سادولين مهوقني
5
تمن جالون بوهية لبني نيولاك
5
تمن جالون بوهية أسود نيولاك
5
تمن جالون بوهية مهندس أحمر
5
تمن جالون بوهية أصفر مهندس
5
تمن جالون بوهية ظهري مهندس
5
تمن جالون بوهية أبيض المهندس
5
تمن جالون بوهية زلقون المهندس
5
باغة فلنكوت المهندس
5
1/ 16 ورنيش سادة شامبيون
3
1/16 بوهية المهندس فضي
3
1/16 بوهية نيولاك أبيض
3
1/16 بوهية نيولاك أسود
3
1/16 بوهية مهوقني المهندس
3
1/16 بوهية مهندس بصلي
3
1/16 بوهية كريم مهندس
3
1/16 زلقون المهندس
3
تمن جالون بوهية مهندس كريم
5
تمن جالون بوهية أسود مهندس
5
ربع جالون بوهية بطانة دوكو surfacer
20
ربع جالون بوهية أبيض دوكو
20
ربع جالون بوهية أسود دوكو
20
ربع جالون بوهية اصفر دوكو
20
ربع جالون بوهية سادو فاست ابيض
20
ربع جالون بوهية سادو فاست احمر
20
ربع جالون بوهية سادوفاست ظهري
20
جالون بوهية مطفية المهندس أبيض
40
جالون بوهية همر فنش
70
بوهية بخاخ لون أصفر
5
بوهية بخاخ لون ظهري
5
ربع جالون أندركوت سادولين
15
جالون غراء سوداني
35
كرتونة جالون غراء سوداني واحد كيلو
9
كرتونة غراء سوداني نص كيلو
5
بوهية 1/16ظهري مهندس
3
سيليكون شفاف
8
سيليكون أبيض
8
ربع جالون بوهية سلر
15
ربع جالون بوهية لكر
15
جالون بوهية سلر
70
ورنيش سادة أيوب
35
جالون فلنكوت
15
جردل بوماستك شامبيون
60
¼ جالون صبر أيوب أبيض
10
كرتونة 1/16 شامبيون أبيض
3
كرتونة 1/16 شامبيون أسود
3
كرتونة 1/16 شامبيون كريم
3
بورسلان
5
ستارتر فلبس
1
1/16 بوهية توب 2000 أخضر
3
بوهية جالون المهندس فضي
38
سيليكون أسود
8
¼ جالون بوهية أسود صبر أيوب
10







أدوات كهرباء


الصنف
السعر
5 بودي لمبات 4 قدم Double
40
مروحة أورينت صينية
60
1 كرتونة مروحة فاخرة

1 كرتونة مروحة حائط
70
ا دستة بورت علاقة
1
4 باكو مفتاح ا خط أبو علم
3
بورت قلووظ كبير
5
1 كرتونة سلك دش
25
10 باكو قفيس سلك عادي 1 بوصة
1
وصلة كهرباء كبيرة
20
قزازة لمبة 2 قدم صينية
3
وصلة كهرباء عادية سوداء
5
15 وصلة كهرباء صغيرة بيضاء
7
10 وصلة كهرباء طويلة

40 مفتاح ا خط إنجليزي
4
فرشة واحد ونص عادية
1
بودي 2 قدم إنجليزي
15
علبة توزيع
1
20 سخان موية صغير
7
12 بودي 2 قدم
10
1 كرتونة لمبة 4 قدم حمراء
6
1 كرتونة لمبة 4 قدم خضراء
6
1 كرتونة بودي صيني 4 قدم + لمبة زجاج
15


1 كرتونة لمبات قلووظ ملونة
1
12 وصلة + لمبة برتقالية
25
1 كرتونة
.50
10 دستة بورت قلووظ
1
2 مروحة حائط

5 دستة مفتاحين وبلك عادي
3
5 دستة مفتاح وبلك عادي
3
2 كرتونة لمبة قزاز 2 قدم صينية
25
علبة مفتاح بلاستك
3
علبة مفتاح حديد
1
5 مفتاح تأمين 15 أمبير
8
5 مفتاح تأمين 30 أمبير
12
10 جرس باب
10
الصنف
السعر
2 لفة سلك تلفون
25
2 لفة سلك جرس
15
2 لفة سلك فرادي 4 ملي جياد
120
سلك فرادي 2 ونص ملي
85
سلك فرادي 1 ونص ملي
50
سلك 2 ونص مجوز الشرق
90
سلك 1 ونص مجوز الشرق
40
20 لمبة إقتصادية كبيرة
5
20 لمبة إقتصادية صغيرة
3
1 باكو مفتاح 15 أمبير Deluxe
8
1 باكو مفتاح 13 أمبير Deluxe
8
1 باكو مفتاح 3 خط Deluxe
7
1 باكو مفتاح 2 خط Deluxe
5
1 باكو مفتاح 1 خط Deluxe
6
1 باكو بلك Deluxe إنتاية
5
1 باكو مفتاح وبلك saiheon
6
1 باكو مفتاحين و بلك Deluxe
7
1 باكو مفتاح سخان
20
1 باكو بلك دبل
8
50 باكو سوستة
3
1 باكو بلك تلفون
6
20 قطعة ترنس صيني 2 قدم
5
ترنس صيني 4 قدم
7
1 باكو علبة بلاستيك
2
بلك ضكر
1
مشترك
2
2 دستة مفتاح جرس
5
5 بكرة لحام رادي
10
4 دستة بلك انتاية متحركة
1
2 كشافة 500 واط
25
1 كرتونة مفتاحين وبلك
4
20 قطعة لمبة كشافة 500 واط
3
10 قطعة لمبة كشافة 1000 واط
5
1 باكو لمبة بلحة بورت قلووظ
1
1 باكو لمبة بلحة بورت بلحة
1
1 كرتونة لمبة شبك
10
مفتاح واحد خط بلدي
1
لمبات فلبس 4 قدم
4
باكو شريط كهرباء
1
ترنس لمبة 4 قدم إقتصادية
7
ترنس لمبة 2 قدم إقتصادية
7
الصنف
السعر
كيس جلب مواسير حائط
.200
كيس كوع مواسير حائط
1
2 مفتاح مروحة اورينت
10
لفة سلك 4 ملي الشرق مجوز
4
لفة سلك 6 ملي
5
باكو بلك 15 أمبير
5
باكو مفتاح سيركت بريكت 32 أمبير
10
باكو مفتاح سيركت بريكت 10 أمبير
10
فيوز عضم 15 أمبير
3
مفتاح تأمين 100 أمبير
80
مفتاح تامين 60 امبير
50
كرتونة لمبة قلووظ 40 شمعة
1
كرتونة لمبة قلووظ 60 شمعة
1
مروحة C M C
65
2 باكو علبة توصيل سوداء
3
لمبات 4 قدم صينية
4
كرتونة لمبات 2 قدم فليس
3
باكو مفتاح جرس DELOX
8
مواسير كهرباء حائط
1
مفتاح سيركت بريكت 63 أمبير
30
بلك قلاب من 2 لي 3
5
مروحة شفط يابانية 8 بوصة
65
مروحة شفط يابانية 10 بوصة
75
مروحة شفط يابانية 12 بوصة
85
لمبة إقتصادية صغيرة لولبية
5
مفتاح 13 أمبير بي لمبة
12
بلك تلفزيون
8
مفتاح تيمبي 3 خط
10

ود الخوجلاب
26-10-2010, 09:41 PM
size]


بس ما تنسونا من الكمشن
أبو اليا مالكم دايرين تضايقونا ما خلينا ليكم الإغتراب ههههههههههه

ياسر سيد ميرغني
27-10-2010, 08:39 AM
عصام الدين شكرا لاثراء البوست بالمفيد .. انت جبت من الاخر
يعني نشطب اولا ولا كيف ..
شكرا و الله على الاضافة دي

فعلا المغترب قد يدقس بسهولة .. لكن المفتحين كتار النوع اليقول ليك بنزل بي قروشي محل ما تقيف بركب بجي

ياسر سيد ميرغني
27-10-2010, 08:41 AM
أبو اليا مالكم دايرين تضايقونا ما خلينا ليكم الإغتراب ههههههههههه

بنقسما مع بعض ما تشيل هم .. و من هنا احسن قطعة جلابية و تقلب وشك هههههههه

شمس الدين احمد محمد خليل
28-10-2010, 08:40 AM
يا جماعة سعر الف الجريد حصل كم ؟
اصلوا ظلوا ابرد من الحديد والاسمنت المولع نار في الظل والاسعار

شمس الدين احمد محمد خليل
30-10-2010, 08:29 PM
تجيب القش نديك الزبالة يا اشتري الشوال بعشرة الف جنيه

شمس الدين احمد محمد خليل
30-10-2010, 09:07 PM
يا جماعة معليش كيلو السلك بكم ما يكون حصل سعر كيلو الطماطم عشان بطنا ما تطم من مواصلة العرش . ونعمل قطية ونرتاح .

شمس الدين احمد محمد خليل
31-10-2010, 08:10 AM
شهدت أسعار الاراضي ارتفاعاً ملحوظاً بمنطقتي أم القرى شمال وجنوب ببحري وعزا حسن حاج علي - تاجر اراضي ببحري - ارتفاع الأسعار الى قلة الأراضي المعروضة للبيع، وقال حسن - نادراً ما توجد قطعة معروضة، وكل المساحات تم استغلالها، واضاف: موقع القطعة يتحكم في أسعارها حيث يتراوح سعرها بين (65) ألف جنيه بالقرب من شارع الاسفلت، وتقل تدريجياً الى (35 - 45) الف جنيه بالداخل.
وفي ذات السياق شهدت أسعار العقارات بمنطقة الأزهري بالخرطوم ارتفاعاً ملحوظاً تراوح بين (100 - 170) الف جنيه. وأوضح حمزة البساطي لـ (الرأي العام) ان قطعة الأرض بمربع (5) الأزهري تبلغ (60) ألف جنيه، الى (170) الف جنيه، وبالشهيد طه الماحي (100 - 150) الف جنيه في مربعات (2، 3، 1)، حسب المواقع حيث يرغب الكثيرون في القطعة الناصية. وأشار حمزة الى كساد شديد في سوق الأراضي بعد اقتراب الاستفتاء، وقال الجنوبيون يمتلكون أراضى كثيرة في مناطق الاندلس الجديد، وان مساحات واسعة لم تسكن بعد.
وأضاف: تبلغ القطعة بمنطقة الشروق المجاورة لمنطقة مانديلا (20) الف جنيه، وتوقع ان تحدث تغييرات في أسعار الأراضي بعد معرفة نتائج الاستفتاء سبب التخوف الاساسي والاحجام عن الشراء في هذه الأيام.

شمس الدين احمد محمد خليل
31-10-2010, 08:40 AM
أسعار مواد البناء ببعض المدن الرئيسية
الخرطوم فيما يلي أسعار مواد البناء امس ببعض المدن الرئيسية بالبلاد وفقا لنقطة تجارة السودان : مواد البناء عطبرة : المنتج السعر طن الاسمنت 540 جنيه/الطن السيخ3 لينة 2800 جنيه/الطن السيخ 2.5 لينة 2050 جنيه/الطن السيخ2 لينة 1500 جنيه/الطن الكمر وزن 14/5 متر 200 جنيه/الواحدة (5 امتار) الكمر الوزن 12 متر 150 جنيه/ (الواحدة) مواد البناء الجزيرة : المنتج السعر طن الاسمنت الحصان 560 جنيه/الطن طن الاسمنت مصري/ سوداني 530جنيه / الطن طن السيخ3 لينة 2480 جنيه/الطن طن السيخ 2 لينة 1400 جنيه/الطن الكمر بالمتر 32 جنيه مواد البناء الخرطوم : المنتج السعر طن الاسمنت المستورد 540 جنيه/الطن طن الاسمنت المحلى 560 جنيه / الطن طن السيخ3 لينة 2502 جنيه/الطن طن السيخ 5 لينة 2200 جنيه/الطن لورى الطوب 520 جنيه لوح الصاج 20

ياسر سيد ميرغني
31-10-2010, 09:17 AM
شهدت أسعار الاراضي ارتفاعاً ملحوظاً بمنطقتي أم القرى شمال وجنوب ببحري وعزا حسن حاج علي - تاجر اراضي ببحري - ارتفاع الأسعار الى قلة الأراضي المعروضة للبيع، وقال حسن - نادراً ما توجد قطعة معروضة، وكل المساحات تم استغلالها، واضاف: موقع القطعة يتحكم في أسعارها حيث يتراوح سعرها بين (65) ألف جنيه بالقرب من شارع الاسفلت، وتقل تدريجياً الى (35 - 45) الف جنيه بالداخل.
وفي ذات السياق شهدت أسعار العقارات بمنطقة الأزهري بالخرطوم ارتفاعاً ملحوظاً تراوح بين (100 - 170) الف جنيه. وأوضح حمزة البساطي لـ (الرأي العام) ان قطعة الأرض بمربع (5) الأزهري تبلغ (60) ألف جنيه، الى (170) الف جنيه، وبالشهيد طه الماحي (100 - 150) الف جنيه في مربعات (2، 3، 1)، حسب المواقع حيث يرغب الكثيرون في القطعة الناصية. وأشار حمزة الى كساد شديد في سوق الأراضي بعد اقتراب الاستفتاء، وقال الجنوبيون يمتلكون أراضى كثيرة في مناطق الاندلس الجديد، وان مساحات واسعة لم تسكن بعد.
وأضاف: تبلغ القطعة بمنطقة الشروق المجاورة لمنطقة مانديلا (20) الف جنيه، وتوقع ان تحدث تغييرات في أسعار الأراضي بعد معرفة نتائج الاستفتاء سبب التخوف الاساسي والاحجام عن الشراء في هذه الأيام.
شمس الدين صباحاتك لازردي بدون فصوص زاتو..
اقول ليك انتالمناطق دي بتعرفا كويس .. لانو بصراحة كدا لاسي جاط في منطقة ام القرى و الشرووق .. ما عارفتهم وين
بعدين ازهري شايف اقل حاجة بي 60 مليون و تاني الشروووق دي وين يعني.. اذا في زول عارف يدينا خبر
و بالميت كدا يا شمس الدين فك ليه الرابط دا عشان اقدر افتش عنو كتير لانو البوست دا ما اظن في زول قعد يدخل فيهو غيري و انتا حتى لو دخلو بمرو ساكت

ضروري عليك الله


بعدين يا اخوي شنو بتسال عن موضوع الجريد و السلك .. جريد شنو يا اخي تترك امورك للعرضة و الدقنيس .. بعدين انت بيتك ظااااااااااابط في القولد في الخرطوم بيكون الزنكي بعد كدا غير مقبول لازم تنكرب بس

شمس الدين احمد محمد خليل
31-10-2010, 10:20 AM
بيوت الطين مع حنة الخليلي – مفكرة ومبدعة حرة واختصاصية بصريات وأول من صممت بيوت الطين .

وتكمن فكرة بيوت الطين في إنها مبنية على قاعدة علمية من علم يسمى " البيو جومتري " ,ويعتمد بشكل كبير على نظرية كروية الأرض, وبالتالي فإن تصميم تلك المنازل يسمى بالدائرة السحرية, فهو مأخوذ من الشكل الهندسي الذي أخذه الله في صنع الشمس والقمر .

تحدثت الخليلي عن المادة المستخدمة في صنع تلك البيوت, فأوضحت إنها مادة أسمنتية لكنها تأخذ اللون القديم مع دمج القش معها ,ومادة من الجير معالجة بطريقة خاصة ومعبئة داخل أكياس من البلاستيك ,ومبنية بشكل دائري كما يوجد بها فتحة في السقف لإخراج الطاقة الموجودة في المنزل, إلى جانب الروحانيات التي يفعلها العبد مع ربه, كما أنها لا تسمح للهواء يدخل ويخرج مثل البيوت الموجودة.

وأشارت في حديثها إلى فكرة بناء البيوت التي أوحيت لها عندما كانت تلميذه عند المهندس نادر خليلي وتعلمت كيفية بناء هذه البيوت, كما أوضحت أنها قد حصلت على جائزة الأغاخان كما لفتت انتباه وكالة الفضاء ناسا لأنه ستبنى مثلها في المريخ مستقبلاً لعدم اعتمادها على حديد .

وقالت الخليلي " أنا سميته بيت كوني لأنه يبنى بالفطرة قبل وجود اسمنت وحديد, ودائماً ما كانت تبنى على شكل دائري وهو الشكل المساحي الذي يضمن آمان للإنسان ضد الزلازل والأعاصير, كما أنه في حالة بنائها لا تصب خرسانة من السطح لأنها تكون على شكل دائري ".

وأوضحت في حديثها أن لكل مبنى شكل هندسي يؤثر على من حوله فالمثلث يأتي بطاقة سلبية, وقد أستخدمه القدماء المصريون لحماية ممتلكاتهم, ولأنه هرمي فتبقى به الفيروسات وتصيب من يدخله بالأمراض, لذا سميت لعنة الفراعنة بعكس الشكل الدائري فإنه يأتي بطاقة إيجابية .

وعن علاقة دراسة البصريات بفن العمارة أشارت الخليلي إلى أن تخصصها في مجال الحول البصري جعل عينها تميز أي انحرافات في البناء تشاهدها .
ومن الجدير بالذكر أن تصميمها لم يأت من فراغ بل بحثت في غور الأردن ومدينة أريحا وإنجازات المعماري المصري الراحل حسن فتحي ومنتجع بساطة قرب طابا بسيناء, لكن لن تكون الحلول المعطاة مناسبة فقررت مواصلة البحث والتنقيب.

وتحلم بإقامة قرية أو قرى صديقة للبيئة في مناطق صحراوية أو مشجرة تنطلق من الأردن, وحتى المريخ مبنية من الطين بكلفة منخفضة تسهم بزيادة دخل سكان المنطقة من حيث استغلال طاقاتهم وقدراتهم الزراعية والرعوية, وتقديم المأكولات غير الهرمونية خاصة الخبز الأسود.

تحلم الخليلي بقرية تعمل بالطاقة الشمسية لتكون "قرية شاعرة" تمتد من شمال إلى جنوب الأردن لتعم الشرق الأوسط, وهي تعد المخططات وترسم البيوت وتجري اتصالات مع جهات عربية وأجنبية لتمويل المشروع.
ودعت من خلال الحلقة بالعودة إلى الطبيعة لكي يحدث توازن بيئي, بدءاً من الكرة الأرضية إلى جانب أن هناك حلول بديلة نستخدمها مثل الأماكن السياحية والمرافق الصحية في الأماكن النائية, كما ذكرت إنها تقوم بتسخين المياه على الطاقة الشمسية .

وعن دور العائلة في حياتها أوضحت أن والدها له موقف مهم في حياتها وساعدها في تغير كل دراساتها لكن موقف الزوج كان مختلف خاصة وأن الرجال لا يقبلون نجاح الشريك قائلة " أخذ عصاه ورحل " .
كما أن بناء بيوت من الطين عملية غير مكلفة للبنية التحتية, منوهة إلى أن البناء يتم باستخدام مادة رملية من نوع معين وأكياس من النايلون للتثبيت بدلا من الأساسات,إلى جانب استخدام السلك الشائك لتماسك الطين مع بعضه و المكلف في عملية البناء من الطين هو "قصارة المنزل".

والتي تتطلب أربعة وجوه مقارنة بالبيت الإسمنتي الذي يحتاج إلى وجه واحد أو اثنين, إضافة إلى مادة التغليف ذات السعر المرتفع وتطمح إلى القرية العاملة بالطاقة الشمسية والزراعة الخالية من الهرمونات ومنطقة سياحية خلابة.
واختتمت الحلقة بالحديث عن سبب تسميتها بهذا الاسم فأوضحت أن حلمها يكمن في وجود " درب حنا " إلى جانب إنها تستخدم الحنه في البناء وتلوين النقوشات الطبيعية, وأشارت إلى إمكانية مراسلتها ومعرفة المزيد عن مشروعها من خلال اليوتيوب .

برضو تقول لي عرضة ودقنيس

شمس الدين احمد محمد خليل
02-11-2010, 10:58 AM
أسعار الأسمنت (طارت) والسبب ارتفاع الضرائب والجمارك

أبدى معظم تجار الأسمنت ومواد البناء استياءهم الشديد من تذبذب أسعار الأسمنت مرة أخرى بعد الاستقرار الذي شهدته خلال الستة أشهر الماضية،

(الأخبار) وقفت على واقع سوق الأسمنت بالسجانة واستطلعت بعض التجار, حيث أفادنا التاجر صلاح محمد حمزة أن الأسمنت متوفر في السوق لكن هناك ركود في السوق ناتج عن عدم رضا التجار والمقاولين من الأسعار الحالية لأن عدم استقرار الأسعار ينتج عنه اتخاذ التاجر لاحتياطات معينة.. ويضيف التاجر صلاح إن الارتفاع المفاجئ للأسعار دون سابق إنذار جعل أسعار الأسمنت ما بين 630- 650 جنيه للطن بدلاً عن 520 جنيه أي أن كافة أنواع الأسمنت (قنا، سيبلك اللبناني، عطبرة، السلام، بورسعيد، مارين... الخ) زادت أسعارها.

ويواصل التاجر صلاح: إن هذه الأوقات من العام غالباً ما يكون هناك إقبال على شراء الأسمنت لأن الإقبال على الترميم والبناء يتزايد قبل الخريف.

ويشير صلاح إلى أن ارتفاع الأسعار تتحكم فيه (أمزجة) كبار التجار وأصحاب المصانع ورغباتهم في الربح قائلاً إن ارتفاع أسعار الأسمنت في كثير من الدول لا يؤثر على الإنتاج المحلي لأن الدول تنتهج من الإجراءات ما تحمي به الصناعة المحلية وتحافظ بالتالي على مصالح التجار. وتساءل صلاح عن أسباب ارتفاع سعر المنتج المحلي من الأسمنت, مشيراً إلى أن أصحاب المقطورات التي تنقل الأسمنت المصري من جمهورية مصر العربية إلى الحدود السودانية دخلوا في إضراب عن العمل لأسباب معينة, وهذا الإضراب انعكس على الأسعار بالسوق المحلي الذي يفترض أن يثبت وجوده بتكثيف الإنتاج وسد الثغرة المتوقعة جراء نقص كميات الوارد المصري, ويدفع الموردين إلى طرح الأسمنت المستورد الذي بداخل المخازن بنفس سعر المحلي أو يخرج من السوق لأن الأسمنت مدة صلاحيته محددة.

ويقول تاجر آخر إن الجمهور يفضل المنتج المعروف أكثر من المنتج المحلي رغم أن أسمنت عطبرة أثبت مكانته بالسوق منذ فترة طويلة ولكنه مازال مرتبطاً بأوضاع سوق غير متماسك.

إلى جانب الأسمنت هناك سلعة الحديد، وهما يستخدمان في البناء.. يقول التاجر صلاح إن أسعار الحديد ظلت ثابتة بالمقارنة مع ارتفاع أسعار الأسمنت، حيث يباع الطن بـ 2.100 جنيه لكافة المقاسات من حديد الأسعد الذي يطابق المواصفات بعد منع المصنع من طرح الحديد غير المطابق للمواصفات نهاية العام الماضي, أما حديد الأمجد فيباع بسعر 2.050 جنيه وهو متوفر بالأسواق ومرغوب أيضاً.

التاجر أبو بكر مصباح صاحب مغلق يرى أن ضعف الإقبال على الشراء بسبب السيولة رغم وفرة البضائع ويقول إن هناك انخفاضاً في أسعار السلع المستخدمة في البناء مثل البويات حيث انخفضت بنسبة 10% تقريباً. وأضاف: إن أسعار الأسمنت تشهد ارتفاعاً ملحوظاً يشكو منه التجار بالسوق نتيجة لارتفاع الضرائب والجمارك، وأشار إلى أن هنالك ارتفاعاً طفيفاً في أسعار أسلاك الكهرباء من 10- 12 جنيهاً وذلك يعود إلى ارتفاع أسعار النحاس عالمياً أما أسعار المعدات الأخرى, ويرى أن سوق مواد البناء لن يعود لسابق عهدة قريباً.

وينعكس سعر الأسمنت على أسعار الطوب والبُلك.. في إحدى الكمائن بأم درمان التجاني موسى يقول إن أسعار الطوب تتراوح ما بين 400- 420 جنيه, مشيراً إلى أن تأثير ارتفاع أسعار الأسمنت على كافة مواد البناء واضح مما يؤدي إلى إحجام الجمهور والمقاولين عن العمل في ظل ارتفاع الأسعار على أمل أن تنخفض وهو ما لم يحدث منذ مدة طويلة باعتبار أن الأسعار الحالية للأسمنت غير حقيقية أو ليست بالمستوى الذي يحفز المقاولين على العمل, وقال إن أسعار الطوب ترتفع غالباً في موسم الخريف لارتفاع مناسيب النيل مما يؤدي إلى قلة المتوافر بالكمائن. واستبعد تجاني في حديثه للصحيفة أن ترتفع أسعار الطوب الأحمر خلال الأيام القادمة. وأضاف: إن الطوب البُلك هو الوحيد الذي سيتأثر بارتفاع أسعار الأسمنت لأنه لا يخضع لرقابة, لذلك قد يصل لأكثر من 1.600 جنيه, وأوضح أن أسعار الرملة والخرسانة شأنها شأن الطوب ومدى تأثير ارتفاع الأسمنت حيث تتراوح أسعار لوري الرملة ما بين 80- 150 جنيه الذي يقدر حسب الحجم وأشار إلى أن وفرة وتكدس عربات ترحيل الطوب الأحمر بالكمائن ينذر بكساد عام في مجال سوق مواد البناء والتشييد.
\\\\\\\\\\\\\\\\\

شمس الدين احمد محمد خليل
09-11-2010, 11:09 AM
إن من أقوى مسببات غلاء الأراضي بولاية الخرطوم عامة والخرطوم خاصة، اتجاه الدولة منذ سنوات للمتاجرة في الأراضي بيعاً وشراءاً بجحة الاستثمار أو الخصخصة، والسبب الثاني ولعله الأهم هو الزحف الواسع المتسع كل يوم من ولايات السودان المختلفة نحو العاصمة، التي تركز فيها وبصورة واسعة النشاط التجاري والاستثماري، وأيضاً لأن الأوضاع الأمنية والتعليمية والصحية في العديد من أطراف السودان المختلفة شكلت دافعاً قوياً ومبرراً لهروب الناس نحو العاصمة، أيضاً لا ننسى حركة المغتربين الذين هاجر معظمهم في الأصل من أجل (البيت الملك) ورفع أعباء الايجار، كذلك لأن البنوك التجارية الضخمة عملت وعلى نحو خاطيء في بعض الأحيان في مجال الرهن العقاري، حيث أجزل بعضها (أي البنوك) العطاء لمن يستحق ولمن لا يستحق حتى ضاعت مليارات المليارات، كما نشر وأعلن من أموال هذه البنوك، التي هي في النهاية أموال المودعين، ونظرة واحدة للصحف اليومية وإعلانات بيع العقارات المرهونة تكشف جحم الكارثة في القطاع المصرفي، حيث فقد القائمون عليها حتى القدرة على الدهشة أو ردود الأفعال بعد أن فقدوا القدرة على معالجة هذا الأمر، ويكفي أن الدولة ممثلة في أحد قادتها الكبار قال منذ فترة قريبة إن (سيد شباب المصارف) سيخصخص أو يباع لأن أمواله لم تعد موجودة، بل ربما بددت في شكل قروض وسلفيات وضمانات، وربما هبات لعدد كبير من النافذين في الدولة (عسكريين ومدنيين)..!! بل هذا هو بنك آخر، وتحديداً بنك الخرطوم، تملأ إعلاناته الصحف اليومية عارضاً بيع بعض العقارات المرهونة في كل أنحاء العاصمة: سكنية، تجارية، زراعية، وبين هذا وذاك، ما قصة رهن الـ«12» قطعة مزورة الأوراق لشاب يافع تسلم بموجبها نحو 32 مليار أو يزيد ببعيدة عن الأذهان، حيث تحدثنا وتحدث غيرنا عن هذه القضية وتلك التزويرات، ولكن بالتقادم ومرور الزمن أدرك شهرزاد الصباح وسكت الجميع عن الكلام غير المباح..!.
أيضاً ووفقاً للخبراء فإن واحداً من أسباب جنون الأراضي في الخرطوم؛ والتي بلغ سعر مترها في بعض المناطق «5» مليون جنيه في المتر الواحد، هذا العدد الكبير من المحالين للمعاشات والصالح العام، حيث يقوم بعضهم بأمرين: الأول توظيف عائد المعاش أو حقوق نهاية الخدمة في النشاط العقاري، ودخول جيش عرمرم من أصحاب المعاشات والمفصولين والمحالين للصالح العام لسوق العقار كسماسرة لكسب لقمة العيش.

شمس الدين احمد محمد خليل
13-11-2010, 02:56 PM
بوجودنا في السودان سوف نجعل همنا الاكبر انيلبي هذا البوست ولو قليل من المعلومات التي تفيد قطاع كبير في المجتمع نامل ان تتناسق الجهود من كل الحادبين علي هذا الموضوع بمدنا بالمعلومات ونكون شاكرين للجميع

ياسر سيد ميرغني
14-11-2010, 10:16 AM
مشيت السوق ولا شنو؟؟؟؟؟
الطيارة اخرت العفش ولا اخرت المحفظة!!!!!
بقيت سمسار !!!

في انتظار المعلومات يا صاحب و عاجزين عن الشكر و مجهودك المقدر
ما يسعدنا تواجدك في السودان بين الاهل

شمس الدين احمد محمد خليل
04-12-2010, 04:03 PM
صدق او لا تصدق قطعة ارض فاضية يعني ما مبنية ولا ناصية بمبلغ مائة وحمسون مليون بالقديم وما شاهدته في دنقلا من نمو عمراني وتنسيق للطرق ونظافة المدينة حقيقة بهرني وارشحها ان تكون أنظف مدينة في السودان وقريبا اجملها .

الفاضل ياسين حسن
04-12-2010, 05:03 PM
صفحات اخر لحظة - الإقتصاد
الخميس, 02 ديسمبر 2010 11:11
الخرطوم: ماجدولين بابكر
كشفت جولة آخر لحظة بأسواق الخرطوم للعقارات عن انخفاض ملحوظ في أسعار الأراضي والايجارات بالمناطق الطرفية بالولاية نسبة بلغت 90% في كل من الكلاكلة والأندلس والأزهري والوادي الأخضر ومحلية شرق النيل وعزا معظم التجار وأصحاب المحلات التجارية الذين استطلعتهم المحلية هذا الانخفاض الاقبال المتزايد في حركة البيع من قبل المواطنين الى حالة الركود وحركة الشراء مشيرين الى أن هذا أدى لتوفر الأراضي بكميات كبيرة كما ساهم شح السيولة أيضا في هذا الانخفاض ولجوء التجار لبيع ما يملكون من أراضي خوفا من استمرار الانخفاض مما سبب لهم الضرر حيث تم شراؤها بأسعار مرتفعة موضحين الى أن الاستفتاء له دور أيضا في هذا الانخفاض حيث لجأ معظم المواطنين الجنوبيين لبيع أراضيهم بأسعار زهيدة «كاسرين» بذلك السعر الحقيقي للعقار وذكر التاجر المعز مبارك انهم يواجهون بعض المشاكل في نقل الملكية من البائع الى المشتري وهذا بدأ منذ نهاية أكتوبر وقبل صدور القرار واصفا الاقبال على البيع بصورة مريبة من قبل المواطنين دون وجود حركة شراء الى ركود في الشراء والتجار أنفسهم لجأوا لبيع ما لديهم من اراضي متخوفين من استمرار الانخفاض رغم أن هذه الأراضي قد تم شراؤها بأسعار مرتفعة موضحا أن عدم توفر السيولة في السوق له أيضا أثر فيما يجري والانكماش المستمر واحتفاظهم برأس المال وانتظارهم المرحلة المقبلة أدى أيضا لتفاقم الوضع وازدياد الانخفاض واحتكار السيولة لدى بعض أصحاب رأس المال سوف يتسبب في استمرار الانخفاض ذاكرا أن الأراضي في الأندلس مربع 10 كانت في حدود 75 مليون أما الآن فتبلغ 45 مليون وكذلك مربع 15-16 انخفضت أسعارها من 35 مليون الى 25 مليون وشمل هذا الانخفاض كل من الكلاكلة والدخينات فالأراضي بمساحة 400 متر مربع في الوحدة كانت بـ85 مليون الآن بـ57 مليون وفي نفس المنطقة أرض درجة ثالثة انخفضت من 60 مليون الى 45 مليون وبالرغم من هذا الانخفاض فلا يوجد مشتري وأصبح الجميع في حالة تخوف لعدم استقرار الأسعار وثباتها كما انخفضت الأراضي بمحلية شرق النيل والحاج يوسف والفاتح من سبتمبر انخفاضا كبيرا مع أنه خطة اسكانية حيث وصل سعر الأرض بمنطقة الخوجلاب درجة أولى الى 7 مليون بدلا عن 13 مليون وبالوادي الأخضر بلغ سعر الأرض مساحة 500 متر درجة أولى 13 مليون بدلا عن 18 مليون والحاج يوسف بصورة عامة انخفضت أسعار الأراضي حيث كان أعلاها يبلغ 20 مليون جنيه في كل من مناطق الفيحاء ودار السلام وأقلها كانت تتراوح ما بين 30 مليون و20 مليون فيما انخفضت لتصل الى 19 مليون لأعلاها و18 مليون لأقلها ولايزال الوضع غير ثابت متوقعا استمرار الانخفاض.

حصـــــــــــــــــــــل والحـــــــــــــــق

شمس الدين احمد محمد خليل
14-12-2010, 03:51 PM
مجرد تساؤل
ماهي العلاقة بين ارتفاع سعر الدولار
وأنخفاض اسعار الاراضي
مع العلم بأن اسعار مواد البناء مولعة نار
في ناس ارجعوا الحكاية لنظرية العرض والطلب
لكن الحقيقة غير ذلك الله يلعن ابو السياسة

شمس الدين احمد محمد خليل
18-12-2010, 11:27 AM
في السعودية يقولون العقار الابن البار
هل يصبح في السودان العقار الابن الضار
هذا ماسيحدده الاسفتاء
الله يكضب الشينة

ابو يارا
18-12-2010, 11:35 AM
اها اسعار الاراضى والبيوت فى القولد كيف

شمس الدين احمد محمد خليل
18-12-2010, 11:49 AM
الحبوب ابويار
طبعا القولد منطقة مقفولة من الشرق البحر ومن الغرب المترات وكمية الاراضي المتوفرة اكثر من الطلب ولكن حسب العمران القائم في القولد والمساحة المحددة والنمو الكبير في عدد السكان بعد الهجرة العكسية نحو الشمال خوفا من عواقب الاستفتاء سوف تتحرك الاسعار بصورة كبيرة اذا عندك أراضي كثيرة سوف ترقد قفا بس شوف ليك ضنابيه بتاع تور عشان تهش بيها الضبان

شمس الدين احمد محمد خليل
21-12-2010, 01:48 PM
اسعار الاراضي بالقولد في العباسية جوار الظلط ستة مليون جنيه بالقديم اما في القولد قبلي سعر القطعة مليون جنيه للناصية اما الاخري تتراوح ما بين حمسمائة الف الي ثمانمائه جنيه يعني تقدر تقول الف ريال

ياسر سيد ميرغني
21-12-2010, 01:58 PM
انت اشرح لينا من الشوبلي نمشي لي وين؟ و بي كم
و النص بي كم؟
و كدا يعني

شمس الدين احمد محمد خليل
21-12-2010, 02:24 PM
انت اشرح لينا من الشوبلي نمشي لي وين؟ و بي كم
و النص بي كم؟
و كدا يعني

في الشوبلي اسعار الاراضي مرتفعة نسبة لوجود الغاز الطبيعي ومتوقع الارتفاع في رومي البكري وقاسمار بعد فكر احد المستثمرين من الاستفادة من الرمال في صناعة الزجاج
يعني تاني قاسمار ما تمشيها حفيان وناس الصادق بختهم حيركبوا العالي اقصد القيزان بس ناس الريالات ما يمشوا
عشان مايبلوا الرمال وكذلك ناس السكري

الصادق حسن اسماعيل
21-12-2010, 05:16 PM
الشوبلي ؟ و بي كم
و النص بي كم؟



النص بي كم يا شفت ... كنت متعود دايما تمشي هناك .. وتجي الدلوكة ..

لقيتك خطير لكن ..

شمس الدين ارجع تعال كفاك ..

شمس الدين احمد محمد خليل
22-12-2010, 06:28 AM
النص بي كم يا شفت ... كنت متعود دايما تمشي هناك .. وتجي الدلوكة ..

لقيتك خطير لكن ..

شمس الدين ارجع تعال كفاك ..

الحبوب الصادق
ناس ابوماجدة يوميا تلقاهم شايلين راس جريد مبحرين ما برضو مواد بناء بعد التعب دا كلو يرجعوا بحق الضواقة
راجعين يا الصادق بس البطن غريقة

ناس الشوبلي بقوا ناس اكل وشراب شاي ساكت ابوماجدة
شوف ليك طريقة تصريف للجريد

شمس الدين احمد محمد خليل
22-12-2010, 06:56 AM
منزل جاهز للسكن مطرطش مساحته تقارب الالف متر متوفرة كافة الخدمات موقع مميز بحي السلام ( سلامة الباشا سابقا ) للاستعلام الاتصال بالسيد محمد احمد,جرايد
‏(محمد احمد ابراهيم عثمان)
السعر بس عشرون مليون ويا بخت سعيد الحظ البيشتريهو
ومنزل اخر جاهز في نفس الحي المبلغ المطلوب اثني عشر مليون جنيه
ماتنسونا في حق السمسرة

ياسر سيد ميرغني
22-12-2010, 08:47 AM
عااااااااااااارفكم ح تفهموني غلط:)

ابو يارا
22-12-2010, 09:43 AM
انت عارف يا ياسر المشكله فهمك بقى هو المشكله ....المشكله انو نفهمك صاح

شمس الدين احمد محمد خليل
22-12-2010, 10:43 AM
انت عارف يا ياسر المشكله فهمك بقى هو المشكله ....المشكله انو نفهمك صاح

ابويارا
جيب مترجم عشان نفهم هندي

ياسر سيد ميرغني
22-12-2010, 10:50 AM
انا قسطت القطعة ام ست مليون دي النص حقها بيكون بي كم بعد اخوي و اخوك كدا

الصادق حسن اسماعيل
22-12-2010, 12:27 PM
منزل جاهز للسكن مطرطش مساحته تقارب الالف متر متوفرة كافة الخدمات موقع مميز بحي السلام ( سلامة الباشا سابقا ) للاستعلام الاتصال بالسيد محمد احمد,جرايد
‏(محمد احمد ابراهيم عثمان)
السعر بس عشرون مليون ويا بخت سعيد الحظ البيشتريهو
ومنزل اخر جاهز في نفس الحي المبلغ المطلوب اثني عشر مليون جنيه
ماتنسونا في حق السمسرة


يآخي رسلنا ليك في الخاص بنسأل ادينا معلومات اكتر ... يظهر انو الموبايل ما بظهر الرسائل

ابو يارا
22-12-2010, 12:59 PM
ياسر الفهامات بقت غاليه خلاص ...قال مافهمت قال

شمس الدين احمد محمد خليل
22-12-2010, 01:40 PM
يآخي رسلنا ليك في الخاص بنسأل ادينا معلومات اكتر ... يظهر انو الموبايل ما بظهر الرسائل

الحبوب الصادق
اولا الرسالة وصلت لكن الموبايل مزرقن في الارسال
حي السلام دي ياها سلامة الباشا سابقا معقول ما بتعرف صهريج كنوزي دامحل مشهور اكثر من سوق القولد
والله لو عندك نية سكن في القولد هذا منزل مميز يستحقة
المميزين امثالك بيت غاية في الروعة من ناحية الموقع والمساحة والتصميم والخدمات نسأل الله أن يكون من نصيبك انت رسل واحد يجي يشوفو غايتو احسن من استاد
الهلال ويضاهي استاد المريخ

ياسر سيد ميرغني
23-12-2010, 10:20 AM
خخخخخخخخخخخخخخخخ آميييييييييييين.
أبو يارا بالمناسبة دى مريم الجم مدرسة القولد الثانوية عايشه وله توفت؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

جاوب على السؤال دا و ما تعمل فيها رايح

http://perso0.free.fr/cgi-bin/wwwcount.cgi?df=[login].dat&display=date&dformat=DDMMYY

ابو يارا
23-12-2010, 10:34 AM
صدق يا ود الخولاب انا لى اكثر من عشرين سنه من القولد انزكرت مريم وسالت شمس الدين منها زاق من الاجابه انت وجه له السؤال يمكن يجاوبك....بعدين انت تعرفها من وين؟بعدين انت كاترينا ما جنبك وين تودى مريم.. اسمع كاترينا لا تكون رجعت مع الاستفاء ده واحده من مضار الانفصال

شمس الدين احمد محمد خليل
24-12-2010, 09:36 AM
ياسر الفهامات بقت غاليه خلاص ...قال مافهمت قال

ليه الفهامات ديل ناصية ولا شنو
ببعدين كلام حسن حشيش دا البيفهموا منو

شمس الدين احمد محمد خليل
29-12-2010, 06:13 AM
صدق,او لاتصدق
اسعار الاراضي في مدينة دنقلا ارتفع بشكل جنوني حتي صارت الاسعار تضاهي العاصمة او تفوقها وصارت مدينة دنفلا مدينة جاذبة للأستثمارات المختلفة بعد اكتمال البنية التحتية للمدينة

عصام الدين
04-01-2011, 02:13 PM
بشارة يا أبو الشموس
انخفاض أسعار العقارات بالشمال بسبب الاستفتاء
الاثنين, 03 يناير 2011 14:56 التحديث الأخير ( الاثنين, 03 يناير 2011 23:14 )
أظهر تقرير أجرته وكالة الأنباء السودانية، انخفاضاً ملحوظاً في أسعار العقارات بالعاصمة الخرطوم، أرجعه أصحاب الوكالات العقارية لكثرة العرض وقلة الطلب بسبب انتظار المواطنين لما ستسفر عنه نتائج استفتاء تقرير مصير الجنوب في التاسع من يناير الجاري.

وأفاد صاحب وكالة عقارية بمنطقة السجانة زكريا الحاج، أن سعر المنزل الجاهز بمنطقة جبرة الآن في حدود 330-340 ألف جنيهاً، مؤكداً تباين أسعار المنازل على حسب مساحة المنزل ونوعية بنائه وموقعه.

وأكد انخفاض أسعار العقارات بعدد من المناطق مثل مدينة الشهيد طه الماحي، حيث يبلغ سعر المنزل 255 ألفاً بدلاً عن 275 جنيهاً في السابق، ووصل سعر القطعة في نفس المنطقة مساحة 400م إلى 140 ألف جنيه منخفضاً عن ما كان عليه وهو 200 ألف جنيه.

أرض بالمتر
وقال صاحب وكالة عقارية بالخرطوم السيد خليفة عطاء المنان، إن بعض المناطق يتم فيها البيع بالمتر وهذه مناطق معروفة والأسعار فيها شبه ثابتة، ففي منطقة الخرطوم وسط يباع المتر بـ3500 جنيه، وفي الخرطوم شرق يتراوح سعر المتر بين 300-350 جنيه، ووصل سعر المتر بالمعمورة إلى 600 جنيه، واستقر في الطائف عند 1000 جنيه، وفي الرياض عند 1200 جنيه، وفي المنشية 1,100 جنيه، بينما يباع المتر في قاردن ستي بمبلغ 1000 دولار.
وأضاف أن هناك عمليات عرض كثيرة من قبل الجنوبيين لمنازل مملوكة لهم تمت خلال الأيام الماضية هي التي أدت لانخفاض الأسعار في بعض المناطق.

وفي منطقة بحري، أكد صاحب وكالة عقارية، أن الأسعار بمنطقة الخوجلاب شهدت تراجعاً كبيراً لأسعار القطع السكنية، فأسعار الدرجة الثالثة تراوحت بين ثلاثة إلى أربعة آلاف جنيه، والثانية ستة آلاف جنيه، والدرجة الأولى ثمانية آلاف جنيه.

