أسعار الأراضي ومواد البناء والأيجارات في السودان؟؟؟؟؟

اليوم نفتح بوست يفيدنا كأعضاء في منتدانا الرائع منتدي الأيدية . بوست يكون لنا المرجع سواءا في أسعار الاراضي بولايات السودان المختلفة بصفة عامة وولاية الخرطوم بصفة خاصة وكذلك أسعار مواد البناء والأيجارات.
ونأمل من الكل حسب تخصصه ومعرفته بمدنا بنشرات شهرية . حتي يستفيد منها أخوانكم في بلاد المهجر عند العودة الي أرض الوطن . بدلا عن السمسرة التي يتعرضون لها وكدة نكون حققنا أحد اهداف المنتدي ( تفاكر)
ونأمل أن يجد هذا البوست الأهتمام لما يحمله من هموم شريحة كبيرة من الأعضاء وغير الأعضاء.

 

 

 

حقيقي موضوع يفيدنا كثيرا .. خاصة نحن معشر المغتربين .. وحتى اذا كانت جيوبنا خاوية فإن المعلومة قد تفيدنا بأن نقرر بأن الغربة لا فائدة منها و نرجع للبلد احسن .. او من انعم عليه ربي بأن يعيد تخطيط ميزانيته .. و بهذا ستكون الفائدة شاملة .. للمفلسين ,, و لذوي الاستطاعة , ربنا ينعم علينا جميها ::

اقترح كل من يستطيع ان يمدنا بتفاصيل :

متوسط اسعار الاراضي في منطقة الكلاكلة .. مثلا اسعار القبة . اسعار صنقعت . اسعار شرق ، اسعار ابوأدم .
المباني طبعا متغيرة كل صباح ..

و هذا يترك لذوي التخصص .

لكن عندي سؤال :

لماذا ما زلنا لا نرغب في البناء بالطلوب ( البلوك ) و ما زالت جدارن بيوتنا سميكة سماعة بسبب الطوب الاحمر و تشغل مساحات كبيرة كان يمكن الاستفادة منها لو اتجهنا للبناء بالبلوك .

 

 

 

موضوع جميل يا شمس الدين ...

والله فعلا زي ما قال عطبراوي الواحد يفتقر للمعلومة الصحيحة ...

واحسن الواحد يكون متنور لو عندو او ما عندو .. المعلومة بتفيد كتير ...

الناس الخبره الهناك في السودان .. والناس القاعدين ينزلوا اجازات طوالي ..

افيدونا افادكم الله ...

 

 

 

شمس الدين ليس لي مكان هنا لان الموضوع في قمة الجمال و هادف و بناء عشان كدا بقول ليك انا مشتت من هنا و بتلقاني في كوشتي بي غادي..

 

 

 

الأخ / شمس الدين
تحياتى
كانت هذه المساهمة منى فى بوست قديم مدفون
آمل أن تجد فيها مايفيد

الإستثمارات العقارية:-

ربما لايكون هناك مجال أفضل من مجال الإستثمارات العقارية لتكوين ثروة كبيرة جداً ،

والإستثمار العقارى هو الطريق الأكيد نحو الإستقلال المالى للشخص العادى ،

حيث بإمكانك شراء عقار بدون دفع مال فى بعض الأحيان حيث يقوم سكان العقار المستثمر

بدفع سعر العقار نيابة عنك (مقدم إيجارمثلاً) ،

إذ يعتبر مجال الإستثمار العقارى من أكثر المجالات ديناميكية وتنافسبة إذ يعمل فى مجال

الإستثمار العقارى أذكى وأكثر المحترفين من ذوى الخبرة وقوة الإرادة ولكن مازالوا

وبعد كل الخبرات التى يتمتعون بها يخسرون ملايين الجنيهات نتيجة قرارات

وإستثمارات خاطئة.

فى مجال الإقتصاد ومن الحقائق المسلم بها فى العمل والحياة أنه لايوجد شىء بدون مقابل ،
ولاتوجد وسيلة لكسب المال بسهولة ، وتنطبق هذه القاعدة على الإستثمار العقارى
بشكل خاص ، ومع ذلك يمكن أن تربح الكثير منها إذا باشرت العمل بطريقة جيدة ،
والإستثمار العقارى ليس من الإستثمارات التى يمكن الإشتغال بها على سبيل الهواية
أو العمل بها على نطاق ضيق وهو إستثمار طويل المدى
وبالتالى يتطلب منك تفكيراً على المدى الطويل (تفكير إستراتيجى)