شمس الدين احمد محمد خليل
10-01-2011, 05:03 PM
تخفيضات رسوم الأراضى.. شكاوى من التفرقةالرأي العامتقرير: عمار آدم
حوالى خمسة اشهر ونيف مرت الآن على إعلان مصلحة الاراضى بولاية الخرطوم عن تخفيضات كبيرة فى رسوم الاراضى بالولاية وصلت الى(40-50%) طالت رسوم فرق التحسين وفرق السعر والرسوم التجارية والصناعية، كما جددت فى ديسمبر من العام الماضى على لسان المهندس عبدالوهاب عثمان وزير التخطيط العمرانى والتنمية العمرانية بالولاية سريان القرار حتى نهاية يناير من العام الجارى ، وكانت هذه الخطوة قد وجدت استحساناً كبيراً من قبل كافة الدوائر الاقتصادية والقطاعات التجارية والصناعية والمواطنين الذين ظلت رسوم الاراضى بالعاصمة قبل ميلاد هذا القرار تؤرق مضاجعهم لسنوات طوال ، ورحب بها الجميع على الرغم من أنهم كانوا قد حسبوا مجيئها متأخراً بعض الشئ، واعتبر الجميع وقتها ان سلطات الاراضى فى طريقها للتصالح مع الكل، ولكن يبدو الآن انه بعد انقضاء هذه الشهورالطوال ان ما أعلنته المصلحة شئ ومايوجد على أرض الواقع شئ آخر، حيث كشفت لنا جولة قمنا بها الى احياء متفرقة من ولاية الخرطوم احياء وسطية وطرفية لمعرفة مدى شمولية القرار وتطبيقه فى جميع احياء العاصمة، ان تنفيذه يتم كاملاً فى مناطق ومحدوداً فى أخرى، مما دفعنا الامر الى استنطاق مصلحة الاراضى بالولاية التى اكدت على لسان عضوها محمد سالم تطبيق قرار تخفيض رسوم الاراضى بنسبة (40- 50%) فى جميع احياء ولاية الخرطوم الذى كانت قد اعلنته فى اكتوبر من العام الماضى وجددته فى فبراير من العام الجارى ، مؤكدة ان التخفيض شمل كافة المناطق بالولاية دون استثناء لجهة معينة .
واكد محمد سالم عضو المصلحة ان مصلحته بدأت فى تطبيق القرار منذ إعلانه فى مؤتمر صحفى فى اكتوبر من العام الماضى، ونفى فى حديثه لـ (الرأى العام) ان يكون القرار طبق فى احياء معينة بالولاية دون الاخرى وقال: لم نستثن جهة على حساب الاخرى كما يتداول هذه الايام فى أوساط مجالس المدينة بان المصلحة حصرته فى مناطق بعينها، ووصف هذا الحديث بالعارى من الصحة ويضر كثيراً بالمصلحة التى هدفها النهائى خدمة مواطني الولاية وان تكون اسعار رسوم الاراضى فى متناول الجميع سواء كانوا اغنياء او فقراء، وبشر سالم مواطنى ولاية الخرطوم بان مصلحته ستعلن قريباً عن تخفيضات جديدة فى رسوم تسجيل الاراضى تصل الى (50%).
فى غضون ذلك يؤكد مواطنون من احياء طرفية بالولاية عدم شمولية القرار، مؤكدين ان مصلحة الاراضى لم تلتزم بتطبيق القراركاملاً ليشمل جميع المناطق بالعاصمة، ووصفوا حديث عضو المصلحة بالحديث المكرر الذى (لايودى ولايجيب) على حد قولهم واتهموا المصلحة بالانحياز للاحياء الراقية على حساب الاخرى بحسب تعبيرهم، وطالبوها بالابتعاد عن ما وصفوه بسياسة التفريق بين الاحياء.وقال المواطن عبدالمجيد التوم من حى السجانة بالخرطوم ان المصلحة لم تلتزم بتنفيذ القرار الذى اعلنته رغم مرور حوالى (5) اشهر على إعلانه حتى اليوم فى جميع انحاء الولاية، واضاف فى حديثه لـ (الرأى العام) ان الاراضى بالحى ما زالت رسومها على ما كانت عليه منذ اعلان القرار، مبينا انهم بعد تأخر قرار التطبيق كونوا لجنة مصغرة من اهل الحى ذهبوا للمصلحة لاستجلاء الامر لكنهم لم يحصلوا سوى على الوعود من المسؤولين بها بأن الدور سيأتيهم ، مؤكداً ان هذه الزيارة سجلت قبل شهر ولكن حتى الآن لا جديد على ارض الواقع، واوضح عبدالمجيد ان هذا يدل على ان المصلحة تفرق بين الاحياء بالولاية، مشيرا الى تخفيض رسوم الاراضى بحى العشرة والصحافة القريبتين من منطقتهم بنسبة (50%) ، فيما ظلت الرسوم بحى السجانة بنسبة (75%) خلال العامين الماضيين، ويذهب معه فى هذا الاتجاه المواطن على عمر من حى العباسية بامدرمان الذي قال إن مصلحة الاراضى حصرت تنفيذ التطبيق فى الاحياء الكبيرة فقط على حساب الصغيرة، واضاف ان منطقة العباسية لم يشملها التخفيض وظلت الرسوم بالحى كما هى عليه لاربع سنوات ثابثة على نسبة (70%)، فيما خفضت فى حى بانت قبل حوالى شهر ونيف الى (50%).

شمس الدين احمد محمد خليل
10-01-2011, 05:24 PM
ما حدث من توسع في حجم ونسبة توزيع الأراضي والقطع السكنية بولاية الخرطوم خلال السنوات العشرين الأخيرة لم يحدث طوال عمر الدولة السودانية الحديثة، وأحسب أنه لن يحدث أيضاً، وقد كانت لذلك أسبابه التي تراجعت وأخذت تنتفي الآن.. ومن الأسباب التي أدت إلى «المنح العشوائي» للأراضي السكنية في فترة ما، هو حاجة الدولة ممثلة في حكومة الولاية للمال العاجل لتنفيذ بعض المشروعات الضخمة، ومنها الكباري على سبيل المثال، لذلك تم بيع الأراضي وتخصيص بعض المساحات والمجمّعات السكنية لصالح تلك المشروعات.

ومن الأسباب الملحة التي أسرعت بالتوزيع والتخطيط لمدن جديدة في ولاية الخرطوم، الهجمة البشرية الضخمة التي تعرضت لها العاصمة بعد أن انتكست الولايات الأخرى وأصبحت طاردة فاجتمع أكثر من ثلث سكان السودان في الخرطوم وما حولها، وقد ارتفعت نتيجة لذلك أسعار المنازل الجاهزة وأسعار القطع السكنية، وارتفعت قيمة الإيجارات بما يعجز العامة من إيجاد ظل يؤوي الأسرة ويقيها ويلات التشرد والإتجاه نحو العشوائيات.

تدخلت الدولة وجاء مشروع «الظل لمن لا ظل له»، ويشهد المواطنون للدكتور شرف الدين بانقا بأنه كان أحد عباقرة التخطيط الجيد لهذا المشروع رغم الهجوم الذي تعرض له الرجل في فترة ما، كما يشهد المواطن لأحد مديري الأراضي السابقين مولانا الحاج آدم الذي ظلت أبوابه مشرعة أمام أصحاب الحاجات الملحة ولا يعرفون تعقيدات الإجراءات، ويشهد ذات المواطن لكثيرين من المسؤولين في مصلحة الأراضي بكل تدرجاتها ومراحلها إلى أن أصبحت مؤخراً تحمل اسم هيئة الأراضي وتنظيم البناء.

وبالأمس سجل المواطن شهادة أخرى في حق مولانا عصام الدين عبد القادر الزين مدير الأراضي في وزارة التخطيط والتنمية العمرانية، وللوزير والوالي معاً وذلك بعد الإعلان المنشور في كثير من صحف الخرطوم عن تخفيض رسوم معاملات الأراضي وتصاريح البناء بولاية الخرطوم اعتباراً من السابع عشر من هذا الشهر بنسب تتراوح ما بين«50%» في رسوم فرق التحسين من سكني إلى تجاري ومثلها في رسوم فرق التحسين من زراعي إلى سكني، ومثلها في رسوم تجديد الحكر من انتهاء المدة القصوى للسكني والصناعي والتجاري، وما بين

«40%» بالنسبة لرسوم القرى الخاصة بالسعر التجاري و «35%» في رسوم تصريح المباني و «25%» في رسوم فرق السعر ومثلها في رسوم القرى بالنسبة للسعر الرسمي.

ولكن تظل هناك مشكلة واحدة تعطل أعمال الخلق وتستنزف أوقاتهم، تتمثل في استخراج عقودات الأراضي لأصحاب القطع السكنية التي تم توزيعها ضمن الخطط السكنية والتي لم يتم استخراجها في وقتها رغم اكتمال كل الأوراق والمستندات والإيصالات المالية ، خاصة وأن هيئة الأراضي قامت من قبل بإلغاء العقودات القديمة ومنعت التعامل بها محاربة لظاهرة المخالفات، ومع ذلك نجد مواطناً يبحث عن العقد الخاص بالأرض الممنوحة له في إحدى حارات الثورة البعيدة منذ عشر سنوات إذ أنه يعجز تماماً من التصرف في قطعة الأرض ويخشى أن يكون هناك من تغول عليها.. والنماذج كثيرة.

ياسر سيد ميرغني
15-01-2011, 09:35 AM
شوف ناس سوقطرة و ريح بالك

شمس الدين احمد محمد خليل
15-01-2011, 09:59 AM
شوف ناس سوقطرة و ريح بالك

ديل ناس مستشفي العيون
ناس النكسة والديون
خلينا في العشوائي أحسن

ابو يارا
15-01-2011, 10:05 AM
شمس حدد مكانك بالظبط

ياسر سيد ميرغني
15-01-2011, 10:07 AM
شمس حدد مكانك بالظبط
بين البرندة و المطبخ

ابو يارا
15-01-2011, 10:13 AM
بين البرنده والمطبخ وانا اقول ريحه البصله ده وين....انتبه الحله ماتكدد

ياسر سيد ميرغني
15-01-2011, 10:16 AM
شميتو ؟؟؟

انا قايل نفسي براي الشامي الريحة

شمس الدين احمد محمد خليل
15-01-2011, 10:36 AM
بين البرنده والمطبخ وانا اقول ريحه البصله ده وين....انتبه الحله ماتكدد

اليوم الحلة كداد يعني ما محتاجة نار شديد بس امشي عوس الكسرة عندكم والله الهواء والتراب في القولد اليوم عجاج يعني النار ماتولع عندنا وياسر ما تنسي تغسل العدة وباقي الموية رشها في الصادق النائم دا
قول ليهو قوم سماية دكتور صابر بكرة والخروف عليك ما تنسي ياسيد علي تجيب الكمرة وتوثق الحدث
الفاضل ياسين يازول ما تجي مارق ما تنسي تجيب الواقود وما تنسي الطلح اصلوا ابو ماجدة عندوا رطوبة من غسيل العدة
يا عادل استقبل الضيوف وما تنسي تملا الابريق اصلوا في جماعة مشيهم للحمام كثير الله يجازيك يا ابويارا كترت الشطة

ياسر سيد ميرغني
15-01-2011, 10:53 AM
مرسل ليك برطمانيات ...

وحدة للبصل المحمر
واحدة للويكة
واحدة لي الشرموط
واحدة لي .......


و ابقى مارق السماية دي انت ما ليك فيها ولا بوكي

شمس الدين احمد محمد خليل
15-01-2011, 11:10 AM
و ابقى مارق السماية دي انت ما ليك فيها ولا بوكيا
لحبوب ابوماجدة
بالمناسبة دي كلمة بوكي بالرطانة تعني مدسي يعني جاي مع دكتور صابر
بعدين السكر سعروا ذاد ماتنسوا كل واحد يجيب رطل سكر
بحكم انني سوف احضر من السودان الليمون علي وبرضو الطماطم

ابو يارا
15-01-2011, 11:11 AM
السمايه يوم الخمستاشر

ياسر سيد ميرغني
15-01-2011, 11:19 AM
اتصلت على صابر عشان اتاكد من يوم السماية قال ليه

غايتو ما عارف لكن المرارة ام الوليد قالت دايراهو

شمس الدين احمد محمد خليل
15-01-2011, 11:32 AM
غايتو ما عارف لكن المرارة ام الوليد قالت دايراهو
بس الكمونية دي تبعد منها اصلو دي ياها قسمتك من لخروف
نحنا ناس تحلية ساكت يعني تمر القصيم جاي مع البوست المفتوح

ابو يارا
15-01-2011, 11:51 AM
انا حقى بطيخ

شمس الدين احمد محمد خليل
15-01-2011, 12:20 PM
انا حقى بطيخ

حق البامبرز علي بس اعمل حساب الحب عايزين نسويهوا تسالي

شمس الدين احمد محمد خليل
20-01-2011, 04:31 PM
[COLOR="Red"][SIZE="6"][RIGHT]الاحتيال في الاراضي ..حصاد السنين وخوف السراب ..شبكات وهمية تستغل لافتات الشركات المشهورة للنصب على المواطنين.. والمغترب أول المستهدفين..مغترب متضرر: فوجئنا بأن المكان صحراء جرداء وناءٍ عن المدينة ولا نعرف المصير!
مسألة الأراضي وامتلاك قطعة أرض سكنية، أصبحت محفوفة بالمخاطر من كل جانب، وأصبح هذا المجال في الآونة الأخيرة، من أكثر المجالات التي يحدث فيها احتيال، يدفع ثمنه البسطاء كل "تحويشة" العمر، بل وكل ما أمامهم وما خلفهم من أشياء عينية ومادية. حيث لا يتردد من سئم بيوت الإيجار من بيع أثاثاته المنزلية ليكمل بها ثمن قطعة أرض تقيه وأبناءه ذل الحاجة إلى بيوت الآخرين. لذلك، ليس غريباً أن تكشف مخالفات الأراضي عن تكبد العديد من المواطنين لخسائر كبيرة في الآونة الأخيرة، حيث تم فتح بلاغات لا حصر لها في هذا الصدد، بجانب الشركات التي تنفذ المدن السكنية، والتي تقوم بتزويدها بالخدمات الضرورية من مياه وكهرباء وطرق رئيسية وداخلية، بالإضافة للمرافق العامة من مدارس ومساجد ومراكز صحية وشرطية، حسب إعلانات الشركات العاملة في هذا المجال، حيث امتهنت شركات عديدة هذه المهنة وذاع صيتها وأصبحت تتميز بشهرة كبيرة. إلا أن وسائل الغش طالت هذا المجال أيضاً، حيث ألقت السلطات الشرطية بالتعاون مع نيابة مخالفات الأراضي، القبض على شبكة شركات وهمية تستغل لافتات الشركات المشهورة للتعامل في بيع المخططات السكنية بعد إيهام المواطنين بأن لديها تصديقات من قبل هيئة الأراضي وتنظيم البناء. وهذا ليس مربط الفرس، أن تكون هنالك شركات منتحلة لشخصية الشركات الأصل بغرض الاحتيال والنصب على المواطن، بل مربط الفرس الحقيقي في أن يأتي النصب والاحتيال من هذه الشركات ذائعة الصيت التي تمتلك أرقاماً تجارية وتصاديق، وتعتبر المالك الأصلي لأطنان من أراضي السودان، تبيعها بالقطاعي للمواطنين بعد أن تغرقهم بالوعود الوردية.

المغترب أول المستهدفين!!

المغتربون يحبذون دائماً أن تكون ثمار العودة إلى أرض الوطن، قطعة أرض مشيدة على أفضل طراز، على أن تكون بحي من الأحياء الراقية مكتملة الخدمات. وربما علمت شركات الإنشاءات هذا الهدف، وحاولت توظيفه على أكمل وجه. وعلى إثره أخذت تحيك المغريات التي من شأنها أن ترغّب حتى من لا يرغب في مثل هذه العروض المغرية، فهي تضمن للمغترب منزلاً وسط بيوت لا تقل عنه في الإمكانيات، وفي مكان متوفرة به كل الخدمات الضرورية، ومزود بكافة وسائل الراحة، حسب وصفهم. ولكن لا يفوتها في خضم ذلك، ضمان الربح الذي يعود عليها كشركة استثمارية. وعليه، فقد اختارت مناطق في أطراف العاصمة، والأماكن المحيطة بها في كثير من الأحيان هي مناطق عشوائية، إن لم تكن أماكن خالية من السكان تماماً. ولكن طريقة الإعلان عن المدن السكنية والإغراءات المقدمة من قبل شركات الإنشاءات، تجعل المغتربين وغير المغتربين لا يسعهم، سوى التمني بأن يحظوا بقطعة أرض بهذا المشروع العظيم. من لم تكن لديه إمكانيات، سيكتفي بالحلم، فما بالك بالذي يضع "القرش فوق القرش" من أهلنا المغتربين ليجد موطئ قدم له ولأسرته بوطنه. ولعل امتلاكه لمنزل يكون سبباً أساسياً في الاغتراب، وعندما يسمع عن مشروع كهذا سيطير فرحاً به ولا ينتظر حتى يرجع للسودان. فبعض الشركات- على سبيل المثال- لديها مكاتب بالرياض عاصمة المملكة العربية السعودية، يمكن أن تُسوى من خلالها المعاملة. وأهم ما في الأمر أنها بالتقسيط .وشركة (سوقطرة) واحدة من ضمن هذه الشركات، ويعتبرها البعض رائدة في هذا المجال، نسبة لتنفيذها عدداً من المخططات السكنية.. (النخيل، النسيم، الريحان وطيبة). ويقول مغترب إنه اشترى في مدينة النسيم السكنية التي تبعد عن كوبري المنشية 9 كلم فقط، وعن الخرطوم 20 دقيقة، ويقول إنه مبسوط جداً من الانجازات التي قالت الشركة إنها حصلت في المدينة السكنية حتى الآن، والمتمثلة في توصيل الماء والانتهاء من سفلتة المخطط بالكامل، والبدء في المركز الصحي والمدرسة. ولكن السؤال هل هذا المغترب رأى هذه المدينة السكنية رأي العين؟؟

قصة حلم!!

أسرة سودانية تعد من الأسر المتوسطة، عاشت حياتها بالمملكة العربية السعودية، وبعد أن كبر الأولاد وصاروا على أعتاب دخول الجامعة، بدأت هذه الأسرة بالتفكير في سبيل العودة إلى أرض الوطن معززة مكرمة. ولا يمكن للعزة والكرامة أن تكون ما لم تضمن لنفسك قطعة أرض، تشعر من خلالها أنك تمتلك جزءاً من المليون ميل مربع. إعلانات شركة سوقطرة (وقعت في جرح) كما يقولون، لهذه الأسرة، والتي لم تطل حيرتها بعد أن علمت بأمر المخطط السكني الجديد لشركة سوقطرة (مدينة طيبة).. وهذا، حسب ما ذكرت الأسرة، وكذلك ما ورد في موقع الشركة بالانترنت، وحسب الشركة المنفذة، يعد هذا المشروع هو آخر مشروع تقوم الشركة بإنشائه وتجهيزه. ويقع المشروع بمنطقة شرق النيل شمال مدينة الفاتح وشرق مدينة النخيل، ومن الجنوب تحده مدينة الإنتاج الإعلامي، حيث يبعد عن جسر المنشية حوالي 17 كيلومتراً وعن جسر سوبا (تحت الإنشاء) 8 كيلومترات تقريباً. وهو مشروع مكتمل الخدمات، وسيتم ربط المدينة بالطريق الرئيسي (شارع العيلفون) بشارع الشيخ الفادني. ويحتوي المشروع، والذي تبلغ مساحته الكلية (1.65.000) م.م، على 63 مرفقاً خدمياً، وتتراوح مساحات القطع فيه بين (300-500) م.م، ونسبة مساحات الخدمات والمساحات الخضراء 55% من نسبة المساحة السكنية، والتي تبلغ 45% من المساحة الكلية. وقد تم تصميم المدينة بأحدث المواصفات العالمية وبخبرات محلية وأجنبية، كما أن الشركة ستقوم بتشجير المدينة مما يكسبها رونقاً وجمالاً. انتهى عرض الشركة بخصوص مدينة طيبة، وأي مواطن يطلع على هذا سيبحث على الفور عن طريقة يدبر بها المبلغ المطلوب قبل أن تضيع الفرصة من يده، خاصة وأن هذه الشركة أكدت عبر موقعها أن مخططاتها السابقة لهذا المخطط تم شراؤها جميعاً، ولا توجد أي فرص خلاف هذا المخطط. مع أن الواقع يقول بغير ذلك، حيث يوجد وكلاء لهذه الشركة في مخطط سكني ينفذون إجراءات البيع. وذكر لنا مصدر من الوكالة التي تعمل بمخطط الريحان بأمبدة أن القطع السكنية بهذا المخطط لا تزال متوفرة لمن يرغب. المهم، أن هذه الأسرة عاشت الحلم طوال فترة وجودها بالمملكة، وعند عودتها قبل شهرين كان أفرادها يقتلهم الحماس لرؤية قطعة الأرض التي امتلكوها بتلك المدينة الفاضلة كما صورها لهم خيالهم.. وكانت المفاجأة.

حالة يرثى لها!!

ذكر لنا رب الأسرة أنه لم يكن يتوقع أن لا يجد مدينة على الإطلاق. وقال أول ما تفاجأنا به، بُعد المسافة التي لم تكن 17 كيلومتراً من كوبري المنشية كما ذكرت الشركة، ولم نكن قد قسناها في طريق الذهاب. ولكن حين العودة قمنا بقياسها فوجدنها (30) كيلومتراً، أي ضعف المسافة المذكورة تقريباً. هذا جانب، أما الجانب الآخر فهو أن الشركة ذكرت أنها ستسلم المشترين المدينة كاملة بكل خدماتها خلال عام، ولم يتبق من العام سوى ثلاثة أو أربعة أشهر تقريباً، ولم نجد أية خدمة منفذة سوى المياه. وقالت زوجته وقد بدا عليها الحزن، إنها استاءت جداً من منظر المكان الذي رأته، ولم تكن تتوقع أن يكون بهذا الشكل وهذا البعد. وقالت إنها من الصعب عليها وعلى أبنائها السكن في هذه البقعة النائية، خاصة وأن أبناءها لا يزالون يدرسون والجامعات بعيدة جداً من هذه المنطقة. أما الأبناء فكانت حالتهم يرثى لها، وظهرت الصدمة بوضوح على ملامحهم البريئة، ولعلهم تخيلوا أنفسهم وهو يسكنون في هذه الصحراء بعد أن كانوا يسكنون بعاصمة المملكة العربية السعودية، وشتان بين الثرى والثريا كما يقولون. هذه الأسرة شعرت صراحة أنها تم الاحتيال عليها في وضح النهار، وأنه تم استغلال بعدها عن أرض الوطن، فتم إيهامها بهذا الشكل الكبير. والسؤال البديهي الذي طرحته الأسرة على (الأخبار) ولا شك أنه طبيعي ومتوقع، هل يا ترى فترة أقل من عام كافية لإكمال هذا المخطط مثلما ورد في إعلانات الترويج للبيع أم أن إعلان سوء قطرة (أقصد سوقطرة) شيء وواقعها شيء آخر؟!.

الخدمات الضرورية!!

الأستاذ ميسرة، مدير التسويق، بشركة (سوقطرة) تحدث لـ(الأخبار) فيما يتعلق بأمر الخدمات، والبنى التحتية للمخططات السكنية، فذكر أن الشركة وعدت المشترين بتوفير الخدمات الضرورية من ماء وكهرباء وشوارع أسفلت داخلية تربط المدينة بالطرق الرئيسية الدائرية للعاصمة، أما بقية المرافق، فيتم تنفيذها على المدى الطويل، من خلال تسديد أقساط الأراضي. كلام جميل ومقنع، ولعله أجاب عن جزء من تساؤلات الأسرة السابقة، ولكن هل يمكن البناء بأموال المشترين أم أن الشركة يفترض- حسب إعلاناتها الخيالية- قادرة ومقتدرة؟؟ أما فيما يتعلق بأمر المسافة المختلف عليها، فمدير تسويق سوقطرة يصر على أنها لا تتجاوز 17 كيلومتراً من كوبري المنشية. ولكن (الأخبار) في زيارتها للمدينة مع تلك الأسرة- التي فضلت حجب اسمها- وجدت المسافة 30 كيلومتراً بالتمام والكمال!. هذا جانب، والجانب الآخر، هو أن مدير التسويق ذكر بأن بقية المرافق يتم إكمالها مع مدة دفع الأقساط، فماذا حدث بمدينة الريحان صاحبة الخريفين ونيف؟ حيث إن الواقع ليست له علاقة بالإنشاء الطويلة المنمقة التي صاغها مدير المبيعات، ومخطط الريحان كما توضح الصور، خير دليل على ذلك- من فضلك أنظر الصور أدناه!!.

مدينة الريحان!!

تقع بأمبدة شمال غرب سوق ليبيا، وتبعد عنه حوالي 7 كيلومترات. بدأ العمل في المشروع منذ أكثر من عامين، وهو كما تظهره الصور، خاوٍ على عروشه، إلا من أشجار الريحان الصغيرة الموجودة بداخل ذلك الموقع الافتراضي الذي قيل إنه مقر الشركة بالمدينة، وهو في نفسه غير مكتمل، وعبارة عن غرفة صغيرة ومظلة من الزنك بالإضافة إلى كونتينر كبير، يستخدم كمكاتب للإدارة. وحتى السور كما ترون غير مكتمل، هذا بجانب شارع "الزلط" الرئيسي الذي من شأنه ربط المدينة السكنية بأقرب الطرق الموصلة إلى قلب المدينة، وأقرب الطرق بالنسبة لمدينة الريحان هو طريق سوق ليبيا دنقلا، ويبعد عن مدينة الريحان حوالي 3 كيلومترات، وهو غير مسفلت وكذلك الكهرباء لم يتم توصيلها بعد. والدليل على ذلك أن مبنى الشركة الصغير ليست به إنارة، مما يدل على أن الكهرباء لم يتم توصيلها بعد. والمياه هي الشيء الوحيد الذي تم تنفيذه، وعمليات تشييد المرافق العامة (مدرسة ومركز صحي) بدأت، ولكنها لا تزال في مراحلها الأولى. الشيء الوحيد الذي نفذه هذا المخطط أنه رفع أسعار الأراضي السكنية المجاورة له (الحارات 27، 28 و29) تعويضات أمبدة، حيث وصلت أسعار الأراضي هناك بسبب الترويج لهذا المشروع أسعاراً خرافية لم تصلها أراضي المخطط نفسه.

شمس الدين احمد محمد خليل
20-01-2011, 04:33 PM
مواصفات محددة!!

التقت (الأخبار) العميد معاش ود دكين، صاحب (وكالة ود دكين) بسوق ليبيا، وهم وكلاء شركة سوقطرة لمشروع مدينة الريحان السكنية، حيث ذكر أن مشروع الريحان بدأ منذ حوالي عامين، ومساحات الأراضي فيه تتراوح بين 300-500 متر مربع، مقسمة على ثلاث فئات لكل فئة سعر محدد. وأوضح أن الشركة اشترت الأراضي من حكومة السودان ودفعت فرق السعر للحكومة، وتسلم المشتري القطعة باسمه وتسلمه شهادة البحث. وذكر أن أرخص قطعة تبلغ قيمتها 22 مليون جنيه يتم دفعها بالتقسيط، لمدة أقصاها 30 شهراً (سنتان ونصف السنة). ويمكن للمشتري التوقيع على عقد شراء قطعة الأرض بمجرد تسديده لـ25% من قيمة الأرض، ويتم تسليمها له بعد ذلك ليباشر عمليات البناء. وذكر أن هنالك الكثير من المشترين تم تسليمهم، ويقول إن معظم الذين تسلموا مواطنون بسطاء (عمال درداقات وشيالين).

الناظر للمدينة لا يرى أي آثار لعمليات بناء ولا منزلاً واحداً من بيوت المدينة التي بها 1658 قطعة أرض سكنية، ومن بين كل هذه القطع لا يوجد بيت مشيد، رغم أن كل الأراضي كما ذكر ود دكين تم شراؤها ولا توجد مساحة ليس لها صاحب. فأين أصحاب القطع؟ ولماذا لم تتم عمليات البناء؟ أجابنا الوكيل بقوله إن مرحلة البناء هذه مرحلة أخرى، تحتاج لتصديق بناء، ولا يمكن أن يتم البناء في هذه المدينة عشوائياً، على حد قوله، ولا بد من أن يتم تحت إشراف مهندسين، لأن قطع الأرض، قطع درجة أولى، ولها مواصفات بناء محددة. وذكر أن التصميم نفسه الذي خططت عليه المدينة عبارة عن عطاء وقع لمصلحة المساحة العسكرية، أم المساحة في السودان، حسب وصفه، وباعتبارها تابعة لمصلحة المساحة، وهي فرع من وزارة الدفاع سابقاً.

ثمة تناقض!!

الكثير من المواطنين والمتعاملين في الأراضي يرون أن غلاء المخططات السكنية وبعدها عن العاصمة جعل الكثيرين يفضلون شراء الأراضي الخالية، ومن ثم يقومون ببنائها وحدهم. وكذلك هناك شكاوى كثيرة من ارتفاع أسعار الأراضي، خاصة المخططات السكنية التي استحدثتها الجهات الحكومية مؤخرا. حيث تصل أسعار أراضٍ إلى 70 ألف جنيه، وغيرها 500 ألف جنيه، وهناك أراضٍ سعرها 600 ألف جنيه. وعلى الرغم من أن القطع بالمخططات السكنية قيمتها مغرية وأقساطها ممكنة، إلا أن بناءها والسكن بها من المستحيلات، فثمة تناقض كبير بين أن يكون معظم المشترين من أصحاب الدخل المحدود والمواطنين البسطاء، كما زعم الوكيل في حديثه، وكذلك حسب تصريحات مدير تسويق شركة سوقطرة، الذي ذكر أن أول ما قامت به الشركة هو دراسة حاجات المواطنين والعمل وفق مدخلات الطبقة الوسطى من عمال وموظفين وأساتذة جامعات ومدارس وغيرهم في القطاعين الحكومي والخاص!! ويقول إن الدراسات أثبتت ملاءمة أسعار القطع السكنية للمواطنين المستهدفين، ذلك لأن البيع على أقساط تصل إلى ثلاثين شهراً وهو الأنسب. وإذا كانت أسعار القطع بالتقسيط أتت ملاءمة للطبقة الوسطى، فكيف ستلائمهم عمليات البناء التي تحتاج لإمكانيات لا تستطيع توفيرها مثل هذه الطبقة؟ فمثل هذه الطبقة لا تصدق أنها امتلكت قطعة أرض تستطيع أن تتخلص بها من مشاكل الإيجار التي أنهكت كاهل الكثيرين، ولا يمكن للمشتري أن يدفع أقساط قطعة الأرض، وفي نفس الوقت يقوم بدفع الإيجار الشهري لبيت الإيجار، ويتمكن أيضاً من دفع تكاليف بناء قطعة الأرض حسب مواصفات الدرجة الأولى!! فلا يعقل أن تكون هذه الأراضي قد صممت لذوي الدخل المحدود، وإذا تورط البعض بشرائها فلن يفلح أحد في بنائها، والسكن بها. وقد ذكر وكيل الشركة ود دكين، خلال حديثه أن الشركة لا تترد في إرجاع المبلغ المدفوع لصاحبه إذا تراجع عن الشراء. وذكر أن هنالك من تراجعوا بالفعل. ولعل هذا هو السبب الأساسي الذي أدى إلى عدم استطاعة أحد تمييز المدينة عن المساحات الفارغة التي تصادفه في طريقه، سوى اللافتة الكبيرة التي كتبت عليها مدينة الريحان، بالإضافة إلى شجيرات الريحان الصغيرة المزروعة بداخل المبنى الافتراضي للشركة.. فأين جهات الرقابة من كل هذا يا ترى؟؟ من يجيبنا؟؟!


تحقيق: إيمان فضل السيد[/right][/color][/size]

شمس الدين احمد محمد خليل
23-01-2011, 01:44 PM
364[right] حالة خلال العام 2008 وسط إجراءات المحاكم السلحفائية
أوفقت دائرة مكافحة جرائم المعلوماتية فرع مخالفات الأراضي شبكة إجرامية وصفتها بالخطيرة مكونة من (5) أشخاص يتزعمها محامٍ وتعمل الشبكة على اصدار التوكيلات والتوثيقات بواسطة ختم بارز تمت سرقته من محامٍ آخر.. وكشف فرع التحري لمخالفات الأراضي عن وقوع عدد من الضحايا للاحتيال خارج السودان وداخله لتعاملهم مع الشبكة الإجرامية وشرائهم لأراضي في مناطق متعددة بالعاصمة وولاية الجزيرة بواسطة التوكيلات والتوثيقات المزورة.. وقال رئيس فرع التحري ان معظم أفراد الشبكة من المطلوبين في بلاغات أخرى داعيا كافة المواطنين من أخذ الحيطة والحذر في تعاملات الأراضي خاصة المتعلقة بأغراض البيع والشراء والرهن وان يتعاملوا مع المحامين المعروفين بمكاتبهم والتأكد من إجراءاتهم عبر الجهات المختصة فقط.. وتعتبر هذه الجريمة واحدة من الجرائم الكثيرة التي ازدادت خلال السنوات القليلة الماضية.. فهل هنالك احصائية بجملة الجرائم في مخالفات الأراضي حتى الآن؟ وما هي أسباب هذه المخالفات؟ وما هي إمكانية الخروج منها؟ جلسنا مع جهات الاختصاص فكانت هذه الحصيلة:
تحقيق : أمل التجاني
مسؤول: لابد من إجراءات احترازية ضد تطور أساليب التزوير
محامٍ: شح الضوابط والحاجة.. أسباب مباشرة لمخالفات الأراضي
تورط محامين في قضايا التزوير يزيد الطين بله
جملة متهمين
كثيرة هى جرائم التزوير ومتزايدة عام بعد آخر ويشهد بذلك مبنى نيابة مخالفات.. أكثر من 31 متهما فى بلاغ تحت المواد 21-24-65-123-178-177-2 من القانون الجنائي لسنة 1991 لنيابة الجرائم الموجهة ضد الدولة متعلق بتزوير مستندات 41 قطعة أرض فى الخوجلاب والثورات 67-68-69-70 بما فيهم القطعة رقم 328 الحارة 67 الثورة والشاكى فيها عبد الحى عبد الله راشد الذى ترد قصته بقوله «حضر لى سمسار وعرض على قطعة ارض رقم 328 الثورة الحارة 27 الدرجة الاولى وتمت المبايعة بواسطة وكيل وبعقد وبايصال مالى بمبلغ تسعة عشر الف جنيه.. بعد فترة طالبتهم بشهادة البحث ومن ثم حضر لى شخص من المباحث كمشترى للقطعة استلم الأوراق منى وقال لى الورق مزور حسب علمه بالموضوع وقلت له اشتريت القطعة بحر مالى.. فقام بفتح بلاغ ضدى فما كان منى الا ان توجهت انا والوكيل لوزارة الاسكان وقابلنا شخص هو مقرر لجنة القرعة وتم تحويلنا الى الشرطة الامنية (نيابة الجرائم الموجهة ضد الدولة) واستلموا منا كل الاوراق التى تخص القطعة وتم تحويل المتهم لشاكى وتم القبض على المدعو هاشم محمد عمر عبد الله واسمه الحقيقى عثمان بابكر شيخ ادريس (المشترى منه القطعة) وتم القبض عليه وافرج عنه بالكفالة المالية لصالح الشاكى فى البلاغ بضمانة اربعة اشخاص وعند البحث عليه مرة اخرى لم استطع القبض عليه ولم اجد الضامنين الاربعة فى عنوانيهم الاصلية والحق أقول ان أوراقي التى قدمتها للمتحرى فى هذه القضية لم تحول الى المحكمة ولم اجد الاوراق الاصلية وقد قام القاضى باعطائى ورقة لوكيل النيابة وقد رأى وكيل النيابة بان الورق بنفس الرقم وهو ليس الورق الاصلي)
حالة أخرى
أما معتز التيجاني حدثنا عن الواقعة التى حدثت للقطعة التى تخص والدته قائلا:»كان لها قطعة ارض فى منطقة ابوسعد مربع 16 خالية تماما وبسبب ظروف الحياة وانشغالنا عن القطعة لم نلتفت لها.. وفى يوم ذهبت الى مكتب الاراضى لاستخراج تصريح بناء فقال لى مسؤول ان القطعة تم بيعها ولن يزيد عن ذلك.. فزعت الوالدة لذلك وذهبنا الى المحامى الذى دلنا على ضرورة فتح بلاغ فى قسم منطقة قسم ابوسعد وقام المتحرى بالتحري معنا واعطيناه شهادة البحث التى بطرفنا فتم ارسال متحرى للارض ليتحرى عن القطعة فقام باحضار جميع المعلومات المتعلقة بها واتضح لنا انها بيعت لمغترب فى السعودية ومن خلال البيانات المتوافرة لدى المتحرى اتضح لنا ان اسم الوالدة نفسه هو نفس اسم المتنازل او بايع القطعة.. واكتشفنا بعدها بتزوير واستخراج اوراق ثبوتية بان الوالدة ترقد فى المستشفى وذهب المشترى اليها مع المحامى والشهود حتى تم بيع القطعة امامه وقد اشترك فى تزوير هذه القطعة محامون ومساحو ارض وسمساري.. اخذت القضية مجراها وتم استخراج اذن للبحث والتحرى عن المتهمين واذن قبض لهم واخذت هذه القضية اكثر من عامين فى المحكمة وفى النهاية تم الحكم على المحامى بستة اشهر مع الايقاف بسبب كبر سنه اما السمسار والمساح بعام فقط وهم من معتادي التزوير فى الأراضي وتم إعادة الحق لأصحابه وقد تسببت هذه القضية بارهاق معنوى ومادى لنا وطول مدة اجراءات المحكمة بجانب اشتراكى انا شخصيا فى القبض على المتهمين والبحث عنهم «
عوامل عدة
عمر محمد عثمان المحامي عزا زيادة معدلات التزوير عموما (عملة او شهادات دراسة اوشهادات بحث) للوضع الاقتصادى المتردى الذى ساهم ويساهم فى ارتفاع معدلات الجريمة بشكل كبير.. الى جانب اشكاليات القانون ووضعه لسقف معين للعقوبة.. فمثلا جرائم الشيكات لا يتعدى الحكم فيها عن خمس سنوات وغالبا ما تحكم المحكمة بستة أشهر فقط وتحسب من وقت انتطار المحاكمة.. ايضا عقوبة التزوير لا تتعدى سبعة أعوام للموظف العام وخمسة اعوام للمواطن وتحسب من مدة الانتظار.. وقد تحكم على الجاني بستة أشهر يكون قد قضاها فى الانتظار.. ويرى الاستاذ عمر محمد عدم التشدد فى العقوبة من السلطات القضائية سبب كافٍ فى استشراء الجريمة وعند سؤالنا له عن طول اجراءات المحاكمة لمتهمين فى قضايا التزوير وملل المطالبين من طول الانتظار اوضح عمر ان الدعاوى الجنائية لايجد تساهل فى الفصل فيها ولا تأخذ وقتا طويلا في المحكمة أما الدعاوى المدنية فطبيعة حالها تتأخر لوقت طويل داخل المحكمة.. مبنينا ان اكثر حالات تزوير شهادات بحث الاراضى تقع على العقارات المتعلقة بالورثة القديمة التى لاتتابع الاجراءت من قبل الوراث.. ايضا السماسرة المتعاملون فى مجال التسجيل والمحامين عديمي الذمم لهم دور كبير فى ازدياد حالات التزوير فى شهادات بحث الاراضى ولذا من المهم ان يتابع المواطن اجراءات التسجيل بنفسه وبدقة شديدة ولايتركها لتلاعب السماسرة والمحامين.
ضرورة التحوط
]

شمس الدين احمد محمد خليل
23-01-2011, 01:46 PM
جلال حسين يوسف المحامي أكد مقولة المحامي عمر حاثا على التحوط بقوله «كلما تطورات وسائل الحماية كلما تطورت وسائل التزوير.. طالما كان هنالك انسان سوى وانسان آخر غير سوى تظل الجريمة قائمة.. ان التهاون فى التسجيل فى التوكيل لفترات طويلة سبب كبير فى ضياع الحقوق.. واذا ما تم تسجيل الارض فهذا يحد من الجريمة وفى رأى ان خفض أسعار التسجيل تشجع على الإقبال عليه عكس ما يتم الآن قائلا ان الإجراءات الاحترازية التى اتخذتها سلطات الاراضى فى وضع الصور الملونة والبطاقات الملونة حدت من اجراءات التزوير او قللت منه وذلك من خلال عملى داخل المحاكم مطالبا المواطنين بضرورة الاهتمام بمباشرة اجراءات التسجيل وتسوير القطعة والبناء فيها وان لزم الامر وضع غفير عليها حتى لا تكون عرضة لبيع مرة اخرى».
للمحامين دورهم
وحول ازدياد التزوير فى شهادات بحث الاراضى عزا المحامى عبد المنعم مبارك هذا لعدة اسباب منها اولا الظروف الاقتصادية وثانيا عدم وجود ضوابط لشهادات البحث وتركها لوكلاء يتلاعبون فيها.. فقبل ذلك عندما كنت مستشارا فى احد البنوك حدث تزوير فى شهادة البحث بغرض الرهن من قبل وكيل وتم رهن القطعة من قبل محامٍ.. هنالك محامون ضعاف النفوس يشاركون فى مثل هذه العمليات بموارد مالية ضخمة.. ولذا من المهم حتى يصبح للتوكيل قوة ان يتم امام المحكمة بحضور المالك والموكل واثنين من الشهود..ايضا السماسرة لهم دور كبير فى الاسهام فى ازدياد معدلات التزوير فى الاراضى وذلك باحضارهم لاى شخص باوراق مزورة امام محامٍ على اساس انه وكيل شخص غائب.. وعندها يتم البيع وبسهولة شديدة قائلا انه بالرغم من الضوابط الاحترازية التى وضعتها سلطات الاراضى بوجوب وضع صورة شخصية الا ان السماسرة والمحامين -الذين يشوهون وجه المهنة- يتفنون فى اشكال التزوير والتحايل على هذه الضوابط الاحترازية وقال الأستاذ عبد المنعم ان المادة 123 تزوير والمادة 178 من القانون الجنائي عقوبتهما غير رادعة فقد يكون المتهم منتظرا في الحبس ستة أشهر أو عاما ومن ثم يحكم له بالمدة نفسها او اكثر بقليل فيخرج من الحبس ويبدأ من جديد فى مزاولة جرائم التزوير.. فعادة ما يكون المتهمين فى هذه الجرائم سوابق فمن هنا اطالب بتشديد العقوبة لتصل الى 15-20 عاما بدلا من خمسة او سبعة اعوام للموظف العام حتى لا تتكرر هذه الجرائم مشيرا لسابقة اختلاس حدثت من قبل موظف فى احد البنوك وحكم فيها قاضى ممتاز يدعى مبارك شيخ طويل قاضى نيابة المصارف وكان الحكم بالاعدام وقامت الدنيا ولم تقعد حتى تم تخفيض الحكم فاذا تم الاعدام لكانت الجريمة ذات الارقام الفلكية اختفت من على المصارف.. ومن هنا اقول واكرر ان تشديد العقوبة مهم للحد منها او تقليلها.. فعدد الجرائم الكبيرة يحكم فيها بعقوبات بسيطة تشجع ضعاف النفوس لتكرارها مرة اخرى قائلا ان الضمان فى مثل هذه الجرائم جريمة فى حد ذاته فمهما كان الضمان قويا فمن المفترض ان لايتم قبوله حتى يتم دفع المبلغ كاملا فمثلا كان هنالك متهم مطالب بمبلغ 13 مليار من قبل عشرين شخص وكل جلسة جوكياته فى ازدياد وهو خارج ايام المحاكمة (حايم) على كيفه.
أشكال عدة للتزوير
حول اشكال التزوير والغش التى ترد لنيابات الاراضى توقفنا مع المستشار محمد المصطفى موسى وكيل اعلي نيابة مخالفات الأراضي الذى قال «تتنوع أساليب وأشكال وأنماط التزوير فى مستندات الاراضى من منطقة الى اخرى حسب قيمتها ووعى المتعاملين فيها واكثر هذه الاشكال شيوعا هو تزوير وثائق التوكيل من الملاك.. وقد يكون هذا التوكيل داخليا او خارجيا (من خارج السودان) وبموجب هذه التوكيلات المزورة يتمكن الجناة من الايقاع بمواطنين او جهات اعتبارية حسنة النية كالبنوك ويبرمون التصرفات الجائزة قانونا كالبيوع والرهون مما يتسبب فى خسائر فادحة لهؤلاء ولملاك هذه الاراضى.. تأتى بعد ذلك انتحال شخصية ملاك الاراضى باستخراج وثائق اثبات شخصية كالبطاقة الشخصية واستخدامها فى بيع املاك الغير والايقاع بالضحايا من المشترين..وهنالك العديد من اشكال التزوير وابان المستشار محمد المصطفى ان عدد جرائم التزوير والاحتيال فى الاراضى للاسف الشديد فى تزايد على الرغم من المجهودات المبذولة من الجهات المختصة والمسؤولة عن امر الاراضى ومن باب المقارنة العامة فقط وفى نيابة مخالفات الاراضى وحدها فان جرائم التزوير فى الارض بلغت 210 فى سنة 2007 بينما تصاعدت الى 364 فى سنة 2008..وهنالك اسباب عديدة لذلك بعضها يرجع الى الاهتمام المتزايد بالأرض لارتفاع قيمتها وبعضها يعزا الى التطور التقنى ووجود بعض الثغرات التى نحتاج الى سدها واحكام التنسيق يين الجهات المختصة حماية للمواطن والوطن.
ضرورة تفعيل
وحول العقوبة ورؤية العديد من المحامين فى ان عدم التشدد فيها هو السبب فى تزايد معدلات الجرائم واحتياج الكثيرين للتلاعب فيها أوضح المستشار ان العقوبة المحددة فى القانون الجنائى لجريمة الزوير تصل فى حدها الاقصى الى خمس سنوات للجانى العادي والى سبع سنوات للموظف العام الذى يرتكب الجريمة فى سياق وظيفته..ولو ان السياسة اتجهت الى التشديد فى العقوبة يحدد بصورة ملحوظة من ظاهرة تزوير والاحتيال فى الأراضي مع التأكيد من النواحي الأخرى كرفع وعى المواطن للحد من الظاهرة وتعاون الجهات المختصة واحكام التنسيق بينها وغيرها من المسائل ومن باب التشديد فى السياسية العقابية نرى ضرورة تفعيل حكم المادة 41 من القانون الجنائى غير متعلقة (بالعودة فى ارتكاب الجرائم) المعاقب عليها بالسجن..حيث اجازت هذه المادة للمحاكم امكانية الحكم بالسجن على من ادين اكثر من مرة على جرائم معاقب عليها بالسجن كجريمة التزوير والاحتيال..
المزيد من الأحكام
وحول الاجراءات الاحترازية المتخذة بخصوص تجنب التزوير فى شهادات البحث وهل هى كافية اوضح المستشار محمد المصطفى موسى وكيل اعلى نيابة مخالفات الاراضى ان الاجراءات الاحترازية المتعلقة بالمستندات المستخدمة فى التصرفات القانوية فى الاراضى كشهادة البحث والبطاقات الشخصية ارى بانها تحتاج الى المزيد من الاحكام واكرر ضرورة رفع التنسيق بين الاجهزة المختصة وبخصوص الموضوع المتعلق بتخفيف اجراءات التسجيل فان الملاحظ ان الجهات المختصة فى التسجيل فى مصلحة تسجيلات الاراضى تقوم بهذا التخفيض لتشجيع الناس على ضرورة تسجيل اراضيهم فى اسمائهم..ومهما كانت التكلفة عالية فان الامان الذى يوفره هذا الاجراء للمالك لايمكن ان يقارن بالمخاطر التى من الممكن ان يتعرض لها فى حالة عدم التسجيل.
ثغرة فى الفانون
وعند سؤالنا حول خروج المتهم بكفالة (ضمان) وعند طلبه مرة اخرى لتكملة التحقيق لايحصل عليه ولا على الضامن وهو موت القضية فى هذه الحالة واعتبار ان للضمانة ثغرة فى القانون اوضح المستشار ان نظرية التحرى والمحاكمة تقوم على اساس الموازنة بين مصلحة الشاكى والمتهم..والضمانة حق دستورى وقانوى لايمكن ان يحرم منه المتهم والتضحية به من اجل ارضاء الشاكي وحده لأننا مسؤولون أمام الله والقانون من الطرفين ونحاول بالاجراءات والضمانات القانونية حفظ حقوق الطرفين..ولذا لا اظن البتة ان الضمانة ان تكون ثغرة فى القانون بأي وجه من الوجوه.
واكد المستشار بشدة ان رؤى المواطنين لعقم اجراءات المحاكم كسب دجاجة وخسران بقرة غير صحيحة مطلقا فاجراءات العدالة فيها سعة لكل الاطراف وقضائنا مشهود له بالحنكة وامتلاك المقدرة لانزال هذا المبدأ على ارض الواقع دون اسراف او تقطير او هضم لحق اى طرف..واخيرا اقدم نصحى للمواطنين ان يكونوا حذرين ودقيقين فى تعاملهم فى شأن الاراضى وان يبتعدوا فى التعامل مع المشبوهين وان يتأكدوا بانفسهم من جميع الاجراءات المتعلقة بالارض من الجهات الرسمية المختصة ويكملوا اجراءات تسجيل اراضيهم مهما كانت التكلفة المالية عالية ويجرى حجزا شخصيا على هذه الاراضى لدى تسجيلات الاراضى واعمار وبناء الاراضى السكنية الخالية لانها تشجع على نمو ظاهرة التزوير والاحتيال فى الاراضى
المصدر :الرائد [/right

شمس الدين احمد محمد خليل
08-02-2011, 06:26 PM
طن الاسمنت نزل اذا عايز تبني دي فرصتك
الما مصدق يسال سيد علي

شمس الدين احمد محمد خليل
08-02-2011, 10:13 PM
ابو السيد مطلوب اسعار مواد البناء
وسوف احاول ان ابحث عن اسعار الاراضي في الخرطوم
بورداب الخرطوم قبل السفر عايزين لقاء بيت الذعيم سيد علي قبل يوم الثلاثاء يعني قبل السفر

الصادق حسن اسماعيل
09-02-2011, 10:29 AM
طن الاسمنت نزل اذا عايز تبني دي فرصتك
الما مصدق يسال سيد علي

نزلتوه خلاص ...

وسيد علي ده سواق اللوري ...

بجي الخريف ولوري سيد بيقيف ... وبترفعوا الاسمنت تاني فوق اللوري ..

شمس الدين احمد محمد خليل
10-02-2011, 03:07 PM
لطوب الناس هنا قالت باي الشغل بقي بلكات وسراميك
يومين ثلاثة تخلص المباني
يعني كل شئ ماشئ مع ايقاع الزمن حيث السرعة
بس عليك ياولد ماتحول حول الريال بالشئ الفلاني

شمس الدين احمد محمد خليل
13-02-2011, 05:07 PM
نصيحة مجانية للاخوة المغتربين من واقع تجربة عملية
الملاحظ ان المغترب يكون طوال الوقت مهموما ببناء منزل يأوى اليه عند العودة وهذا امر طبيعى. وقد تمضى سنين عددا حتى يكتمل بناء المنزل. وعندما يعود المغترب الى الوطن يجد ان كل ما ادخره تقريبا قد صرفه على البناء ناهيك عن الجهد والمعاناة فى المتابعة اذا وجد اصلا من يتابع له من اقاربه.مقارنة بسيطة اجريتها بين اثنين احدهم اشترى ارض وقام ببنائها على مدى سنين والاخر كان يشترى ارض ويحتفظ بها ثم يشترى اخرى العام الذى يليه وباسعار مناسبة وهكذا.بعد عشرة سنوات وجدا ان اسعار الاراضى غير المبنية يتضاعف ينسبة اعلى بكثير من اسعار المنازل الجاهزة. ولذلك انصح بشراء الاراضى والاحتفاظ بها وعند العودة يمكنك بيع بعض هذه الاراضى وشراء منزل او بناءه باشرافك وبالشكل الذى تريد بالاضافة للارباح التى ستجنيها نتيجة لارتفاع اسعار الاراضى الغير مبنية مقارنة بالمبانى الجاهزة والتفسير الاقتصادى لذلك هو
انك عندم تقوم بالبناء على مدى عشرة سنولت مثلا فانك فى الواقع تجمد الاموال التى تصرفها فى مواد البناء والمقاولة
وبالتالى لا تزيد قيمة هذه الاموال الا بالقدر اليسير
الامر الثانى ان الارض الغير مبنية تتيح للمشترى خيارات عدديدة بالنسبة للخارطة او الغرض من المبنى عكس المنزل الجاهز الذى يقيد المشترى بخيارات الشخص الذى بناه اولا
الامر الثالث ان ثقافة البناء فى السودان تتغير بسرعة فى هذه المرحلة ما بين الامتداد الافقى والرأسى وكذلك انماط البناء مما يجعل المبانى القديمة غير مرغوبة وفى كثير من الاحيان يضطر المشترى للهدم قبل البناء بنمط حديث
الامر الاخر ان تشترى ارض فى موقع مميز وتحتفظ بها خير من ان تشترى منزل مميز فى موقع غير مميز
هل تعلم ان ايجار محل فى شارع محمد نجيب مثلا تكلفة بناءه لا تتعدى 25000 جنيه بالجديد طبعا يساوى ايجار منزل ثمنه 500000ج فى اركويت
والله اعلم ولكنها تجربة عملية
__________________

ياسر سيد ميرغني
13-02-2011, 08:01 PM
يا شمس الدين و الله عندي احساس بانك عايز تقول حاجة..
لو عندك حاجة قولا الله يخليك خلينا نستفيد من كلامك يا اخي..
لكن حتى ذلك الوقت كاني اود ان اقول ليك بانو كلامك وصل

شمس الدين احمد محمد خليل
17-02-2011, 12:04 AM
نبشر الذين يمتلكون اراضي بأن تيرومتر الاسعار قد عاد الي الارتفاع وقفذت الاسعار حسب افادة السماسرة وتجار الاراضي نامل من الاخوة في السودان بمتابعة الاسعار ومشاركتهم لتعم الفائدة الجميع

منفلة
موضوع النصيحة للمغتربين هذا نتيجة تجربة نامل ان تعم فائدته الجميع الما مصدق يمسك ورقة وقلم ويضرب تكاليف البيت حتي التشطيب ويضع كل ما صرفه في هذا المنزل في
قطع اراضي وبعد فترة يحاول البيع سوف تجد فائئدة الاراضي اكبر بكثير كدي الما مصدق يجرب وما يندم انشاء الله

شمس الدين احمد محمد خليل
17-02-2011, 09:52 AM
الوادي الاخضر دي قال عبارة عن سوق اسهم يعني المغتربين بزعطوهم السماسرة بي اسم الوادي الاخضر غيتوو واحد صحبي اشتراهااا في الوادي الاخضر وشابكنو ليك درجة اولي وتباع بي 12 مليون طبعا اشتري وسجل هنا في السفارة لمن نزل السودان قالو ليهو بي تلاتة ونص وكان خليتهاااامكن ماتجيب ليك ولاجنية عشان كدا احسن تبيعة والمال تلتو ولا قتلتوو طبعا دا شعار السماسرة واخونا باع طوالي
انتووو يااخونااا المتر المربع في المنشية بي كم قالو بغي اغلي من المتر المربع في كوكب المريخ

ياسر سيد ميرغني
17-02-2011, 10:00 AM
انتووو يااخونااا المتر المربع في المنشية بي كم قالو بغي اغلي من المتر المربع في كوكب المريخ


تتوقع في مواصلات جنب الاستاد لكوكب المريخ؟ اعتقد بانو البناء بيكون اسهل لانو على الاقل ما ح يكون في مواد بناء من السجانة

شمس الدين احمد محمد خليل
17-02-2011, 10:19 AM
للبيع قطعة أرض سكنية مساحتها 400 متر (درجة ثانية)

مدينة دنقلا - الولاية الشمالية

منطقة راقية جدا

السعر المطلوب 15,000 جنيه (بالعملة الجديدة)

للإتصال : 00966506855364 (محمد)

شمس الدين احمد محمد خليل
20-02-2011, 03:13 PM
نبذة عن مشروع السكن الشعبي

أهداف السكن الشعبي:-
تمليك السكن الشعبي لذوي الدخل المحدود .
توفير سكن إقتصادي مناسب مع خدماته الأساسية .
ترقية المستوي الصحي والإجتماعي للقاطنين بالسكن الشعبي.
تنمية المجتمعات الشعبية من خلال توفير الوحدات الدعوية والثقافية والتعليمية والأمنية.
التقليل من ظاهرة السكن العشوائي.
التجمعات السكنية للمساكن الشعبية تؤدي لإنعاش وإحياء للبيئات المحيطة بها.
التجمعات السكنية للمؤسسات والهيئات العامة بالمساكن الشعبية تساعدها في حل كثير من المشاكل مثل ترحيل العاملين وغيرها من الخدمات .
السكن الشعبي له نظامان لإسكان المحتاجين من ذوي الدخل المحدود ممن تنطبق عليه لائحة إستحقـــاق السكـــن الشعبي، وهما:-

إسكان شعبي داخل الخطة:-
وهو النظام الأساسي والذي يتم حسب البرمجة المنظمة لإجـــــــــــراءات السكن الشعبي والمنضبطة وفقاً لمتطبات كل وقت .

إسكان شعبي خارج الخطة :-
وهو نظام أُستحدث ليلبي إحتياجات من يتمكن من سداد مقدم أكبر ممن تنطبق عليه لوائح السكن الشعبي ويتحصل بوجب ذلك علي إستحقاق . تكمل له جميع الإجراءات بسرعة إستثنائية لا تتجاوز الشهر ،،،،،،




خطوات التقديم للسكن الشعبي داخل الخطة
سحب أورنيك سكن شعبي (يتم بحضور مقدم الطلب شخصياً مع إبراز إثبات شخصية)

ملء أورنيك السكن الشعبي وإعتماده من قبل اللجنة الشعبية والمحلية (المعتمدية) مع إرفاق المستندات التى تؤكد البيانات المدونة بأورنيك التقديم للسكن الشعبي (صور فقط) عدا شهادة الكفالة وشهادة المواطنة وشهادة السكن.

معاودة مكتب تحديد مواعيد مقابلة اللجنة لتحديد موعدالمقابلة وذلك يومي السبت والإثنين.

مقابلة اللجنة يومي الأحد والثلاثاء من الإسبوع حسب المواعيد المحددة سابقاً ، ويحضر مقدم الطلب شخصياً ومعه الزوجة/ الزوج مع إثبات شخصية للإثنان معــــــــــاً ساري المفعول.

مراجعة مكتب الإرشيف بعد مضي ثلاثة أشهر أول سبت أو إثنين لإستخراج إفادة بالإستحقاق.متابعة لوحة الإعلانــــــات ووسائل الإعلام والإتصال بمكتب الإستقبال وموقع الإنترنت لمعرفة تاريخ سداد المقدم.

للراغبين في السحب خارج الخطة (لإكمال الإجراء بسرعة وسداد مقدم أكبر )عليهم مراجعة مسؤول المقدمات بإدارة الإسكان لمعرفة التفاصيل.




موجهات إستحقاق السكن الشعبي (خارج الخطة)
يتم إستحقاق السكن الشعبي (خارج الخطة) حسب لائحة أسس وضوابط منح المساكن الشعبية.

إستلام أورنيك طلب شراء منزل علي نظام التمليك الإيجاري (خارج الخطة) .

ملء وتجهيز أورنيك طلب الشراء بالبيانات الواردة به والمستندات المؤيدة حسب النظام.

مراجعة الموظف لتحديد موعد مقابلة لجنة الإستحقاق في الأيام المحددة لذلك (الاثنين ، الخميس ).

مراجعة الإرشيف ومعه كرت المقابلة المستلم من لجنة المقابلات للحصول علي إفادة بقرار اللجنة في الأيام المحددة لذلك (الاثنين ، الخميس ) خلال الإسبوع التالي من المقابلة.

سداد مقدم السكن الشعبي خارج الخطة خلال الفترة المحددة بالقرار الموقع فى هذا الخصوص.

يسقط الإستحقاق للسكن الشعبي (خارج الخطة) فى حالة عدم الإلتزام بالضوابط والموجهات المنظمة له؛ والواردة بلائحة أسس الإستحقاق وطلب شراء منزل والإقرار أو التعهد الموقع فى هذا الخصوص.




يسقط الإستحقاق في الحالات التالية:-
في حالة مضي أكثر من شهرين علي إستلام الأورنيك دون إكمال إجراءاءت الإستحقاق ومقابلة اللجنة.

فى حالة عدم سداد المقدم بعد مضي أكثر من 15 يوماً من تاريخ الحصول على إستحقاق السكن الشعبي.




موجهات سداد مقدمات السكن الشعبي (داخل الخطه):-
اولاً : سكن شعبي عادي ( غرفة + مطبخ +مرحاض +سور )
المقدم /جنيه
3500
4500
6000

القسط الشهري /جنيه
167
156
140

القيمة الكلية/جنيه
27.617
27.035
26.163



ثانياً: سكن شعبي محسن ( غرفتين+مطبخ +مرحاض + سور )
المقدم /جنيه
6.000
9.000
7.500

القسط الشهري /جنيه
217
232
221

القيمة الكلية/جنيه
37.248
31.272
34.020

فترة السداد
12 عام
8 اعوام
10 اعوم


• يسمح بالسداد للمقدم للمواطنون الذين تحصلوا علي إستحقاق سكن شعبي حتي العام 2007م.

• يتم إستلام المقدمات حسب الموازنه المجازه من مجلس الإداره للعام 2009م للعدد المحدد شهرياً.

• يجوز للإدارة إجراء تعديل على الموجهات المذكوره وفقاً للظروف والمستجدات التى تطرأ فى هذا الخصوص.

• تكون فئات مقدم السكن الشعبى حسب القرارات الصادره من مجلس الإدارة وهى موضحة فى الجدولين اعلاه.


• تتم برمجة المسددين للمقدم حسب اولويات السداد وبالمشاريع والمواقع المختلفة المتاحة في وقت الاقتراع .

موجهات سداد مقدمات السكن الشعبي (خاج الخطة) :-
• يسمح لكافة المستحقين للسكن شعبي بالدخول في برنامج سداد مقدمات (خارج الخطة).

مكونات المبــنى
المقدم بالجنية
القسط الشهرى
القيمة الاجمالى
سدادفورى

غرفة+مطبخ+مرحاض+سورعادى)
10.000
184
27.617
17.250

غرفتان+مطبخ+مرحاض+سور(محسن)
14.000
209
34.020
22.146


• يتم استلام المقدم حسب العدد المحدد بالموازنة المصدقة للعام 2009 حسب الفئات اعلاه .

• مدة التعاقد المبدئي الإيجاري (8) أعوام.

تنبيه هام جداً:-
الموجهات أعلاه قابلة للتعديل وذلك بناءً علي المعطيات والدراســــات التي تتطلب التعديل.




الإستردادات
أسباب الإستراداد:-
1. إلغاء الإستحقاق لإنتفاء أحد أو كل شروط الإستحقاق عند سحب القرعة.

2. إلغاء تخصيص لمنزل لإنتفاء أحد أو كل شروط الإستحقاق أو مخالفة لائحة وأسس وضوابط المساكن الشعبية


3. نزع المنزل الذي تم تخصيصه لأي أسباب قانونية أو تخالف لائحة وأسس وضوابط المساكن الشعبية .

4. الحاجة الماسة للمبلغ المدفوع مع بقاء الإستحقاق.




خطوات الإسترداد:-
تنقسم خطوات الإسترداد لقسمين حسب السبب:-

الأول:إلغاء الإستحقاق والحاجة الماسة:-

1. يقوم صاحب الإستحقاق بكتابة طلب يعتمد لدي مدير الإدارة العامة للإسكان.

2. يقوم الملغي إستحقاقه بإجراء تنازل عن الإستحقاق ويوقع ذو الحاجة خطاب إسترداد مبلغ ويطلب الملف للإجراء يومي الأحد والثلاثاء من كل إسبوع.

3. بعد إعادة الملف للإرشيف ، يتم إلغاء الإستحقاق بالسجلات والقوائم بحضور صاحب الإستحقاق شخصياًمع إبراز إثبات شخصية (صادر من وزارة الداخلية) ساري المفعول.

4. يتم إسخراج إستمارة إسترداد من مكتب المقدمات والقرعة ويعتمد لدي مدير الإدارة العامة للإسكان.

5. تحول جميع مستندات الإسترداد إلي قسم الحسابات بالإدارة المالية.

6. تتم مراجعة قسم الحسابات المذكور لمعرفة تاريخ إستلام المبلغ المسترد.

الثاني: إلغاء التخصيص والنزع:-

1. يرد ملف المواطن الذي ألغي تخصيصه رغبة منه أو بمخالفته لائحة وأسس وضوابط المساكن الشعبية أو نزعه لأي أسباب أخري ؛ وبه تنازل عن الإستحقاق.

2. يتم إلغاء تخصيص المنزل في القوائم والسجلات .

3. يعاد رقم المنزل الملغي التخصيص للعرض فور توقيع التنازل .

4. يحول صاحب الإسترداد بعد إكتمال إجراءاته لدي الإرشيف والإدارة المختصة بالتخصيص ( شعبي ، إستثماري ) إلي قسم الحسابات بالإدارة المالية.

5. تتم مراجعة قسم الحسابات المذكور لمعرفة تاريخ إستلام المبلغ المسترد.




جدول العمل
اليوم الارانيك والاذونات الفحص الآلي الأرشيف المقدمات الاقتصادي
السبت عطلة عطلة عطلة عطلة عطلة
الأحد سحب ارانيك+اذونات الفحص الآلي حركة الملفات تحديد مواعيد+ استلام
الاثنين سحب ارانيك+اذونات تحديد مواعيد لمقابلة اللجنة الافادات تحديد مواعيد+ استلام
الثلاثاء سحب ارانيك+اذونات الفحص الآلي حركة الملفات تحديد مواعيد+ استلام
الاربعاء سحب ارانيك+اذونات قرعة استلام الملفات تحديد مواعيد+ استلام
الخميس سحب ارانيك+اذونات تحديد مواعيد لمقابلة اللجنة الافادت تحديد مواعيد+ استلام

شمس الدين احمد محمد خليل
24-02-2011, 07:48 PM
وجهت نيابة مخالفات الأراضي بولاية الخرطوم المواطنين كافة بتوخي الحذر والحيطة في التعامل مع عمليات بيع وشراء الأراضي، مشددة على عدم شراء الأراضي الحيازة لما لها من ضياع لحقوق المواطن والدولة. وكشف الوكيل الأعلى لنيابة مخالفات الأراضي بولاية الخرطوم مولانا محمد المصطفى موسى عن احتوائها مخططاً إجرامياً بوسط الخرطوم، تم فيه استيلاء على أموال المواطنين، على أمل تسليمهم قطعا سكنية بأحد مخططات سوبا السكنية، وتم حجز مبلغ "224.459" جنيهاً وجد في حساب المجموعة في احد البنوك، والقبض على أحد الجناة متلبساً.
وقال لدى شرحه رواية القصة للصحفيين أمس إن النيابة بالتعاون مع شرطة المباحث استطاعت أن تنصب كميناً وتلقي القبض على أحد المتهمين متلبساً، وتم حجز المبلغ المودع في حساب بأحد البنوك ذات العلاقة للتمويه، معلناً أن التحريات لم تزل مستمرة وأن هناك عدداً من المواطنين فتحوا بلاغات ضد هذه المجموعة، في إشارة إلى أن نشاط المجموعة لم يتجاوز الشهور وأضاف: لولا سرعة الإجراءات والعمل على الحجز على الحساب ربما كان تم سحب المبلغ.
وقال إن هذه العملية هي عملية احتيال ونصب، مبيناً أن المجموعة التي فتحت لها مكتباً بكامل الأثاثات بضاحية أركويت، تستلم مبلغ "250" جنيهاً من المواطنين لحجز قطعة الأرض وفق الخريطة الكروكية، على أن يحرر له اشعار سداد المقدم حددته في حدود ألفي جنيه في البنك، وبعدها تتم جدولة الأقساط على حسب فترة السداد ويمنح أوراقا بهذا الخصوص، موضحاً أن المجموعة استخدمت الإيحاءات كافة بأنها قانونية، وأنها الجهة الوكيل لأحد المخططات السكنية بسوبا، وتعرض الأراضي السكنية بأسعار رخيصة.
ونبه إلى أن هذه الجهة سبق لها أن قدمت للأراضي للقيام بهذا الدور إلا أنه لم يمنح لها التصديق وأن الجهة المخول لها هذا الأمر هي الشركة صاحبة المخطط السكني. وإدارة الاستثمار العقاري بأراضي الخرطوم تطالب المواطنين التأكد من الجهة التى يتعاملون معها في شأن الأراضي، وفي حالة التعامل بشهادات البحث يجب التأكد منها في سجلات الأراضي في إشارة إلى أن هناك شهادات بحث مزورة وتوكيلات مزيفة يقوم بتنفيذها بعض ضعاف النفوس من المحامين بالتعاون مع بعض الموظفين الذين يملكون المعلومات عن الأراضي التى يحتاجون لتزوير أوراقها.
وقال الوكيل الأعلى لنيابة مخالفات الأراضي إن عدد البلاغات التى فتحت للنصف الأول من العام الجاري عن مخالفات الأراضي بلغت "420" بلاغاً "176"منها بنسبة 42% تزوير و"140"بلاغاً بنسبة 33% عبارة عن تعدي، و"95" بلاغاً بنسبة 22% نصب واحتيال، تم إحالة "65" بلاغاً إلى المحكمة، فيما البقية إما تحت التحري أو الحفظ أو شطب بعضها موضحاً أن هناك عدد "105" بلاغات من الأعوام السابقة تم إحالتها للمحكمة أي أن جملة القضايا المحالة للمحكمة "170"بلاغاً.
وحول عدد البلاغات حول المباني قال مولانا محمد المصطفى موسى إن عدد البلاغات بلغ "191"بلاغاً، وأن مجمل المقبوضين في البلاغات المختلفة بلغ "441"محتجزاً"60" منهم نساء، مشيراً إلى أن هناك "204" قضايا استئناف تم الفصل فيها.
وشدد على أهمية رفع الوعي لدى المواطنين ومعرفة حقوقهم وكيفية الدفاع عنها والمحافظة عليها محذراً من شراء الأراضي الحيازة واعتبرها أنها مشكلة موقوتة تعرض المواطن والدولة معاً لخسائر كبيرة.

صحيفة السوداني

شمس الدين احمد محمد خليل
02-03-2011, 08:34 PM
العاصمة تشهد ارتفاعاً فى أسعار العقارات
وكالات العقارات: ارتفاع الطلب وتمركز الخدمات يرفع الأسعار
الخرطوم:محمد صديق أحمد:
شهد سوق العقارات بمدن العاصمة القومية الثلاث حركة دؤوبة في البيع والشراء والايجارات وأرجعها أصحاب وكالات عقارية الى كثرة الطلب والرغبة على المناطق ذات الكثافة السكانية التي تتمتع بتوفر الخدمات «كهرباء - مياه شرب - مواصلات - أمن » بالاضافة لقابليتها للاستثمار، وأشاروا الى أن بعض المناطق بالخرطوم «1-2-3» - العمارات - المنشية - الطائف - الرياض يباع المتر المربع فيها بالدولار حيث يصل الى 5 آلاف دولار وكذا الايجارات التي تطلبها السفارات والشركات الكبرى المحلية أو الأجنبية حيث يصل ايجار البناية ذات الطوابق الثلاثة الي 5 آلاف دولار مع سداد مقدم سنة والاتفاق على زيادة سنوبة لا تقل عن 25% عن العقد المبرم . فيما أوضحوا أن احياء مدن العاصمة الثلاث تتفاوت فيها قيمة البيع والشراء والايجارات وفقا للموقع والرغبة ومقدار الخدمات بالمنطقة ، وشن ضالعون في مجال سوق العقارات هجوما على المخططات السكنية الجديدة ووصفوها بأنها مصممة على مقاسات ومقدرات الفئة البرجوازية والطبقة المخملية لما تتطلبه من شروط تعجيزية لا يفي بها الا النذر القليل من المواطنين .
ويقول مهدي البازار صاحب وكالة عقارات بأمدرمان ان سوق العقارات يشهد حركة بيع وشراء وطلبات ايجار لا سيما في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية التي توجد بها خدمات اساسية من كهرباء ومياه شرب وخطوط مواصلات وتتمتع بالأمن والاستقرار والبيئة الصحية الجيدة، وقال ان بعض المواطنين من الذين يسكنون قلب المدن فضلوا في وقت سابق هجرته الى المناطق الطرفية الجديدة غير أنهم سرعان ما غفلوا راجعين قاصدين مركز المدينة لما يتمتع به من خدمات لا تتوفر بذات الحجم في المناطق الجديدة علاوة على بعدها عن المركز، الأمر الذي قاد الى ارتفاع سعر المتر والقطع السكنية بمناطق مركز المدينة، وقال ان سعر المتر المربع في مناطق أمدرمان القديمة « أبوروف - حي العمدة - المسالمة - حي العرب - حي البوستة - ود أرو - وودنوباوي » في حدود 300 جنيه بالقطع التي تطل على شوارع فرعية ضيقة «زقاقات» أما سعر المتر في القطع التي تطل على شوارع عريضة داخل تلك الأحياء يصل الى 500 جنيه والتي تقع على شوارع رئيسية يتراوح المتر بين «800-1000» جنيه تنخفض وتزيد القيمة بناء على الرغبة والموقع والعرض والطلب.
أما في منطقة الفتيحاب يقول مهدي ان سعر المتر المربع في حدود 200 جنيه عموما وفي المربعات المرغوبة «17-18» يصل الى 250 جنيها، وأبان أن المربعات لا توجد بها قطع معروضة وفي مرابيع البقعة التي تقع غرب الجامعة الاسلامية بالفتيحاب يقول مهدي ينخفض فيها سعر المتر المربع الى 150 جنيها لخلو المرابيع من البناء.
وفي أمبدات القديمة « المناطق الممتدة من ود البشير حتى سوق ليبيا » يذكر مهدي ان سعر القطعة ذات المساحة 500 متر مربع يكون في حدود «90-100» ألف جنيه تقل أو تزيد على حسب حركة العرض والطلب، وفي المناطق التي تطوق سوق ليبيا التي وصفها بالاستثمارية والتي تشكل بنى تحتية للسوق « مخازن - جراجات - سكن» يكثر الطلب عليها ويصل سعر المتر المربع فيها الى 2000 جنيه والمناطق غرب سوق ليبيا يصل سعر المتر فيها الى 100 جنيه لبعدها عن مركز المدينة وقلة الخدمات فيها . وعن الثورات يقول مهدي ان المناطق درجة أولى مثل حي السكن الفاخر ومدينة النيل وحي الشاطئ والحارة الثالثة علاوة على موقعها المميز تقطنها بعض الأسر الممتدة المعروفة فتعمل على احتكار القطع والمساحات فتقبل على شراء أي قطعة معروضة مهما ارتفع سعرها حتى تضمن ألا تخرج من اطار سيطرة الأسرة الأمر الذي قاد الى ارتفاع سعر المتر فيها فوصل الى 1000 جنيه يضاف الى ذلك قلة نسبة التخطيط بها ، وعلى شارع الوادي يصل سعر المتر المربع الى 2000 جنيه وفي الثورات القديمة «1-10» يتراوح سعر المتر المربع «300-400» جنيه وفي الحارات الجديدة شمال الخور تزداد الرغبة فيها حيث يتفاوت سعر المتر بين «250-300» جنيه.
وفي الخرطوم القديمة «1-2-3» - العمارات - الطائف - المنشية - الرياض يقول مهدي ان البيع فيها بالدولار باعتبارها مناطق استثمارية درجة أولى يصل سعر المتر فيها الى 3 آلاف دولار خاصة في المناطق التي بها كثافة أجنبية، وقال ان منطاق الكلاكلات مشابهة للثورات والفتيحاب حيث يـتأرجح سعر المتر بين «150-250» جنيها وفقا للبعد عن مركز المدينة والشوارع الرئيسية وعن بحري القديمة «حلة حمد - حلة خوجلي - الصبابي » يقول مهدي نسبة لكثرة الطلب عليها يتراوح سعر المتر المربع بين «400-450» جنيها أما في امتدادات بحري مثل الكباشي والوادي الأخضر والخوجلاب فيتراوح المتر المربع فيها في حدود 100 جنيه نسبة لقلة الخدمات فيها وأن المتحكمين في أسعارها التجار وليس القاطنون.
وعن الايجارات يوضح مهدي أن تكلفة ايجار غرفتين وهول عادي في منطقة أمدرمان القديمة يكون في حدود «500-600» جنيه والتي بها مصاص «700-800» جنيه والسايفون «900-1000» جنيه والمنزل بنفس المواصفات على التوالي بمنطقة الفتيحاب يكون في حدود «400-500» جنيه و«600-700» جنيه و«800-900» جنيه ، أما في منطقة المهندسين المنزل بنفس المواصفات يصل ايجاره الشهري الى 2000 جنيه والشقة في حدود 1000 جنيه . وفي الخرطوم «1-2-3» يصل ايجار العمارة ثلاثة طوابق الى 5 آلاف دولار مع سداد مقدم سنة وزيادة سنوية لا تقل عن 25% عن المتفق عليه في العقد وعن كثرة لافتات طلب الايجار التي تعلو العمارات والمنازل يقول مهدي ان سببها تفضيل المؤجرين لطلبات الشركات والسفراء.

شمس الدين احمد محمد خليل
14-03-2011, 04:49 PM
نصيحة لوجه الله تعالي الي كل شخص يريد شراء قطعة ارض حسب خبرتي المتواضعة في هذا المجال
قبل ان تضع يدك في جيبك او تكتب شيك لا بد ان تكون لديك معلومة عن المنطقة التي تريد الشراء فيها من ناحية طبيعة الارض رملية طينية عطرون ولا تهتم بالموقع لان اركويت والكلاكلة لكل عيوبه عند هطول الامطار رقم فارق السعر في البيع والشراء
دراسة التربة مهم حتي لا تفاجا بتشقق المنزول والعيوب الكثيرة المصاحبة لذلك
السايفون في بعض المناطق يصعب عمل سايفون وفي بعضها الاعماق مختلفة بين الذي تعجز فيه الوصول الي الماء واخري سهلة الوصول للماء وهنا ياتي لك فرق سعر قطعة الارض ؛ بمعني تكلفة السايفون سوف تكون اكثر في بعض المناطق من سعر القطعة

ولنا عودة للموضوع

صديق حسين
14-03-2011, 05:09 PM
الاخ شمس الدين
بالنسبة للمغتربين اعتقد ان المدن السكنية افضل طريقة لاستثمار اموالهم وكما اسلف الاخ ياسر سيد في بوست في الاعلانات عن وجودة مدينة اسمها لؤلؤة الشرق في سوبا ودي تابعة لسوقطره دي اءم طريقة لهم لحفظ المال وتأمين مستقبل لهم عند عودتهم للاستقرار في السودان واسعارها في ارتفاع كبير خاصة الريحان النسيم .
توخي الحرص والحذر في شرا ءالاراضي مطلوب والابتعاد عن الحيازات ضرورة قصوي لاي شخص يريد الشراء .

شمس الدين احمد محمد خليل
14-03-2011, 09:56 PM
يقوم عادة بعض تجار الأراضي والذين يحركون عدداً من السماسرة في السوق بسياسات مختلفة في تنزيل وزيادة السعر ودائماً ما تكون هذه السياسة في المناطق المستقبلية والتي ستكون موقعاً لمشاريع قريبة وقد حدث هذا الشيء من قبل في عدة مناطق كان اَخرها حي النصر قبل إنشاء كبري المنشية ، فقد قام التجار بإشاعة أن المنطقة غير مرغوبة وزراعية لا تصلح للسكن وقاموا بشراء الاراضي بواسطة السماسرة بمبالغ زهيدة من المواطنين حيث كان قيمة الأرض لا يتعدى الـ 15 مليون بالقديم وقد كان لديهم علم بقرب تنفيذ كبري المنشية وبعد بداية العمل في الكبري قام التجار بزيادة أسعار المنطقة بصورة خرافية حيث وصلت أسعار الأراضي الى ما فوق الـ 60 مليون وفي مربعات أخرى فوق الـ 150 مليون .

والاَن يقومون بتنفيذ نفس السياسة في أحياء شرق النيل الأخرى مثل سوبا شرق ومدينة الفاتح وحي المصطفى ومربع 42 وقد قاموا بتنزيل الأسعار ليقوموا بشراء الأراضي بمبالغ زهيدة ومن ثم رفعها نسبة لجهل الكثيرين بمستقبل المنطقة ، ونصيحة للجميع بعدم البيع في هذه المناطق في الوقت الحالي خاصة مدينة الفاتح .

وحسب كلام المهندسين والمختصين في مدينة الفاتح فقد أفادوا بالتالي :

- مدينة الفاتح تعتبر اَخر خطة اسكانية مسجلة رسمياً في بحري .
- موقعها الإستراتيجي من كبري سوبا الجديد .
- مدخل للخرطوم بحري بعد أن بدأت حركة السفر على طريق مدني الخرطوم الجديد والذي أنعش المنطقة .
- وجود جامعة الزعيم الأزهري والتي تمت الموافقة على إنشاءها بتمويل سعودي .
- وجود مدينة النخيل1 والنخيل2 السكنيات داخل مدينة الفاتح في مربع 28 وهي مدن سكنية حديثة وبها كل الخدمات .
- وجود مدينة طيبة السكنية داخل مدينة الفاتح وهي كذلك بها كل الخدمات وحديثة .
- وجود مخططات المهندسين الزراعيين في مربعات 20 ، 21 ، 22 ، 23 داخل مدينة الفاتح .
- بداية دخول الخدمات في كل مربعات مدينة الفاتح بعد دفع الرسوم .
- وجود المدينة الإعلامية الجديدة والتي يتم إنشاءها داخل مدينة الفاتح .
- عدم وجود السكن العشوائي حول مدينة الفاتح على عكس أطرف الخرطوم وأمدرمان .

هناك مميزات كثيرة للمنطقة والتي يجهلها الكثيرون لذلك فإن التجار يقومون بشراء هذه الأراضي بأسعار زهيدة بواسطة بعض السماسرة وتكديسها ومن ثم رفع أسعار المنطقة من جديد وبيعها بأسعار خرافية .

شمس الدين احمد محمد خليل
29-04-2011, 01:26 PM
نامل من الاخوة الاعضاء اصحاب الاختصاص بمدنا باسعار مواد البناء

شمس الدين احمد محمد خليل
13-05-2011, 10:33 AM
عقد شراء مقبرة
جاء رجل إلى الخليفة علي بن أبي طالب رضي الله عنه وقال له : لقد اشتريت داراً وأريد أن تكتب عقد الشراء بيدك،فوجد علي رضي الله عنه أن الدنيا قد تربعت على قلب الرجل حتى أنسته ذكر الله،فأراد أن يُعلمه الزهد في الدنيا فأمسك بقلمه وقرطاسه وكتب :بسم الله الرحمن الرحيم أما بعد فقد اشترى ميت من ميت داراً ،تقع في بلد المذنبين،وسكة الغافلين،لها أربعة حدود:الحد الأول الموت،والحد الثاني القبر،والحد الثالث الحساب،والحد الرابع إما جنة وإما نار،كما يريد الواحد القهار،ونظر الرجل إلى عقد الشراء فحزن،وقال يا إمام جئت إليك لتكتب لي عقد شراء دار،فكتبت لي عقد عقد شراء مقبرة!!فقال علي رضي الله عنه:
النفس تبكي على الدنيا و قد



علمت أن السلامةمنهاترك مافيها
لا دار للمرء بعد الموت يسكنها

إلا التي كان قبل الموت يبنيها
فإن بناها بخير طاب مسكنها

و إن بناها بشر خاب بانيها
أين الملوك التي كانت مُسَلطنة

حتى سقاها بكأس الموت ساقيها
أموالنا لذوي الميراث نجمعها

ودورنا لخراب الدهر نبنيها
كم من مدائن في الأفاق قد بنيت

أمست خراباً و أفنى الدهرأهليها
إن المكارم أخلاق مطهرة

الدين أولها و العلم ثانيها
و العقل ثالثها و الحلم رابعها

والجود خامسها والفضل سادسها
و البر سابعها والشكر ثامنها

والصبر تاسعها و اللين باقيها
لا تركنن إلى الدنيا و ما فيها

فالموت لا شك يفنينا و يفنيها
واعمل لدارغداًرضوان خازنها

والجار أحمد والرحمن ناشيها
فلما سمع الرجل هذا الكلام قال: إنني قد تصدقت بداري على الفقراء والمساكين

شمس الدين احمد محمد خليل
14-05-2011, 08:46 AM
الأرض والنزاع في السودان

منى أيوب

لقد ساهمت عدة عوامل في خلق النزاع في السودان، إلا أن جميعها ترجع لقضايا تتعلق بتقاسم وتوزيع الثروات والموارد، إلا أن أهم هذه الموارد هي الأرض: فالأراضي هي مفتاح الثروة والسلطة سواء تم استغلالها لغايات الزراعة أو لرعاية المواشي أو لم يتم استغلالها مثل النفط والمياه الجوفية.

يرجع تسييس ملكية الأراضي للفترة التي تم فيها تقسيم السودان إلى «ديار» قبلية من قبل الإدارة الاستعمارية سنة 1923، حيث يمكن رؤية حدود هذه الديار بوضوح في الخرائط الحديثة، وربطها بالهوية القبلية والجغرافيا التي ما زالت مستمرة حتى يومنا هذا. هناك عدد من «الحواكير» في كل واحدة من هذه الديار، إضافة إلى عدد من القبائل والعشائر المقيمة فيها. هذا ويتم حصر قيادة الديار واستخدام مواردها واحتكار ثرواتها على مالكيها الأصليين والقبائل الرئيسية فيها وإهمال القبائل الصغيرة وعدم السماح لها بالاستفادة من هذه الموارد بسبب العلاقة التقليدية القوية بين القبائل والديار المملوكة، إضافة إلى أن هذه العلاقة تسمح للقبائل الرئيسية بممارسة الحقوق الإدارية والسياسية بينما لا يسمح للقبائل الصغيرة بتملك هذه الأراضي. وقامت القوى الاستعمارية (الكولونيالية) بدعم هذه الظاهرة من خلال التعامل مع القائد الأعلى للقبيلة «الناظر» على الشخص المعين لإدارة الحواكير، بناء على هذا المنظور قامت القوى بائتمان الناظر على السلطات القانونية والإدارية والمالية للحواكير، مع الاعتقاد بأن الناظر سيهتم بتطبيق القوانين والأنظمة، إضافة إلى الاندماج الإقليمي والسكاني في حاكورته. هذه وكانت القوى المستعمرة تأتمن الناظر على تخصيص الحواكير حسب ما يراه مناسبا، حيث وفر هذا الأسلوب آلية مرتبية واضحة ومهيكلة من أجل التعامل مع النزاعات، إلا أنها لم تمنع مجموعات مختلفة من محاولة الاستيلاء على الحواكير بالقوة.

أصبحت النزاعات على ملكية الأراضي أكثر تسييسا بعد صدور قانون الأراضي غير المسجلة عام 1970، والذي كان قمعيا أكثر من القوانين الاستعمارية، حيث خول للحكومة استعمال القوة من أجل حماية «أراضيها»، إضافة إلى أنه شجع على تكديس الأراضي من قبل أقلية مستثمرين من الأغنياء (محليون وأجانب). أدى كل هذا إلى عزل المزارعين-الرعاة عن حواكيرهم التقليدية، ومنع الشرعية الرسمية والحقوق القضائية التي تمتعت ملكية الأراضي التقليدية بها، إضافة إلى أنه ألغى ضمنيا جميع الحقوق –والدخل- المرتبطة بالمياه، والأراضي ورعاية المواشي.

مكن قانون 1970 الحكومة أيضا من تنفيذ سياسة تنمية مبنية على توسيع القطاع الزراعي، خاصة الزراعة الآلية، حيث زادت نسبة الأراضي التي خضعت لسياسة الزراعة الآلية إلى خمسة عشر ضعفا في سنة 2005. هذا وتم تخصيص مساحات واسعة من الأراضي للاستثمارات الرأس مالية بعد أن صدر قانون الاستثمار سنة 1990، والذي ألغى نسبة كبيرة من حقوق المجتمعات القروية بالأراضي، وأدى إلى ترحيل الكثير من المحليين عن حواكيرهم. هذا ويبقى النزوح الناجم عن الزراعة الآلية مصدرا لعدم الرضى والصراعات، حيث أنه يعزز من الشعور بالإهمال والتهميش والاضطهاد الاجتماعي، إضافة إلى أنها تعزل المسارات البدوية، ونقاط الري، والرعي، الأمر الذي خلق ثقافة الاستحواذ على الأراضي وترك مجموعات كبيرة دون أي أرض مما أرغم هذه المجموعات إما على العمل وفق أجور غير مستقرة، أو الهجرة إلى المراكز الحضرية، وفي سياق مشابه ساهمت الصناعات البترولية بالزيادة من ظاهرة الشح والتهميش.

كان إعلان قانون 1970 قد تزامن مع إلغاء نظام الإدارة المحلية، والتي كانت مؤسسة هامة من حيث تنظيم الأراضي والتعامل مع النزاعات التي لا مفر من حدوثها بين ماكي الديار والحواكير، أو حتى بين أولئك الذين لا يملكون أي من هذه العناصر. ومع أنه تم إعادة النظام المحلي، إلا أنه أصبح أضعف بشكل كبير، إضافة إلى أنه فقد مصداقيته.

أدت فترات الجفاف الشديد التي حدثت في نفس الفترة الآنف ذكرها إلى انحلال بيئي واسع النطاق، إضافة إلى تسببها في النزوح السكاني والتمدن، ففي دارفور مثلا، أصبحت المناطق التي تقطنها قبائل الفور والبرقد والبرتي والداجو، وجهة لأفواج النازحين الذين أتوا من شمال دارفور، خاصة الزغاوة وعدة مجموعات من رعاة الإبل من المعروفين بأصولهم العربية، حيث أن مراعيهم الأصلية كانت قد تضررت بشكل كبير. هذا وأدت المجاعة التي استمرت من عام 1983-1984 إلى زيادة الوضع الفوضوي من سيء إلى أسوء، حيث أنها عجـّلت من انتشار الصراعات التي سرعان ما اتخذت طابعا عرقيا مع تركيز كل مجموعة على ثقافتها الخاصة وانتماءاتها العرقية المفترضة من أجل تبرير حقوقها بحيازة الأراضي.

قام القادمون الجدد لاحقا بتبرير اسيلائهم على الأراضي القبلية على أنهم مواطنون سودانيون، مدعومين بمفاهيم الدولة الحديثة من حرية الحركة والاستيطان، إلى المساواة في الحقوق المدنية والالتزامات القانونية إضافة إلى استغلال المفهوم الإسلامي، خاصة منذ 1990، أن للمدنيين الحق باستغلال الأراضي والتي هي «ملك لله». أما بالنسبة للسودانيين في الجنوب، فإن الأرض عبارة عن مورد خاص بالمجتمعات التي تقطنها، لذا قام سكان الجنوب بمقاومة سياسة الملكية الحكومية. وما يدعو للسخرية أن حكومة جنوب السودان قامت باستنساخ هذه السياسة منذ العام 2005.

أصبح الصراع في دارفور أكثر تسييسا بعد تخصيص الخدمات الاجتماعية (الأسواق، والمدارس، والمراكز الصحية) والذي لم يتم وضعه وفقا للحدود التقليدية للحواكير، لذا فإن قدرة الحصول على هذه الخدمات أصبحت محصورة على أولئك الذين يملكون الحواكير التي يسكنونها، الأمر الذي أدى إلى نشوب الصراع بين الميدوب والبرتي في شمال دارفور، وبني هلبة والفور في جنوبها.

تصادمت الدولة الحديثة مع النظام التقليدي بتغييرها لميزان السلطة في الدولة، حيث يمكن النظر لإحدى أمثلة هذا التغيير من خلال تفحص علاقة المساليت في دارفور مع بعض القبائل «العربية». فتاريخيا، كانت ديار المساليت مسكنا لعدة مجموعات عربية كان قد تم الترحيب بها وتخصيص بعض الحواكير لها من قبل سلطان المساليت لسداد احتياجاتها، إضافة إلى أنهم استمتعوا بدرجة من الاستقلال مع بقائهم تابعين للسلطان. إلا أنه وفي سنة 1995، قامت حكومة غرب دارفور بتقسيم ديار المساليت إلى 19 إمارة أعطت 13 منها للقبائل العربية دون أي تنسيق مع الإدارة المحلية. ولأن لقب الأمير لا يتم إعطاءه ولا لابن السلطان، تم النظر إلى هذه الخطوة على أنها محاولة من قبل الحكومة لمساواة المجموعات العربية مع مالكي الأرض القدامى من المساليت، والذي سيؤدي في نهاية المطاف إلى إعطاء العرب مقاليد الرئاسة في ديار المساليت.