هناك عدة طرق للإستثمارالعقارى منها على سبيل المثال:-

الشراء ثم الإصلاح

- وتشير هذه الإستراتيجية إلى شراء العقارات التى تحتاج إلى إصلاحات

وصيانة من شأنها زيادة قيمة العقار لو تمت ، وهذه النوعية من العقارات تحتاج إلى دراسة

وافية من حيث السعر حيث لابد أن تكون أسعارها أقل من العقارات المجاورة بسبب أنه

متهدم ويحتاج إلى كثير من العمل لتحسينه - ويعتبر هذا النوع من المنازل أكثر قيمة بالنسبة

لك بدرجة أكبر مما يبدو بالنسبة للشخص العادى

عندما تنتهى من القيام بعملية التجديد والتحسين والتغيير للمنزل والفناء وتجعل العقار يبدو

فى أبهى صورة فإنه بإمكانك أن تقوم :-

- إما أن تبيع المنزل بسعر مجزى

وفى هذه الحالة تكرر العملية بشراء منزل آخر أكبر

مساحةً أو فى حى آخر أرقى وتتدرج كلما زاد المبلغ المخصص لمثل هذا النوع من الإستثمار

- أوإيجار المبنى بمبلغ محترم

3/ الإستثمار فى الأراضى :-

شراء أراضى فى مناطق لاتوجد بها مرافق خدمية على أمل تطورها فى المستقبل القريب ،

خاصة فى أطراف المدن والتى تتمتع بكثير من ديناميكية الحركة والتغيرات الإقتصادية

الإيجابية وتزيد تبعاً لذلك قيمة هذه الأراضى إلى أضعاف قيمة الشراء، وهذا النوع من

الإستثمار يحتاج إلى ذكاء ونظرة فاحصة كأن تفكر قبل الشراء فى الآتى :-

الماء ضرورى جداً - أين أقرب مصدر للمياه؟ كذلك خطوط الكهرباء .

كيف يمكن الوصول لهذه الأراضى ؟ مامدى سهولة الوصول لهذه الأراضى؟

هل هى قريبة نوعاً ما للطرق الرئيسية؟

يمكن أن تزيد قيمة هذه الأراضى بما يتراوح 10 إلى 20 مرة من قيمتها الأصلية عند وصول

المرافق والخدمات للمنازل وتتوفر المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها .

 

 

 

احمد ميرغني من الافيد ان تضع الرابط الذي نقلت منه لهذا البوست حتى يستطيع المتابع ان يرجع للبسوت متى ما اراد

 

 

 

ياسر
قايلنى حريف قدر دا
كنت ختيت الرابط لو بعرف!!!!

 

 

 

ياجماعة الخير أصلوا كاف البلاء مافي واحد شغال في الاراضي يورينا الأسعار . ليس حبا في الأرقام ولكن ليطمأن قلبي ,
ومشكور أخونا احمد ميرغني للتنوير ومنتظرين أخونا الزعيم سيد علي ليعلمنا بأسعار مواد البناء.
ونشكر ألأخوان الصادق وعطبراوي وأبو ماجدة للمساهمات القيمة والحوار البناء الذي يعطي للموضوع أهميته.

 

 

 

مشكور اخونا شمس الدين لفتح هذا البوست الرائع
وكنت عندي الفكرة لفتح بوست عن اسعار مواد البناء ولكن نسبة للانشغال هذه الايام للدورة الجديدة وبورداب الخرطوم . وان شاء الله البوست يكون شامل كل اسعار المواد وحتى التموينية . يعني شمس الدين لمن يشتري بطيخة في الخبر يعرفنا سعرها ولمن ياسر يشتري كسرة يوم الجمعة للغداء بيعرفنا بالاسعار .
الاسمنت والسيخ انا بجضمو ليكم .

 

 

 

قبل فترة سألت واحد مقاول و قعدت ( اتفلسف ليه ) قلت ليه شايف اسعار الحديد العالمية نازلة و الدولار نازل في السودان .. يعني اسعار مواد لازم تقول رخصت ..

و المقاول رجل فاهم جدا و خريج اقتصاد ، يعني دا مجاله .. لكني انفقع بالضحك و قال لي :

يا جمال السودان دا حالة فريدة من نوعها .. الدولار يرخص السلغ تغلي يقولوا ليك سعر الدولار .. الدولار يرخص السلع برضوع تغلي يقول ليك شنو كدا ما عارف ..

و قال لي : اوعك تقول الكلام دا تاني تخلي الناس يضحكوا فيك ..

( يعني يقصد : يا عطبراوي خلي الشلاقة ) .