يمثل مثال المساليت أيضا التصادم بين الحقائق السياسية التقليدية والحديثة، فعندما فاز المهاجرون المساليت المقيمين في القضارف (شرق السودان) بمقعدين في البرلمان بعد انتخابات 1986 تم رفض طلبهم بالنظارة من قبل ناظر الشكرية بعد التشاور مع سلطان المساليت (غرب دارفور) حيث اعتبر سلطان المساليت أن دياره ذات كيان سياسي موحد يقودها سلطان مورث لا يتأثر بالعملية السياسية.

وتم إثرها خلق إدارة محلية جديدة في منطقة الرشايدة (شرق السودان). والرشايدة مجموعة عربية هاجرت من الجزيرة العربية إلى السودان عام 1874 وسكنت في مناطق البجا في شرق السودان. وفي أواخر الثمانينات وأوائل التسعينيات حدث نزاع بينها وبين السكان المحليين في البجا إذا طالب الرشايدة بمنصب ناظر بينما رفضت البجا الطلب باعتبار أن لقب ناظر يعني ملكية الأرض التي يسكونها أنهم يقترحون حل النزاع بإعطائهم لقب إدارة بدلا من نظارة، أي إعطائهم سلطات إدارية دون تملكيهم أي أرض في منطقة النيل الأزرق. كذلك طالب الفلاتة بمنصب الناظر الأمر الذي رفضه القونج (الشتات الأصليين) علماً بأن مثل هذا المطلب وجد مساندة من إبراهيم عبد الحفيظ من وإلى النيل الأزرق، لكن الرفض الشديد من قبل القونج وعلى رأسهم الناظر يوسف المل الذي ذهب إلى الخرطوم لمقابلة رئيس الجمهورية بهذا الخصوص أدي إلى وقف هذا الإجراء.

شكل العزل المستمر لأراضي النوبة والواقعة في جبال النوبة إضافة إلى استيلاء المستثمرين الأجانب على هذه الأراضي العامل الرئيسي الذي أدى إلى انضمام النوبة إلى الحركة الشعبية/الجيش الشعبي لتحرير السودان، حيث أعلنت الحركة السياسية الرئيسية في النوبة (الاتحاد العام لجبال النوبة-تأسس سنة 1965) أن إحدى أهدافها الرئيسية هو «تطبيق سياسة إصلاح الأراضي من أجل فائدة المزارعين الأصليين في جبال النوبة واستئصال سياسات الأراضي الإقطاعية، وتطهير علاقات الإنتاج من جميع أشكال الاستغلال.» ومن الجدير ذكره أن شح الأراضي مرتبط بالتحركات السكانية الناجمة عن الزراعة الآلية، والناجمة أيضا عن الحروب التي تشارك فيها الميليشيات القبلية الجنوبية، إضافة إلى أن شح الأراضي هو إحدى الأسباب الرئيسية لتمرد بجا في شرقي السودان، والذي كان قد اختار نهر القاش كرمز إقليمي.

أصبح النزاع في دارفور أكثر تعقيدا الآن مع وجود الادعاءات المتنافسة على سلطة الحكومة المركزية والثروات، إلا أن عددا من أراضي الفور والمساليت الخصبة أصبحت الآن تحت سيطرة مجموعات أخرى، هذا ويتضح أنه بغض النظر عما إذا كانت الموارد المتنازع عليها سطحية أم جوفية، فالأرض هي التي تحتل مرقعا مركزيا في ساحة الأسئلة التي تتمحور على السلطة والتي تهيمن بدورها على السياسة في السودان.

شمس الدين احمد محمد خليل
20-05-2011, 03:02 PM
غايتو السودان اي حاجة فيهو ماشة بالقلبة
لمن كان كبييييير .. أراضيه غالية
ينفصل الجنوب وتقل المساحة .. الأراضي تبقى رخيصة

صابر عثمان علي يدي
20-05-2011, 04:26 PM
غايتو السودان اي حاجة فيهو ماشة بالقلبة
لمن كان كبييييير .. أراضيه غالية
ينفصل الجنوب وتقل المساحة .. الأراضي تبقى رخيصة

الاخ شمس الدين الرخصة وين اسه .. طالما يوجد سماسرة كبر السودان ولا صغر فلن ينقص سعر شيء ارتفع ..

شمس الدين احمد محمد خليل
23-05-2011, 01:23 PM
ربما يساهم الاكتشاف الاثري الهام في منطقة القولد في ارتفاع اسعار الاراضي والايجارات
بعد ان شهدت المنطقة حركة دائبة بحكم الاقبال المتذايد من جميع المناطق لارض الخيرات
حيث شهدت المنطقة حركة كبيرة في مجال العمران ونامل حتي تكتمل الصورة سفلتة الطرق وتشجير الشوارع لاننا مقبلين علي فترة اقل ما فيها رد الاعتبار الي المنطقة وانسانها الصبور

عصام الدين
23-05-2011, 01:53 PM
ربما يساهم الاكتشاف الاثري الهام في منطقة القولد في ارتفاع اسعار الاراضي والايجارات
بعد ان شهدت المنطقة حركة دائبة بحكم الاقبال المتذايد من جميع المناطق لارض الخيرات
حيث شهدت المنطقة حركة كبيرة في مجال العمران ونامل حتي تكتمل الصورة سفلتة الطرق وتشجير الشوارع لاننا مقبلين علي فترة اقل ما فيها رد الاعتبار الي المنطقة وانسانها الصبور

مشكور أخوى شمس الدين على اسهاماتك الرائعة
وتهانينا الحارة للعم عبد اللطيف النصرى على هذا الاكتشاف الهام
وكما أسلفت أن هنالك العديد من الأمور التى يجب أن تراعى فى والولاية الشمالية ومنطقة القولد على وجه الخصوص
ولكن حقيقة ما وصلت الية أن الدولة تحارب كل اثار الثقافة النوبية
ولا تستبعد أن يتم نقل أهالى القولد ويتم بناء خزان لطمر ماتبقى من اّثار كما فعل بأهل حلفا من قبل وخاصة أن هنالك رأى يقول أن القولد تعنى الأحفورة الأثرية ومن المتوقع اكتشاف المذيد من الحفريات الأثريها بها

شمس الدين احمد محمد خليل
27-05-2011, 06:52 PM
: مراحل إستخراج ترخيص البناء(ترخيص جديد ):

شهادة بحث سارية المفعول ( ستة أشهر من تاريخ الاستخراج ) .
كروكي معتمد من المساحة .
الرسومات المعمارية والإنشائية والكهرباء عدد أربعة نسخ .
الرسومات تنسخ علي قرص مرن ( أسطوانة – cd) لعمل التصريح الالكتروني .
التوقيعات علي كل المخططات المعمارية والإنشائية و أورنيك طلب الترخيص تتم بواسطة مهندس أخصائي توقيعه معتمد لدي الإدارة .
يسلم المواطن أورنيك المباني (34) بعد إثبات شخصية أو بتوكيل موثق و أيضا لا يمنح أورنيك (34) .لأحد الملاك على الشيوع إلا بعد إحضار الموافقة الموثقة من المحامي من الملاك في شهادة البحث .
الجهات المطلوب مراجعتها لختم المخططات والاورنيك :-
ا/ تسجيلات الأراضي (حسب المناطق )
ب/الأراضي (حسب المناطق )
ج/الصرف الصحي (حسب المناطق )
د/الدفاع المدني+تقرير فحص تربة ( للمباني التجارية عامة +المباني السكنية أكثر من أرضى +أربعة وما فوق )
بعد اكتمال الخطوات أعلاها تتم زيارة الموقع من قبل مهندس الإدارة بغرض التأكد إن القطعة خالية .
يتم تسليم المستندات (الرسومات +الاورنيك +تقرير الزيارة +صورة من مستندات الملكية +الاسطوانة )إلى مكتب الخرائط والأرشيف بالادارةو يتم تسجيله بتاريخه (1يوم )
يتم تسليم المخططات والمستندات للمهندس المعماري في اليوم التالي للتسليم للمراجعة المعمارية .(3ايام)
يحول المهندس المعماري المستندات والمخططات إلى القسم الانشائى للمراجعة الإنشائية . (3ايام)
يحول المهندس الانشائى المخططات والمستندات إلى قسم الكهرباء للمراجعة الكهربائية (1يوم)
إذا وجدت ملاحظات في (10-11-12) يتم إرجاع المخططات إلي صاحبها مع الملاحظات التي يجب تعديلها.
وان لم يكن هنالك ملاحظات تحسب الرسوم بواسطة المهندس المعماري .
تحول إلي رئيس قسم التراخيص للمراجعة النهائية واعتماد الرسوم .
بعد سداد قيمة التصريح يتم التصديق بواسطة مدير الإدارة (2يوم) .
يستلم المواطن التصريح بعد مضي أسبوعين من تاريخ الاستلام ما لم يكن هنالك إجراء يؤدي إلي التأخير

شمس الدين احمد محمد خليل
27-05-2011, 07:04 PM
أهداف هيئة الأراضي وتنظيم البناء:


تهدف هيئة الأراضي وتنظيم البناء في المقام الأول إلى :

1. أيجاد مأوي لمواطن ولاية الخرطوم لكل من لا مأوى له عبد الخطط الإسكانية .

2. إزالة كل التعديات غير القانونية من أراضي الدولة .

3. معالجة أمر قرى ولاية الخرطوم القديمة وتقنين سكن مستأجريها والمنتفعين بها .

4. إعادة تخطيط المناطق القديمة السكنية والتجارية بالولاية .

5. إتاحة فرص لإسكان العاملين بالخارج عبر إدارة متخصصة لهذا الغرض .

6. تحسين وتسويات الأراضي الزراعية بتحويها إلى سكنية وتجارية متى اقتضت المصلحة العامة .

7. إتاحة مواقع متميزة لاستيعاب نشاط المستثمرين الوطنيين وذوي الجنسيات الأخر

شمس الدين احمد محمد خليل
05-06-2011, 01:12 PM
اعلان تحذيري بشغل الشارع العام:

علن السيد مدير عام هيئة الأراضي وتنظيم البناء كل المخالفين لمواد قانون لائحة تنظيم البناء 2008 المتعلقة بعدم جواز شغل الشارع العام حسب المادة 8 من لائحة تنظيم البناء للعام 2008 حسب المواد التالية:-
8/1 لا يجوز لسلطات المياه والكهرباء والمجاري والهاتف وأي خدمات أخرى مد خدماتها على الطريق العام أو فوقه أو تحته إلا بعد الحصول على ترخيص بذلك من الجهة المختصة بوزارة التخطيط العمراني.
8/2 لا يجوز عمل توصيلات مجاري أو آبار أو أحواض تحليل مراحيض خارج حدود القطعة المصدق بالبناء عليها أو في الطريق العام ويستثنى من ذلك المشاريع الإسكانية الجماعية المخططة لهذا الغرض وفق تصديق مسبق بذلك.
8/3 لا يجوز لأي شخص أو جهة أو هيئة شغل الطريق العام بأي مواد أو معدات أو فضلات أو مخلفات بناء إلا بترخيص من السلطات المختصة.
8/4 لا يجوز أخذ أتربة من أي أرض أو شواطئ أو جسور إلا من الأماكن التي تحددها السلطات المختصة.
8/5 لا يجوز زرع مساحات أو وضع حواجز أمام مبنى منشأة في الطريق العام والالتزام بخط التشجير حسب النماذج المعتمدة من السلطات المختصة بوزارة التخطيط العمراني.
8/6 لا يجوز عمل حواجز ودرج سلالم أو تركيبات أو مباني أو أي أجهزة تكييف لمستوى لا يقل عن 2.5 متر من منسوب أرضيات الطريق العام ولا يجوز وضع محولات كهرباء أو مولدات كهرباء خاصة في الطريق العام وفرندات الأسواق.
8/7 لا يجوز تغيير منسوب أرضيات الطريق العام أو فرندات الأسواق عن ما هو محدد ومصرح به من السلطات المختصة.
بالإضافة إلى المادة 16 من قانون التخطيط العمراني والتصرف في الأراضي للعام 1994م المتعلقة بتغيير غرض القطع دون الرجوع لسلطات الأراضي.
ويعتبر هذا الإعلان بمثابة إنذار نهائي لإزالة المخالفات بكل شوارع أحياء ومحليات مدن ولاية الخرطوم في مدة لا تتجاوز الشهر من تاريخ الإعلان.

وبالله التوفيق


حسن عيسى حسن
مدير الإدارة العامة للرقابة

شمس الدين احمد محمد خليل
05-06-2011, 02:39 PM
بيت كامل.. بـ(10) ملايين جنيه فقط..!!

نعم عشرة ملايين جنيه فقط... لكن بعد ان تمتلك قطعة الأرض التي يمكنك ان تبنى عليها هذا البيت الأنيق.. فبكل أسف التكنلوجيا لم توفر لنا حتى الآن البيت الذي يمكن أن يعلق في الهواء..بلا حاجة لقطعة أرض..!!

الفكرة قدمها ونفذها المهندس عادل حسن صاحب ومدير شركة (تهاديل) الهندسية في بحري.. ربما قد يصدم طموحك بعض الشيء كونه استخدم فيها اسلوباً مبتكراً من (البلوك) المصنوع من الطين.. لكن ثق ليس في مظهر البيت من الخارج ما يكشف ذلك.. بيت أنيق فيه ثلاث غرف وصالون وصالة ومطبخ.. مكتمل تسليم مفتاح.. يجمعك مع أسرتك في مأوى آمن.. وسكن محفوف بالخصوصية.

يقول المهندس عادل صاحب هذه التجربة المثيرة للاهتمام (تقنية البناء بوحدات معالجة بالطين أمر مجرب ومثبت بوسائل علمية.. ونحن نمنح ضماناً لمدة خمسين عاماً للبيوت التي تستخدم فيها هذه التقنية..)

النظرة الاولى لك.. والثانية أيضا..!!

ويقول المهندس عادل أن البناء بوحدات الطين يوفر بيتاً صديقاً للطبيعة في السودان فهو لا يحتاج الى تبريد.. فالمادة عازلة جيداً للحرارة.. ومناسبة لطقس الشتاء مهما اشتد برده.. وللصيف مهما اشتد حره.. وهي قوية بما يكفي والدليل على ذلك أن معظم بيوت الخرطوم وسط القديمة التي عمرت عشرات السنين وما زالت صامدة استمدت قوة بقائها من وحدات الطين التي شيدت بها..
والمعلومة التي لم يذكرها المهندس عادل.. لأنه لا يعلم بها.. أن مقر صحيفة (السوداني) الأنيق الذي يقع في أرقى أحياء الخرطوم بجوار مقر الخطوط البحرية وخلف السفارتين البريطانية والألمانية مبنى أيضا من وحدات الطين.. قبل عشرات السنين ومن طابقين !! صور البيت الذي شيده المهندس عادل وضعتها لكم في هذا التحقيق لأوفر لك (النظرة الأولى).. والنظرة الأولى لك.. والثانية أيضا..!!


فوق.. قليلاً..!!

لنصعد أعلى قليلاً.. أعلى في السعر وليس في المقام.. يوفر المهندس عادل حسن خيارات أخرى أكثر كلفة لكنها هذه المرة من الحديد الخالص.. فشركته متخصصة في التشييد بالوحدات المصنعة من الحديد.. ويقول المهندس عادل (ميزة هذه التقنية أنها سهلة وسريعة التركيب.. كما يمكن في المستقبل اذا تطلب الوضع فكها ونقلها الى مكان آخر..)

لكن مرة أخرى وثانية وثالثة.. المشكلة الأكبر التي تعترض المواطن هنا.. هي الحكومة.. فالحديد مستورد.. والجمارك والضرائب التي يحملها على ظهره ينوء منها الحديد نفسه.. ولو خفت هذه الأثقال لكان ممكنا تشييد منزل بثلاثة طوابق بكلفة لا تزيد كثيراً عن مائة مليون جنيه..

المهندس عادل قدم تصاميم هندسية فريدة لبيوت من طابق أو طابقين بأسعار تبدأ من (40) مليوناً.. يستخدم الحديد في المحاور الرئيسية من البيت مع ترك خيارات واسعة في المساحات البينية التي يمكن استخدام أكثر من مادة بناء فيها حسب ظرف أو رغبة مالك البيت..

ويرى عادل أن الحديد يوفر خاصية إضافية.. فهو يتحمل الهزات الأرضية حتى درجة (6) على مقياس ريختر.. ولا يتأثر بآفة (الأرضة) ولا مهددات البيئة من رطوبة وغيرها.. فوق ذلك كله..وهنا مربط الفرس أقل تكلفة..

دعوني أقدم خياراً آخر متكاملاً مع ما قدمه المهندس عادل حسن مدير شركة تهاديل.


شبكة (الثري دي بانل) 3D Panel

المهندس محمد ابراهيم شطة.. سوداني عاش فترة طويلة من عمره العملي في أمريكا ثم المملكة العربية السعودية.. خياله تفتح على مشروع لانتاج وحدات البناء المصنوعة من شبكة الحديد الرفيع مثبتة في لوح من الأسمنت المفرغ بحشوات البولسترين.


وحتى لا أشتت تركيزك معي ستجد في الصور المصاحبة لهذا التحقيق رسومات بيانية لهذه الألواح..



أقام المهندس (شطة) مصنعاً في بحري لانتاج هذه الشبكات الحديدية.. ولكني كنت متشوقة لرؤية نموذج عملي لهذه التقنية.. ذهبت مع المهندس شطة الى منزل المهندسة نجود فاروق خليل في الخرطوم ثلاثة جوار نادي الأسرة.. بصراحة بهرني البيت.. ألواح الأسمنت المصنوعة على شبكة الـ(ثري دي بانل) 3D Panel تبدو بسيطة وجميلة وقوية في نفس الوقت.. قالت لي نجود انها أكملت البيت كله في شهر واحد.. البيت يتكون من حجرتين وصالون ومطبخ وحمام وصالة..

- (كم كلفك هذا البيت)؟؟ سألتها..
- (ثلاثون مليون جنيه فقط)أجابت..

مدهش.. التكلفة تبدو منخفضة للغاية لكن المهندسة نجود تلفت نظري الى ميزة أخرى.. حكت لي كيف أن – ولا تنسوا أنها أصلا مهندسة مدنية – التصميم سهل للغاية بهذا الألواح.. أرتني (شباك) الغرفة اللألو وقالت لي أنها نفذته وكانها تقطع قطعة في لوحة جدارية (العمل مع هذه الألواح سهل للغاية..)

ألواح (الثر دي بانل) 3D Panel يقوم عليها كامل بنيان البيت.. حتى السقف أيضا.. وهي قوية للغاية.. المهندسة نجود قالت أنها أجرت تجربة بسيارتها حيث وضعت لوحاً على الأرض وداسته بالسيارة... لم يتأثر اطلاقاً..


المهندس محمد ابراهيم شطة صاحب مصنع الألواح الشبكية هذه قال أن الفكرة ليست جديدة فهي مستخدمة في العالم بصورة كبيرة..

شمس الدين احمد محمد خليل
10-06-2011, 05:55 AM
بالرغم من وجود عدد كبير من مصانع المحلية، إلا أن أسعار مواد البناء والتشييد تشكل أزمة دورية، حيث تشهد عدم إستقرار في أسعارها التي دائماً في حالة صعود لمصلحة التجار والدولة التي يفترض بها أن توفر بيئة جيدة للإنتاج، إلا أنها عبر جباياتها ورسومها تزيد من تكلفة الإنتاج. في ذات الوقت كشف عدد من تجار الأسمنت والسيخ بسوق السجانة عن توقف الوارد من السيخ إلى الأسواق مما يشير إلى أن ثمة إرتفاع في أسعار السيخ ربما يطل في الأيام القادمة، في وقت فضل فيه التجار الإحتفاظ ببضائعهم بالمخازن توطئة
لتحقيق أرباح بأقل تكلفة، حيث وصل سعر الطن من السيخ 3 لينية 2750 جنيه و4 لينية 2550 جنيه، فيما يباع الطن من الأسمنت بواقع 545 . وأوضح التاجر محمد فيصل أبو إدريس إن السوق يمر بحالة ركود عام وأن الإقبال ضعيف جداً في هذه الأيام بسبب إحجام المواطنين عن الشراء إنتظاراً لما تسفر عنه نتيجة الإنتخابات بجانب قلة السيولة في أيديهم، علاوة على توقف مصانع السيخ عن رفد الأسواق بمنتجاتها مما يشير إلي زيادة في أسعار السيخ في الفترة المقبلة لا سيما أن أسعار الخام في العالم شهدت إرتفاعاً، وقال إن طن الأسمنت يباع بواقع 545 جنيه وطن السيخ 3 لينية ب( 2750 )جنيه والسيخ 4 لينية و5 لينية بـ 2550 جنيه، ولفت الانتباه إلي إن كثير من التجار فضلوا الإحتفاظ بما لديهم من بضائع في مخازنهم أملاً في تحقيق أرباح إضافية علاوة على النسبة التي كانت موضوعة على أسعارها قبل الإرتفاع المتوقع. وعن سوق البناء والتشييد يقول التاجر الطيب محمد إنه شبه متوقف بسبب إحجام الحكومة ومؤسساتها عن الشراء إبان الانتخابات الماضية ومن المتوقع أن تعاود نشاطها ، وأشار محدثنا إلى كثير من المقاولين عمدوا إلى إيقاف مقاولاتهم على الأقل في الفترة الأخيرة حتى تنقشع سحابة الإنتخابات التي شابها كثير من الحذر والخوف من حدوث إضطرابات وتفلتات أمنية سيطرت على أذهان المواطنين مما قاد إلى إيقاف عجلة البناء والتشييد في كثير من المواقع، ونفى أن تكون هناك مشكلة في الوارد من السيخ والأسمنت، وأرجع إرتفاع الأسعار إلى إرتفاعها عالمياً، وأوضح أن ارتفاع الأسعار من قبل المصانع المحلية للسيخ والأسمنت ليس له مبرر في متابعة الزيادة العالمية، وقال كان يجب علي مصانعنا عدم مسايرة السوق العالمية والإنفراد بأسعار تتماشى وسعر تكلفة الإنتاج المحلي، مضاف إليها القليل من الأرباح حتى يقدم المواطنون على المنتجات المحلية لما يميزها من جودة وإنخفاض أسعارها، وينبغي على الدولة أن تتبع سياسة تشجع الإنتاج المحلي في كل القطاعات لا سيما في قطاع البناء والتشييد الذي لا غنى لأحد من طلب خدماته، حيث أصبح توفير المأوى المناسب من أهم المتطلبات الأساسية للحياة الكريمة خاصة و أن قضية توفير المنزل المطابق للمواصفات باتت تؤرق بال الكثير من السودانيين و هذا الأمر يرمي بظلاله السالبة على الحراك الإجتماعي بالبلاد قاطبة. و من جهته قال المقاول محمد التاج إن حركة البناء والتشييد بالعاصمة بالرغم من الحراك الذي تشهده في وسطها، إلا أنه يبقى أن الأطراف أو الغالبية العظمى من قاطنيها يفتقرون إلى المسكن الجيد المطابق للمواصفات العالمية التي تليق والسكن الإنساني، وقال إن كثيراً من المساكن بالعاصمة غير مطابقة للمواصفات، وأن السواد الأعظم من المواطنين لا تمكنه ظروفه الإقتصادية ومستوى دخله من تأسيس مأوى مطابق للمواصفات جراء إارتفاع أسعار مواد البناء، واضاف التذبذب في أسعار مواد البناء يؤثر سلباً على موازنة المقاولين، مشيرا الي إن المقاول يضع سعراً للمواد ومع مرور الزمن يجده تغير مما يعرضه للخسارة نسبة لأن كثيراً من أصحاب المقاولات لا يوفون بما عليهم من التزامات للمقاولين في الوقت المناسب. وختم حديثه أن زيادة أسعار الأسمنت والسيخ الأخيرة سترمي بظلالها على مسيرة البناء والتشييد بالبلاد قاطبة. ومن جانب أخر وقفت "الأجراس" ميدانياً على عدد من مناطق البناء والتشييد التي توقف فيها العمل جزئياً بسبب بعض الزيادات التي طرأت خلال اليومين الماضيين، وتوقع بعض المقاولين أن تعود الأسعار إلى طبيعتها كما كانت عليه قبل الإنتخابات التي يرون أنها أثرت بصورة كبيرة على حركة البيع والشراء بالرغم من أنها أنعشت قطاعات اخرى، ويرى المقاول أحمد ابراهيم بشرق النيل إذا ظل المقاول يعتمد على البيع والشراء يومياً من المغالق فإن عمله سوف يتأثر وفقاً لإتفاقه المسبق مع صاحب العمل نتيجة لإرتفاع الأسعار، أما إذا قام بشراء كل حاجياته قبل وقت كافٍ، فإن العمل يتواصل دون توقف. ولكنه أشار إلى نقطة مهمة قالها، وهى أن المقاول في كثير من الأحيان يقوم بدفع إلتزاماته الى المورد ويسحب مواده وفقاً للحاجة والإتفاق المبرم بينهما، إلا أنه في حالة الإرتفاع فإن بعض الموردين يقولون إن بضاعتهم نفدت بحجة أو بغيرها حتى يتم بيع ما عليهم من بضاعة بسعر أعلى، وحينما ينزل السعر تعود المياه الى مجاريها، وبذلك أيضاً تتعطل وتيرة العمل في الموقع المعين ويسبب خللاً معيناً وتكلفة إضافية على المقاول الذي تكون لديه التزامات أخرى خاصة العمالة التي يتم الإتفاق معها لفترة زمنية محددة، وقال إن إرتفاع الأسعار في الأصل يسبب مشاكل كثيرة يمكنها أيضاً أن تنسحب على كل النواحي الإجتماعية والإقتصادية وغيرها، ولكنه أشار إلى أن إسبوع الإنتخابات هو إجازة لكثير من المرافق على المستويين الخاص والعام، والذي أسهم بدوره في تخزين كميات من الحديد والأسمنت وتوقف الوارد الى الخرطوم من مناطق الإنتاج باعتبار المرة الأولى التي تجرى فيها إنتخابات في السودان وسط جيل جديد لم يكن له من تجربة سابقة، ، فمن البديهي أن تحدث مثل هذه الأمور والتي سوف تكون بادرة لكي يتناساها الناس خلال الفترات القادمة خاصة وأنها ترسي دعائم جديدة في أن يكون الإنتخاب كل أربع سنوات أو خمس سنوات، ولذا فإن الجيل الحالي سوف يكون حاضراً في الإنتخابات المقبلة، وسوف تكون الأمور أفضل بكثير من الآن من حيث الإستقرار في الأسعار وفتح باب المنافسة واسعاً على مصراعيه دون تدخل من جماعة دون غيرها، ولذالك فإن هذه هي ميزة الديمقراطية التى تعمل على ثبات الاشياء وحرية السوق. وأرجع بعض المواطنين هذه التقلبات خلال الفترة الماضية إلى عدم وضوح الرؤية الاقتصادية والسياسية للحكومة وتوقعوا حدوث إستقرار مع توقعات بقرارات حاسمة من قبل القائمين على الأمر في المرحلة الجديدة ، ، وأكدوا أنه إذا لم يحدث إنفراج في الأزمات التي ألمت بالمواطنين في أسواقهم وكل ما يحتاجون إليه، فإن المسألة تكون لا جدوى منها . ودعا عدد من المواطنين الحكومة الجديدة الى الإهتمام الكبير بالمواطنين خلال المرحلة المقبلة خاصة وأن كل دول العالم ظلت تنتهج سياسة معينة تجاه ثبات الأسعار.

عايزين اسعار مواد البناء اليوم حتي تتم المقارنة بما كتب من قبل وماهو دور الحكومة في ذيادة الاسعار

شمس الدين احمد محمد خليل
18-06-2011, 01:01 PM
رغم بان هنالك بولايتنا خمسة مصانع لانتاج الاسمنت
_ مصنع أسمنت ماسبيو
_ مصنع الشمال
_ مصنع السلام
_مصنع التكامل
_مصنع الراجحي .
اعلنت المصانع المنتجة للاسمنت زيادات هائلة في هذا الاسبوع

سعر الطن كان بملغ 340 جنيه مايعادل سعر الكيس الواحد 17 جنيه

والزيادة هذا الاسبوع بنسبة عشرة جنيه
اليوم السبت سعر الطن بالمصانع 540 جنيه مايعادل سعر الكيس
الواحد 27 جنيه بالمصنع

_ ارتفاع أسعار الاسمنت اليوم سوف يعرقل النمو في الولاية بل في السودان باكلمه ... واسباب الزيادة غيرة معروفة ؟
أي حال فان المسؤولية الكبيرة يتحملها الاخ وزير الصناعة فهو المسؤول الاول لانه إن لم يوفي اصحاب المصانع بالتزاماتهم فينبغى على الوزير فتح الاستيراد من مصر او غيرها حتى يحافظ على الاسعار

من واقع تجربتي العملية انحى بالائمة على الحكومة وعلى الادارات المختصة والوزارات المختصة في ارتفاع اي سلعة تكون مهمة للمواطن خاصة في هذه الايام ونحن مقبلون على خريف سخن
هذا وما اريد الا الاصلاح ماستطعت
وياهوووووووووو دا السودان

شمس الدين احمد محمد خليل
20-06-2011, 06:42 AM
نموذج عقد إيجار فيلا أو منزل .

عقـد إيـجــــار

أنَّه وفي يوم ....... ، بمدينة .......... ، الموافق ..../....../........م ، تمَّ الإتفاق بين كل من :
1ـ السيد/ ........................... ـ ............. الجنسية ـ بطاقة شخصية رقم (..................).
وعنوانه ، ........... ـ ................ ـ ص.ب : (.....) ـ فاكس : ............ ـ تلفون : ...........
ويُشار إليه فيما بعد ولأغراض هذا العقد بـ ( الطرف الأول ـ المؤجر ).
2 ـ السيد/ .................................. ـ .............. الجنسية ـ بطاقة شخصية رقم (............)
وعنوانه ، .......... ـ منطقة ............. ، شارع ............ ، ص.ب : (...........) ، فاكس : .............. ، تلفون : ..................
ويُشار إليه فيما بعد ولأغراض هذا العقد بـ ( الطرف الثاني ـ المستأجر).
وبعد أن أقرَّ الطرفان بأهليتهما المعتبرة للتعاقد ، إتفقا على ما يلي من شروط وبنود .
تمهـيـد
وحيثُ أنَّ الطرف الأول يمتلك الفيلا رقم (.........) ، والكائنة بمنطقة ........... ، بشارع ........... ، ويرغب في تأجيرها ، وحيثُ أنَّ الطرف الثاني يرغب في تأجير فيلا وقد أبدى إستعداه وموافقته على تأجير الفيلا المذكورة لإستعمالها ، لذا فقد تمَّ الإتفاق بين الطرفين على ما يلي من شروط وبنود .

البند الأول : يُعتبر هذا التهميد جزءً لا يتجزأ من هذا العقد ، ومكملاً له في كافة شروطه وبنوده.

البند الثاني : وافق الطرف الأول على تأجير الفيلا خاصته الكائنة بمنطقة .......... بالعقار رقم (.......) ، شارع ........... ، رقم الكهرباء (.......) ، رقم الماء (............) للطرف الثاني القابل لذلك .
حيثُ تتألف الفيلا المؤجرة من دورين ، الدور الأول عبارة عن .......... و ............ و ................ والدور الثاني مكون من ........ و ............. و ..............
البند الثالث : مدة الإيجار ..... سنوات (........) شهراً ، تبدأ من تاريخ التوقيع على هذا العقد وتنتهي في تاريخ آخر يوم من الخمسة سنوات ، وتتجدد لمدد أخرى مماثلة ما لم يقم أحد الطرفين بإخطار الطرف الآخر قبل شهر على الأقل من تاريخ إنتهاء العقد يُعلمه بعدم رغبته في التجديد .
البند الرابع : إتفق الطرفان على أن تكون القيمة الإيجارية لهذا العقار مبلغاً وقدره =/........... .... " فقط ................... لاغير " ، يبدأ إستحقاقها من تاريخ دخول الكهرباء للفيلا ، و تُدفع مُقدماً في بداية كل شهر شهر ميلادي ، بموجب شيكات مصرفية ، مُستحقة في اليوم الأول من بداية كل شهر.
البند الخامس : من المتفق عليه بين الطرفين أنَّه ، في حال إخلال الطرف الثاني بإلتزامه الوارد بالبند الرابع أعلاه بأي شكل من الأشكال ، كتأخره مثلاً في سداد الأجرة المتفق عليها في موعدها أو إمتنع عن سدادها أو إرتد شيك الأجرة من المصرف لأي سبب من الأسباب، فإنَّه يحق للطرف الأول فسخ العقد بموجب كتاب خطي موجه للطرف الثاني دون الحاجة لإتخاذ أي إجراء قضائي آخر ، مع حق الطرف الطرف الأول في قطع الكهرباء والماء عن العقار ، وإحتفاظ الطرف الأول بحقة في مطالبة الطرف الثاني بأداء الأجرة عن بقية مدة العقد.
البند السادس : من المتفق عليه بين الطرفين ، أنَّه إذا رغب الطرف الثاني في ترك العين المؤجرة قبل نهاية مدة العقد ، فإنَّ الطرف الثاني يلتزم بأن يدفع للطرف الأول القيمة الإيجارية عن كل المدة المتبقية من العقد.
البند السابع : يُقر الطرف الثاني بأنَّه قد عاين العين المؤجرة قبل توقيعه على هذا العقد وأقرَّ بصلاحيتها وبأنها مستوفيه لكل لوازمها ، ويُقر كذلك بأنَّه قد إستلم العين المؤجرة عند توقيعه على هذا العقد ، بحالة جيَّدة تُمكنه من إستعمالها في الغرض الذي أجَّرها من أجله.
البند الثامن : لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن أو إعارة العين بغير إذن كتابي من الطرف الأول ، والإ كان للطرف الأول طلب الفسخ والإخلاء ، مع إلزام الطرف الثاني ببقية مدة العقد .
البند التاسع : لا يجوز للطرف الثاني إحداث أي تغيير في العين المؤجرة ، أو أي تغيير جوهري ، سواء أكان هدم أو بناء أو إزالة حواجز أو مبان أو إقامة مبان جديدة الإ بتصريح كتابي سابق من الطرف الأول (المالك) ، والإ أعُتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة لإتخاذ أي إجراء قضائي آخر ، مع إلتزام الطرف الثاني بدفع الإيجار عن باقي مدة العقد ، وإعادة المكان المؤجر إلى ما كان عليه على نفقته.
ومع ذلك يجوز للطرف الثاني أن يُجري التعديلات الثانوية الطفيفة والمتعلقة بتوزيع الغرف الداخلية والتغيير في ديكورات الفيلا بالقدر الذي يُمكنه من الإنتفاع بالفيلا ، مع إلتزام الطرف الثاني ـ في جميع الأحوال ـ بإعادة العين المؤجرة إلى ما كانت عليه عند بدء التعاقد.
البند العاشر : إلتزم الطرف الثاني بالقيام بجميع الترميمات التأجيرية والضرورية اللازمة لإنتفاعه بالعقار على نفقته كالبياض وإصلاح التشققات وإصلاح الأقفال والزجاج والمفاتيح والأحواض والحنفيات والبلاط وموتور المياه وخزانات المياه وأعمال الصبغ والدهان ، وجميع أعمال الصيانة والترميمات التأجيرية عموماً بعد إستلام العين المؤجرة.
البند الحادي عشر : من المتفق عليه بين الطرفين أنَّ تكاليف إستهلاك الكهرباء والماء والهاتف و أي تكاليف أو نفقات أخرى بسبب إنتفاع أو إستعمال الطرف الثاني للعقار المؤجر تكون على نفقته.
البند الثاني عشر : يلتزم الطرف الثاني برد العين المؤجرة عند إنتهاء عقد الإيجار بالحالة التي تسلمها عليها دون الحاجة إلى تنبيه أو إعذار ، ويكون ملتزماً بالتعويض عمَّا أصابها من تلف أو هلاك.
البند الثالث عشر : من المتفق عليه بين الطرفين أنَّه ، إذا أقام الطرف الثاني في العين المؤجرة بناءً أو غراساً أو أجرى أية تحسينات إلتزم بتركها عند إنتهاء الإيجار ، دون الإلتزام من الطرف الأول (المالك) بأي تعويض عنها .
البند الرابع عشر : تختص محاكم ............. بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بتنفيذ هذا العقد ، ويُعتبر عنوان كل طرف المُبيَّن بصدر هذا العقد موطناً مُختاراً في هذا الصدد ، ما لم يتم الإخطار كتابة بتغييره.
البند الخامس عشر : حُرر هذا العقد من نسختين ، بيد كل طرف نسخة منه وذلك للعمل بمقتضاه.
توقيع الطرف الأول توقيع الطرف الثاني

ياسر سيد ميرغني
20-06-2011, 02:03 PM
نموذج عقد إيجار فيلا أو منزل .

عقـد إيـجــــار





المرحلة دي ما وصلناها
شوف لينا نموذج عمل عوضين خلف خلاف و صالون في المستقبل

اعتمد صابر عندك اول من ينفذ الخارطة

شمس الدين احمد محمد خليل
21-06-2011, 02:04 PM
ضوابط المنح في الخطة الإسكانية

أولاً : تعاريف:
الأسرة : تشمل الزوج والزوجة أو الزوجات والأبناء وفي حالة الكفالة يمتد التعريف ليشمل الوالدين والإخوة والأخوات إضافة للزوج والأبناء.
النصيب المانع من الاستحقاق: يُقصد به النصيب الذي يبلغ الحد الأدنى القابل للتسجيل والإفراز.
الطلاق: يُقصد به انتهاء العلاقة الزوجية بحسب ما يحدده الدين الذي يعتنقه المستحق للأرض.
ثانياً : ضوابط المنح:

تُمنح القطعة للأسرة كلما كان ذلك ممكناً وعملياً إيفاءاً لنص المادة (563) معاملات مدنية.
في حالة قيام الزوجية تُسجل القطعة باسم الزوج والزوجة مناصفة وإذا كان للزوج أكثر من زوجة تُسجل القطعة مناصفة بين الزوج والزوجات وإن بلغ عددهم أربعة زوجات.
إذا استحقت الزوجة في إطار الخطة الفئوية يُضاف الزوج كما تضاف الزوجة إذا كان الاستحقاق للزوج.
إذا استحقت الزوجة بشهادة كفالة وتزوجت قبل إبرام العقد تُمنح القطعة للزوج مع أسرتها الأولى.
ثالثاً: حالات الوفاة لأحد الزوجين:

في حالة وفاة أحد الزوجين بعد القرعة وقبل إبرام العقد يتم منح القطعة للآخر والأبناء وإن لم يكن هناك أبناء يرفع الأمر للمدير العام.

رابعاً : الاستحقاق في حالة الطلاق:

أن الطلاق ينهي العلاقة الشرعية بين الزوجين عليه يكون الاستحقاق حسب نوع الطلاق وحسب الدرجة التي وصل إليها المتقدم للحصول على الأرض نفصلها على النحو التالي:

إذا وقع الطلاق بعد القرعة وقبل إبرام العقد وكان طلاقاً بائناً بينونة كبرى وكان الاستحقاق باسم الزوج تستبعد الزوجة أو الزوجات.
إن تم الطلاق بعد القرعة وقبل إبرام العقد وكان طلاقاً بائناً بينونة كبرى وكان الاستحقاق باسم الزوج يستبعد الزوج ويمنح الزوج ويمنح الاستحقاق للزوجة والأبناء.
في حالة الطلاق البائن بينونة صغرى:
طوال فترة العدة يظل الاستحقاق باسم الزوج والزوجة.
إذا انتهت العدة الشرعية يصبح الطلاق بائن بينونة كبرى وبالتالي تطبق الضوابط الخاصة بالطلاق البائن المنصوص عليها في الفقرة (1).
إذا تم الطلاق بعد إبرام العقد فلا مجال للتدخل أو الحذف ويترك الأمر للمحاكم.
في حالة أن هناك زوجان استحقا لسبب عدم الإنجاب لأسباب طبيعية وانفصلا بعد الاستحقاق قبل إبرام العقد يرفع الأمر للمدير العام ليقرر بشأن الحالة.
خامساً: ضوابط خاصة:
إذا كان للزوجة منزلاً يخصها لا تعتبر ملكيتها لهذا المنزل مانعاً للزوج من الاستحقاق على أساس أن الشرعية تلتزم الزوج بإسكان الأسرة وليس العكس.
في حالة الأبناء الذين تم منحهم مع والدهم أو والدتهم حسبما يكون الحال لا يتم منعهم من الاستحقاق لديهم إلا إذا كان نصيب أي منهم يبلغ الحد الأدنى القابل للتسجيل.
سادساً: ضوابط عامة:
الحالات التي لا تنطبق عليها الموجهات أعلاه تتم دراستها بصورة منفصلة والتقرير بشأنها بواسطة المدير العام.

شمس الدين احمد محمد خليل
23-06-2011, 09:08 AM
سحب البساط من السماسرة يحد من التصاعد غير المنطقي لأسعار العقار في الخرطوم

المكيرش : دخول عقاريين ومطورين متخصصين أنعش القطاع في السودان

الرياض: إسماعيل محمد علي
أكد عقاريون سودانيون، ومستثمرون سعوديون في نشاط العقار بالسودان، أن أسعار العقار بالعاصمة الخرطوم أصبحت مستقرة نسبيا ومنطقية بكل المقاييس عكس ما كان عليه الوضع قبل نهاية عام 2003 الذي شهد تصاعدا كبيرا في الأسعار بلغ معدله السنوي حوالي 70 في المائة نتيجة لعدة عوامل من أهمها توفر كميات كبيرة من الأراضي المعروضة للبيع، واتجاه سوق العقار نحو التنظيم والتقنين بعد سحب البساط من السماسرة الذين كانوا يسيطرون على الوضع سابقا، متوقعين أن يشهد هذا النشاط قفزة نوعية وسعرية مع منتصف العام الحالي.
ويرى مشعل المكيرش، عضو مجلس إدارة مجموعة المكيرش للاستثمار، أن العقار في العاصمة السودانية الخرطوم شهد خلال الثلاث سنوات الماضية نقلة نوعية وفريدة وانتقل من مرحلة إلى مرحلة، بسبب دخول عقاريين ومطورين متخصصين في هذا النشاط، من خلال توفير مخططات مجهزة بكامل الخدمات الضرورية، خلافا لما كان سائدا في السابق، حيث كان العقار في أيدي سماسرة الأراضي الذين استغلوا شح الأراضي المعروضة للبيع في رفع الأسعار بصورة مبالغ فيها، مشيرا إلى أن الفترة من 1998 إلى 2002 شهدت تضاعفا في الأسعار بمعدل أكثر من 70 في المائة سنويا. وبينما نفى المكيرش، المالك لمخطط الراقي بالخرطوم، حدوث انخفاض في الأسعار قال إن ما حدث الان هو أن الزيادات غير الطبيعية في الاسعار توقفت وأصبح السعر يحدد وفق معيار العرض والطلب، مما يعتبر شيئا ايجابيا وصحيا، معترفا بأن الفترة ما بين منتصف 2004 ومنتصف 2005 شهدت ركودا في حركة البيع والشراء نتيجة للتطورات السياسية في السودان مقابل ثبات في الأسعار، ثم عادت الحركة تدب من جديد بفضل تطورات الوضع السياسي الايجابي بعد تشكيل حكومة الوحدة الوطنية، متوقعا في الوقت نفسه أن يشهد العام الحالي حركة عقارية جيدة أفضل من عام 2005 بمراحل، سواء من ناحية السعر أو الجودة للاراضي المعروضة للبيع (مكتملة الخدمات). وأضاف أن المرحلة المقبلة ستشهد أيضا عرض منتجات جيدة بسبب التحول من الأراضي الفضاء إلى الأراضي المخدومة مما سيساهم في انتعاش الحركة العقارية، اضافة الى دخول بنوك من خارج السودان للاستثمار في مجال العقار من خلال تخصيص جزء من تمويلها في بناء وحدات سكنية. وأكد المكيرش أن العقار في السودان يعتبر من الاستثمارات المشجعة التي يتوقع لها مستقبل جيد خاصة أن العاصمة الخرطوم تشهد بصورة مستمرة زيادة في عدد السكان نظرا لتمركز الخدمات الأساسية بها مقارنة بولايات السودان الأخرى، واصفا أسعار العقار الحالية في الخرطوم بأنها تعتبر جيدة نسبيا نظرا لأن سعر الأرض أصبح يحدد وفقا للخدمات التي تشملها بغض النظر عن موقعها، فيما أكد أن المخططات الجديدة التي يقوم عليها بعض المستثمرين السعوديين أحدثت تحولا كبيرا في البلاد، مستشهدا بالمخطط الذي قامت مجموعته بتنفيذه باعتباره من أفضل المخططات على مستوى الخليج، حسب قوله، لما يوفره من بيئة صحية جيدة.

وبين أسامة عبد الله شابو، مدير مكتب الأراضي بالسفارة السودانية بالرياض، أن أسعار العقار بالعاصمة الخرطوم اتجهت مع نهاية عام 2003 نحو الاستقرار وتوقف التصاعد غير المنطقي للأسعار، نتيجة لتوفر مساحات كبيرة من الأراضي المعروضة للبيع، خاصة بعد طرح الخطة الإسكانية التي تضمنت حوالي 200 ألف قطعة سكنية تتراوح مساحاتها بين 300 و500 متر مربع، وكذلك دخول مستثمرين من خارج السودان في هذا المجال بإقامة مخططات متكاملة الخدمات، وتشجيع وزارة الإسكان للبناء الرأسي، منوها أنه بالرغم من هذه الوفرة إلا أن الأسعار في المواقع المتميزة ظلت مستقرة ولم تتعرض لأي هزة سعرية، بينما تأثرت المناطق التي لم تصلها الخدمات حيث انخفضت أسعارها عما كان عليه الوضع قبل طرح الخطة الإسكانية. وأضاف شابو أن وضع العقار يتجه الآن نحو التنظيم والتقنين بفضل سياسات وزارة الإسكان من خلال تركيزها على تشجيع المخططات المهيأة بالخدمات وسحب البساط من السماسرة والمضاربين في هذا السوق بطرح كميات كبيرة من الأراضي على السودانيين المقيمين خارج البلاد بإرسال وفود إليهم في مناطق إقامتهم مع منحهم تسهيلات في الدفع (التقسيط) باعتبارهم يمثلون القوة الشرائية الرئيسية. وأوضح شابو أن أسعار العقار تشهد تباينا كبيرا سواء داخل المربع السكني أو من مربع لآخر، حيث أن تحديد السعر تحكمه معايير تجارية واستثمارية بالدرجة الأولى بغض النظر عن موقعه، متوقعا أن يشهد العقار حركة نشطة خلال هذا العام.

ومما يذكر أنه قد اعلن الشهر الماضي عن تأسيس شركة عقار مساهمة سعودية سودانية برأسمال يقدر بنحو 10 مليارات دولار، حيث أكد المهندس ناصر الجمعة رئيس مجلس الاعمال السعودي ـ السوداني أن هناك مجموعة كبيرة من المستثمرين السودانيين العاملين في مجال العقار والذين يمتلكون عقارات في مواقع استراتيجية في الخرطوم ابدوا الرغبة في الانضمام كمساهمين في الشركة للعمل على تقنين نشاطهم العقاري، سيما ان هذه الخطوة ستمهد الطريق لان يكون هذا المجال يعمل بصورة اكثر تنظيما من قبل الجهات المختصة، بعد أن ظلت الحركة العقارية في السودان والخرطوم على وجهه الخصوص تقوم على اجتهادات وتوقعات شخصية لرجال الأعمال السودانيين، مشيرا إلى ان اغلب المستثمرين السودانيين يأملون كثيرا ان يحد قيام هذه الشركة من التلاعب الكبير الذي كان يمارس من قبل سماسرة الأراضي في الخرطوم في الفترة الأخيرة، كما ستعمل على دعم نشاط سوق الخرطوم للأوراق المالية.

ووفقا للجمعة، فإن الشركة ستعمل على تنظيم سوق العقار في السودان، وتلبية حاجة السوق من المشاريع العقارية، وتوفير المساحات اللازمة لإنشاء المدن السكنية والصناعية، وخلق فرص عمل جديدة للشباب، وتحقيق عوائد مناسبة للمساهمين. وأضاف أن فكرة تأسيس الشركة جاءت نتيجة للتوجه العقاري المشجع والمثمر في السودان خلال السنوات الماضية، فضلا عن القوانين التي تحكم قطاع الأراضي والعقارات التي ظلت أسعارها مستقرة وواضحة لسنوات طويلة مما يشجع على التعامل مع هذا القطاع، مشيرا إلى الطلب الكبير الذي يشهده السودان حاليا على قطاعات عقارية جديدة كالشقق السكنية والمنتجعات السياحية والفنادق.

شمس الدين احمد محمد خليل
24-06-2011, 04:37 AM
المعروف ان امتلاك منزل وبناؤه فى السودان اصبح امر مكلف جدا بل الاكثر تكلفة تقريبا فى كل العالم كل العالم
اولا اسعار الاراضى غالية ,,وتانى شى مواد البناء من اسمنت وسيخ وغيرها غالية ايضا بسبب الضرائب الباهظه وارتفاع الطلب على هذه المواد .
وجميعنا يسمع عن خيارات اخرى ومواد اخرى تناسب جو السودان وتتناسب مع الإحتياجات، لكن العقلية التقليدية لصاحب البيت وكسل المعماريين العمومى وجشع المقاولين يجعل عملية البناء عملية تقليدية مكلفة،
وهناك عدد من المهندسين والشركات التى بدأت فى تنفيذ مشروعات غير تقلدية وبتكاليف معقولة ,,
دعونا فى هذا البوست نحاول نصل للحول الممكنه لتقليل تكلفه البناء والرجاء يساعدونا اخوانا المهندسين المدنيين واى اصحاب تجارب فى الموضوع ده .

شمس الدين احمد محمد خليل
24-06-2011, 04:42 AM
هل تعلموا انو من احدث الاتجاهات فى طريقه واسلوب البناء هو البناء بالطين
طبعا الطين أنسب وأرخص مادة بناء فى السودان، لكن سوء التنفيذ وإنعدام الخيال يجعل الناس يحجمون عنه، وهو بالمناسبة يزداد قوة مع الزمن، والمشكلة الرئيسية أن البيت يشكل وضع الشخص الإجتماعى لذا يرفض ناس فكرة بيت الطين ويقتلون أنفسهم ببطء بالمواد الأخرى

شمس الدين احمد محمد خليل
25-06-2011, 05:02 AM
مدينة الريحان السكنية - مربع (53) أمبدة

الموقع:

تقع مدينة الريحان السكنية في محافظة أمدرمان ولاية الخرطوم غرب الحارة (28) أمبدة وشمال الحارة (29) أمبدة وبالقرب من سوق ليبيا وتبعد عن كبري النيل الأبيض (9) كلم وعن سوق ليبيا (2) كلم تقريباً. تحيط بها الأحياء السكنية من جميع الجهات.
المساحة والخدمات :
تبلغ مساحة المدينة (1.260.000) متر مربع وتحتوي على (1600) قطعة سكنية تتراوح مساحتها من (300-500) متر مربع تمثل (47%) من السماحة الكلية للمدينة .
وتعد المياه والكهرباء والطرقات الرئيسية المسفلتة من أهم الخدمات الأساسية المميزة للمدينة ، وقد تم تصميمها بمواصفات المدن العالمية وبإشراف الجهات الرسمية على التنفيذ، حيث يتم توصيل شبكتي المياه والكهرباء أمام كل القطع مع إنارة الشوارع الرئيسية.


وتتميز المدينة بوجود (50) مرفق خدمي تمثل (53%) من المساحة الكلية أهمها: (مدارس – مساجد- مركز صحي- رياض أطفال- ملاعب – أسواق- حدائق عامة- مساحات خضراء ... الخ)


وستقوم سوقطرة بتشجير الشوارع الرئيسية والحدائق العامة والمساحات الخضراء بشكل عام. بالإضافة إلى بناء مدرستين أساس صحي وجامع كبير.

شمس الدين احمد محمد خليل
25-06-2011, 05:13 AM
إذا اشتريت أرضاً بقصد أن أحفظ فيها مالي فهل فيها زكاة؟

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، أما بعد:
فالأراضي على ثلاثة أنواع:الأول: أرض تشترى بقصد المتاجرة بها، فتجب الزكاة في قيمتها كل سنة.
والثاني: أرض تشترى بقصد الانتفاع بالسكن ونحو ذلك، فلا زكاة فيها ولو عرضت للبيع، ومثلها الأرض التي ينوي أن يؤجرها أو يبني عليها عمارة للتأجير فلا زكاة في الأرض وإنما تجب الزكاة في الأجرة كل سنة.
والثالث: أرض تشترى بقصد الاحتفاظ بها ومتى ما احتاج لقيمتها باعها فلا زكاة فيها ومتى ما بيعت فيزكى ثمنها لسنة واحدة. والله أعلم.

شمس الدين احمد محمد خليل
27-06-2011, 09:46 AM
اوع تدقس
طبعا البياض بقت ليه مصطلحات غريبه جدا
يمكن ان تتفق باليوميه او المتر وعادةه المتر فى حدود الثلاثه الف وبيجو يحسبوه ليك بخمسه الف
دى ما المشكله ...المشكله بتاعت الشوكه ودى اى زاويه تحسب شوكه
وبالجد مافى شوكه بس دى نوع من المبالغه وتحسب بالمتر الطولى زياده على سعر المتر
عموما الناس الصاحيه ما بتعرف شوكه ولا غيره ...انتبهوا قبل الاتفاق ...
اما يوميه او متر وبس.؟؟

شمس الدين احمد محمد خليل
29-06-2011, 05:32 AM
استخدام الإسفنج في عملية طلاء الجدران

وهي عملية سريعة تضفي الجمالية والألوان إلى الحائط (من الضروري استخدام قطعة إسفنج جديدة مع كل لونٍ جديد).
ستحتاج إلى:
- لونين أو أكثر من دهان الجدران.
- شريط يمنع سقوط الدهان على الإطارات الخشبية.
- قفازات تستخدم لمرة واحدة.
- إسفنج بحري طبيعي مع قماش ثقيل أو متوسط الثقل.
- شريط لاصق كثيف وورق مقوى ليس بالسميك.
- صحون ورقية أو مناشف ورقية لعملية التلطيخ.

خطوات العمل:
1- استخدم لون طلاء واحد (ادهن الطبقة الأولية من الدهان واتركها كي تجف).
2- قم بترطيب القطع الإسفنجية واعصرها بالقدر الممكن, ثم اعمل على غمس قطعة الإسفنج بلون الطلاء المتبقي, ثم اضغطها بلمسات رقيقة على سطح الطبق الورقي وذلك لإزالة الفائض من الطلاء من على القطعة الإسفنجية.

3- اضغط قطعة الإسفنج على الحائط بلطف ثم اتركه ليجف.
استمر بهذه العملية بشكل عشوائي. وعند الوصول إلى المناطق السقفية والزوايا, استخدم الورق المقوى لحماية الجدران المجاورة.
ولما تجف قطعة الإسفنج بالكامل قم بغمسها بالدهان من جديد, وكرر العملية من جديد.

4-بإمكانك أن تضيف ألوان أُخرى إن أردت ابتداءً باللون الأغمق (الأكثر قتامةً) وبالوصول إلى اللون الأفتح. وخلال قيامك بهذه العملية عليك أن تعود إلى الخلف مرة كل فترة للحصول على فكرة إضافية لكم تحتاج من الطلاء. قم بإضافة الطبقات بالقدر الذي ترغب به إلى أن تصل إلى هدفك المنشود. وإن كنت تستخدم طلاء مطاطي فإنه سيجف بسرعة أكبر, الأمر الذي يلغي عملية الانتظار حتى يجف الدهان بين الطبقات المتعددة.

شمس الدين احمد محمد خليل
29-06-2011, 05:39 AM
اعجبتي هذه المقالة عن المباني الذكية واود ان نبدأ موضوعا عن هذه المباني وعن كيفية بناءها والاستفادة منها وايضا فوائدها ومخاطرها على البيئة والانسان . اليكم المقالة : -

د. سليمان التركي
المباني الذكية هي المباني التي تستخدم التقنية (ليست تقنية المعلومات أو الإنترنت فقط) للتحكم في مكونات متعددة في المنزل، مثل: التكييف، والإضاءة، وأجهزة الإنذار، وكاميرات المراقبة...إلخ. وأصبحت هذه التقنية مطلباً لكثير من الراغبين في شراء أو بناء أي مبنى سكني أو تجاري جديد وذلك لعدة أسباب منها:
1) إمكانية التحكم في بعض أجهزة المبنى عن بعد، مثال على ذلك تشغيل التكييف أو الإنارة.
2) توفير الطاقة الكهربائية عن طريق استخدام تقنية الطاقة الشمسية وأنظمة إدارة التكييف الآلية.
3) أنظمة أمن ومراقبة، ومن الممكن استخدامها عن بعد.
4) توزيع بث القنوات التلفزيونية والتحكم بها.
وقد لا تكون تقنية المباني الذكية أخذت الحجم المستحق في السوق حاليا، ولكنها سوف تكون أساسية في أي مبنى خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات، وذلك بسبب تقدم هذه التقنية وخفض تكاليفها. بالإضافة إلى ذلك سوف تضاف الكثير من الخدمات الممكنة خلال السنوات القليلة القادمة، فعلى سبيل المثال، من الممكن إيصال معلومات الثلاجة المنزلية بإحدى شركات التسوق (سوبرماركت) بحيث يتم الطلب والتوصيل بطريقة آلية.
أرجو أن لا يعتقد القارئ بأن هذا الأمر بعيد كل البعد عن التطبيق، وأذكِّر القارئ الكريم بأن الكثير من التقنيات المستخدمة اليوم كانت غير متوقعة بالأمس القريب ومثال على ذلك شبكة الإنترنت التي عن طريقها نستطيع أن نحصل على أي معلومة في العالم بضغطة زر واحدة. لذا أتمنى ممن لديه رغبة في بناء مبنى (تجاري أو سكني) أن يضع في الحسبان تطبيق تقنية المباني الذكية، وإن لم يكن يستطيع مادياً في الوقت الراهن، فإنه من الممكن تأسيس هذه الخدمة (بعد استشارة شركة متخصصة) بحيث يتم تنفيذ تقنية المباني الذكية في المستقبل. ومما لا شك فيه إن استخدام تقنية المباني الذكية سوف يرفع من قيمة المبنى في حالة البيع أو التأجير.

شمس الدين احمد محمد خليل
30-06-2011, 07:46 AM
أسباب إنهيار المباني

إن الأسباب التى تؤدي إلى إنهيار المباني هو نقص الحديد أو ضعف الاسمنت و لا شك أن هذه العوامل تسهم بشكل ما في الانهيارات لكنها ليست على الغالب السبب الحقيقي ..

الأسباب الحقيقية لانهيار المباني لا بد أن نبين عوامل الأمان التي تتخذ عند التصميم الإنشائي للمباني السكنية العادية :

إن أول ما يفعله المهندس المصمم هو تقدير الحمولات الطابقية بدقة ، و بما أن حمولات الوزن الذاتي و وزن البلاط و قواطع البلوك ( الحمولات الميتة ) تحسب بدقة فليس هناك مشكلة فيها .
أما الحمولات الحية فتختلف حسب طبيعة استثمار المبنى .

بعد الانتهاء من تحليل الحمولات ( الميتة و الحية ) يحسب التصميم على أساس مقاومة البيتون ..
و هكذا تضمن عوامل الأمان في المباني من حيث تقدير حمولات مثالية عالية القيمة و تخفيض قيمة المقامومة للبيتون و الحديد .

[عدل> إنهيار المباني
لا شك أن المبنى المنفذ وفق التصميم يكون أكثر أماناً من المبنى الذي استنفذ فيه المنفذ خيارات الأمان فقام بتعديل أقطار الحديد و خفض نسبة الاسمنت في البيتون مما أضعف القيمة الإجمالية لمقاومة المبنى . لكن هذا نادراً ما يكون سبباً للانهيار المفاجئ .
تحصل الانهيارات المفاجئة نتيجة عدم الدراسة الوافية للتربة و نتيجة جهل المصمم لما تحت الأرض .. فهناك وسائل كثيرة لمعرفة باطن الأرض و هناك علم كامل يسمى علم ( الجيوتكنيك ) مختص بدراسة تربة الموقع قبل التنفيذ و تحديد مقاومة التربة .
-حساب أي منشأة يعتمد على حساب القوى المؤثرة فيها . بحيث تقاوم المنشأة هذه العوامل بنجاح ويجعلها مستقرة طول فترة حياتها المتوقعة للاستعمال .
.يجب أن يكون المهندس واعياً لمشكلات المنطقة من جميع النواحي .. نوع التربة والتضاريس .. المناخ .. الزلازل ومتوسط تواجدها ومعدلاتها ... الخ.

شمس الدين احمد محمد خليل
30-06-2011, 08:01 AM
أسباب انهيار المباني والمنشآت


هناك أسباب عديدة ومختلفة قد تؤدي لانهيار المباني بشكل جزئ او كلي او تؤدي إلي تقصير عمرها الافتراضي بحيث يتوجب إخلائها في اقرب وقت لملاحظة هذه الأسباب والتي قد تشمل :

1. عدم اخذ الإحتياطات الفنية وإتباع المعايير الهندسية عند التأسيس

التأسيس علي تربه طفيلية دون عمل إحلال للتربة ودك جيد للتربة , وعدم الحيطة لوجود كيماويات في ألتربه قد تودي لتآكل وتفاعلات للخرسانة وحديد التسليح , يحدث هذا كلما قرب المبني من المصانع ومرامي النفايات .
في جميع الحالات المذكورة يجب التصميم واخذ الإحتياطات وفقا لكل حاله وعمل الاختبارات الضرورية واخذ المعلومات اللازمة لعمل تصميم مناسب .

إهمال عمل الجسات واختبارات إجهاد التربة عامل رئيس ومهم يتناساه الكثيرون لأسباب عديدة أهمها الرغبة في التوفير واستخراج التراخيص بطريقه صوريه وإسناد الأمر إلي غير أهله .

هناك أيضا مشكله التأسيس علي أنقاض ومناطق ردم أو أماكن أثريه حيث إن هذا يعني وجود طبقات ردم يجب إزالتها للوصول للأرض المناسبة للتأسيس وبموجب التقارير الفنية الواردة من المختصين .

2. إهمال تنفيذ واستلام الحفر

• إهمال في تحديد واستلام المنسوب

• عدم الالتزام بالدك والتسوية الجيدة

• عدم نزح المياه الراكدة أو المتراكمة علي التربة

• عدم أزاله جيده للشوائب والأملاح التي قد تكون في التربة

• عدم توسعه جوانب الحفر وتثبيت القواعد بطريقه خاطئه

• عدم الاهتمام بحماية جوانب الحفر من حدوث أي انهيار قد يحدث بعد الاستلام وقبل الصب للخرسانة

3. إهمال تنفيذ الردم

• إهمال عمل طبقات إحلال مناسبة

• الدك السيئ

• إحداث تلفيات للقواعد والأساسات بسبب المعدات

• الرقابة السيئة لأعمال الردم التي قد ينتج عنها أخطاء وتلاشي لمعالم المبني ومحاوره

4. البناء في مناطق معرضه للانهيار دون اخذ ذلك بالاعتبار إثناء التصميم

هناك مناطق قد تكون معرضه للهزات الأرضية حيث من المفترض أن يتم الأخذ بالاعتبار للزلازل والهزات عند تصميم الأعمال الخرسانية والمباني , حيث يتم حساب الجهد الذي يحدث نتيجة للزلازل طبقا للكود .

5. عدم ملائمة التصميم الإنشائي والمعماري

قد يحدث وان يهمل المالك أو المسئول عن التنفيذ أو المصمم عمل التصميم بشكل كلي أو جزئ مثل :

• إهمال في تصميم الخلطة الخرسانية mix design وعمل اختبارات الرمل والزلط والماء والإضافات الكيميائية

• عدم دقة التصميم الإنشائي والإهمال في الأخذ بالمعايير والكود وعمل حسابات خاطئه للأحمال بأنواعها المختلفة

• عدم الاستناد لتقارير جيده ومن مصادر موثوق بها بالنسبة لأعمال التربة و الأساسات

• عدم الاهتمام بعمل فواصل تمدد

• عدم مراعاة للظروف المحيطة بالمبني مثل المياه الجوفية ونحوها ..!!!

• تصميم إنشائي بطرق مخالفه وغير مناسبة مثل عدم التقييد بعمل شدات لقواعد الجار

• أخطاء رسم معماري ( كتابه أبعاد …, أقطار تسليح ….., …….الخ )

• لا وجود لرسومات تنفيذية

• أعمال التكسير بسبب عدم توفر رسومات للكهرباء والميكانيكا

6. عدم التقيد بالمواصفات والمخططات إثناء التنفيذ أو التنفيذ بصوره مخالفه

فقدان الالتزام بالكود والإلمام بالمواصفات والمواد والمخططات التنفيذية كل هذا بالإضافة لعدم العناية بضبط ورقابه الجودة أثناء التنفيذ مسببات قد تودي لمشاكل للمبني أو انهياره مستقبلا لا سمح الله .

فعلي كل مهندس أن يتفهم كيفية الرقابة وضبط الجودة لكافة الخامات والمواد المستخدمة في مشروعه ومدي تأثيرها عليه .

7. استخدام مواد سيئة لا تصلح ولا تتوافق مع المواصفات

معظم المهندسين يكتفون بالمعاينة الظاهرية للمواد دون عمل الاختبارات لهذه المواد وهنا يجب الاهتمام بصوره اكبر للمواد التي تدخل في الخرسانة مثل الماء والرمل والزلط وحديد التسليح والإسمنت والإضافات

حيد التسليح يجب أن يستخدم وفقا لما ورد بالمخططات وإن لزم التعديل فيتوجب عمل الحسابات التصميمية الدقيقة له .

يجب استلام الحديد ومعاينته قبل شده وتنظيفه من الصدأ السطحي إن وجد ويتوجب عدم استخدام أي نوع من أنواع حديد التسليح يكون مجهول المصدر

وفي جميع الأحوال يجب التقيد بكود البناء المعمول به بكل بلد

شمس الدين احمد محمد خليل
01-07-2011, 08:00 AM
فرص ومجالات الإستثمار فى صناعة مواد البناء والحراريات بالسودان :

§ إنشاء مصانع للجير المطفئ لصناعة السكر وتنقية المياه والمدابغ وغيرها من الإستخدامات الكيميائية وإنشاء مصانع للجير الحي .

§ إنشاء مصانع للجبص ومنتجاته .

§ إنشاء مصانع للطوب الحراري والطوب الرملي .

§ إنشاء مصانع للزجاج المسطح وتشكيله .

§ إنشاء مصانع في مجالات الأدوات الصحية والخزف والبورسلين .

§ تتميزصناعة مواد البناء والحراريات بالسودان بميزة تنافسية من حيث :

(‌أ) وجود الخامات المحلية بكميات وفيرة .

(‌ب) وجود العناصر البشرية المؤهلة للعمل في مجال صناعة مواد البناء والحراريات .

(‌ج) وجود الأسواق الكبيرة لإستيعاب المنتجات بكميات كبيرة .

شمس الدين احمد محمد خليل
01-07-2011, 08:03 AM
سياسات وإستراتيجيات صناعة مواد البناء والحراريات بالسودان :

§ تعطي الدولة حالياً أسبقية خاصة لقطاع الإسكان في المدن والريف وقطاع البنيات الأساسية وبناء المرافق العامة الخدمية وهذا الإهتمام يتطلب توفير قدر كاف من مواد البناء المختلفة لإنجاز العمل المطلوب .

§ تهدف الإستراتيجية القومية الشاملة للسودان والتي تغطي الفترة 1992-2002م في مجال صناعة مواد البناء الى الآتي :

1/ تطوير المنتجات الطينية كالطوب والبلاط للسقوف والأرضيات .

2/ التوسع في إنتاج الجير .

3/ تصنيع منتجات الخزف من الخامات المحلية .

4/ التوسع في صناعة الأسمنت .

5/ تطوير الصادر من الرخام والجرانيت .

§ تهدف الإستراتيجية أيضاً الى الآتي :

1/ مضاعفة إنتاج الجبص الى عشرة أضعاف الى حوالي (200) الف طن منها (100) الف صناعة البلاستر (الملاط) و50 الف للتصدير و(50) الف لصناعة الأسمنت .

2/ تقويم المواد الخام لصناعة الأسمنت وإستخراج وتصدير 50-100 الف كتلة من كل من الرخام والجرانيت .

3/ إستغلال خامات الرمال البيضاء لصناعة الزجاج والمقدر كمياتها بحوالي 23.7 مليون طن والرمال السوداء والمقدرة بحوالي (600) الف من معدن الألمونيوم و(45) الف طن من معدن الروتل و(110) الف طن من الزركون .

4/ إنتاج الجير النقي لمصانع السكر وذلك بحرق الخامات ذات الجودة العالية بمنطقة ربك وجبل دمبير بولاية كردفان .

5/ توجد خامات الأسبستوس المتوفرة بجبال الأنقسنا والعطاس بولاية النيل الأبيض وتقدر بأكثر من 360 الف طن لمقابلة إحتياجات التصنيع المحلي للأسبستوس .

6/ إجراء الدراسات للإستفادة من خامات الكيانيت والمقريت لصناعة الطوب الحراري والطين الصيني لصناعة الخزف والبلاط وهي خامات متوفرة بكميات إقتصادية .

شمس الدين احمد محمد خليل
03-07-2011, 06:09 AM
- هناك خطورة دائما ً من شراء المنازل الجاهزة التي لا تدري أنت كيف تم تشييدها ومن الذي أشرف على بنائها.

- يقوم بعض المقاولين ذوي الضمائر الميتة والنفوس المريضة (وما أكثرهم في كل دول العالم الثالث) ببناء مباني مخالفة للمواصفات ... أشهر هذه المخالفات إستخدام الأسمنت النافد (غير صالح للإستعمال) أو أسمنت غير ملائم لطبيعة وظروف المنطقة ... إنتشر في آوائل التسعينيات أسمنت صيني (يأتي من الصين) ماراً ببحار ومحيطات أدت إلى تشبعه بالرطوبة مما تقلل من صلاحيته وكان يستخدم رغم ضعفه (لأنه رخيص ... رغم إنك تكون دفعت دم قلبك للشركة المنفذة ... وأقصد المغتربين الذين يؤكلون بناء منازلهم لمثل تلك الشركات ::) ... معظم المباني الجاهزة التي تقوم بتشييدها شركات مقاولات تم فيها ذاك النوع من الأسمنت ... ويخدعون الناس بوضع أكياس فارغة (لأسمنت جيد ومعروف) يأتون بها من زبالة الأحياء الراقية أو أي مكان آخر ثم يبعثرونها في مكان البناء الجديد (أو يلصقون جزء من الكيس وبالذات الجزء الذي عليه الإسم ... يلصقونه بالأسمنت على عتب الباب أو عتب الشباك أو السقف) حتى يكتمل الفصل المهم من اللعبة ويطمئن قلبك بأن الأسمنت الذي تم إستخدامه في بناء منزلك هو أسمنت كامل المواصفات :

- هناك أسمنت عادي وهناك أسمنت مقاوم للأملاح وفي التربة الملحية يجب إستخدام الأسمنت المقاوم للأملاح في جميع الأساسات التحت سطحية حتى لا تؤدي الملوحة لتآكل الأسمنت وهبوط الأساسات التي تؤدي إلى تصدع المباني وإنهيارها

شمس الدين احمد محمد خليل
03-07-2011, 06:16 AM
أتمنى أن تطبق مقاييس عالمية على البناء في السودان بدل هذه العشوائية

هناك مواصفات قياسية عالمية ومحلية في كل دول العالم الأول والثاني (تحت إشراف هئية المواصفات والمقاييس في كل مدينة) أما في دول العالم الثالث فإنها تطبق في المنشآت والمباني الحكومية فقط أو المباني التي يتم تصميمها عن طريق مكتب إستشاري هندسي معماري ويتم تنفيذها بواسطة شركة (أو مؤسسة) مقاولات تحت إشراف المكتب الإستشاري الذي قام بالتصميم وذلك بالتعاون الوثيق مع المكاتب الهندسية المختصة بدراسة جيوتقنية التربة والتي تقوم بإستخراج عينات من التربة والصخر على أعماق مختلفة من الموقع المقترح البناء عليه ومن نتائج تحليل تلك العينات المستخرجة يقومون بإصدار توصيات عمق التأسيس المناسب (حسب نوع المنشأة وعدد أدوارها وعدد الأقبية basements)كما يقدمون حسابات قدرات تحمل التربة التي يجب الإلتزام بها في التصميم وكذلك يقدمون حسابات الهبوط المتوقع ونوعية الأسمنت الواجب إستخدامه وصلاحية نواتج الحفر للردم من عدمه ...والكثير من التوصيات ... أما المباني الأهلية أو المنازل أو حتى العمارات السكنية الخاصة (مهما تعددت طوابقها) فإن أصحابها لا يقومون بفحص تربتها أو إتباع المواصفات في تشييدها وذلك جهلا ً من ملاكها أو إستخفافا ً وإستهتاراً .. وطمعا ً كذلك من المقاولين التقليديين (مقاول أبو جلابية :))... ولكن الأن هناك صحوة في بعض الدول العربية وبالذات الخليجية منها في محاولة منهم لإلزام المواطنين بالإستعانة بالمكاتب الهندسية المتخصصة في قطاع البناء والمعمار وذلك بعد تكرار حوادث تصدعات وإنهيارات المباني ... وهناك كود البناء المصري وهناك الكود الأردني وهناك الكود السعودي وجميعها تندرج تحت إطار المواصفات والمقاييس ...وهناك حاليا ً مساعي جادة في كل الدول العربية بما فيها السودان لتوحيد كود خاص بالبناء والمعمار ... أنا أتحدث عن المباني التي تعتمد في تشييدها على الخرسانة المسلحة ... أما المباني الخفيفة العندنا في السودان (جالوص أو طوب أحمرمعروش بسقف بلدي تقليدي فهي مباني رخيصة وخفيفة ليست في حاجة لمكتب هندسي إستشاري وهي تعتمد في تشييدها على خبرة أهل المنطقة من البنائيين

شمس الدين احمد محمد خليل
03-07-2011, 06:21 AM
فمثلا بالنسبة للمغترب أو من يرغب في شراء أرض :
هل يستطيع تقييم الأرض إن كانت صالحة للبناء بالنظر المجرد من غير فحص وتحليل للتربة

لا يستطيع ... لأن العين المجردة لا تخترق الأرض !! هناك معدات وآليات خاصة لأخذ عينات من التربة لتحليلها وفحصها ومعرفة مدى صلاحيتها للبناء أو الزراعة (نعم حتى الزراعة) وهذا ما قام به الإنجليز قبل 100 سنة عندما فحصوا منطقة مشروع الجزيرة وتأكدوا من صلاحيتها ... وفحصوا منطقة مشروع سندس الزراعي وتأكدوا من (........) : (لم أكمل الجملة رأفة ً بالجماعة المستثمرين في سندس حتى لا يصابوا بالإحباط ;))

وأخطر أنواع الأراضي التي ينخدع بها الإنسان عموما ً (والمغترب بصفة خاصة) هي الأراضي المردومة بالمخلفات والنفايات والمواد العشوائية فإنها غير صالحة للتأسيس (بالرغم من أنها تبدو جيدة ظاهريا ً) وهي في الأصل أودية أو خيران أو أماكن منخفضة مُلئت بمرور الزمن بالمخلفات .. وبسبب حركة الناس أو السيارات عليها أو لعب الكرة على سطحها فإنها تستوي ويبدو سطحها وكأنه صالح للبناء (من بره هلا هلا ومن جوه يعلم الله :)) ... وهي غير صالحة للتأسيس وذلك لتفككها بسبب عدم تجانس مكوناتها (حديد - خشب - صفيح - فحم - طوب - بلاستيك - زبالة - هدوم و دلاقين وخلافه ...) حاجة كده زي لبن سمك تمرهندي : ... إذن هي بإختصار ليست أرض ... بل هي مكونات غير متجانسة موجودة تحت الأرض ولذلك في حال تشييد أي مبنى عليها فإنه سيتشقق ويتصدع في مدة وجيزة جدا ً وسينهار لا محالة (وبالذات عند تسرب القليل من المياه إليها) وبعدها تفشل محاولات المعالجة والترميم والإصلاح ...بل سيكون هدر وإستنزاف المزيد من الأموال

شمس الدين احمد محمد خليل
07-07-2011, 08:19 AM
من المهم جداً أن لا تؤثر الأساليب التي تحقق الاقتصادية في المسكن على جودته وأن لاتعتمد على توفر مسكن لايمكن الاستفادة منه لعدم مناسبة حجمه أو لرداءة مواصفاته، وإنما بالارتقاء بالتصميم ومراعاة اختيار مواد البناء ونظام التشييد، ومن خلال المراجعة السابقة لتطور المسكن الاقتصادي، وبعد التعرف على أهم العوامل التي تؤثر في اقتصادية المسكن أمكن تطوير الأساليب التالية والتي سوف تساعد على توفير المسكن الاقتصادي والتي تم تقسيمها إلى ما يلي:

– البساطة في التصميم والبعد عن التصاميم المعقدة، والتي تحتاج إلى مهارات ومواد خاصة للتنفيذ مع المحافظة على حجم المسكن المناسب بتوفير الفراغات اللازمة.

– الاعتماد على الإضاءة والتهوية الطبيعية بتنظيم وضع الفتحات في الموقع المناسب وبالمساحات المناسبة .

– وضع التصميم الذي يهدف إلى الاستفادة من الموارد الاقتصادية المحلية المتاحة ، وتقليل الاعتماد على الخارج بقدر الإمكان.

– الاعتماد على اختيار النظام الإنشائي المناسب للمبنى، واستخدام مواد البناء المحلية ومواد التشطيبات المعروفة والتي تتناسب مع البيئة المحيطة ولا تحتاج إلى صيانة مستمرة.

- تجميع الخدمات (دورات المياه والمطبخ)، مما يساعد في خفض تكاليف التمديدات الصحية مع التركيز على استخدام مواد التمديدات الأصلية، والأدوات الصحية المعروفة (standard) .

- تقليل نقاط الإضاءة الصناعية وتوزيعها بما يضمن تحقيق القدر المناسب من الإضاءة لجميع أجزاء المسكن، وتجميع المفاتيح والمخارج في نقاط متقاربة للتقليل من التمديدات الكهربائية.

- المرونة والاعتماد على المرحلية في التشييد بما يتناسب مع ظروف الأسرة والتركيز على التوسع الرأسي للمسكن.

- الاستفادة الكاملة من مساحة الأرض وعدم إهدارها وذلك منذ بداية العملية التصميمية.

- مرونة التصميم بحيث يكون هناك إمكانية للتوسع المستقبلي بكل سهولة .

- معالجة الفتحات بيئيا للاستفادة من التهوية والإضاءة الطبيعية من خلال استخدام الكاسرات المناسبة والأشجار.
توصيات أحد مؤتمرات مختصين في الهندسه القيميه بالسعوديه

شمس الدين احمد محمد خليل
07-07-2011, 09:23 AM
استقرار أسعار العقارات والركود يهدد التجار!!

أيام معدودات ويتنزل انفصال الجنوب عن الشمال إلى أرض الواقع، الأمر الذي سيكون له ما بعده على كل الأصعدة، لا سيما على كل الصعيد الاقتصادي الذي تعتبر فيه العقارات لاعباً أساسيا، إذ بدا تأثير الانفصال عليها منذ أمد بعيد، حيث أوضح تجار عقارات تباطؤ حركة البيع والشراء بالقطاع جراء تخوف المواطنين في الفترة السابقة مما يسفر عنه الانفصال من تداعيات، وأن كثيراً من طالبي اقتناء العقارات السكنية بالعاصمة القومية يفضلون الحصول على قطعة أرض بالمخططات السكنية التي تتبع لجهاز الاستثمار القومي للضمان الاجتماعي، لجهة اشتمالها على خدمات متكاملة تنأى عن اللغط القانوني الذي كثيرا ما يظهر عند تسجيل العقارات، في وقت ربط فيه خبراء حالة الكساد التي يعاني منها سوق العقارات جراء ارتفاع أسعارها بالإطار الاقتصادي الكلي بالبلاد، وما يعانيه من أزمات داخلية أو تداعيات أزمات خارجية خلقت حالة من عدم الثقة لدى المستثمرين، حدت بهم الى التردد في الولوج إلى دنيا العقارات، لا سيما في ظل الأثر التصخمي على القيمة الحقيقية للنقود، مما سبب رهبة وسط المستثمرين في الادخار في الأصول العقارية، في وقت تباينت فيه أسعار العقارات والقطع السكنية بالعاصمة القومية.
ويقول صاحب عقارات نبتة بجبرة خليفة يعقوب إن أسعار الأراضي والعقارات بالمنطقة تشهد استقرارا ملحوظا رغم حالة الكساد والركود التي تطغى على السوق، وأوضح خليفة أن أسعار القطع السكنية في مربعات «15ــ 18ــ 19» استقرت في حدود «165 ــ170» ألف جنيه للقطعة، وفي مدينة الشهيد طه الماحي تتراواح بين «300 ــ310» آلاف جنيه، بينما استقر سعر القطعة العادية عند «285» ألف جنيه، فيما تباع القطعة «300» متر مربع بحي الأندلس بواقع «24» ألف جنيه، وكذا الحال بحي الشارقة إذ تباع القطعة الناصية بواقع «300» ألف جنيه. ولفت خليفة إلى عزوف التجار عن شراء الأراضي لجهة عدم تحقيقهم ربحا من شرائها، حيث أن المعروض من التجار وأصحاب القطع أضحى متساوياً مع قيمة العرض المطلوب، وأبان أنه لا يعلم سببا منطقيا لتفسير حالة سوق العقارات بالبلاد، حيث أنه يعاني الكساد والركود، وفي نفس الوقت لم تشهد الأراضي انخفاضا في أسعارها بل ظلت تواصل الارتفاع.
وفي أم درمان وبمنطقة الصالحة يقول يوسف دفع الله حمد النيل صاحب مكتب عقارات بحي القيعة، إن أسعار الأراضي غير المسجلة «الحيازات» مازالت تواصل استقرارها، حيث أنه مازال سعر القطعة «500» متر مربع بمنطقة الصالحة مربعات «1 ــ10» السكنية مازال يتراوح بين «50 ــ60» ألف جنيه، وسعر القطعة في منطقة القيعة شرق يصل إلى «85» ألف جنيه، فيما يتراوح سعر القطعة بمنطقة هجيليجة بين «40 ــ 65» ألف جنيه، وفي منطقة العقيدات يقول يوسف إن سعر القطعة «600» متر مربع يتراوح بين «25 ــ60» ألف جنيه، فيما تباع القطعة بحي الجامعة بواقع «17» ألف جنيه، في وقت يتراوح فيه سعر القطعة بمربع «50» بين «45 ــ 65» ألف جنيه. وشكا يوسف من الكساد والركود الناتج عن تخوف أصحاب رؤوس الأموال من الدخول في استثمارات العقارات والأراضي.
وبحي العمارات يقول صاحب مكتب «عقارات العمارات» بشارع الصحافة شرق عمر عبد الرحمن، إن أسعار العقارات بالمنطقة تتباين تبعا لموقع القطعة السكنية، إلا أن ثمة ملاحظة عامة لها أثرها البين والواضح على سوق العقارات بالعاصمة القومية، تتمثل في تفضيل المشترين للعقارات والأراضي التي تتبع لجهاز الاستثمار القومي للضمان الاجتماعي، لتمتع المخططات التي تتبع له بالخدمات المتكاملة من مياه وكهرباء وطرق، علاوة على استتباب الأمن فيها، وفوق كل هذا تباين أسعارها بحيث تناسب مقدرة كل فرد. وأضاف عمر أن البعض يفضل الأحياء الحديثة لإمكانية التوسع فيها رأسيا، وآخرون يحبذون الأحياء القديمة لعراقتها وقربها من مركز العاصمة، ولفت إلى استقرار أسعار العقارات بصورة عامة وانخفاض قيمة الإيجارات لكثرة المعروض، وألمح إلى أن أصحاب رؤوس الأموال يحبذون الاستثمار في العقارات وليس الاستثمار في مشاريع الإنتاج الحقيقية «الزراعة والصناعة» لبيروقراطية الإجراءات في الأخيرة وصعوبة الحصول على التصديق وعلو كعب الضرائب والأتاوات والرسوم المفروضة على المشروع ومنتجاته، وقال عمر إن هذا الحال حدا بالكثيرين الى الاستثمار في العقارات والأراضي، مما قاد لخلق وفرة في المعروض منها للايجار، إذ أن بالعاصمة ما يزيد على «1000» شقة معروضة للإيجار، فانخفضت قيمة الإيجارات بصورة عامة، حيث أن ما كان يعرض للإيجار في السابق بواقع «4» آلاف دولار انخفض إلى «2.5» ألف دولار، والذي كان بـ« 10» آلاف دولار تدنى إلى «6» آلاف دولار، وكذا أسعار البيع، إذ انخفض سعر العقار «600» متر مربع بحي العمارات من «1.7» مليون جنيه إلى «1.2» مليون جنيه. ووصف عبد الرحمن ما يجري بسوق العقارات بالمعضلة الاقتصادية الاجتماعية، لما تمسه من جوانب اقتصادية وما تفرزه من تداعيات اجتماعية.
وعلى صعيد الخبراء يقول البروفيسورعصام بوب، إن السودان يعاني من أزمة اقتصادية داخلية حقيقية، واكتواء بآثار أزمات عربية وعالمية لها ردود أفعال سالبة على مستوى أداء الاقتصاد السوداني، على رأسها تباطؤ حركة وتدفق رؤوس الأموال وحجم الاستثمارات جراء عدم اليقين، مما نجمت عنه التداعيات السياسية على الاقتصاد، لاسيما على القطاع الزراعي والصناعي، مما قاد لفقدان الثقة في هيكل الاقتصاد السوداني وضعف إقبال صغار المستثمرين على الدخول في أي نشاط اقتصادي حقيقي، فاتجهوا مع الأثر التضخمي على القيمة الحقيقية للنقود للاستثمار في قطاعات تقل فيها فرص الخسارة، فعمدوا إلى شراء الأصول العقارية. وأرجع بوب قلة الإقبال على شراء العقارات إلى ضعف تدفق رؤوس الأموال، وأضاف قائلاً إن محافظتها على أسعارها نسبيا وارتفاعها في أحيان كثيرة دليل على الخوف من الادخار في الأصول. وختم بقوله بأن ما يحدث في سوق العقارات أشبه بالمتناقضة الاقتصادية، وتوقع تفاقمها في ظل استمرار السياسات الاقتصادية الحالية.

شمس الدين احمد محمد خليل
08-07-2011, 03:41 AM
وجهة نظر هندسية تستحق الدراسة
لماذا الأبراج السكنية..؟!

تتعرض الخرطوم لأزمة إسكانية ظاهرة منذ عدة سنوات، وهذه الأزمة تتصاعد بشكل مريع إنعكس بشكل سلبي على جميع مناحي الحياة الاجتماعية والاقتصادية.
وإذا نظرنا نظرة واقعية إلى التطور العقاري الهائل، الذي تشهده المنطقة العربية نرى أن الأبراج السكنية ساهمت بدور فعال في استيعاب إعداد هائلة من الوحدات السكنية ذات الطابع الحضاري الحديث، الذي يتناسب مع متطلبات الحياة المعاصرة.
وأنه من وجهة نظري لا أرى مناصات للخروج من تلك الأزمة الإسكانية في الخرطوم إلا بالتوجه إلى التوسع الرأسي وتشجيع إنشاء هذه الأبراج السكنية، مع دراسة كافة العوامل المساعدة التي تساهم بشكل إيجابي في توفير كافة الخدمات اللازمة لهذه الأبراج.
ومما يدفعنا بشدة نحو التفكير الجاد بتشجيع إنشاء هذه الأبراج العوامل الآتية:
1- الطلب الهائل والمتزايد على الإسكان حيث العروض أقل بكثير من الطلب.
2- ارتفاع أسعار الإنشاء في الآونة الأخيرة بالذات مما قلص التوجه نحو الإنشاء، وهذا بدوره يزيد من تراكم الحاجات المتنامية على الوحدات السكنية.
3- منذ أكثر من خمس سنوات أصبحت الخرطوم منطقة جذب هائل من الأقاليم المختلفة والعائدين من الخارج، بل من كثير من المستثمرين الأجانب وهذا بدوره أدى إلى زيادة السكان بشكل هائل لم يتواكب مع توفير السكن الملائم لهذه الأعداد الكثيرة والمتنامية.
4- ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مريع أدى أيضاً إلى زيادة تكلفة الوحدات السكنية، كما أصبح من الصعب، بل المستحيل الحصول على أرض بحي راقٍ وإنشاء منزل عليه، ولأن هذه القطعة اذا قام عليها برج سيجعل تكلفة الوحدة أقل بكثير.
5- الحياة العصرية الحديثة لها متطلبات مختلفة عن الماضي، فمثلاً أصبح الناس الآن لهم اهتمام شديد بالفضائيات والإنترنت وغيرها من وسائل الإتصال الحديثة، وهذا يتم بشكل تلقائي وسهل في البرج السكني وبتكلفة أقل، بل أصبح من التجهيزات الضرورية جداً مثل المياه والكهرباء.
6- صعوبة المواصلات والحركة بالخرطوم وبالذات الوصول إلى الأطراف والضواحي وخاصة في موسم الشتاء، حتى أصبحت الحركة شبه مستحيلة، وهذا يدفع الناس بشدة نحو السكن في مناطق قريبة من أعمالهم ولا حل لهذه الأزمة إلا بالتوسع الرأسي الذي يستوعب هذه الأعداد الهائلة.
7- التكلفة الهائلة التي يتطلبها المنزل المنفرد لا تقارن أبداً بالتكلفة السكنية مثل الحراسة والنظافة والصيانة، فمثلاً الشقة السكنية يكون نصيبها في البرج مبلغاً بسيطاً يختلف عن فيلا أو منزل أو برج.
وهناك أسباب كثيرة وعديدة يستطيع أن يسردها شخص عاش في منزل مستقل ثم انتقل إلى شقة سكنية أو العكس، فقد ذكر لي صديق كان في منزل مستقل وانتقل إلى شقة سكنية، قال: إنني حتى خمس سنوات بعد انتقالي إلى الشقة لم أرى حشرة واحدة في شقتي، واستمتع أنا وزوجتي وأولادي بمستوى عالٍ جداً من النظافة وبساطة وسهولة الحياة.
وبعد،
السؤال يطرح نفسه هل المجتمع السوداني سيأتلف على فكرة الشقة السكنية ويتوجه إلى السكن فيها؟.
من رأيي ورأي الكثيرين أن هذا الأمر يفرض نفسه بشدة ولكن ربما يحتاج إلى بعض الوقت، وهذا أمر رائع حتى الآن لأن المجتمعات العربية مرت بهذه المراحل حتى أصبح الطلب الزائد هو الملاذ الوحيد المطلوب والمرغوب فيه.

شمس الدين احمد محمد خليل
10-07-2011, 08:53 AM
بالرغم من اهتمام الدولة أخيرا بتوفير السكن الشعبي للشرائح ذات الدخل المحدود ،وبالرغم من التوسع الكبير الذي ظلت تشهده العاصمة في توزيع الخطط الاسكانية ،الا أن كل هذه الجهود لم تسهم في توفير مساكن لاعداد كبيرة من المواطنين الذين يلجأون الي خيار الايجارات بمختلف أحياء العاصمة التي تم تصنيفها ضمن أكثر عواصم العالم ارتفاعا في اسعار المساكن بقيمة الايجارات ،بل ان البعض ذهب بعيدا معتبرين أن الخرطوم هي الاغلي بين الدول العربية والافريقية فيما يختص باسعار الايجارات وشراء المنازل الجاهزة ،واخيرا ونسبة للارتفاع الكبير في الاسعار وكل الخدمات ،شهدت اسعار الايجارات هي الاخري ارتفاعا كبيرا مما شكل هذا عبئا كبيرا علي المؤجرين الذين جأروا بالشكاوي من صعوبة بل استحالة الايفاء بفواتير الاكل والتعليم والعلاج والايجارات في وقت واحد ،وهذا ماجعل الكثيرين يواجهون مصير التنقل من منزل الي اخر خلال فترات متقاربة

شمس الدين احمد محمد خليل
11-07-2011, 12:59 AM
تبدو في الأفق ملامح أزمة في قطاع البناء والتشييد بعد انفصال جنوب البلاد ،اذ يشكل ابناء الجنوب الغالبية المطلقة من الايدي العاملة في قطاع البناء والتشييد خاصة في مجال الاعمال الخرصانية واعمال البياض والتشطيب .. وبرغم ان القطاع قد تمكن من جذب اعداد وافرة من العمالة الاجنبية خاصة تلك الوافدة من مصر واثيوبيا وارتريا الا ان تميز ابناء الجنوب بالجودة ظل يرفل القطاع بعمال مهرة ،كما ان انفصال الجنوب يعني ان قطاع البناء والتشييد والذي يعتبر اكثر القطاعات حراكا وسط قطاعات الاقتصاد الوطنى سيفقد عددا غير قليل من العمال المهرة .

محمود فضل
12-07-2011, 08:13 AM
سلام من الله عليكم ورحمة وبركاته
جلست مع مسئول رفيع باراضي المغتربين اتجاذب معه اطراف الحديث بمكتبه العامر بالسفارة السودانية يوم الثلاثاء الماضي حيث ان الرجل صديق بحكم نشاته بحينا باشلاق القسم الاوسط بالسجانة . وابن دفعة .. ولم تغييره السنون ولا المناصب
لاحظت كثرة سؤال المغتربين عن اراضي الوادي الاخضر التي توزع بالسفارة والمشترين قلة . وكلما سال مغترب عن المطلوب وولى الادبار يبتسم صديقي ويقول لي ان الاخوة المغتربين لا يعلمون الفرص الموجودة بهذه الاراضي .
قلت لهم حق الوادي الاخضر بعيدة ومربعاتكم بعيدة 75 - 80
قال هذا ما يعتقدونه قال هذا مربع ضخم تم تخطيطه باستعجال لتوفير اراضي للمغتربين وهو يبعد عن مدينة الصحفيين ب 3 كيلو ..وقال هذه خطة اسكانية وسعرها حكومي ومن اشترى الان وباع الان يربح .. ولو وزعت هذه الاراضي بالسودان لنفذت بنفس يومها ..
انا شخصياً اعتقد ان ظن البعض بان السفارة لا تاتي الا بالاراضي التي لا فائدة مرجوة منها بعكس الصحيح .. بالسفارة بيعت اراضي النزهة ((العشش سابقا)) ب 45 الف ريال والان سعرها 600 مليون جنية
وقبل فترة ليست بالبعيدة بيع مخطط النسيم ب 75 الف ريال والان يتراوح بين120 الى 150مليون بحسب ما ورد بصحيفة الراي العام
من لديه كاش عليه التوجه للسفارة
سعر القطع
300 متر 6530 ريال
350متر 8667 ريال
المطلوب
خلو طرف من الضرائب
اقرار مشفوع باليمين مفاده عدم المنح لاي ارض من قبل الدولة بخطة اسكانية اي ليست مشتراة
صورة من الجواز
صورة من الاقامة
على فكرة الوادي الاخضر فكرتها افراغ وسط الخرطوم اليها لفك الخناق عنها وسيعبرها طريق بورتسودان الجديد
دمتم بخير

ياسر سيد ميرغني
12-07-2011, 09:02 AM
الاخ محمود فضل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
في البداية حمد لله على السلامة يا اخي و طولت الغيبة و ان شاء الله تواصل هنا معانا
بحكم العلاقة مع صديقك الكريم عندي كم استفسار كدا
و قبل الاستفسار
انا شخصيا كلامك دا مقتنع بيهو مية المية
يعني مسلم تماما
استفساري
اذا شخص اشترى في الوادي الاخضر نفسه هل يحق له ان يشتري تاني
و الزوجة هل يحق ليها ان تشتري
مع العلم بان الزوجة ما عندها لا ضرائب ولا زكاة
يعني صورة من الجواز و صورة من الاقامة سارية المفعول
مساحات الاراضي دي
300 - 350 هل هى درجة اولى ام تانية ام تالتة
لانو تقريبا الوادي الاخضر درجة اولى حوالي 500 متر و تانية 400 متر
اعتقد بانو دي درجة تالتة
لكن دا ما يمنع انو دي ممكن تكون فرصة مناسبة حيث ان المبلغ ممكن يكون في متناول اليد
دمت بخير و اتمنى انك تكون شفت ردي دا و تعلق عليهو

محمود فضل
12-07-2011, 09:22 AM
اهلين اخي الكريم ياسر
الاراضي لمن لم يمنح ارض بخط اسكانية يعني حكومية اما ان اشتريت من شخص وزعت له في خطة سكنية انت تستحق
يعني ارضك التي بالوادي الاخضر ان وزعت لك كخطة اسكانية من الحكومة لا تستحق اما ان اشتريتها من فرد انت تستحق
وهذا يعني ان اي شخص مستحق بما انو اخر خطة اسكانية بالخرطوم كانت سنة 1991 الا ما ندر
بخصوص منح الزوجة عندما اقترب احدهم يسال عن كمية الاراضي الموجودة وذهب قلت لصديقي
سيذهب لياتيك باقامة زوجته واطفاله ووو
قال القصة ليست هكذا ولم استفسر كيف تكون القصة
ولكن سارجع اليه لاردك
اما الاراضي 350 درجة ثانية
300 درجة اولى
مودتي

ياسر سيد ميرغني
12-07-2011, 09:38 AM
شكرا يا محمود على الرد السريع و الاستجابة و كتر الله خيرك
قبل كم سنة كدا تقريبا سنة 2008 جابو اراضي في جدة و تقريبا كانت مربعات 50 - 52 في الوادي الاخضر
قدمنا اخذنا الارض و كانت التسهيلا اكتر .. و دا ما بمنع انو الان برضو السعر كويس
طيب اسال صديقنا هههههه اذا الواحد اشترى في الاراضي دي من قبل هل تعتبر منحة من الحكومة ..
اتذكر زمان كانت الاراضي كالاتي
درجة اولى 500 متر بي 8 الف ريال
درجة تانية 400 متر بي 6 الف ريال
درجة تالتة 300 متر بي 4 الف ريال
و يمكن ان تدفع نصف القيمة و الباقي على اقساط لمدة 18 شهر
كمل مبلغك بسلموك ورقة
تشيل الورقة دي تمشي اراضي بحري في يوم واحد تستلم شهادة البحث
بس لامن الان ما شفت الارض وين .. زمان كانت بعيدة لكن هسع ما عارف ليه منها سنتين ما نزلت السودان
ياريت تقابلني في الماسنجر
كلفنا عليك هههههههههههه
انت الجابك شنو هههههههههه ح نتعبك معانا .. جيتنا في الجرح

شمس الدين احمد محمد خليل
13-07-2011, 04:48 AM
بقلم : علي إبراهيم


الصدفة وحدها جعلتني اكون شاهداً على قرار وزيرالدولة أحمد كرمنو لجهاز المغتربين صباح الخميس الماضى وقد شاهدته محاطاً بمجموعة من المغتربين وهم يتساءلون عن منع توزيع اراضى المغتربين والتى توزع عبرالجهاز وذلك عقب حصول المغترب على شهادة تؤكد سداده لالتزاماته الضريبية السنوية وقد صرح السيد الوزيرلتلك الجموع بانه هومن اصدرقرارمنع توزيع الاراضى مؤقتاً وانه سيشرف شخصيا على توزيعها وسيعلن عن ذلك عبر الصحف وبطريقة شفافة.
ويبدو ان السيد الوزير لاحظ حالة الارتباك فى المكتب المخصص لتوزيع الاراضى بالاضافة للزحام والصفوف الطويلة فاصدرقراره الميدانى بوقف توزيع الاراضى بغرض التنظيم واعتبرالامرمؤقتا والى حين،وتلك من مزايا الجولات الميدانية للسادة الوزراء والمسؤولين حيث يقفون على الخلل مباشرة دون الاعتماد على التقارير المكتوبة التى يختفى فيها النفس الانساني.
وان كان من مناصحة للسيد الوزير كرمنو فهى انه اصدر قراره وموسم عودة المغتربين في نهايته، حيث انه وبنهاية أغسطس الحالى يبدأ معظم المغتربين في العودة وذلك استعدادا لفتح المدارس ونهاية اجازة الصيف مما يضيع فرصة ثمينة لهم في الحصول على قطعة أرض خلال اجازتهم فالمطلوب هو ان لا تتطاول فترة وقف توزيع الأراضى للمغتربين حتى لا يتضررالمغتربون بمعنى اننا نتوقع قراراً هذا الاسبوع بالبدء فى التوزيع وفق الاشتراطات الجديدة الصادرة من السيد الوزير ولا يساور المغتربين ادنى شك فى وطنية السيد الوزيروانه لا يقصد بقراره اي شىء سوى مصلحتهم، لكن اذا تطاولت فترة المنع فذلك سيكون فى مصلحة تجار الاراضي وسماسرة العقارات لان بعض المغتربين سيجد نفسه مضطرا لشراء ارض باى ثمن حتى لا يفوت فرصة اجازته.
وقد لاحظت همسا بين المغتربين بان اخطاء صاحبت عملية توزيع الاراضى حيث نال البعض وظلم آخرون وهى قضية توضح بجلاء كيف ان بعض المتقاعسين فى الجهاز الحكومى يهدرون موارد البلاد بحسن نية مرة وبسوء نية مرات فالأراضي التى تمنح للمغتربين لا يتم توزيعها فى الصافية والمنشية وانما فى موقع مطار الحاج يوسف القديم ومعروفة بالوادى الاخضر وتبعد مسافة ثمانية عشر كيلومتراً من سوق ستة بالوحدة بالحاج يوسف اى انها تبعد حوالى الاربعين كيلو عن قلب الخرطوم ورغم ذلك لا يستطيع البعض توزيعها بعدالة فالحكومة تبيع اراضى صحراوية وجزءاً من البطانة للمغتربين ومن المتوقع ان لا تشهد عمراناً الا بعد عشرات السنين ورغما عن ذلك يقبل عليها المغتربون عشما فى ان تتطور المنطقة مستقبلا خاصة وان اوضاعهم فى مجملها اصبحت رقيقة الحال.
والحكومة الآن في اشد ما تكون من حاجة الى عملات صعبة وموارد جديدة ولكنها تفشل فى توزيع الأراضى فلا بد للسيد الوزير كرمنو من ان يضع فى اعتباره وعندما يضع الاشتراطات الجديدة لتوزيع الاراضى انه يسهم فى اضافة موارد جديدة للحكومة وبقدر ما تسهل الاجراءات بقدر ما ترفد خزينة الدولة بعملات حرة لذا لا يوجد داع لمركزية التوزيع فمن الممكن توزيع الاراضى عبرسفارات السودان بدول الاغتراب وبطريقة مستمرة بمعنى ان يكون هنالك مكتب دائم للاراضى بالسفارة. عموما نتفاءل بمتابعة السيد الوزير كرمنو لقضايا المغتربين ونسأل الله له التوفيق.

شمس الدين احمد محمد خليل
18-07-2011, 05:14 AM
تراجع كبير فى أسعار الاسمنت وارتفاع اسعار السيخ بكل مقاساته

الخرطوم : بابكر الحسن

كشفت جولة لـ(الراى العام) عن تراجع كبير فى اسعار الاسمنت نتيجة لزيادة العرض والوارد بالاسواق، لينخفض سعر الطن الى (500) جنيه بدلا عن (640) جنيهاً فى الايام الماضية، بينما ارتفعت اسعار السيخ بكل مقاساته ، ليبلغ الطن (5) لينية نحو (4000) جنيه لكل انواع الحديد ، ومقاسى (3و4) لينية (3900) جنيه لصنف الاسعد ، و(3800) جنيه للاصناف الاخرى.
ويقول جورج مدير مبيعات السيخ بمصنع الاسعد ان الزيادات بالاسواق لاعلاقة للمصنع بها، وانها تتوقف على التجار، واضاف : من حق الوكيل ان يشترى بسعر، وان يبيع بسعر اليوم نسبة لوضع السوق الحر، واشار الى توقف المصنع عن البيع فى الوقت الحالى، نسبة لانعدام المادة الخام.
ورهن جورج بداية البيع بوصول المادة الخام للحديد، وتوقع ان تصل الى المصنع خلال (10-15) يوماً، وقال جورج فى حديثه لـ (الرأي العام) : الاسعار متفاوتة بالاسواق، وتتوقف على طلبات الزبائن وتاريخها، ولكن السعر الحالى لاعلاقة لنا به والمسئول عنه التجار.
واوضح محمد كمال (تاجر بسوق السجانة) : ان طن الاسمنت بلغ (500) جنيه بدلا عن (640) جنيهاً، وعزا تراجع الاسعار الى توقف الزبائن عن الشراء تماماً بعد الزيادة المبالغة، بعد ان اصبح السوق كاشفاً فى الايام الماضية. وتوقع كمال ان تعود الاسعار الى وضعها الطبيعى، الذى استقرت عليه لاطول فترة.
واضاف: لكن تبقى العلة والمعضلة فى حديد التسليح ومواصلته فى الارتفاع.
وكشف مصدر مطلع باحد مصانع الاسمنت لـ (الرأي العام) ان مصانع الاسمنت تسلم الوكلاء الطن بواقع (450) جنيهاً، ومن ثم يأتى الترحيل والعمليات الخاصة بالسوق، مثل عمليتى العرض والطلب وغيرها.
وفى السياق ارتفع لورى الطوب الى (600) جنيه بدلا عن (570) جنيهاً، فى اليومين الماضيين، وقال يوسف عقرب (مقاول): ان الزيادة شملت الطوب والمونة والاخيرة بلغ اللورى منها (90) جنيهاً بدلا عن (70) جنيهاً وهى زيادةلامبرر لها، ولكن زيادة سعراى صنف لاى سبب من الاسباب يجر البقية.

عصام الدين
18-07-2011, 12:46 PM
بقلم : علي إبراهيم
الصدفة وحدها جعلتني اكون شاهداً على قرار وزيرالدولة أحمد كرمنو لجهاز المغتربين صباح الخميس الماضى وقد شاهدته محاطاً بمجموعة من المغتربين وهم يتساءلون عن منع توزيع اراضى المغتربين والتى توزع عبرالجهاز وذلك عقب حصول المغترب على شهادة تؤكد سداده لالتزاماته الضريبية السنوية وقد صرح السيد الوزيرلتلك الجموع بانه هومن اصدرقرارمنع توزيع الاراضى مؤقتاً وانه سيشرف شخصيا على توزيعها وسيعلن عن ذلك عبر الصحف وبطريقة شفافة.
ويبدو ان السيد الوزير لاحظ حالة الارتباك فى المكتب المخصص لتوزيع الاراضى بالاضافة للزحام والصفوف الطويلة فاصدرقراره الميدانى بوقف توزيع الاراضى بغرض التنظيم واعتبرالامرمؤقتا والى حين،وتلك من مزايا الجولات الميدانية للسادة الوزراء والمسؤولين حيث يقفون على الخلل مباشرة دون الاعتماد على التقارير المكتوبة التى يختفى فيها النفس الانساني.
وان كان من مناصحة للسيد الوزير كرمنو فهى انه اصدر قراره وموسم عودة المغتربين في نهايته، حيث انه وبنهاية أغسطس الحالى يبدأ معظم المغتربين في العودة وذلك استعدادا لفتح المدارس ونهاية اجازة الصيف مما يضيع فرصة ثمينة لهم في الحصول على قطعة أرض خلال اجازتهم فالمطلوب هو ان لا تتطاول فترة وقف توزيع الأراضى للمغتربين حتى لا يتضررالمغتربون بمعنى اننا نتوقع قراراً هذا الاسبوع بالبدء فى التوزيع وفق الاشتراطات الجديدة الصادرة من السيد الوزير ولا يساور المغتربين ادنى شك فى وطنية السيد الوزيروانه لا يقصد بقراره اي شىء سوى مصلحتهم، لكن اذا تطاولت فترة المنع فذلك سيكون فى مصلحة تجار الاراضي وسماسرة العقارات لان بعض المغتربين سيجد نفسه مضطرا لشراء ارض باى ثمن حتى لا يفوت فرصة اجازته.
وقد لاحظت همسا بين المغتربين بان اخطاء صاحبت عملية توزيع الاراضى حيث نال البعض وظلم آخرون وهى قضية توضح بجلاء كيف ان بعض المتقاعسين فى الجهاز الحكومى يهدرون موارد البلاد بحسن نية مرة وبسوء نية مرات فالأراضي التى تمنح للمغتربين لا يتم توزيعها فى الصافية والمنشية وانما فى موقع مطار الحاج يوسف القديم ومعروفة بالوادى الاخضر وتبعد مسافة ثمانية عشر كيلومتراً من سوق ستة بالوحدة بالحاج يوسف اى انها تبعد حوالى الاربعين كيلو عن قلب الخرطوم ورغم ذلك لا يستطيع البعض توزيعها بعدالة فالحكومة تبيع اراضى صحراوية وجزءاً من البطانة للمغتربين ومن المتوقع ان لا تشهد عمراناً الا بعد عشرات السنين ورغما عن ذلك يقبل عليها المغتربون عشما فى ان تتطور المنطقة مستقبلا خاصة وان اوضاعهم فى مجملها اصبحت رقيقة الحال.
والحكومة الآن في اشد ما تكون من حاجة الى عملات صعبة وموارد جديدة ولكنها تفشل فى توزيع الأراضى فلا بد للسيد الوزير كرمنو من ان يضع فى اعتباره وعندما يضع الاشتراطات الجديدة لتوزيع الاراضى انه يسهم فى اضافة موارد جديدة للحكومة وبقدر ما تسهل الاجراءات بقدر ما ترفد خزينة الدولة بعملات حرة لذا لا يوجد داع لمركزية التوزيع فمن الممكن توزيع الاراضى عبرسفارات السودان بدول الاغتراب وبطريقة مستمرة بمعنى ان يكون هنالك مكتب دائم للاراضى بالسفارة. عموما نتفاءل بمتابعة السيد الوزير كرمنو لقضايا المغتربين ونسأل الله له التوفيق.


أتمنى أن يجد مقالك من يصغى له فحقوق المغتربين دوماً مهدورة وجيوبهم مسلوبة
وبكل صدق تكيل مؤسسات الدولة بمكيالين فيما يختص بالمغتربين
فهم الأكثر نظاماً وتنظيماً عندما يتعلق الأمر بسلب الجيوب ودفع الاتزامات الوطنية
فتجد ديوان شؤون العاملين بالخارج هو الأكثر تنظيماً عندما يتعلق الأمر بوضع القيود على المغترب عند دفع الضرائب والزكاه والخدمات وكل الخدمات والرسوم الادارية الأخرى
والتى لايستطيع التهرب منها أى مغترب جبرتة الظروف لزيارة الوطن وعندما يتعلق الأمر بحقوق هذا المغترب فتجد أنه لايستطيع حتى اشراك أسرتة فى برامج الضمان الصحى التى تتحدث عنه هيئة شؤون العاملين بالخارج منذ أكثر من ثلاثة سنوات
ربنا يصلح الحال وأسأل الله أن يتقى أولى الأمر بالسودان فينا كمواطنين جبرتهم ظروفهم ليصنفو مغتربين
ودمت موفق أخى شمس الدين

شمس الدين احمد محمد خليل
20-07-2011, 07:01 AM
أتمنى أن يجد مقالك من يصغى له فحقوق المغتربين دوماً مهدورة وجيوبهم مسلوبة
وبكل صدق تكيل مؤسسات الدولة بمكيالين فيما يختص بالمغتربين
فهم الأكثر نظاماً وتنظيماً عندما يتعلق الأمر بسلب الجيوب ودفع الاتزامات الوطنية
فتجد ديوان شؤون العاملين بالخارج هو الأكثر تنظيماً عندما يتعلق الأمر بوضع القيود على المغترب عند دفع الضرائب والزكاه والخدمات وكل الخدمات والرسوم الادارية الأخرى
والتى لايستطيع التهرب منها أى مغترب جبرتة الظروف لزيارة الوطن وعندما يتعلق الأمر بحقوق هذا المغترب فتجد أنه لايستطيع حتى اشراك أسرتة فى برامج الضمان الصحى التى تتحدث عنه هيئة شؤون العاملين بالخارج منذ أكثر من ثلاثة سنوات
ربنا يصلح الحال وأسأل الله أن يتقى أولى الأمر بالسودان فينا كمواطنين جبرتهم ظروفهم ليصنفو مغتربين
ودمت موفق أخى شمس الدين

الاخ الحبوب عصام سلام
اي مواطن في الدنيا دي بيدفع ضرائب للدولة عشان الخدمات البتقدمها ليهو
ولكن ناس حكومتنا شافوا انو هم يحكمونا دا شرف لينا
لازم ندفع قصادو

شمس الدين احمد محمد خليل
20-07-2011, 10:02 AM
ادوها صنه
قريبا سوف نسمع ايجار القبور من ناس حسن الخاتمة
طبعا القبر الناصية سعروا براهو
والقبر الفي المنطقة العالية برضو سعرو براهو
والحكاية تبقي مثل التعليم والعلاج
ماتدفع مافي ليك قبر
حتي في المقابر العشوائية
اللهم نسالك حسن الخاتمة

شمس الدين احمد محمد خليل
23-07-2011, 05:44 AM
عملية غسيل المستندات ممارسة ينتج عنها في النهاية ما يسمى بمخالفات التزوير في الأراضي وتتم العملية بـ(فبركة) توكيل وهنا قد يكون المحامي الذي أضفى على المستند الصبغة القانونية بتوثيقها والغاً في الجريمة وقد يكون ضحية إذا استند في إجراءاته على بطاقة شخصية مزورة وفي كل الأحوال تهدف هذه الممارسات للوصول إلى مكتب سجلات الأراضي واستخراج شهادة البحث(الملكية) حسبما يقول تاجر العقارات عوض الله مضوي ومن ثم البيع ومن الصعب جدا السيطرة أو الحيلولة دون وقوع مخالفات الأراضي نظرا لأن الذين يرتكبونها ليسوا فقط أذكياء ويعرفون الثغرات التي يمررون بها مخططاتهم بل أيضا (ضمائرهم ميتة) و متحللين من الوازع الديني والأخلاقي وبالتالي يمكن أن يفعلوا ما لا يخطر على قلب بشر وصولا إلى الكسب المادي لكن الأمر المحير الذي يثير الكثير من علامات الاستفهام هو من أين لهذه العصابات بالمعلومات وبالذات في حالات التزوير من أين مثلا يحصلون على رقم القطعة واسم المالك وزوجته وموافقتها على البيع؟ هذه أسئلة تشير إلى أن هناك من يتعاون مع العصابات ويمدهم بهذه المعلومات مع أن هناك حالات لكن نادرة يتبرع فيها الضحية دون قصد بتمليك هؤلاء بياناته كما حدث في الشقيلاب حيث سلم مغترب بطاقته الشخصية لآخر التزم له بتوصيل شبكة المياه بمنزله عندما عاد في إجازته السنوية لم يكتف بإلحاق المنزل بالشبكة بل كان قد باع المنزل بثمن بخس واختفى.

شمس الدين احمد محمد خليل
24-07-2011, 02:44 AM
حالات الإخلاء واسترداد الحيازة
11-(1)تحكم المحكمة بالإخلاء في أي دعوى يقيمها المؤجر لاسترداد حيازة أي مبنى في أي من الحالات الآتية :
(أ) عدم دفع المستأجر للأجرة أو أي زيادة مسموح بها بمقتضى أحكام هذا القانون على إلا يحكم بالإخلاء إذا عرض المستأجر المتأخرات على المؤجر قبل رفع الدعوى وكان عدم دفع الأجرة بسبب عذر معقول .
(ب)ارتكاب المستأجر أو من يسكنون معه أو الأشخاص الذين يرخص لهم المستأجر باستخدام المباني تصرفا متكررا فيه إزعاج لأي من الجيران ويجوز للجار في هذه الحالة رفع دعوى لإخلاء المستأجر بعد مضى شهر من إخطار المؤجر بذلك .
(ج)ثبوت استخدام المباني أو أي جزء منها لارتكاب أي فعل مناف للآداب العامة يعاقب عليها القانون ويجوز للجار في هذه الحالة رفع دعوى لإخلاء المستأجر بعد مضى شهر من إخطار المؤجر بذلك .
(د)إعطاء المستأجر للمؤجر إخطارا مكتوبا بأنه سيخلى المباني ونتيجة لذلك الإخطار تعاقد المؤجر على بيع المباني أو تأجيرها أو اتخذ المؤجر أي إجراء ترى المحكمة بأنه سيتضرر من جرائه إذا لم يسترد حيازة تلك المباني .
(هـ)طلب المؤجر المباني لسكنه هو أو سكن أي من والديه أو أولاده واثبت أن كل الظروف تستلزم ذلك .
(و)حاجة المؤجر للمباني لغرض أخر غير السكن لاستعماله الشخصي ولم يكن المستأجر استخدمها للسكن واثبت المؤجر أن كل الظروف تستلزم استخدامه المباني لذلك الغرض .
(ز)عدم استخدام المستأجر للمبنى لأكثر من ستة اشهر متتالية بدون سبب معقول وثبوت انه لا يحتفظ بالحيازة لاستخدام حالي .
(ح)حاجة المؤجر لحيازة المباني مؤقتا لأي من الأعمال الآتي بيانها وهى :
(أولا) إجراء تغييرات أو إصلاحات أساسية عليها ورأت المحكمة انه من الضروري أن يخلى المستأجر المبانيأثناء إجراء الأعمال المذكورة .

(ثانيا ) إعادة تشييدها إذا اقتنعت المحكمة في جديته لذلك وقدم الخرائط وتصريح البناء والمستندات اللازمة لذلك .
(ط)قيام المستأجر بدون إذن المؤجر بإنشاء إضافات جوهرية للمباني .
(ى)تأجير المباني أو أي جزء منها من الباطن دون موافقة .
(ك)الإخلال بأي شرط من شروط عقد الإيجار لا يتعارض مع أحكام هذا القانون .
(ل)إساءة المستأجر استعمال المباني بوجه يضر بها إنشائيا .
(م)انتهاء الإجارة الحكمية .
(2)إذا بيعت أي مباني واحتاج المالك الجديد لها لأي من الأغراض المذكورة في أي من الفقرتين (هـ) و(و) من البند (1) لا يجوز له حيازة تلك المباني إلا بعد أن يعطى المستأجر إخطارا مكتوبا ليخلى تلك المباني وتنقضي فترة ستة اشهر كاملة على الإخطار
تأجيل استرداد الحيازة
12-إذا لم يكن للمستأجر الذي صدر ضده أمر باسترداد حيازة المباني بموجب الفقرة (هـ) أو (و) أو(ح) من المادة 11 (1) مبنى بديل بتاريخ صدور ذلك الأمر فيجوز للمحكمة بناء على تقديرها أن تأجل سريان الأمر المذكور لأي مدة لا تجاوز ثلاثة اشهر.
الحصول على أذن المحكمة في حالات معينة
13-إذا صدر أمر برد حيازة أي مبان استنادا على أي من الأسباب الواردة في الفقرة (هـ)أو (و)أو (ح) من المادة 11(1) فلا يجوز للمؤجر قبل مضى سنة من تاريخ صدور هذا الأمر أن يؤجر المباني أو أي جزء منها أو يتخلى عن الحيازة لشخص أخر إلا بإذن من المحكمة التي أصدرت الأمر .

شمس الدين احمد محمد خليل
25-07-2011, 02:44 AM
أدى النمو الحضري المتسارع الذي شهدته معظم الدول النامية وخاصة الدول العربية خلال النصف الثاني من القرن العشرين إلى مشكلات اقتصادية واجتماعية وديموجرافية وأمنية وغيرها، ومن إفرازات ذلك النمو الحضري المتسارع ظهور العشوائيات حول أطراف المدن.

وقد كشفت دراسة للمعهد العربي لإنماء المدن عن أن النمو الحضري في معظم الدول العربية قد أدى لظهور العديد من المناطق العشوائية ولم يقتصر وجود المناطق العشوائية على الدول العربية التي تعاني من المشكلات الاقتصادية وإنما ظهرت أيضا في بعض الــدول العربية ذات الدخل المرتفع أو المتوسط .

وقد بدأت ظاهرة الإسكان غير المشروع كرد فعل لعوامل متعددة، منها الاقتصادية والسياسية والديموجرافية والظروف الطبيعية، ما دفع العديد من سكان المناطق الريفية وغيرها، للنزوح نحو المدن والعواصم للإقامة على أطرافها، دون التقيد بقوانين ملكية الأراضي، ودون التقيد بنظم ولوائح التخطيط العمراني. وعادة ما تشيد المساكن العشوائية من الصفيح أو الزنك أو الخشب أو الكرتون في شكل أكواخ متفرقة، وذات أزقة ضيقة يصعب تحرك المركبات داخلها. وغالباً ما تفتقر مناطق السكن العشوائي للخدمات الضرورية كالصحة والصرف الصحي وإصحاح البيئة والخدمات الأمنية وغيرها من الخدمات الأساسية .

واستخدمت العديد من المصطلحات للمناطق العشوائية كمدن الكرتون ومدن الصفيح، والأحياء الفقيرة ، والمدن العشوائية ، التي تعرف بأنها مناطق أقيمت مساكنها بدون ترخيص وفي أراضي تملكها الدولة أو يملكها آخرون، وعادة ما تقام هذه المساكن خارج نطاق الخدمات الحكومية ولا تتوفر فيها الخدمات والمرافق الحكومية لعدم اعتراف الدولة بها.

و أوضحت الدراسة التي أجراها المعهد العربي لإنماء المدن أن نحو 60% من العشوائيات في المجتمع العربي توجد على أطراف المدن و 30% توجد خارج النطاق العمراني، وتوجد 8% فقط وسط العاصمة. كما كشفت تلك الدراسة عن أن 70% من تلك العشوائيات قد شيدت بطريقة فردية و 22% شيدت بطريقة جماعية. ولا تزيد نسبة المباني المستأجرة في الأحياء العشوائية عن 70% . كما أوضحت تلك الدراسة أن معظم العشوائيات في الدول العربية تفتقر لخدمات الصرف الصحي. ومياه الشرب النقية ونقص المواد الغذائية وتنتشر فيها البطالة والجريمة والمخدرات والاعتداء على الممتلكات وتشكل المساكن العشوائية في الدول العربية معوقاً للتنمية، وبؤرة للمشاكل الاجتماعية والصحية والأمنية

شمس الدين احمد محمد خليل
27-07-2011, 01:21 PM
ضوابط المنح في الخطة الإسكانية

أولاً : تعاريف:
الأسرة : تشمل الزوج والزوجة أو الزوجات والأبناء وفي حالة الكفالة يمتد التعريف ليشمل الوالدين والإخوة والأخوات إضافة للزوج والأبناء.
النصيب المانع من الاستحقاق: يُقصد به النصيب الذي يبلغ الحد الأدنى القابل للتسجيل والإفراز.
الطلاق: يُقصد به انتهاء العلاقة الزوجية بحسب ما يحدده الدين الذي يعتنقه المستحق للأرض.
ثانياً : ضوابط المنح:

تُمنح القطعة للأسرة كلما كان ذلك ممكناً وعملياً إيفاءاً لنص المادة (563) معاملات مدنية.
في حالة قيام الزوجية تُسجل القطعة باسم الزوج والزوجة مناصفة وإذا كان للزوج أكثر من زوجة تُسجل القطعة مناصفة بين الزوج والزوجات وإن بلغ عددهم أربعة زوجات.
إذا استحقت الزوجة في إطار الخطة الفئوية يُضاف الزوج كما تضاف الزوجة إذا كان الاستحقاق للزوج.
إذا استحقت الزوجة بشهادة كفالة وتزوجت قبل إبرام العقد تُمنح القطعة للزوج مع أسرتها الأولى.
ثالثاً: حالات الوفاة لأحد الزوجين:

في حالة وفاة أحد الزوجين بعد القرعة وقبل إبرام العقد يتم منح القطعة للآخر والأبناء وإن لم يكن هناك أبناء يرفع الأمر للمدير العام.

رابعاً : الاستحقاق في حالة الطلاق:

أن الطلاق ينهي العلاقة الشرعية بين الزوجين عليه يكون الاستحقاق حسب نوع الطلاق وحسب الدرجة التي وصل إليها المتقدم للحصول على الأرض نفصلها على النحو التالي:

إذا وقع الطلاق بعد القرعة وقبل إبرام العقد وكان طلاقاً بائناً بينونة كبرى وكان الاستحقاق باسم الزوج تستبعد الزوجة أو الزوجات.
إن تم الطلاق بعد القرعة وقبل إبرام العقد وكان طلاقاً بائناً بينونة كبرى وكان الاستحقاق باسم الزوج يستبعد الزوج ويمنح الزوج ويمنح الاستحقاق للزوجة والأبناء.
في حالة الطلاق البائن بينونة صغرى:
طوال فترة العدة يظل الاستحقاق باسم الزوج والزوجة.
إذا انتهت العدة الشرعية يصبح الطلاق بائن بينونة كبرى وبالتالي تطبق الضوابط الخاصة بالطلاق البائن المنصوص عليها في الفقرة (1).
إذا تم الطلاق بعد إبرام العقد فلا مجال للتدخل أو الحذف ويترك الأمر للمحاكم.
في حالة أن هناك زوجان استحقا لسبب عدم الإنجاب لأسباب طبيعية وانفصلا بعد الاستحقاق قبل إبرام العقد يرفع الأمر للمدير العام ليقرر بشأن الحالة.

خامساً: ضوابط خاصة:

إذا كان للزوجة منزلاً يخصها لا تعتبر ملكيتها لهذا المنزل مانعاً للزوج من الاستحقاق على أساس أن الشرعية تلتزم الزوج بإسكان الأسرة وليس العكس.
في حالة الأبناء الذين تم منحهم مع والدهم أو والدتهم حسبما يكون الحال لا يتم منعهم من الاستحقاق لديهم إلا إذا كان نصيب أي منهم يبلغ الحد الأدنى القابل للتسجيل.
سادساً: ضوابط عامة:

الحالات التي لا تنطبق عليها الموجهات أعلاه تتم دراستها بصورة منفصلة والتقرير بشأنها بواسطة المدير العام.

شمس الدين احمد محمد خليل
30-07-2011, 02:57 PM
استقرار ملحوظ في أسعار الاسمنت ومواد البناء
الخرطوم: ميادة رحمة الله
شهدت أسواق الأسمنت بالعاصمة استقرارا في أسعارها وانخفاضا نسبيا في بعض أنواع مواد البناء، وأرجع عدد من تجار الأسمنت الاستقرار على الاعتماد على الوارد المحلي من منتجات الأسمنت بالبلاد، وتوفر كميات كبيرة منه بالأسواق. وكشفت جولة قامت بها (الأخبار) لأسواق الأسمنت أن سعر الطن من أسمنت عطبرة قد استقر عند سعر( 398) جنيهاً بدلا من(450) جنيها في السابق ليتراوح سعر الجوال بذلك ما بين(19-22)جنيها، وسعر الطن من أسمنت السلام استقر عند (410) جنيهات، فيما كان يتراوح سعره في السابق ما بين (450-460)، وسعر الطن من أسمنت التكامل استقره عند (390)جنيها، وهو من الأنواع التي لم تشهد ارتفاعا ملحوظا في أسعارها حتى بعد موجة الغلاء الأخيرة، وسعر الطن من أسمنت بربر( 450 )جنيها، ووصل سعر الطن من الأسمنت المستورد (540)، وذكر عثمان الأمين مضوي تاجر مواد بناء بسوق بحري أن هناك بعض أنواع مواد البناء شهدت بعض الانخفاض، فيما ارتفعت بمقابل أسعار الحديد وصل سعر الحديد 3 لينات من صنف الأسعد 3700جنيه، بدلا من 3800 جنيه، بينما بلغ سعر الطن من الأصناف الأخرى من نفس المقاس 3.635 جنيهات، وبلغ سعر الطن من نوع 4و5 لينة من صنف الأسعد بلغ سعر 3.650 جنيهات، بدلا عن 3700 وسجلت الأنواع الأخرى 3780 ، فيما وصل سعر لوري الطوب الأحمر 1000 طوبة 115 جنيها، وطوب البلوك 100 طوبة 130 جنيها،وسعر الخرسانة 310 جنيهات، وهناك أنواع يتراوح سعرها ما بين(250-280)جنيها، وأضاف عثمان أن الموجود من الاسمنت في الأسواق يفي حاجتها ويفيض مستبعداً أي ارتفاع في أسعاره في مقبل الأيام حتى مع دخول فصل الخريف، ونوه إلى احتمال ارتفاع أسعار الحديد، وقال هشام عبد الله صاحب مغلق (العين) ببحري إن أسعار الأسمنت توالي انخفاضها نسبة للإنتاجية العالية للمصانع، والتي استمرت منذ عدة أشهر، وأوضح عبد الغني محمد؛ (صاحب مغلق التيسير) أن الأسعار المالية مناسبة جدا للمواطن، واستبعد أن تعاود الأسعار ارتفاعها مرة أخرى نسبة للوفرة التي تشهدها الأسواق، مشيرا إلى أن الموجود بالأسواق يفيض عن حاجتها، ومن ناحيتها استقرت أسعار حديد البناء متمثلة في (السيخ-اكس بندة-الصاج) عند أسعار عالية نسبيا؛ حسب إفادة عدد من التجار والعاملين في هذا المجال، وأرجعوا ذلك للزيادة التي طرأت على أسعار الخام خلال الفترة الماضية، باعتبار أن أسعار الخام عالمياً ترتبط بأسعاره محلياً، و من جانبهم عبر المواطنون عن ارتياحهم لاستقرار الأسعار في مواد البناء معربين عن أملهم في أن يتواصل هذا الاستقرار في الأسعار في مقبل الأيام.

شمس الدين احمد محمد خليل
09-08-2011, 07:06 PM
الاراضي في السودان غالية جدا رغم اتساع البلاد. لكي تحصل علي قطعة سكنية عليك انتظار دورك في الخطة السكنية لسنين طويلة و ان تدفع شقي عمرك في دفع رسومها و تسجيلها و تنتظر ، اذا مد الله في أيامك سنين طويلة لتبني بها منزلا عاديا بمقاييس العصر. في هذا الوضع تحصل الشركات و الدول علي أراضي بغرض الاستثمار و قد تقوم باستثمارها و قد لا تفعل. ما يدور حول الأرض كثير و لكن اخره هو حصول الصين علي اراضي " خالية من الموانع". لا بد من ان هناك حكمة و هدف و مصالح من وراء ذلك الإجراء الحكومي ، لان الحكومة أي حكومة لا يمكنها التصرف في أراضي البلد التي تحكمها دون حساب و حساب دقيق ، خاصة اذا كان ذلك التصرف خالي من الموانع و لدول اخري او شركات او أشخاص أجانب. لذلك لابد من التساؤل كيف تم التصرف في الأراضي ؟ هل بالبيع ام الإيجار ام الهبة؟ و لاي فترة من الفترات ؟ هل لأجل محدد ام الي الأبد؟ و أين تقع تلك الأراضي ، و ما هي مساحتها و بأي أمر منحت؟ لماذا تم التصرف في تلك الارض و ما هي المنافع التي ستعود علي شعب السودان جراء التصرف فيها؟ و ما هي القيمة المضافة للاقتصاد السوداني جراء ذلك؟

الإجابة علي تلك الأسئلة في غاية الأهمية نسبة لحساسية الموضوع و ما يمكن ان تترتب عليه من اثار في ظل التقارير العالمية التي تتحدث عن بيع السودان لأراضيه و تمليكها لجهات أجنبية و في ظل دعاوي الاستعمار الجديد و ما هو مفهومه و شكله . لا يتوقف الأمر عند ذلك الحد و إنما يذهب الي التصرف في أراضي واسعة لصالح حكومات و شركات و أفراد في جنوب السودان ، و هو الأمر الذي لم يجد حظه من التغطية الإعلامية مقارنة بما حدث في الشمال

شمس الدين احمد محمد خليل
10-08-2011, 01:05 PM
منح منافع الأراضي والعقارات السكنية.
-563 يراعى في منح منافع الأراضي والعقارات السكنية ما يأتي:
(أ) يجب تخصيص المنفعة للأسرة كلما كان ذلك ممكناً وعمليا،
(ب) لا تمنح منفعة أرض للسكن تقل عن مائتي متر مربعا في المدن ولا تقل عن أربعمائة متر في القرى
والأرياف،
(ج) لا يسمح بالعمران المستديم دون فتح طرق مؤدية إلى الشوارع الرئيسية لا يقل عرض أي منها عن سبعة
أذرع ويجوز هدم أي بناء لا يتقيد بهذا القيد دون عوض،
(د) يؤخذ في الإعتبار في كل تخطيط إسكاني ترك مساحات وميادين للإستعمال العام ولتوفير الهواء النقي في
كل مدينة أو قرية أو معسكر سني دائم وكذلك مساحات كافية للمدافن ودور العبادة والمنافع والأنشطة العامة،
(ه) يؤخذ في الإعتبار ترك مجالات كافية لتشجير واجهات المباني والطرق والشوارع دون الأضرار بحقوق
أصحاب المنفعة المستعملة أو مستعملي الطريق في كل مدينة أو قرية أو معسكر دائم،
(و) السكن أولى بمناطق الصحو والهواء النقي والبيئة الطبيعية اللائقة بحياة الإنسان.
منح منافع الأسواق والأغراض التجارية والصناعية.
1) يراعى عند منح منافع الأسواق والإغراض التجارية والصناعية ما يراعى عند منح منافع السكن ) -564
كلما كان ذلك ممكنا وعمليا.
2) يراعى عدم الإضرار بصحة الإنسان أو الحيوان أو الإضرار بالبيئة إلا في الحدود التي تمليها الضرورة )
القصوى.
3) على وجه التحديد لا تمنح منفعة صناعية إلا بعد التأكد من سلامة التخلص من المخلفات الصناعية الضارة )
بأحسن وأسلم الطرق ويجوز رد أي منفعة لا تتقيد بهذا القيد وتلحق اضرارا بالصحة العامة أو البيئة.
4) يراعى قدر الامكان ألا تمنح منافع الأسواق والأغراض التجارية والصناعية على حساب الزراعة إلا إذا )
كانت نوعا من الاستثمار الزراعي أو الحيواني.

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:32 AM
الاستثمار العقاري الناجح


هل تريد الاستثمار في المجال العقاري ولكن لا تعرف من أين تبدأ؟ كمبتدئ يجب عليك الإلمام بالأساسيات إذا أردت النجاح في ساحة العقار. في الماضي لم يتوافر العديد من المصادر التي يتعلم منها المستثمرون فوقعوا في الكثير من الأخطاء والفشل المبكر، أما في الحاضر فقد تعددت وتنوعت مصادر المعرفة التي تمنح النجاح للمستثمر المبتدئ أو من لا يتمتع بمهارات الاستثمار العقاري.

وهذه بعض الأفكار لكي تساعدك وتبدأ بنجاح:
1. قراءة كتب عن الاستثمار العقاري: تعتبر الكتب من المصادر الرئيسية للمعرفة في صناعة العقار حيث تتجمع لديك خبرات سنوات متعددة في كتاب تستطيع أن تقرأه وتستفيد منه في معرفة كل المميزات التي تعود عليك من الاستثمار العقاري.
2. حضور دورات وفصول دراسية: سوف تحصل على إجابة واضحة عن كل ما يدور في ذهنك من تساؤلات، وإن كان البعض يرى أن هذه الدراسات مكلفة فلك أن تعرف أنه من خلالها سوف تتعلم جميع المهارات الضرورية التي تحقق لك النجاح عند تطبيقها، وبتعبير آخر فإن المعرفة لا تقدر بثمن.
3. استشارة المحترفين: لا بد أن تعرف أن المدرس يظهر عندما يكون الطالب مستعدا، فيجب الاستعانة بمن له خبرة في الاستثمار العقاري أو من يعلم هذا التخصص أو حتى كتاب ترجع إليه من وقت لآخر، لأنه من الأفضل أن تجد بجانبك من يعطيك النصيحة عندما تتردد في اتخاذ قرار مهم، فهؤلاء قد سلكوا الطريق نفسه وعاشوا تجاربه.
4. الاشتراك في الجمعيات أو الاتحادات العقارية: تضم هذه الجمعيات العديد من المستثمرين المحترفين والمبتدئين واشتراكك يمنحك الفرصة لترقى معلوماتك ولتتبادل الأفكار والآراء في هذا التخصص وقد يمكنك أيضا عقد صفقات عقارية من خلال اللقاءات مع أعضاء هذه التجمعات.
5. الممارسة العملية: يمكنك البدء بممارسة مهاراتك الأساسية في الاستثمار العقاري من خلال مطالعة الملحق العقاري في الجرائد أو حتى الإنترنت ومحاولة الاتصال بالهواتف المتاحة ومعرفة طبيعة العروض المتاحة وكذلك التجوال في منطقتك السكنية وملاحظة العقارات المعروضة للبيع حيث إن حرفة العقار تعتمد من ضمن مواردها على الأرقام.
6. ابدأ صغيراً: جميعنا يرتكب أخطاء خاصة المستثمرين الجدد فعليك البدء بالصفقات الصغيرة وسوف تتعلم من أخطائك الطريق للنجاح في عقد صفقات عقارية أكبر.
7. تصميم خطة: يجب أن يكون لديك خطة لتحقيق أهدافك الاستثمارية فاكتب كل شيء على الورق أهدافك وعدد العقارات التي ترغب في الاستثمار فيها والعائد المالي الذي تتوقع الحصول عليه، ويمكنك الاستعانة بخبير في التخطيط ليصمم لك الخطة ولكن الأهم هو الالتزام بها.
8. المثابرة: عندما تعتقد أن اجتهادك في مجال العقارات لا يثمر فإن كل ما تحتاج إليه هو المثابرة وتذكر أن جميع الأدوات متاحة أمامك فإذا أردت أن تنجح مثل المستثمرين العقاريين المحترفين لا تستسلم لأن الفلسفة وراء هذا النجاح تكمن في كلمتين هما العمل والمثابرة.

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:37 AM
طرق تقييم العقار
الجزء الأول

طرق التقييم التقليدية :-
و هذه تنقسم إلى ثلاث طرق رئيسية و هى :-

1- طريقة حساب التكلفة :-

و تعتمد على الحساب الآتي :-
1- حساب قيمة الأرض استخدام تحليل " أعلى و أفضل استخدام " وفقاً لشروط استخدام التحليل الوارد سابقاً .

2- حساب المنشات بطريقة التكاليف سواء بالحصر – خاصة للأعمال الغير مكتملة – أو طريقة المعامل النقدي للإنشاءات ( Construction Index ) أو بطريقة حساب سعر وحدة البناء – و التى تعتمد على نوعية البناء و مستوى التشطيبات و اجمالى مسطح المنشأ .

3- حساب معامل إهلاك للمنشأ و الذى يعتمد على العمر الفعال للمنشأ و ليس فقط العمر الاقتصادي للمنشأ و هذا المعامل مكن ان يقسم إلى اهلاكات طبيعية تنتج من الاستخدام المعتاد ( Physical Deterioration ) – و هذه يمكن علاجها بتكلفة مقبولة و اهلاكات فى لأداء التى قد تنتج من تغير احتياجات المجتمع ( Functional Obsolescence ) و هى أيضا قابلة للعلاج و لكن بتكلفة أعلى أو اهلاكات نتيجة عوامل خارجية ( External Obsolescence ) مثل تغير استخدام المنطقة – للأسوأ مثلاً – و هذه غالبا لا يمكن علاجها . و بإدخال معاملات هذه الاهلاكات الثلاثة يمكن حساب قيمة المنشأ الحالية .

2- طريقة البيوع السابقة :-

تعتمد هذه الطريقة أساساً على أسعار السوق الحالية لبيع عقارات مماثلة للعقار .
موضع التقييم ( عقارات مقارنه ) و حيث انه من المستحيل إيجاد عقارين متماثلين تماماً فيجب عمل التعديلات المناسبة على أسعار العقارات المقارنة بخصم قيمة البنود التى تمثل ميزة للعقار المقارن و إضافة قيمة البنود التى تمثل ميزة لعقار التقييم و ذلك لحساب قيمة العقار موضوع التقييم .

3- طريقة حساب رأس مال الدخل :-

و هذه طريقة تنجح غالباً فى تقييم العقارات التجارية و تعتمد على حساب القيمة الحالية لرأس مال صافى التدفقات النقدية التى يغلها العقار خلال عمرة الاقتصادي . و تقتضى الطريقة الإلمام بإيرادات و مصروفات و اهلاكات العقار و معدل سعر الخصم المقبول على هذا النوع من الاستثمارات للوصول إلى رأس مال التدفقات النقدية خلال عمر العقار .
و المعتاد إلا تتفق هذه النتائج و على خبير التقييم المفاضلة بينها للوصول إلى أفضل قيمة تعبر عن حالة العقار .

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:42 AM
طرق تقييم العقار
الجزء الثاني


أسس عملية التقييم

خطوات عملية التقييم :-

الخطوات اللازمة لإجراء عملية منظمة لتقييم عقار و يمكن تلخيصها فى التالي :-

أ‌) تحديد موضوع التقييم :-
و تشمل تحديد :-
1- الموقع , المباني الموجودة .
2- تحديد نوع ملكية العقار المقيم .
3- تحديد القيمة المطلوب تقييمها ( تختلف باختلاف القيمة المطلوب تحديدها ) .
4- تحديد الغرض من التقييم – و هذه تتم بالاتفاق بين طالب التقييم و الخبير .
5- تحديد تاريخ التقييم .
6- تحديد أى عوامل خاصة تحد من قيمة التقييم : هذه المحددات لحماية المقيم و إطلاع طالب التقرير عن العوامل المحددة للتقييم .

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:46 AM
طرق تقييم العقار
الجزء الثالث


تحديد أقصى و أفضل استخدام للعقار :-

لتحديد قوى السوق الضاغطة لاستغلال العقار لأقصى و أفضل استخدام ( أعلى ربحية فى استخدام العقار ) . هذا التحليل يقتضى مراعاة الموقع , إبعاد قطعة الأرض , نوعية و مسطح البناء , جميع الخواص الطبيعية الأخرى و مدى مواءمة هذه الخواص لمقتضيات السوق بمعنى هل يخدم أفضل و أحسن استخدام متطلبات السوق و التى توضحها مؤشرات السوق مثل العرض و الطلب ؟

تقدير قيمة الأرض :-

يتم فى هذه المرحلة مقارنة الخواص الطبيعية و الخدمات المجاورة للموقع ( غير شاملة البناء ) بمثيلاتها بالمواقع القريبة التى لها أفضل و أحسن استخدام مماثل . بناءاً على ما سبق يتم تعديل سعر الأرض لتعكس الاختلافات الجوهرية بين موقع التقييم و المواقع المقارنة . و من هذه المقارنة و بالحكم على أسعار المواقع المجاورة يتم تحديد سعر الأرض .
( تقييم الموقع ) ( Site valuation )


تقدير قيمة المبنى ( التحسينات ) بأحد الطرق الثلاثة المعروفة :-

- طريقة التكلفة .
- طريقة المقارنة بالبيوع السابقة .
- طريقة حساب القيمة الرأسمالية للدخل .

التوفيق بين النتائج السابقة :-

عادة الطرق السابقة لا تنتج قيمة واحدة للعقار .
المقيم لا يجب أبدا أن يأخذ القيمة المتوسطة و إنما يجب إعطاء الوزن الأكبر للطريقة التى تحظى بأكبر وزن مقارنة بالطرق الأخرى و التى تعكس بأكبر دقة قمة العقار .

إعداد التقرير النهائى للتقييم

هذا التقرير يجب ان يحوى المحددات التى وضع فى إطارها التقرير ( و هى قائمة بالشروط المحددة لصلاحية التقرير و محددة لدور المقيم و الظروف العامة التى وضع تحتها التقرير ) .
و ذلك لحماية المقيم أولا و لتوضيح ملابسات التقرير للقارئ ثانيا . كما يحوى التقرير شهادة من المقيم للتأكيد على الخطوات التى اتبعها لإعداد التقرير و ذلك لصالح طالب التقرير و لأحكام توافق تقارير التقييم المختلفة و للحكم على التقرير بطريقة موحدة

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:48 AM
النصائح الواجب العمل بها عند الإقدام على شراء أرض أو بيت:

1- المـــوقــــع:


عند الإقدام على شراء أرض لابد أولاً من تحديد الموقع واختيار الموقع مهم جداً مع العلم أن المواقع تختلف عن بعضها وحسب المساحات، مثلا هناك مواقع مرغوبة جداً دائماً ستكون أسعارها مرتفعة قد يصل الفرق عن المواقع الأخرى بواقع 25 ألف دينار مثلاً هناك أرض على ثلاث شوارع هذه المواقع تكون مرغوبة جداً لأنها تمتاز بالارتداد الكبير وغالبا تكون مداخلها سهلة ولكن بها شيء وحيد غير مرغوب وهي أنها مكلفة لأنها دائما سعرها يرتفع عند الزاوية التي تقل أهمية عن موقع ثلاث شوارع وهي غالبا ما تكون بها مميزات كثيرةً لأنها تطل على شارعين وكذالك تتمتع بارتداد قوي ولكن من جهة واحدة وهذا الموقع له رغبة خاصة عند كثير من العملاء بعكس موقع البطن والظهر وهذا له رغبة أقل من الزاوية لأنه غالبا لا يتمتع بارتداد إلا في حالة أن إحدى الشوارع يطل على شارع رئيسي ويبقى موقع شارع وسكة وهذه المواقع يلجأ إليها المشتري في حالة واحدة أن كانت لديه الرغبة في شراء منطقة ولكن المبلغ لا يكفي لشراء موقع أفضل من هذه المواقع لأنهم أقل المواقع أهمية، وقليل جداً ما يفكرون في شراء موقع شارع واحد وخاصة أنه لا يتمتع بأي نوع من الارتدادات.

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:50 AM
القرب من الخدمات:

ننصح دائما أن يتم اختيار العقار بالقرب من الخدمات والحدائق العامة أو قرب مسجد أو قرب ساحات عامة كي يتم الاستفادة من هذه الخدمات، مثلا عند اختيار موقع العقار قرب الخدمات "الجمعية" مثلا سوف يوفر علينا الكثير من المصروفات وكذلك قرب العقار من الحدائق والمساحات والمواقف السيارات بالطبع تكون الاستفادة منها في المناسبات الخاصة وأن الحدائق معظمها تظل ساحات يستفيد منها كمواقف سيارات خاصة أو حديقة خاصة كل هذه الأشياء لها مميزات في السعر وكذلك في قيمة العقار .

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:52 AM
الـــــشــوارع :

هنالك شوارع تعتبر ميزة وبعضها عيب وخاصة الشوارع المزعجة
فهناك الشوارع المرغوبة التي تتمتع بارتداد كبير يكفي لحديقة كبيرة ومواقف ومدخل سهل وبعضها غالبا سيكون يفصل بين قطعتين أو رئيسي وهناك شوارع غير مرغوبة وهي الدائري وغالبا مداخلها صعبة وهي تكون ضوضاء طول اليوم غير أنه لا يجوز أن يكون له مدخل مباشر من الشارع لابد من المدخل الرئيسي الخاص بالقطعة كلها أو المنطقة ، وسيبقى علينا أن ننصح بالشراء دائماً في المناطق الجديدة وخاصة التي لم يعطى فيها تراخيص بناء لأنك قد تحصل على أسعار ممتازة لان بمجرد أن يعطى تراخيص بناء أو ينتهي من عمل البنية التحتية ترتفع الأسعار وبعدها يصعب عليك الشراء .

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:55 AM
حدد احتياجاتك بالمنزل:

خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من -400-500-750م2)

+ كن جاهزاً بقيمة المنزل: –

قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.

+ استغل الفرصة:

المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

+ لا يخدعك المظهر:

عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .



+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع : قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:



+ اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
+ روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)


+ امِن نفسك :



قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:



+ مطابقة وثيقه الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.


+ وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذاسيشكل خطورة على المبنى ، ... )


+ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.والتلفون..


+ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورةفسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 02:58 AM
كيف تنجح في شراء عقار استثماري

لكي تنجح في شراء عقار استثماري هناك عدة عوامل تساعد على ذلك خصوصا في هذه المرحلة التي تعتبر مرحلة الشراء الانتقائي بمعنى عدم الاستعجال في شراء العقارات الاستثمارية، فالمعروض المتوفر بأسعار مختلفة ومواقع متعددة ومناطق عدة، فعلى الجهة الراغبة بالشراء الأخذ بالاعتبار العوامل التالية :

1- الحرص على شراء العقار المميز من ناحية الموقع حيث تتوفر مواقف السيارات وسهولة الوصول للعقار المراد شراؤه والتشطيب الجيد وليس من المفروض أن يكون التشطيب عالي الجودة .

2- الإيجارات المعقولة، فليس من المنطقي شراء عقار في منطقة مثل الـوادي به شقة من غرفتين وإيجارها 1.500 جنيه. فقد تتعرض الإيجارات للانخفاض في الفترة القادمة.

3- سعر العقار : من الواضح أن سوق العقار في الفترة الحالية خصوصا في العقارات الاستثمارية هو سوق مشتري وليس بائع بمعنى أن المشتري هو الذي يحدد سعر العقار قياسا للكم الكبير من العقارات الاستثمارية المعروضة بعكس الوضع ما قبل سنة من الآن.

4- من المعروف في حال ركود الأسواق العقارية والمطالبة بنوعية خاصة من المستأجرين على مالك العقار أن يوفر بعض المميزات للمستأجر مثل المكيفات وتشطيب راقي وتركيب المطبخ ...... الخ .

5- قرب الخدمات للعقار الاستثماري، بمعنى قرب المدارس والمطاعم ومراكز التسويق، فهذه الخدمات تساعد على استقرار المستأجر في العقار.

6- من الممكن التفكير في نمط معين من الاستثمار مختلف عن النمط التقليدي، فالانفتاح الحاصل في الدولة حاليا يساعد على إيجاد أفكار أخرى مثل الشقق الفندقية، المراكز الطبية .

شمس الدين احمد محمد خليل
12-08-2011, 07:08 PM
الكثير من الخليجين اتوا الي السودان للمضاربة في العقار
بدلا من انشاء مشاريع صناعية وزراعية تستوعب عمالة وتحرك عجلة الاقتصاد

شمس الدين احمد محمد خليل
13-08-2011, 03:49 PM
عندما تتجمع السحب وترسل قطراتها التي تداعب الاشجار واسطح المنازل، بهواء رطب ودعاش تمتليء به الرئة حد الارتواء.. حينها يتذكر «محمد احمد» منزله البائس فيبدأ قلبه في الخفقان وهو يلقي نظرة على اسقف الغرف الواهنة وحائط المنزل الذي لا يرتفع إلا قليلاً عن الارض.. لم يكن منزل «محمد احمد» هو الوحيد الذي يدخل الرهبة في النفس من تباشير تلك الاجواء «الخريفية» وانما منازل تناثرت بصورة عشوائية خالقة نتوءات في شكل ازقة لا تسمح إلا بمرور الراجلين من البشر والحيوانات، فاصبح المكان بيئة عمرانية غاية في التدهور.. تحيط بالعاصمة كالسوار على المعصم أو يتوسطها كالرقعة البالية على الثوب الجديد، تلك الاحياء لا تدرك الصمود امام الخريف الذي يطمس ملامحها التي تتشكل بعد انتهائه بطريقة اكثر بؤساً..

شمس الدين احمد محمد خليل
16-08-2011, 08:27 AM
عملية غسيل المستندات ممارسة ينتج عنها في النهاية ما يسمى بمخالفات التزوير في الأراضي وتتم العملية بـ(فبركة) توكيل وهنا قد يكون المحامي الذي أضفى على المستند الصبغة القانونية بتوثيقها والغاً في الجريمة وقد يكون ضحية إذا استند في إجراءاته على بطاقة شخصية مزورة وفي كل الأحوال تهدف هذه الممارسات للوصول إلى مكتب سجلات الأراضي واستخراج شهادة البحث(الملكية) حسبما يقول تاجر العقارات عوض الله مضوي ومن ثم البيع ومن الصعب جدا السيطرة أو الحيلولة دون وقوع مخالفات الأراضي نظرا لأن الذين يرتكبونها ليسوا فقط أذكياء ويعرفون الثغرات التي يمررون بها مخططاتهم بل أيضا (ضمائرهم ميتة) و متحللين من الوازع الديني والأخلاقي وبالتالي يمكن أن يفعلوا ما لا يخطر على قلب بشر وصولا إلى الكسب المادي لكن الأمر المحير الذي يثير الكثير من علامات الاستفهام هو من أين لهذه العصابات بالمعلومات وبالذات في حالات التزوير من أين مثلا يحصلون على رقم القطعة واسم المالك وزوجته وموافقتها على البيع؟ هذه أسئلة تشير إلى أن هناك من يتعاون مع العصابات ويمدهم بهذه المعلومات مع أن هناك حالات لكن نادرة يتبرع فيها الضحية دون قصد بتمليك هؤلاء بياناته كما حدث في الشقيلاب حيث سلم مغترب بطاقته الشخصية لآخر التزم له بتوصيل شبكة المياه بمنزله عندما عاد في إجازته السنوية لم يكتف بإلحاق المنزل بالشبكة بل كان قد باع المنزل بثمن بخس واختفى.

شمس الدين احمد محمد خليل
17-08-2011, 07:39 PM
ان مواد البناء هي أهم المواد التي تعتمد عليها صناعة البناء، وهي التي تحدد طبيعة المباني التي يلزم تشييدها وهي التي تحدد بشكل وبآخر تكلفة المباني ومدى استدامتها . ومن المعلوم أن معظم مواد البناء الخام تتوفر في جميع بلاد العالم مع التباين بين بلد وآخر من حيث نوعية المواد وكمياتها وسهولة الحصول عليها، ونظراً لأن السودان بلد كالقارة فنجد أن جميع مواد البناء متواجدة في السودان وبمخزون هائل. أما توفرها و أنواعها فتختلف بين ولاية وأخرى وبين إقليم وآخر فحيث لا تتوفر الأخشاب مثلاً في أقصى الشمال نجدها متواجدة بكثافة في الولايات الاستوائية . وحيث تغطي المواد الرملية والخرسانية معظم ولايات الشمال نجد أن الولايات الجنوبية تفتقر في عدد من أقاليمها لهذه المواد .
ان المقصود بمواد البناء الطبيعية هي تلك المواد المستخدمة في البناء في حالتها الطبيعية إضافة إلى ما يطرأ على هذه الحالة من تغيير من خلال تعرضها للاستعمال وبأساليبه المختلفة . وإذا أن أردنا أن نتبين هذه المواد لتحديد قائمة مواد البناء الرئيسية فيمكننا أن ندخل في هذه القائمة الطين والتراب والمواد الخرصانية والاسمنتية اضافة للاخشاب والمعادن والمواد المستخرجة من النفط.
التراب
يستخدم التراب على نطاق واسع في السودان فيما يعرف بمباني الجالوص « البناء بالأطواف» والطوب اللبن « الطوب الأخضر» كما يخلط التراب بروث البهائم لطلاء مباني الجالوص ووقاية الأسقف من الأمطار، وتجدر الاشارة إلى أن جل المباني السكنية في السودان يتم بناؤها من مادة التراب . ونتيجة لعدم مقاومة مباني الطين للظروف المناخية وخاصة الأمطار فقد درجت مراكز الأبحاث إلى زيادة مقاومة مباني الجالوص للأمطار . ومن الأساليب المستخدمة لزيادة المقاومة ما يعرف بطريقة التثبيت بحيث يجري إضافة مادة للتربة أو دك التربة ميكانيكياً لرفع قوة تحملها . ومن المثبتات الشائعة الاستعمال نجد الأسمنت والجير والجبس وبعض المواد الكيمائية الأخرى . أما الدك الميكانيكي فهو تعريض الطوب الأخضر إلى قوة ضغط هائلة تستخرج معظم المياه من الطوب المضغوط . لقد جرب السودان كلا الطريقتين ولكن حتى الآن لم يتم الحصول على الطوب المحمي تماماً . أما استخدام المثبتات فقد أدى إلى زيادة تكلفة إنتاج الطوب الأمر الذي يتطلب إجراء المزيد من الأبحاث لتخفيض التكلفة من جهة وللوصول للحماية بالشكل المطلوب من جهة أخرى . أما الطوب الأجر أو الأحمر التقليدي فهو ذات الطوب اللبن بعد أن يجرى حرقه . ولقد زادت تكلفة إنتاج الطوب الأحمر نتيجة لزيادة أسعار الوقود وبالتالي أصبح استخدام الطوب الأحمر فوق استطاعة جميع السودانيين من أصحاب الدخل المحدود.
الأخشاب
يعتبر الخشب مادة أساسية للبناء في السودان . ففي كل المباني التقليدية تستخدم الأخشاب في السقوفات وفي الأبواب والشبابيك و بعض المباني يستخدم فيها الخشب في جميع المراحل أي أن تشييد المبنى يعتمد كلياً على الخشب ويمكن أن يكون مثال ذلك المباني التقليدية المشيدة في جنوب وشرق السودان . غير أن معظم المباني السكنية في أقاليم السودان المختلفة تستخدم الأخشاب للتحميل «for loading» كالأبيام والكمر والأعمدة وهو ما يعرف محلياً بالمرق والرصاص كما تستخدم ألواحه كعتب للأبواب والشبابيك والطاقات وكذلك يستخدم بصورة واسعة في جل المباني السكنية عوضاً عن الصبات Slabs حيث تضع الألواح الخشبية على الأبيام الخشبية أو الكمر الحديد لتشييد السقوفات .أما إذا تم تصنيع الأخشاب فيمكن استخدام كل الأجزاء المضغوطة Plywood أما بقايا المناشير فيجري تصنيعها مع المخلفات الزراعية في شكل ألواح خشبية زهيدة التكلفة . كذلك تستخدم هذه الألواح كأسقف مستعارة وفي الأثاث وخلافاً للتواجد المكثف للمواد الخشبية في جنوب السودان نجد كميات كبيرة من الأخشاب والمخلفات الزراعية غير المستغلة في الشمال.
وكما هو معلوم فإن استخدام الأخشاب يتم بعد معالجتها لتلائم طبيعة الاستعمال وعوامل المناخ والبيئة في المنطقة المراد استخدامها فيها . ولقد استخدمت الأخشاب بتوسع في معظم البلدان الأوربية وأمريكا . الآن نشاهد أن الأخشاب بعد المعالجة والتهذيب تستخدم في كل عمليات البناء وحسب متطلبات التصميم تشمل هذه ليس فقط الأبيام والأعمدة والألواح ولكن جميع الأسقف والهياكل الانشائية والحوائط Wall frames والأبيام المستديرة والأرضيات الخشبية وفي أنظمة التجليد المختلفة والسلالم والجملونات trusses والأنظمة المعمارية المختلفة architectural elements كالأقواس ومتطلبات الديكور والزينة وخلافه - بالرغم من استخدام الأخشاب في تشييد المباني كلية إلا أن استخدام هذه المواد ليس بذات التوسع في السودان .
الحجر :
من المعروف أن استخدام الحجارة الطبيعية قد كان منتشراً منذ القدم ، فقد شيدت أغلب المباني والقلاع والحصون في الحضارات السابقة ولا يزال استخدامها منتشرا في مواقع كثيرة من بلاد العالم خاصة تلك المتاخمة للجبال . وقد اشتهرت قصور بجمالها بنيت كلية من الحجارة كقصور الرومان والاغريق وفي الحقبة الاسلامية أيضاً . وهنالك مبان اقتصر استخدام الحجارة فيها على بعض الأجزاء مثلا : استخدمت الحجارة الطبيعية لحوائط حاملة وذلك برص هذه الحجارة بعضها ببعض - ومن الملاحظ أن هذه الحوائط تبدو كبيرة حيث يصل سمكها إلى ما بين 40 - 100 سنتمتر وذلك قبل ظهور مواد الأسمنت والخرسانة .
استخدمت الحجارة الطبيعية كأعمدة حاملة ذات سماكة كبيرة وفي أشكال أما مربعة أو دائرية وفي أشكال أخرى في المباني وكسلالم وفي السدود لحجز المياه وكدعامات للجسور .
الجبس :
الجبس أصبح من المواد المهمة في صناعة البناء ويكثر استخدامه في مجالات متعددة حيث يدخل في صناعة الأسمنت ويستخدم كمادة مثبتة للتربة ولانتاج الطوب الطيني المثبت إضافة إلى استخدامه كألواح تستخدم في السقوفات المستعارة وفي أعمال الديكور الداخلي ومتطلبات الزينة . يعتبر الجبس من المواد المتوفرة في السودان ويتواجد خاصة بكميات كبيرة في كل من منطقة البحر الأحمر ومنطقة جبال الأنقسنا . ونظراً لسهولة الحصول عليه في منطقة بورتسودان فقد تأسست صناعة له ببورتسودان بطاقة إنتاجية تقدر بحوالي 12 إلى 15 ألف طن من الجبس في العام وهنالك مصنع للجبس في أم درمان بطاقة إنتاجية في حدود 8 إلى 12 طنا في اليوم حسب ما ورد في ورقة صناعة البناء في السودان المقدمة من قبل الدكتور الفاضل علي آدم لمؤتمر التخطيط العمراني في نوفمبر 1996م . وتعتبر هذه الكميات المنتجة قليلة جداً مقارنة مع احتياج السودان الحالي . كما تجدر الاشارة إلى أن صناعة الجبس سهلة وغير مكلفة إذا قورنت بصناعة الأسمنت أو الجير لأن الأخيرين يستهلكان كميات كبيرة من الوقود تفوق بمعدلات كبيرة احتياج مصنع إنتاج الجبس الجير.
ينتج الجير في السودان بحرق الحجر الجيري في قمائن تقليدية تستخدم حطب الحريق كوقود لها . أما استعماله فيكثر في عمليات الطلاء وتنفيذ عمليات الخافجي والخافجي هي طبقة تضاف إلى سطح السقوفات الخرسانية لتصبح طبقة عازلة ومقاومة لرطوبة وتسرب المياه . هذه الطبقة تكون بإضافة مادة الجير ليخلط مع مواد الرمل والطوب المحروق والمهروس في شكل مكعبات صغيرة الحجم . بعد تكوين هذه الطبقة في أعلى سطح السقف يجري دهانها بمواد عازلة كمادة البتيومين أو الفنلكوت . كذلك يستخدم الجير بالخلط مع التربة لانتاج بلوكات البناء كما أنه يستخدم كمادة بديلة للأسمنت في كثير من مناطق السودان وذلك لأن الجير كمادة يتواجد في مواقع عديدة من بلاد السودان حيث لا يخلو إقليم من أقاليم السودان إلا و تتوفر فيه مادة الجير .

شمس الدين احمد محمد خليل
20-08-2011, 05:35 PM
الأحد, 03 تموز/يوليو 2011 11:56

مال واعمال

الخرطوم: رانيا ابوسن
كشفت السوداني عن ظهور وباء ومرض خطير اصاب مواد البناء بالاسواق السودانية اطلق عليه الخبراء بمرض جنون الاسعار الذي تعرض له سلعة الاسمنت خلال الاسبوع الماضي كما ظهر خلال الايام الثلاثة الماضية اصابات جديدة تعرض لها قطاع حديد التسليح في الوقت الذي فشلت فيه الجهات المعنية عن معرفة حقيقة هذا الفيروس الذي هاجم الاسمنت والحديد مخلفاً تشوهات في حركة الشراء ويصيب الاسواق بكساد خبيث حيث ان هذا المرض جعل اسعار حديد التسليح (السيخ) تواصل ارتفاعها للاسبوع الثالث على التوالى حيث بلغ الطن (4150) جنيها كما قفز سعر طن الاسمنت الى (500) جنيه بدلا عن (480) جنيها


واكد احمد البخيت احد التجار العاملين فى مجال البناء والتشييد ان ارتفاع وتذبذب اسعار الاسمنت يرجع الى ضعف انتاجية المصانع المحلية بسبب شح الفيرنس وانعدامه بالرغم من ان كل المصانع لاتعمل بالفيرنس وتوقع ان ينخفض الاسمنت فى اليومين المقبلين حسب العرض فى الاسواق وعند وصول الفيرنس ستكون الاسعار اكثر استقرارا.. من جهة ثانية بلغ سعر طن السيخ (4) لينة نحو (4150) جنيه وبلغ (3) لينه نحو (4000) جنيه للطن بينما اختفى السيخ مقاس (5) لينه عن الاسواق نسبة لتوقف مصنع الاسعد لأكثر من (15) يوما وتوقع الفاضل الامين (تاجر حديد) ان يبدا المصنع صناعة المقاس (4) لينه هذه الايام وبمجرد طرحه فى السوق سوف تتراجع اسعاره ولكن تظل مشكلة المقاس (5) لينه الذى نفدت كمياته من الاسواق وينتظر دوره فى التصنيع عقب تصنيع (4) لينه واوضح ان الحل يتمثل فى مصانع كبيرة الحجم تنافس المصانع الحالية

شمس الدين احمد محمد خليل
24-08-2011, 10:16 PM
عايزين اسعار البلوك في السودان
نامل من كل الاخوان مدنا بكل اسعار مواد البناء اذا امكن

شمس الدين احمد محمد خليل
28-08-2011, 05:19 PM
تشتهر مدينة الجريف جنوب شرق الخرطوم بصناعة طوب المباني الأحمر والذي بدأت صناعته منذ فترة الحكم التركي للسودان في المنطقة الممتدة في الجريف مرورا بأم دوم وحلة كوكو على الساحل الموازي لنهر النيل على بعد أمتار من النيل. وتطورت صناعته في عهد المستعمر البريطاني والذي تعلم منه أبناء المنطقة الصناعة التي تحولت من الطوب الأخضر إلى الأحمر. لكن إجراءات حكومية حديثة باتت تهدد هذه الصناعة.

تواجه صناعة الطوب الأحمر حالياً خطر الإزالة بعد أن شرعت السلطات المختصة في بيع الأراضي الواقعة بالقرب من النيل في مناطق صناعة الطوب لإقامة مشاريع استثمارية ومنتجعات سياحية خاصة في منطقة الجريف الأشهر في هذا الجانب والتي أخذت معالم التغير تطالعها بعد قيام جسر الجريف المنشية الرابط بين الخرطوم ومناطق الجريف الشرقي للولاية الأمر الذي أثار مخاوف ملاك كمائن الطوب (مصانع محلية صغيرة وعددها 900 مصنع) من اندثار الصناعة وتحويل مكانها بعيدا عن النيل ما يشمل تهديد الطوب الحراري الجديد والبلوك العادي الذي بدأ يعتمد عليه في إقامة المنشآت العمرانية الكبيرة والسكنية بجانب طوب البلوكات الإسمنتية كبيرة الحجم. وتضم منطقة صناعة الطوب بولاية الخرطوم والممتدة من حلة كوكو مرورا بالجريف وأم دوم أكثر من 250 ألف عامل منهم حوالي 40 ألف عمالة مباشرة وأصحاب كمائن وعمال وسائقون وحمالون.

شمس الدين احمد محمد خليل
17-09-2011, 07:31 PM
السكن العشوائي هل هو حاجه ماسه لاهلنا البسطـاء ؟ ام هو تخريب لمنظر البلد ؟ ام هو عدم تخطيط
لصالح الانسان السوداني؟
لندع المناظر جانبا والقشور وندخل في لب الموضوع .اذا كان المواطن يستطيع أن يسكن في بيت أمن
وجميل ونظيف ليعيش هو واسرته براحة وسلام . هل من الممكن ان يختار السكن العشوائي .
لننظر لداخل ذلك السكن الذي بسمونه عشوائيا لا توجد به ادني متطلبات الحياة من مياة او كهرباء واذا وجدت كتيرة الاعطال والقطع . بيوت متلاصقه ومتراصه واحيانا من صفيح واخري بنيت باستعجال حتي
تحسبها العاب للاطفال (مكعبــات). واحيانا اوكار للرزيله وتارة اماكن لايواء المجرمين لان ليس بها نقاط امن ولا حراسه وايضا مكان مناسب لالغاء مخلفات الامكان الاخري ومرتع للامراض والاوبئـــــه
لان ليست بها اماكن صحيه او صرفيه .
مسكين الانسان البسيط الذي اختار هذه الاماكن لسكنه الذي اجبرته الظروف ومعظم هؤلاء من سكان
القري والمدت المجاوره او البعيده عن العاصمه ، اجبرتهم ظروفــهم القاسيه للنزوح من مواطنهـم
الاصيليه طلبا للحياة الكريمه التي ينشدونها ، جاؤا بـأمـال عراض يعتقدون بانهم سوف يجدون ما يحلمون به من حيــاة رغدة فيصدمهم الواقع الاليم حيــث لا بستطيع معظمهم أن يؤجــر منزلا او حــتي
دار ، لضـيق ذات اليــد او لقله موارده ومعاشــه فتجده مرغمــا يلجـأ لهذا السكن.
اتمني ان تلفـت المحليــات لابنائها فتوفر لهــم العمــل والســكن المريح والعلاج وكل الوســائل التي
تحميهم من الهجرة خارج مناطقهم حيث لا بستطيعون العوده ولا البقــاء . منهم من يضطر لفعل اي شئ
ومنهم من يحقــد علي الاخرين لانهم في نظره يعيشون افضـل منـه.
اتمني ان تعمـل الدوله علي بنــاء خطط اسكانيه في كـل مناطــق الســودان ليستطيع الانسـان السوداني
البسيط ان يجــد له مأوي هو واسرته ، ولكي لا تفرز لنا هــذه الاوضــاع عنــف وحقــدونزاعات بــين
ابنــاء الوطن الواحد.
اتمني ان يجــد كل شاب منزل يــأويه خينما يفــكر في تأسيس اســرة ، وان يطمئن الاهل علي ابنائـــهم
وان ينشــأ جـيـــل مشتقر ومتعافي من كل الامــراض الصحيه والنفســيه ليصنــع لنا سودان جميــــــل
ليس به حقــد ولا ضغائــن ، وكل من فيــه يتعــم بالســــعادة والرخـــــــــاء

شمس الدين احمد محمد خليل
12-10-2011, 12:14 PM
التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل :

ضوابط منح التمويل :

1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالةإرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :
1/إرفاق شهادةبحث من المالك الأصلي تؤكد خلو العقار المراد شراؤه من الموانع الطبيعية
2/إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون
3/استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
4/أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك
5/يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك( .
6/يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركةالتأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
7/يتم السداد بحد أقصي (10) أعوام بدون فترة سماح
8/يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع
9/كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري
صيغة التمويل المعمول بها هي صيغة المرابحة للآمربالشراء
كيفية الحصول على التمويل :
1/يتقدم الزبون بطلب لتمويل شراءمبنى سكنى مكتمل ( منزل , شقة ) ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة
2/يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3/يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ،وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الاسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
4/يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد استيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك
2) التمويل العقاري لتكملة أو صيانة عقار قائم :
ضوابط منح التمويل :
1- يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك
2- يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك
3-إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري
4- إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن
5- يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6- توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .

شمس الدين احمد محمد خليل
12-10-2011, 12:16 PM
شروط منح التمويل :

1- إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقارالمراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل باسمه .
2- إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .
3- أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
4- يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية،وديعة استثمارية طرف البنك )
5- يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
6- يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
7- كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
8- يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9 ( أشهروالسداد بحد أقصي (7) أعوام .
شروط أخرى :
1- إحضار شهادة بحث حديثة وخاليةمن الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .
2- يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
3- يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الاختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الاختصاص .
الكروكي .
4- أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
5- استلام الموقع مسئولية المقاول .
6- يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة التزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان استرجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
7- يتم التأمين علي العقارفي كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
8- تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
9- دفعيات المقاول تسدد كمايلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .
صيغ وأساليب التمويل التي يمكن طلبها :
المرابحة.
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازي.

شمس الدين احمد محمد خليل
12-10-2011, 12:18 PM
شروط منح التمويل :

1- إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقارالمراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل باسمه .
2- إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .
3- أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
4- يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية،وديعة استثمارية طرف البنك )
5- يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
6- يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
7- كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
8- يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9 ( أشهروالسداد بحد أقصي (7) أعوام .
شروط أخرى :
1- إحضار شهادة بحث حديثة وخاليةمن الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .
2- يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
3- يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الاختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الاختصاص .
الكروكي .
4- أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
5- استلام الموقع مسئولية المقاول .
6- يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة التزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان استرجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
7- يتم التأمين علي العقارفي كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
8- تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
9- دفعيات المقاول تسدد كمايلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .

شمس الدين احمد محمد خليل
16-10-2011, 11:31 PM
تحول الاراضي لسلعة تتحرك اسعارها حركة موازية لاسعار العملات الحرة في السوق الموازي، أدى إلى صعوبة تقارب احلام زلوط في تملك المواطن المسيكين لسكن يغنيه عن ذل ومرمطة الايجارات .. !! فقد استخدمت الأرض في غير أغراضها وأصبحت وسيلة من وسائل التجارة وادخار الأموال وهذا لن يستفيد منه إلا أصحاب الأموال الطائلة، أما الفقراء ومحدودو الدخل فليس لهم نصيب حتى في التفكير في امتلاك سكن، وبالرغم من أننا نعيش وضعاً نعاني فيه من تفاقم البطالة والفقر وتبعاتهما، نلاحظ انه ليس هناك اي تحرك لإصلاح هذا الوضع، أو افكار لتحفيز الاستثمار في الصناعة والإنتاج بدلاً عن تجارة الأراضي، التي لا تقدم أي شيء ايجابي في الحركة الاقتصادية للبلد، بل هي عبارة عن انتقال للأرض من يد إلى يد بقيمة أعلى بشكل يومي حتى صرنا ننام لنستيقظ كل يوم على ارتفاع جديد ..

شمس الدين احمد محمد خليل
22-10-2011, 11:03 AM
تمويل بنك فيصل الاسلامي

اغراض التمويل :
- شراء شقة أو منزل ( شرط أن تكون فى مكان مناسب وبها شهادة بحث ) ويمكن تقسيط التمويل حتى 10 سنوات مع مهلة سنة سماح .
- أكمال بناء قائم أو صيانة ( شرط أن يكون العقار ملك طالب التمويل وولديه شهادة بحث ) ويمكن تقسيط التمويل حتى 7 سنوات مع مهلة 9 شهور سماح .
- بناء منزل أو شقة أوفيلا أو عمارة فى أرض ( شرط أن تكون الأرض ملك طالب التمويل ولديه شهادة بحث ) ويمكن تقسيط التمويل حتى 10 سنوات مع مهلة سنة سماح .


الأشياء المطلوبة أن تفعلها هنا فى الغربة :

- إستخراج شهادة راتب من مكان عملك ويمكن أن تكون معنونة إلى " من يهمه الأمر " أو إلى " بنك فيصل الأسلامى السودانى " وتوثق من الغرفة التجارية ووزارة الخارجية .
- كشف حساب مصرفى من بنكك هنا فى بلاد الغربة لمدة 12 شهر الفائتة .

الأشياء المطلوبة فى السودان :
- تقديم طلب فى البنك يشرح فيه غرض التمويل من الأغراض الثلاثة المذكورة أعلاه .
- شهادة بحث حديثة من أجل التأكد .
- رسم كروكى لمحل العقار
- خرط البناء عدد 6 نسخ أصلية مصدقة من جهات ذات الإختصاص .
- تقييم الأرض أو المبنى بحالتها الراهنة ، وتقوم به شركة تابعة للبنك .
- رهن المنزل أو الأرض أو الشقة لصالح البنك بعد الموافقة على التمويل .
- فتح حسابين لدى البنك ، حساب بالعملة المحلية وحساب بالعملة الصعبة وهو الذى ستستخدمه فى تحويل أقساطك الشهرية .
- إحضار تكلفة تملك الشقة أو تكلفة بناء الأرض أو تكلفة إكمال المنزل من مقاول معروف ، وهذه هى التى ستحدد التمويل المطوب من البنك ، فى هذه الحالة فإن البنك سعين إجبارياَ إستشارى من طرفهم لمتابعة عمل المقاول ، ويمكنك أن تختار البنك نفسه كمقاول ولديك الخيار فى تعيين إستشارى من طرفك .

ماهى عمولة البنك ؟؟
- 8% سنوياَ فى حالة إيداعك 15% من التمويل المطلوب فى حسابك المصرفى لدى البنك مقدما.
- 8.5% سنوياَ فى حالة عدم دفعك أية نسبة من التمويل مقدماَ .

أمثلة حية لمبلغ تمويل إفتراضى :
نفترض أنك تريد تمويل بمبلغ 100 مليون جنيه سودانى ولمدة 10 سنوات ( وهذا هو الذى حدده لك المقاول فى بناء منزلك ) ، فإن القسط الشهرى المطلوب تحويله يكون كالآتى :

مائه مليون ضرب 8% سنوياَ = 8 مليون .
- 8 مليون ضرب 10 سنوات = 80 مليون .
- إجمالى المبلغ الذى ستسدده للبنك = 100مليون + 80 مليون = 180 مليون .
- الألتزام السنوى عليك هو = 180 مليون تقسيم 10 سنوات = 18 مليون .
- إذن القسط الشهرى الذى سترسله لحسابك تسديداَ للتمويل هو = 18 مليون تقسيم 12 شهر = 1,500,000 جنيه ، أى فى حدود 2,500 ريال سعودى .

وشرط البنك هنا لمنحك التمويل هو أن يكون هذا الـ 2,500 ريال الذى ستدفعه أن لا يكون أكثر من نصف راتبك حسب الشهادة التى ستقدمها لهم ولكنهم يمكنهم النظر لأى مصدر دخل آخر لديك فى السودان ، وللعلم فإن التمويل ممنوح لك بالجنيه السودانى وتسديدك سيكون أيضاَ بالجنيه السودانى ، وسيقيم تحويلك بالسعر السائد حين ورود الحوالة .

متى يحق لك السكن فى منزلك ؟؟
مباشرة بعد الإنتهاء من البناء يمكنك السكن فيه أو تأجيره لمن تشاء .

هل هنالك طلبات أخرى ؟؟
نعم / عليك التأمين على منزلك فى جميع مراحله وحتى تسديد كامل التمويل فى إحدى شركات التأمين التابعة للبنك .

كيف سيسدد البنك للمقاول ؟؟
البنك سيعطى المقاول 50% مباشرة عند بدء العمل ، و40% فى كل مرحلة من مراحل البناء حتى الإكتمال ، و 10% يحجز عليه لضمان حسن التنفيذ وتدفع له بعد التسليم والتسلم النهائى .
وماذا سيحصل لو ( لا قدر الله ) توفيت أو تم الإستغناء عن خدماتك ؟؟
مسامحة مافى يا شباب ،، ولكن هم وضعوا حلول لذلك ،، وهو أن تأمن على حياتك أو على وظيفتك لدى شركة التأمين التابعة لهم .

ماهى المدة الزمنية لمنح التمويل :
إذا كل أمورك مكتملة وتمت المصادقة على التمويل فإن الموافقة للمقاول بالبدء فى العمل يأتيه فى خلال 4 أيام على أكثر تقدير ،،

طبعاَ يا جماعة الآن معظم البنوك أصبحت تقدم هذه الخدمة للمغتربين وغير المغتربين ( قروشهم كترت ) ولكن يقينى أن شروطهم لا تختلف كثيراَ عما تقدم بعاليه

وحاجة أخيرة للمولانات والمولانيات ،، الكلام ده كله مغطى شرعياَ من هيئة البنك الشرعية .

ياسر سيد ميرغني
22-10-2011, 11:37 AM
يا شمس الدين انت ليه حولت مجال البوست
كانت اسعار هسع بقى سجن عديييييل كدا

يا اخوي بنوك و حاجات دي نهايتها سجن


بعدين خلي البوست بس يمشي لينا في الاسعار .. اسعار الاراضي

في
القولد .. الخرطوم .. دنقلا

و حتى ديل شوف لينا الطرف مش تمشي لينا كافوري و ما شابه


اما حكاية البنوك دي و الله الواحد البنك دا ما بمشيهو الا مجبرا عشان تودع ولا تسحب

غير كدا يفتح الله

ياسر سيد ميرغني
22-10-2011, 11:45 AM
هسع المثال دا زاتو معقول يعني؟
هسع 100 مليون ح تبني ليك بيت؟
طيب انا بشيل 100 مليون و برجع 180 مليون
ال 80 مليون دي مش يا ها الرباء؟

اي تفسير ليها هو اجتهاد عن تحريف معنى الربا

بعدين دي مش 8% دي 80% ربا


الافضل عندك 2500 ريال ابني بيهم كل شهر نزل ليك اسمنت و شوية سيخ بعد سنة بتكون نزلت كل الاسمنت و السيخ و بعدين ابني بي العندك..

انت مغترب المستعجل ليها شنو

شمس الدين احمد محمد خليل
22-10-2011, 07:06 PM
إن من أقوى مسببات غلاء الأراضي بولاية الخرطوم عامة والخرطوم خاصة، اتجاه الدولة منذ سنوات للمتاجرة في الأراضي بيعاً وشراءاً بجحة الاستثمار أو الخصخصة، والسبب الثاني ولعله الأهم هو الزحف الواسع المتسع كل يوم من ولايات السودان المختلفة نحو العاصمة، التي تركز فيها وبصورة واسعة النشاط التجاري والاستثماري، وأيضاً لأن الأوضاع الأمنية والتعليمية والصحية في العديد من أطراف السودان المختلفة شكلت دافعاً قوياً ومبرراً لهروب الناس نحو العاصمة، أيضاً لا ننسى حركة المغتربين الذين هاجر معظمهم في الأصل من أجل (البيت الملك) ورفع أعباء الايجار، كذلك لأن البنوك التجارية الضخمة عملت وعلى نحو خاطيء في بعض الأحيان في مجال الرهن العقاري، حيث أجزل بعضها (أي البنوك) العطاء لمن يستحق ولمن لا يستحق حتى ضاعت مليارات المليارات، كما نشر وأعلن من أموال هذه البنوك، التي هي في النهاية أموال المودعين، ونظرة واحدة للصحف اليومية وإعلانات بيع العقارات المرهونة تكشف جحم الكارثة في القطاع المصرفي، حيث فقد القائمون عليها حتى القدرة على الدهشة أو ردود الأفعال بعد أن فقدوا القدرة على معالجة هذا الأمر، ويكفي أن الدولة ممثلة في أحد قادتها الكبار قال منذ فترة قريبة إن (سيد شباب المصارف) سيخصخص أو يباع لأن أمواله لم تعد موجودة، بل ربما بددت في شكل قروض وسلفيات وضمانات، وربما هبات لعدد كبير من النافذين في الدولة (عسكريين ومدنيين)..!! بل هذا هو بنك آخر، وتحديداً بنك الخرطوم، تملأ إعلاناته الصحف اليومية عارضاً بيع بعض العقارات المرهونة في كل أنحاء العاصمة: سكنية، تجارية، زراعية، وبين هذا وذاك، ما قصة رهن الـ«12» قطعة مزورة الأوراق لشاب يافع تسلم بموجبها نحو 32 مليار أو يزيد ببعيدة عن الأذهان، حيث تحدثنا وتحدث غيرنا عن هذه القضية وتلك التزويرات، ولكن بالتقادم ومرور الزمن أدرك شهرزاد الصباح وسكت الجميع عن الكلام غير المباح..!.
أيضاً ووفقاً للخبراء فإن واحداً من أسباب جنون الأراضي في الخرطوم؛ والتي بلغ سعر مترها في بعض المناطق «5» مليون جنيه في المتر الواحد، هذا العدد الكبير من المحالين للمعاشات والصالح العام، حيث يقوم بعضهم بأمرين: الأول توظيف عائد المعاش أو حقوق نهاية الخدمة في النشاط العقاري، ودخول جيش عرمرم من أصحاب المعاشات والمفصولين والمحالين للصالح العام لسوق العقار كسماسرة لكسب لقمة العيش.

شمس الدين احمد محمد خليل
22-10-2011, 07:12 PM
أيضاً من مسببات غلاء الأراضي في ولاية الخرطوم (موسم لعله انتهى أو متواصل خاص بغسيل الأموال)، حيث يتحدث الناس عن ارتفاع جنوني وفجائي أصاب أحد أحياء جنوب الخرطوم، واسمه حي الأندلس، الذي بلغ سعر القطعة فيه ومنذ سنوات أكثر من عشرين مليون جنيه لثلاثمائة متر ـ درجة ثالثة، حيث كان المشترون الكبار تحوم حولهم شبهات غسيل الأموال، أما المشترين العاديين الذين رغبوا في السكن في ذلك الحي الواقع جنوب شرق الكلاكلات، فقد ضرب بعضهم بعد أن (تنفس الورم) وانتهت عملية الغسيل، فانهارت الأسعار في ذلك الحي وأصبح سعر القطعة هو ربع سعرها القديم أيام الغسيل والورم المرضي..!.
هنالك ووفقاً لرأي الفنيين والمهندسين ومنذ سنوات بعيدة جداً آراء هندسية لم يأخذ بها أحد، وهي التي تتحدث عن التوسع الأفقي في البناء بدلاً من (الحيشان) والمساحات الضخمة وغير ذلك من مظاهر البزار والفخفخة والحدائق الغناء وحيضان السباحة والملاعب داخل الحيشان الفسيحة (اللهم زد وبارك)، حيث كانت الآراء القديمة تلك تدعو وتحبذ السكن الرأسي وعدم التمدد توفيراً للأراضي والخدمات والانضباط الأمني وفوائد أخرى عديدة منها: الصحية، والتعليمية والمواصلات، كان من الممكن أن تتحقق وتجعل من العاصمة الممتدة الآن أكثر انضباطاً وأقرب وأصغر، ويسكنها نفس العدد من الناس وعلى مساحة لا تتجاوز على أفضل الحالات نصف مساحتها الحالية، التي تداخلت شرقاً وغرباً وشمالاً وجنوباً مع الولايات الأخرى ولا زال الزحف السكاني مستمراً..!.
سيقال لنا إن عادة السودانيين في مجال السكن لا تحبذ ولا ترحب السكن في (الشقق)، ولكن للضرورة أحكام فالكثير من عادات وتقاليد السودانيين تغيرت في مجال اللبس والمعاملات والسلوكيات، فما الذي يمنع التغيير في مجال السكن ولو بقرارات حكومية تقود الناس إلى ما ينفعهم وتوقف هذ التمدد العجيب..!؟.
لعل الأمر عندما تتجه الخطط السكانية الرأسية ويتحول السكن إلى عمارات وشقق بمساحاتها المختلفة ومزاياها المختلفة، سيتطلب من الدولة عدة أمور تشجع للبناء والاستثمارات في هذا الاتجاه المهم وفي مقدمته التحسينات المطلوبة مراجعة أوضاع مواد البناء، أسمنت، حديد، أخشاب، وبلاط، وبوهيات، وغير ذلك من المتطلبات المعروفة حتى يقبل الناس على البناء الرأسي، الذي من المؤكد أنهم سيتعودون عليه مثلما تعودوا على أمور وعادات وسلوكيات أخرى بينها الحميد والخبيث..!.

شمس الدين احمد محمد خليل
22-10-2011, 07:16 PM
وجهة نظر هندسية تستحق الدراسة
لماذا الأبراج السكنية..؟!

بقلم: المهندس يوسف عمر ـ رئيس مجلس إدارة أبراج الحجاز

تتعرض الخرطوم لأزمة إسكانية ظاهرة منذ عدة سنوات، وهذه الأزمة تتصاعد بشكل مريع إنعكس بشكل سلبي على جميع مناحي الحياة الاجتماعية والاقتصادية.
وإذا نظرنا نظرة واقعية إلى التطور العقاري الهائل، الذي تشهده المنطقة العربية نرى أن الأبراج السكنية ساهمت بدور فعال في استيعاب إعداد هائلة من الوحدات السكنية ذات الطابع الحضاري الحديث، الذي يتناسب مع متطلبات الحياة المعاصرة.
وأنه من وجهة نظري لا أرى مناصات للخروج من تلك الأزمة الإسكانية في الخرطوم إلا بالتوجه إلى التوسع الرأسي وتشجيع إنشاء هذه الأبراج السكنية، مع دراسة كافة العوامل المساعدة التي تساهم بشكل إيجابي في توفير كافة الخدمات اللازمة لهذه الأبراج.
ومما يدفعنا بشدة نحو التفكير الجاد بتشجيع إنشاء هذه الأبراج العوامل الآتية:
1- الطلب الهائل والمتزايد على الإسكان حيث العروض أقل بكثير من الطلب.
2- ارتفاع أسعار الإنشاء في الآونة الأخيرة بالذات مما قلص التوجه نحو الإنشاء، وهذا بدوره يزيد من تراكم الحاجات المتنامية على الوحدات السكنية.
3- منذ أكثر من خمس سنوات أصبحت الخرطوم منطقة جذب هائل من الأقاليم المختلفة والعائدين من الخارج، بل من كثير من المستثمرين الأجانب وهذا بدوره أدى إلى زيادة السكان بشكل هائل لم يتواكب مع توفير السكن الملائم لهذه الأعداد الكثيرة والمتنامية.
4- ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مريع أدى أيضاً إلى زيادة تكلفة الوحدات السكنية، كما أصبح من الصعب، بل المستحيل الحصول على أرض بحي راقٍ وإنشاء منزل عليه، ولأن هذه القطعة اذا قام عليها برج سيجعل تكلفة الوحدة أقل بكثير.
5- الحياة العصرية الحديثة لها متطلبات مختلفة عن الماضي، فمثلاً أصبح الناس الآن لهم اهتمام شديد بالفضائيات والإنترنت وغيرها من وسائل الإتصال الحديثة، وهذا يتم بشكل تلقائي وسهل في البرج السكني وبتكلفة أقل، بل أصبح من التجهيزات الضرورية جداً مثل المياه والكهرباء.
6- صعوبة المواصلات والحركة بالخرطوم وبالذات الوصول إلى الأطراف والضواحي وخاصة في موسم الشتاء، حتى أصبحت الحركة شبه مستحيلة، وهذا يدفع الناس بشدة نحو السكن في مناطق قريبة من أعمالهم ولا حل لهذه الأزمة إلا بالتوسع الرأسي الذي يستوعب هذه الأعداد الهائلة.
7- التكلفة الهائلة التي يتطلبها المنزل المنفرد لا تقارن أبداً بالتكلفة السكنية مثل الحراسة والنظافة والصيانة، فمثلاً الشقة السكنية يكون نصيبها في البرج مبلغاً بسيطاً يختلف عن فيلا أو منزل أو برج.
وهناك أسباب كثيرة وعديدة يستطيع أن يسردها شخص عاش في منزل مستقل ثم انتقل إلى شقة سكنية أو العكس، فقد ذكر لي صديق كان في منزل مستقل وانتقل إلى شقة سكنية، قال: إنني حتى خمس سنوات بعد انتقالي إلى الشقة لم أرى حشرة واحدة في شقتي، واستمتع أنا وزوجتي وأولادي بمستوى عالٍ جداً من النظافة وبساطة وسهولة الحياة.
وبعد،
السؤال يطرح نفسه هل المجتمع السوداني سيأتلف على فكرة الشقة السكنية ويتوجه إلى السكن فيها؟.
من رأيي ورأي الكثيرين أن هذا الأمر يفرض نفسه بشدة ولكن ربما يحتاج إلى بعض الوقت، وهذا أمر رائع حتى الآن لأن المجتمعات العربية مرت بهذه المراحل حتى أصبح الطلب الزائد هو الملاذ الوحيد المطلوب والمرغوب فيه.

شمس الدين احمد محمد خليل
09-12-2011, 09:37 AM
http://www.gmrup.com/d3/up13234159081.jpg (http://www.gmrup.com/)

شمس الدين احمد محمد خليل
06-01-2012, 07:57 PM
يا اخوانا نسمح للسماسرة بالدخول والله شنو ؟

شمس الدين احمد محمد خليل
15-02-2012, 02:12 PM
كشفت متابعات (الرأى العام) بأسواق العقارات المختلفة بالخرطوم عن تصاعد فى أسعار الأراضى، وعزا التجار ذلك الى ارتفاع الدولار مقارنة بالجنيه السودانى، وارتباط معظم تجارة الأراضى بالمغتربين، وأكدوا ان أسعار الاراضى لاتتراجع على الرغم من تذبذب الدولار، وأوضحوا ان تجارة الأراضى هى الأكثر والأضمن ربحية من غيرها، لذلك اتجه بعض أصحاب المصانع وموظفى البنوك وغيرهم من المؤسسات الى تجارة الأراضى السكنية، اضافة الى غزو بعض الأجانب كالأحباش والمصريين والطلاب الأفارقة لمناطق بعينها، وتأجيرهم للمنازل بأسعار عالية، حيث يبلغ إيجارغرفة الجالوص فى بعض المناطق نحو (300) جنيه.

وقال حمزة العوض صاحب وكالة عقارات ان العارضين للاراضى هم ذات المشترين، وذلك بدواعى كسب الربحية، واشار الى لعب السماسرة دورا كبيرا فى ارتفاع أسعار الاراضى، وقال العوض فى حديثه لـ(الرأى العام): بلغ المتر داخل الخرطوم نحو (7) آلاف جنيه، وبالمناطق المميزة بالرياض والمنشية بلغ متر الارض السكنية (3) آلاف جنيه، وفى العمارات على شارع محمد نجيب بلغ نحو (5) آلاف جنيه للمتر، وبضاحية المجاهدين (750) جنيها للمتر وذلك على الجانب الشرقى ، ونحو (550) جنيها على الجانب الغربى، و(1300) جنيه بحى الراقى المحاذى للمجاهدين.
واشار العوض الى ارتفاع الاراضى بمنطقة الازهرى، حيث بلغت القطعة درجة ثالثة نحو (175) ألف جنيه بدلا عن (105) آلاف جنيه قبل (6) أشهر، ودرجة ثانية بلغت نحو (200) ألف جنيه بدلا عن (140) ألف جنيه، والاولى نحو (400) ألف جنيه، بدلا عن (250) ألف جنيه قبل (6) أشهر، وارتفعت القطعة بمربعى (26-29) الى (500) الف جنيه عقب انشاء كبرى السوق المركزى الطائر، وتابع العوض: (بلغ المتر بمخطط النيل الازرق الجديد بالجريف شرق (منطقة الكمائن سابقا) نحو (1000) جنيه بمساحة (660) مترا مربعا على الرصيف، ويتناقص كلما اتجهت الى الداخل ، وهنالك قطع بمساحات صغيرة تبلغ أسعارها نحو (260) الف جنيه.
من جانب آخر قال العوض: ان سعر المنزل بـ(سايفون) يبلغ نحو (110) ألف جنيه بمنطقة مايو، حيث كان لا يتعدى (50-60) ألف جنيه فى السابق، بينما بلغ نحو (120) الف جنيه للمنزل بحى الانقاذ بدلا عن (75) ألف جنيه فى السابق، وارجع ذلك الى الأعداد الكبيرة للطلاب الأفارقة، وبعض العمال المصريين والأحباش، حيث تسببوا فى ارتفاع إيجارات المنازل، وبلغت غرفة الجالوص (300) جنيه، والطوب الاحمر (500) جنيه احيانا، مما جعل كثيرا من تجارالأراضى وأصحاب إيجارات المنازل لشراء المنازل وإيجارها لهؤلاء الأجانب.


الراي العام

شمس الدين احمد محمد خليل
11-03-2012, 10:17 AM
المواطنون ينتقدون عدم الالتزام بتنفيذ قرار تخفيض رسوم الاراضى

شكا العديد من المواطنين بولاية الخرطوم من ارتفاع رسوم الاراضى بالولاية التى وصلت فى بعض الاحياء الطرفية الى معدلات عالية.
وانتقد عدد من المواطنين فى استطلاع اجرته (الرأي العام) ظاهرة تكرار ارتفاع رسوم الاراضى، بجانب عدم التزام مصلحة الاراضى بولاية الخرطوم بتنفيذ قرار تخفيض رسوم الاراضى الذى اقرته اخيرا فى احياء الولاية كافة، واتهموا المصلحة بتخفيض الرسوم فى احياء الوسط على حساب الاطراف، واعتبروا ان ذلك فى حد ذاته يعتبر تفريقاً واضحاً بين الاحياء فى الولاية، ووصف المواطنون المؤتمرالصحفى الذى اقامته مصلحة الاراضى أخيراً واعلنت فيه عن تخفيض رسوم الاراضى بالولاية بنسبة(40- 50%) بمثابة الدعاية والاعلان للمصلحة فى وقت لم يشهدوا فيه اىة نتائج على ارض الواقع.
وقال المواطن محمد حسين من حى بانت بأم درمان ان التخفيض الذى اعلنته المصلحة مؤخرا لم تلتزم به حتى الآن، واضاف: لم يصلنا منها حتى الآن اى مرسوم اواخطاريفيد بأن الرسوم خفضت الى نسبة الـ(50%)، مؤكدا ثبات رسوم الاراضى بمناطقهم على ما هى عليه منذ العام الماضى فى نسبة(70%)، مشيرا الى ان المصلحة قامت بتنفيذ التخفيضات فى الاحياء الراقية فقط ،واعتبرحسين ان ذلك فى حد ذاته يعتبرتفريقاً بين الاحياء فى التخفيض.
من جانبه انتقد المواطن محمد بشيرمن حى العباسية بامدرمان فى حديثه لـ (الرأي العام) ما سماه بعدم العدالة التى ظلت تمارسها المصلحة سنويا فى حق احياء امدرمان فى جانب تخفيض الرسوم للاراضى، واضاف :لذلك توقعنا ان لاتشمل التخفيضات مناطقنا هذا العام،واتفق بشيرمع حسين فى ان نسبة رسوم الاراضى باحيائهم ظلت ثابثة فى نسبة (70%).
ولكن مصدراً مطلعاً بمصلحة الاراضى استهجن الاتهامات التى ساقها بعض المواطنين ضد المصلحة في عدم شمولية التخفيض لرسوم الاراضى بالولاية، وأكد المصدر فى حديثه لـ(الرأي العام) ان ما اعلنته مصلحته من تخفيض للرسوم شاملا للاراضى كافة باحياء الولاية ، واعتبر المصدر ما ساقه هؤلاء المواطنون من حديث لا اساس له من الصحة ولايعبرعن اصوات جميع المواطنين بتلك الاحياء، وكشف المصدرعن اعتزام مصلحة الاراضي بالتنسيق مع وزارة التخطيط والتنمية العمرانية تخفيض رسوم تسجيل الاراضى بالولاية قريباً، لكنه امسك عن الخوض فى التفاصيل عن ذلك.
فى غضون ذلك أكد اصحاب محلات عقارية بمدينة امدرمان عدم اتجاههم لتخفيض رسوم الايجارات العقارية للمواطنين، عقب تنصل المصلحة عن تخفيض رسوم الاراضى، وأكد مصطفى الدوش صاحب وكالة الدوش للعقارات فى حديثه لـ(الرأي العام) ان رسوم الايجارات للمحلات العقارية ستستمر بالسعر الحالى، الا انه عاد ورهن تخفيضها بتخفيض المصلحة لرسوم الاراضى .
وكانت مصلحة الاراضى قد اعلنت فى مؤتمرصحفى مؤخرا بوزارة التخطيط والتنمية العمرانية عن تخفيض رسوم الاراضى بنسبة(40 - 50%) فى رسوم فرق التحسن وفرق السعر، بجانب تخفيض الرسوم التجارية والصناعية

شمس الدين احمد محمد خليل
14-03-2012, 04:43 PM
استقرار أسعار معظم الأراضي السكنية بالخرطوم


الخرطوم : بابكر الحسن


كشفت متابعات (الرأي العام) عن استقرار فى أسعار معظم الأراضي السكنية والعقارات التجارية بولاية الخرطوم ، بجانب ضعف الطلب عليها بالرغم من قلة العرض، وعزا تجار وسماسرة الأراضي والعقارات ذلك إلى شح السيولة اللازمة وحالة الركود والكساد التى أصابت الحركة التجارية والأسواق بصورة عامة وامتدت لفترات اطول فى تاريخ السوق السوداني، بينما ازداد الطلب على الأراضي بالوادي الأخضر حيث ارتفعت قطعة الأرض الدرجة الثالثة إلى (7.5) آلاف جنيه، والثانية (12) الف جنيه ، والاولى (17) الف جنيه.
من جهة ثانية بلغت قطعة الارض بمنطقة السلمة الخيرية (55) الف جنيه بمساحة (276) مترا مربعا، واعتبرها التجار المنطقة الوحيدة التى فى متناول اليد بضاحية الخرطوم، وقال حمزة الحسن (تاجر أراضي ) انه على الرغم من اسعارها المناسبة، وشهادات البحث الخاصة بها، الا ان السكن العشوائي ما زال يسيطر عليها.
وأوضح حمزة فى حديثه لـ(الرأي العام) ان المنطقة تم تخطيطها قبل إخلائها من السكن العشوائي، وتم تعويض بعض القاطنين عشوائيا فى مدينة الرشيد وبالحارات البعيدة غرب ام درمان، ولكن معظمهم لم يبرح المنطقة ، بينما ظل البعض فى انتظار التعويض، وتابع : (على الرغم من الإقبال الكبير على أراضي المنطقة، الا ان السكن العشوائي يقف حجر عثرة أمام الكثيرين من المالكين والراغبين فى الشراء ).
واشارالحسن الى ان اسعار المناطق المجاورة لمنطقة سوبا الخيرية، وقال : بلغت القطعة بمنطقة عد حسين (80) الف جنيه، والسلمة (130) الف جنيه ، والازهرى (155) الف جنيه للدرجة الثالثة، و(220) الف جنيه للثانية ، والاولى (270-300) الف جنيه، واضاف الحسن : بلغت القطعة الكبيرة (700) متر مربع بضاحية كافوري نحو (450) ألف جنيه ، ومساحة (500) م م بلغت (350) الف جنيه، وبلغت قطعة الارض بمنطقة الفيحاء شرق النيل (200) ألف جنيه، وبحي الوالي مربع (3) بلغت القطعة (250) ألف جنيه، وتراوحت أسعار المنازل بمنطقة الرياض بين واحد مليون جنيه الى (1,5) مليون جنيه وبالمنشية (مليون ) جنيه الى (1,6) مليون جنيه حسب الموقع والمواصفات، بينما بلغ سعر المنزل بمنطقة البراري (300-350) ألف جنيه ، وبامتداد ناصر (400-500) الف جنيه ، باعتبارها منازل قديمة ومتهالكة حيث يتم تقييم المنزل بقيمة قطعة الارض وموقعها.

شمس الدين احمد محمد خليل
21-03-2012, 06:06 AM
الخرطوم تحظر تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية

0اصدر والي الخرطوم، عبدالرحمن الخضر، قرارا امس، قضى بعدم تحويل غرض أية ارض من زارعية الى سكنية الا بعد موافقة مجلس وزراء الولاية، شريطة ان يتوافق مع المخطط الهيكلي للولاية الذى حدد بوضوح مواقع المناطق السكنية والزراعية.
الى ذلك، يفتتح والي الخرطوم صباح اليوم، جسر السوق المركزي وإمتداد شارع إفريقيا حتى حدود مشروع سوبا الزراعي.
وأوضح وزير المياه والبنى التحتية، أحمد قاسم، أن الجسر والطريق المرتبط به سيؤديان الى إنفراج حركة المرور تماماً عند تقاطع شارع ودمدني مع شارع إفريقيا، ويسهمان في إنفراج الحركة المرورية جنوب الخرطوم.

الصحافة

شمس الدين احمد محمد خليل
06-04-2012, 04:16 PM
بسم الله الرحمن الرحيم

عقد انشاء منزل السيد/ .................................................. .................

تكلفة الهيكل الخرساني

اساس (ارضى + اول + ثاني)



انه في يوم الاثنين 20/04/2009م الموافق 24/04/1430هـ بعون الله وتوفيقه تم الاتفاق على هذا العقد بين

أولاً: .................................................. ....... ويمثلها في هذا العقد ويشار إليه فيما بعد بالمالك.

و

ثانياً : .................................... ويمثلها فى هـذا العـقد المهندس ويشار إليها فيما بعد بالمقاول.

تمهيد

يرغب ................................ لإنشاء مبنى على القطعة رقم........... مربع ...... ..........المنطقة......... وفق الشروط والمواصفات الخاصة التى تم الاتفاق عليها.



وحيث تقدم المقاول بعرضه المشار إليه فيما بعد بصفته من المقاولين المتخصصين فى هذا المجال ولديه القدرة على تنفيذ الأعمال المطلوبة ، الأمر الذي لاقى قبولاً من المالك عليه فقد أتفق الطرفان على مايلي:-

المادة الأولى [ وثائق العقد وملاحقة]



(1/1) يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من العقد ومكملاً له.

(1/2) العرض المقدم من المقاول المخططات والمواصفات والرسومات وجداول الكميات ومحضر استلام الموقع.

المادة الثانية [ التزامات المقاول ]



(2/ 1)يلتزم المقاول قبل استلام الموقع بأن يقدم للمالك البرامج والجداول البيانية والزمنية اللازمة لتنفيذ الأعمال ومراحلهاالمختلفة وذلك للحصول على موافقته بما فى ذلك التعديلات المتعلقة به.



(2/ 2)أقر المقاول انه قد عاين الموقع (محل التعاقد) المعاينة التامة النافية للجهالة وانه تقدم بعرضه المتضمن الكميات والأسعار وتأسيساً على ذلك لا يحق له طلب أية مبالغ عن أعمال إضافية أو زيادة فى الأسعار بزعم جهله بخصائص الموقع إذ يكون عليه أن يجرى كافة ما يلزم بنفسه لتحرى ومعاينة وفحص واختبار كل البيانات والمعلومات اللازمة والمتعلقة بالأعمال وبمدى إمكانية تنفيذها وما تطلبه ظروف الموقع من احتمالات تجزئة العمل وتنفيذه علي مراحل بما لا يتعارض أو يؤثر على الإعمال الجارية بالموقع أن وجدت كما يتعهد المقاول بتوريد جميع المواد والخامات والتجهيزات والتركيبات والمنتجات وغيرها مما يلزم لأغراض تنفيذ أعمال هذه المقاولة أو المستخدمة فيها من أجود الأنواع المطابقة لأحدث المواصفات القياسية مطابقةً للشروط المتفق عليها كماً وكيفا، وعلى المقاول كذلك مسئولية مراقبة استمرار الجودة أثناء النقل والتسليم والتخزين والاستخدام بالموقع.



(2/ 3)يلتزم المقاول بتنفيذ جميع الأعمال محل العقد وإنجازها بتمامها وكمالها على أفضل وجه، وحسب أرقى مستويات الأداء، وفقاً للأصول الفنية المتعارف عليها، وتعليمات المالك المبلغة له ، وحسب المواصفات والجداول والمخططات والشروط المتفق عليها ، ويقر المقاول أنه قد أطلع على جميع ما تقدم ذكره ووافق عليها وانه وحده المسئول عما جاء فيها وكأنها مقدمه منه بما فى ذلك أية أخطاء وهو المسؤول عن نتائجها ما لم ينبه المالك كتابةً قبل البدء فى التنفيذ بوقت كاف يسمح له بتصحيحها.



(2/ 4)يتعهد المقاول توفير مهندس مقيم للموقع على حسابه الخاص من تاريخ استلامه الموقع (على الأكثر) وحتى تاريخ التسليم الابتدائي للمبنى مهندساً مقيماً على حسابه.





(2/ 5)للمالك تعميد المقاول بأن يزيد و/أو ينقص من حجم الأعمال الكلية محل العقد ، وتتم المحاسبة بين الطرفين على أساس الأسعار السائدة بالسوق أو بما يتفق عليه الطرفان.

المادة الثالثة [ مدة التنفيذ]

يبدأسريان هذا العقد بعد توقيعه من الطرفين مباشرة ومدة التنفيذ اربعة أشهر(120) يوم تحسب من تاريخ اليوم التالي لتسليم الموقع بموجب محضر استلام موقع عليه من الطرفين ، ويحدد تاريخ استلام الموقع بإخطار كتابي من قبل المالك ، فإذا استحال على المالك تسليم المقاول الموقع خلال هذه الفترة لأي سبب من الأسباب يقوم المالك بتبليغ المقاول بتأجيل التسليم ويحدد له تاريخ التسليم.






يجوز للمالك إيقاف تنفيذ الأعمال محل العقد كلها أو بعضها فى إي وقت إذا خالف المقاول أي من التزاماته أو عند امتناعه أو تراخيه فى إزالة أو إصلاح المخالفات والأخطاء من الأعمال التى يطلبها المالك وفى المواعيد التى يحددها، ويكون ذلك تحت المسؤولية الكاملة للمقاول دون أدنى مسئولية على المالك مع عدم الإخلال بحق المالك فى اتخاذ جميع الإجراءات أو التصرفات التى يراها مناسبة لضمان حقوقه.


المادة الرابعة( تكاليف العقد)

يدفع المالك للمقاول مبلغاً وقدره (139,800) مائة وتسعة وثلاثون الف وثمانمائة جنيه فقط لاغير وذلك بالمقطوعية وشاملاً المواد المصنعة لقاء تنفيذ وإنجاز كافة أعمال المقاولة محل التعاقد.
تعتبر جداول الكميات وجداول الأسعار الواردة بها أساساً للاسترشاد إذا ما تم تعميد المقاول بأعمال إضافية أو أعمال التعديلات التى تتطلبها حاجة العمل الفعلية بالموقع أو إذا انسحب من العمل أو سحب منه أو تم تعميده بإلغاء جزء من الأعمال فيتم محاسبته بموجب الأسعار الإفرادية المبينة بجداول الكميات كذلك يتم صرف ما يستحقه المقاول من دفعات تحت الحساب حسب ما هو موضح ادناهـ :-


يدفع الطرف الأول للطرف الثاني دفعة مقدمة 50,000 الف جنيه ( فقط خمسون الف جنيه) عند شراء المواد.
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني دفعة ثانية 40,000 الف جنيه ( فقط اربعون الف جنيه) لتكملة شراء المواد عند استلام المواد اعلآه.
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني دفعة ثالثة 20,000 الف جنيه ( فقط عشرون الف جنيه) عند الانتهاء من الاساس والاعمدة القصيرة.
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني دفعة رابعة 10,000 الف جنيه ( فقط عشرة الف جنيه) عند الانتهاء من صب ومباني الجريد بيم.
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني دفعة خامسة 10,000 الف جنيه ( فقط عشرة الف جنيه) عند الانتهاء من صب وردم الارضيات والانتهاء من اعمدة الطابق الارضي.
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني دفعة سادسة واخيرة 9,800 الف جنيه ( فقط تسعة الف وثمانمائة جنيه) عند الانتهاء من صب سقف الطابق الارضي.


فى حال اخلال المقاول بما تم الاتفاق عليه تتم المحاسبة بين الطرفين حسب مراحل تنفيذ الأعمال فعلياً بالموقع حسب شروط العقد وملحقاته والأصول الفنية والقواعد الهندسية والمالية المتبعة لدى المالك بحيث يتم التناسب بين المدفوعات وماتم تنفيذه بالفعل وبشرط التزام المقاول بمراحل تقدم العمل وفق البرنامج الزمني الأساسي للتنفيذ وتعديلاته المعتمدة من المالك ، ولا يستحق المقاول أي زيادة عما قد ينفذه ويتجاوز الأعمال محل التعاقد دون تعميد من المالك الذي له الحق فى طلب إزالة وتصحيح أية أعمال تتم خلاف ذلك على نفقة ومسؤولية المقاول.
يصرف المستخلص الختامي كمحاسبة شاملة لكافة مستحقات المقاول بعد تمام استلام المبنى ابتدائياً دون أية ملاحظات ، وذلك عن قيمة الأعمال التى قام بتنفيذها فعلاً بالمطابقة مع العقد وملحقاته بعد حسم جميع المبالغ والدفعات السابق صرفها وأية مبالغ أخرى تكون مستحقه عليه أو مطالباً بها.
المادة الخامسة [ ضمان سلامة الأعمال ( وسلامة المنشآت ]

يضمن المقاول سلامة الأعمال المنفذة لمدة عام ميلادي كامل يبدأ من اليوم التالي لتاريخ الاستلام الابتدائي.
يضمن المقاول كافة أعمال الإنشاء والتشييد للمباني التى ينفذها لمدة عشر سنوات ميلادية اعتباراً من تاريخ الاستلام الابتدائي، ويظل مسؤولاً خلال هذه الفترة عن أي تلف أو تهدم أو عيوب أو خلل أو نقص فى المرافق أو أية عوارض ناشئة عن خطأ فى التنفيذ ،.
يضمن المقاول سلامة المنشآت التى نفذها ضد الشروخ أو التصدعات أو التهدم الجزئي و/ أو الكلي متى كان ذلك ناتجاً عن عيب فى التنفيذ، ولا يعتبر عيباً فى التنفيذ حسب مفهوم هذه المادة إذا أبدى المقاول تحفظه خطياً قبل التنفيذ على صحة التصاميم أو التعليمات ، ويسرى هذا الضمان لمدة عشر سنوات ميلادية تبدأ من تاريخ الاستلام النهائي.

شمس الدين احمد محمد خليل
06-04-2012, 04:19 PM
المادة السادسة [ سحب العمل وإلغاء العقد]



(6/ 1)مع مراعاة أحكام هذا العقد فى حالة إخلال المقاول بأي من التزاماته المترتبة أو الناشئة عن هذا العقد لأي سبب كان أو إذا طرأ ما يؤثر على صفته أوسلطاته أو يخل بأهليته أو بمقدرته وإمكانياته على تنفيذ العقد أو الاستمرار فى تنفيذه أو إذا كانت الفترة الباقية من المدة المحددة للتسليم الابتدائي غير كافية لإنجاز الأعمال وفقاً لطبيعتها وإمكانيات المقاول وظروفه يحق للمالك فى أي حالة من هذه الحالات بأن يسحب العمل من المقاول دون إلغاء العقد أو إعفاء المقاول من إي من مسئولياته و يجوز له أيضاً فسخ العقد وعلى كل حال يكون للمالك الحق فى اقتضاء التعويضات المناسبة وأن يقوم بأعمال المقاولة أو الباقي منها بنفسه أو أن يسندها إلى الغير بمصاريف وتكاليف على عاتق المقاول ويتحمل المقاول بفروق الأسعار أياً كانت.

(6/ 2)يجوز للمالك فى حالات استرداد الموقع من المقاول أن يستعين بأحد المكاتب الهندسية لحضور مندوب عنه فى التاريخ الذي يحدده المالك للاستلام بمعرفة لجنة مكونه منه والمقاول وممثل المكتب وتكون مهمة اللجنة إثبات حصر الأعمال المنفذة وحالتها وحصر الأعمال المتبقية ، وحصر المعدات والمواد الموجودة بالموقع وأوصافها وتقييم ذلك فىحينه مع تسليم الموقع للمالك ويكون المحضر المحرر والموقع من الأطراف وثيقة نهائية لإثبات ما تضمنه فى تاريخه ، ولا يجوز للمقاول الاعتراض على ما ورد به حتى ولو امتنع عن التوقيع أو تخلف عن الحضور رغم دعوته للحضور كتابيا ً، ويجوز للمالك أن يستخدم للقيام بالأعمال أو إكمالها كافة المعدات والأعمال المؤقتة والمواد المخصصة لتنفيذ الأعمال المتعاقد عليها طالماً كانت ضمن الشروط الفنية موضوع العقد كما يجوز للمالك أيضاً التصرف فيها بالبيع وفاءً لمستحقاته المترتبة على المقاول ، وما قد يتخلف عن العمل أو البيع يلتزم المقاول بنقله من الموقع خلال الأجل الذي يحدده المالك.



(6/ 3)يكون للمالك فى أي من الحالات المشار إليها الحق فى أن يوقف صرف أية مبالغ أو مستحقات للمقاول وذلك لحين تنفيذ كافة الأعمال بتمامها قبل الاستلام النهائي حتى يتسنى للمالك حصر جميع تكاليف التنفيذ والصيانة وما تكبده من نفقات زيادة على قيمة العقد لأجراء المقاصة بينها وبين جميع ما قد يكون مستحقاً للمقاول وإلزامه بالفروقات لمصلحة المالك.

المادة السابعة [ أحكام عامة]

يتعهد المقاول أن يقوم بتنفيذ كافة أعمال المقاولة [محل العقد] بنفسه بواسطة من يلزم استخدامهم من عمال وفنيين ومهندسين نظاميين ، ولا يجوز للمقاول أن يتنازل عن هذه المقاولة كلها أو بعضها أو يتعاقد من الباطن مع الغير إلا بموافقة كتابية مسبقة من المالك.
يكون المقاول مسئولاً عن كل ما قد ينشأ عن تنفيذ أعمال هذه المقاولة أو يلحق بالمالك أو بمنسوبيه أو بالغير من مخاطر وأضرار ومراعاة وسائل السلامة والأمن والبيئة وهو المسؤول أيضاً عن جميع ما يخص عمالته أو منسوبيه ، وعليه تأمين سلامة الجميع فى الموقع والتقيد بمتطلبات السلامة المتعارف عليها لضمان سلامة الجميع سواء في المبنى او المناطق المحيطة.
يلتزم المقاول بتأمين جميع المعدات، والمواد والعمالة المعدات الإنشائية،والعدد والأجهزة، والتجهيـزات المؤقتة، وجميع الأمور الأخرى الضرورية لتنفيذ العمل وإجراء الاختبارات وما يتطلبه حسن تنفيذ من التنسيق مع الجهات الحكومية وغيرها والمواصفات المطلوبة من هذه الجهات.
فى حالة نشوء نزاع لا قدر الله بين الطرفين بسبب تنفيذ هذا العقد ، ولم يتم التوصل إلى حله بالطرق الودية، يكون الفصل فيه عن طريق اللجوء إلى التحكيم وفقاً لنظام التحكيم السودانى، ويفسر هذا العقد وفقاً لمعنى نصوصه الواضحة والصريحة فى حدود الأنظمة واللوائح السودانية واجبة التطبيق ومقتضيات حسن النية في التعامل.




وصلي الله على نبينا محمد وصحبة وآلة أجمعين،،،

شمس الدين احمد محمد خليل
06-04-2012, 04:24 PM
الاستثمار في العقار هو الوسيلة الوحيدة المأمونة في السودان بس هناك مشكلة ألا وهي عدم الكنترول علي النقد الاجنبي أي في ظل ارتفاع الدولار خلال سنة واحدة ارتفع الريال السعودي بنسبة 100% يعني بدل ما سعر الصرف كان 700 أصبح 1400 واذا كنت انت مالك عقار ( ههههههههههه مالك عقار صاحب بيت او شقة وليس مالك المتمرد الخائن ) مع ارتفاع العملة الاجنبية شئ طبيعي ترفع ايجاراتك بس الحال يغني عن السؤال ارتفع الدولار ارتفع السوق المعيشة بقت نار بس هل ارتفع راتب الموظف لأن المستأجر ممكن يكون مدرس او محاسب ,عامل ,ارملة بتربي في ايتام ’مجموعة طلبة . حتي لو كان بينك وبينهم عقد والعقد شريعة المتعاقدين ولو ما استجبت لنداء الضمير وحاولت تطبق بنود العقد وهاك يا مماطلة ويا محاكم يطلع وانت عايز منو حق كم شهر ويجي دور الصيانة مبلغ وقدروووو في الصيانة والفترة التي تمر علي البيت او الشقة الي ان يجي مستأجر ويبدأ نفس الموال بس ومع كل هذه السلبيات العقار افضل من غيرو افضل من رقشة او هايص فردة ليك وفردتين هناااااااااااااااااااااااااااااااااك وافضل من تجارة كسرت او كسدت وافضل من مطعم حللو بارت . ملاحظة : من المفترض العقار خلال 10 أو 12 سنة يجيب رأس مالو يعني شقة اشتريتها بي 100ألف دولار خلال ال 10 أو ال12 سنة تكون دخلت ليك 100 ألف دولار واذا جيت تبيعها لو ما زادت عن راس مالها ما تقل ولو قلت تقل شئ طفيف .

والله المعين والموفق

شمس الدين احمد محمد خليل
16-11-2012, 05:12 PM
مازلنا في انتظار من يتحفنا اكثر في هذا المجال وسنكون شاكرين له

وطنى
02-01-2013, 05:49 AM
خارج النص : الدولار سعرو كم اليومين ديل ؟

شمس الدين احمد محمد خليل
03-04-2013, 11:37 AM
سعر المتر بالخرطوم الكبرى 1000 دولار!!
نفى عدد من تجار العقارات بالخرطوم عدم تأثر أسعارها بالانخفاض الراهن فى أسعار الدولار واصفين انخفاضه بغير الحقيقي وقال التجار إن سوق العقارات أصبح يسيطر عليه كبار التجار ويعاني من حالة أشبه بالركود موضحين ارتفاع أسعارها خاصة فى مناطق شرق ووسط الخرطوم والتى يباع المتر الواحد فيها بواقع ألف دولار منبهين الى أن انخفاض أسعار العقارات يحتاج لفترة من استقرار أسعار الدولار.
وقال صاحب العقارات نجيب حسن إن أسعار العقارات لم تتأثر بالانخفاض الراهن فى أسعار الدولار منبها الى أن سعر المتر بالخرطوم الكبرى 1000 دولار.
واتفق صاحب وكالة عقارات حميدان بالإسكان الشعبي شارع كبري الحلفايا علي التاج حميدان مع سابقه فى عدم تأثر أسعار العقارات بتراجع أسعار الدولار بسبب احتكار التجار لها واصفا حركة البيع والشراء (بالصامتة)، موضحا أن سعر أقل قطعة درجة ثالثة فى مساحة 300 متر 40ألف جنيها والمتوسطة 60 ألف جنيها فيما يتراوح سعر أعلى قطعة من 90 ألف جنيه فما فوق بحسب الميزات فيما يتراوح سعر المنزل درجة أولى أكثر من مليون جنيه خاصة فى منطقة الواحة مربعات(3، 4، 5)، مبينا ارتفاع أسعار العقارات بمناطق الإسكان الشعبي نسبة لزيادة الطلب عليها بغرض التوسعة باعتبار أن كثيرا من المنازل فى مناطق الثورات وغيرها أصبحت تضيق بأصحابها مما يدفعهم للتوسع بمناطق الإسكان الشعبي والذى تتراوح أسعار عقاراته بمختلف المربعات (71،72،73،76) من 140 ألف جنيه فما فوق بحسب مميزات الموقع فيما تتراوح أسعار الإيجارات بنفس المربعات من (150-250) جنيها للمنزل الواحد.

تقرير: الطيب علي
صحيفة السوداني

ود الخوجلاب
04-04-2013, 08:11 AM
أخوتى وأخواتى الأعزاء والعزيزات توجد فرصه جميلة جدا مخطط ( المدآئن ) يقع شمال غرب الوادى الأخضر على الطريق الدآئرى الخرطوم الجيلى سعر القطعة درجة أولى 40 مليون ودرجة ثانية 30 مليون ودرجة ثالثة 20 مليون وسوف يتم تخطيطه وإدخال جميع الخدمات الأساسية

شمس الدين احمد محمد خليل
27-05-2013, 08:45 AM
أسعار مواد البناء بالجنيه الخرطوم 12/5/2013
صحيفة الاهرام اليوم

طن الأسمنت 760
لوري الطوب 680
لوح الصاج 60
طن السيخ (5) لينيه 6300
طن السيخ (3) لينيه 6100

شمس الدين احمد محمد خليل
27-05-2013, 08:47 AM
فيما يلي أسعار العمالة والمصنعيات (بالجنيه) حسب سوق البناء في الخرطوم. الأسعار المذكورة هي أسعار تأشيرية تختلف حسب المنطقة والعامل وكمية العمل وما إذا كان العمل في الطابق الأرضي أو خلاف ذلك.

أعمال المبانى :
مبانى واحد طوبة (المتر المربع)= 12
مبانى طوبة ونص (المتر المربع) =22
أعمال البياض :
بياض داخلى (المتر المربع) = 8
سوكات داخلية (المتر الطولي) = 5
بياض خارجى (المتر المربع)=11
سوكات خارجية (المتر الطولي)= 6
أعمال السباكة :
تركيب منهول = 120
تركيب القليتراب = 70
تركيب وتوصيل البئر والسابتنك = 150
تركيب بانيو = 200
تركيب شور عادى = 175
تركيب شور دولاب = 350
تركيب حوض غسيل وجه = 200
تركيب بيبة = 50
تركيب شطاف افرنجى = 35
تركيب مقعد افرنجى = 200
تركيب حوض المطبخ = 200
تركيب فلتر = 35
تركيب صهريج = 200- 450
تركيب موتور = 100- 150
تركيب اكسسوارات الحمام = 50
أعمال النقاشة :
سقوفات مبيضه (المتر المربع) = 9
سقوفات صبه فقط (المتر المربع) = 12
حوائط بوماستك (المتر المربع) = 7
حوائط بوماستك وبوهية (المتر المربع) = 10

أعمال السيراميك :
ارضيات (المتر المربع) = 12
اسفال (المتر الطولي) = 6
حوائط حمامات ومطابخ (المتر المربع)= 15
وزرات (المتر الطولي) =6


أعمال الجبص :
عمل كورنيش (المتر الطولي) = 12
صرة للمراوح = 20
ستائر (المتر الطولي) = 12
براويز (المتر الطولي)= 8
بياض سقف بالجبص (المتر المربع) =6

اليوميات:
يومية المعلم = 60-70
يومية العامل (الطلبة) = 30

شمس الدين احمد محمد خليل
27-05-2013, 08:50 AM
ارتفعت اسعار الأجهزة الكهربائية في اسواق العاصمة ارتفاعاً جنونياً شكل هاجساً حقيقياً لأصحاب المحلات قبل المواطنين. ومن هنا كانت لـ «الصحافة» وقفة مع أصحاب محلات الأجهزة الكهربائية بشارع الحرية باعتبارها اشهر سوق للادوات الكهربائية. فجاءت افادات فئة من التجار كما يلي:
مكيفات الراجحي مكيف 2200 وحدة برقبة الى 1740 جنيهاً بدلا من 1510 جنيهات المكيف 3 آلاف وحدة بلغ سعره 2430 جنيهاً بدلاً من 2110 جنيهات المكيف 4 آلاف وحدة بلغ سعره 2660 جنيهاً بدلاً من 2310 جنيهات المكيف 6 آلاف وحدة بلغ سعره 2930 جنيهاً بدلاً من سعره القديم البالغ 2545 جنيهاً المكيف 4 آلاف وحدة الاقتصادي بلغ سعره 2400 بدلاً من 2085 جنيهاً المكيف الاسبلت 12 ألف وحده بلغ سعره 3460 جنيهاً بدلاً من 2765 جنيهاً المكيف اسبلت 18 ألف وحدة بلغ سعره 4560 جنيهاً بدلاً من 3645 جنيهاً المكيف اسبلت 24 الف وحدة بلغ سعره 5550 جنيهاً بدلاً من 4435 جنيهاً
البوتجازاتالبوتجاز اربع عيون كروني ستانلس استيل الى 1560 جنيهاً بدلاً من 1300 جنيه 5 عيون عادي 50 في 80 ستانلس استيل بلغ سعره 2940جنيهاً بدلا من 2450 جنيهاً البتوجاز 5 عيون كنج غاز أمان شامل 50 في 80 ستانلس ستيل بلغ سعره 3840 جنيهاً بدلاً من 2955 جنيهاً
الغسالات الغسالة 7 جامبو 5 كيلو 1470 جنيهاً بدلاً من 1175 جنيهاً غسالة 9 جامبو 7 كيلو فقد بلغ سعرها1720 جنيهاً بدلاً من 1370 جنيهاً غسالة 13 جامبو 10 كيلو بلغ سعرها 2280 جنيهاً بدلاً من 1825 جنيهاً
الثلاجات
الثلاجة ديب فريزر كولدير وليبهر 10 أقدام فقد تراوح سعرها بين 2800 الى 3200 جنيه الثلاجة ديب فريزر كولدير وليبهر 12 قدماً يتراوح سعرها بين 300 الى 3500 جنيه.
ثلاجات كولدير وليبهر 10 أقدام بين 2600 الى 2800 جنيه ثلاجات كولدير وليبهر 12 قدماً بين 3000 الى3250 جنيهاً


متفرقات
البراد 20 لتر ساخن بارد ثلاجة صغيرة فقد بلغ سعره 1210 جنيهات بدلاً من 895 جنيهاً
التلفزيون 21 بوصة الى 1250 جنيهاً.الافران التركية اسعارها فى حدود 480 جنيهاًمكواة الكهرباء الصغيرة الى 80 جنيهاً بدلاً من 50 جنيهاًالمكواة الكبيرة صار سعرها250 جنيهاً.

شمس الدين احمد محمد خليل
16-03-2014, 10:47 PM
منزل للبيع غرفتين + صالة كبيرة + صالون + حمامين + مطبخ + حوشين + سايفون
الخدمة المطلوبة معروض (للبيع)
عدد الغرف 3
المنطقة/الحي الصحافة زلط مربع 23
المساحة 210
السعر 650,000.00 جنيه
رقم الجوال 0996648920
رقم الهاتف 0904508728
فترة الإعلان 1 شهر
البلد السودان
المدينة الخرطوم