أسعار الأراضي ومواد البناء والأيجارات في السودان؟؟؟؟؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ود الخوجلاب

خخخخخخخخخخخخخخخخ آميييييييييييين.
أبو يارا بالمناسبة دى مريم الجم مدرسة القولد الثانوية عايشه وله توفت؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

جاوب على السؤال دا و ما تعمل فيها رايح

 

 

 

صدق يا ود الخولاب انا لى اكثر من عشرين سنه من القولد انزكرت مريم وسالت شمس الدين منها زاق من الاجابه انت وجه له السؤال يمكن يجاوبك....بعدين انت تعرفها من وين؟بعدين انت كاترينا ما جنبك وين تودى مريم.. اسمع كاترينا لا تكون رجعت مع الاستفاء ده واحده من مضار الانفصال

 

 

 

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو يارا

ياسر الفهامات بقت غاليه خلاص ...قال مافهمت قال

ليه الفهامات ديل ناصية ولا شنو
ببعدين كلام حسن حشيش دا البيفهموا منو

 

 

 

صدق,او لاتصدق
اسعار الاراضي في مدينة دنقلا ارتفع بشكل جنوني حتي صارت الاسعار تضاهي العاصمة او تفوقها وصارت مدينة دنفلا مدينة جاذبة للأستثمارات المختلفة بعد اكتمال البنية التحتية للمدينة

 

 

 

بشارة يا أبو الشموس
انخفاض أسعار العقارات بالشمال بسبب الاستفتاء

الاثنين, 03 يناير 2011 14:56 التحديث الأخير ( الاثنين, 03 يناير 2011 23:14 )

أظهر تقرير أجرته وكالة الأنباء السودانية، انخفاضاً ملحوظاً في أسعار العقارات بالعاصمة الخرطوم، أرجعه أصحاب الوكالات العقارية لكثرة العرض وقلة الطلب بسبب انتظار المواطنين لما ستسفر عنه نتائج استفتاء تقرير مصير الجنوب في التاسع من يناير الجاري.

وأفاد صاحب وكالة عقارية بمنطقة السجانة زكريا الحاج، أن سعر المنزل الجاهز بمنطقة جبرة الآن في حدود 330-340 ألف جنيهاً، مؤكداً تباين أسعار المنازل على حسب مساحة المنزل ونوعية بنائه وموقعه.

وأكد انخفاض أسعار العقارات بعدد من المناطق مثل مدينة الشهيد طه الماحي، حيث يبلغ سعر المنزل 255 ألفاً بدلاً عن 275 جنيهاً في السابق، ووصل سعر القطعة في نفس المنطقة مساحة 400م إلى 140 ألف جنيه منخفضاً عن ما كان عليه وهو 200 ألف جنيه.

أرض بالمتر

وقال صاحب وكالة عقارية بالخرطوم السيد خليفة عطاء المنان، إن بعض المناطق يتم فيها البيع بالمتر وهذه مناطق معروفة والأسعار فيها شبه ثابتة، ففي منطقة الخرطوم وسط يباع المتر بـ3500 جنيه، وفي الخرطوم شرق يتراوح سعر المتر بين 300-350 جنيه، ووصل سعر المتر بالمعمورة إلى 600 جنيه، واستقر في الطائف عند 1000 جنيه، وفي الرياض عند 1200 جنيه، وفي المنشية 1,100 جنيه، بينما يباع المتر في قاردن ستي بمبلغ 1000 دولار.

وأضاف أن هناك عمليات عرض كثيرة من قبل الجنوبيين لمنازل مملوكة لهم تمت خلال الأيام الماضية هي التي أدت لانخفاض الأسعار في بعض المناطق.

وفي منطقة بحري، أكد صاحب وكالة عقارية، أن الأسعار بمنطقة الخوجلاب شهدت تراجعاً كبيراً لأسعار القطع السكنية، فأسعار الدرجة الثالثة تراوحت بين ثلاثة إلى أربعة آلاف جنيه، والثانية ستة آلاف جنيه، والدرجة الأولى ثمانية آلاف جنيه.

 

 

 

تخفيضات رسوم الأراضى.. شكاوى من التفرقةالرأي العامتقرير: عمار آدم
حوالى خمسة اشهر ونيف مرت الآن على إعلان مصلحة الاراضى بولاية الخرطوم عن تخفيضات كبيرة فى رسوم الاراضى بالولاية وصلت الى(40-50%) طالت رسوم فرق التحسين وفرق السعر والرسوم التجارية والصناعية، كما جددت فى ديسمبر من العام الماضى على لسان المهندس عبدالوهاب عثمان وزير التخطيط العمرانى والتنمية العمرانية بالولاية سريان القرار حتى نهاية يناير من العام الجارى ، وكانت هذه الخطوة قد وجدت استحساناً كبيراً من قبل كافة الدوائر الاقتصادية والقطاعات التجارية والصناعية والمواطنين الذين ظلت رسوم الاراضى بالعاصمة قبل ميلاد هذا القرار تؤرق مضاجعهم لسنوات طوال ، ورحب بها الجميع على الرغم من أنهم كانوا قد حسبوا مجيئها متأخراً بعض الشئ، واعتبر الجميع وقتها ان سلطات الاراضى فى طريقها للتصالح مع الكل، ولكن يبدو الآن انه بعد انقضاء هذه الشهورالطوال ان ما أعلنته المصلحة شئ ومايوجد على أرض الواقع شئ آخر، حيث كشفت لنا جولة قمنا بها الى احياء متفرقة من ولاية الخرطوم احياء وسطية وطرفية لمعرفة مدى شمولية القرار وتطبيقه فى جميع احياء العاصمة، ان تنفيذه يتم كاملاً فى مناطق ومحدوداً فى أخرى، مما دفعنا الامر الى استنطاق مصلحة الاراضى بالولاية التى اكدت على لسان عضوها محمد سالم تطبيق قرار تخفيض رسوم الاراضى بنسبة (40- 50%) فى جميع احياء ولاية الخرطوم الذى كانت قد اعلنته فى اكتوبر من العام الماضى وجددته فى فبراير من العام الجارى ، مؤكدة ان التخفيض شمل كافة المناطق بالولاية دون استثناء لجهة معينة .
واكد محمد سالم عضو المصلحة ان مصلحته بدأت فى تطبيق القرار منذ إعلانه فى مؤتمر صحفى فى اكتوبر من العام الماضى، ونفى فى حديثه لـ (الرأى العام) ان يكون القرار طبق فى احياء معينة بالولاية دون الاخرى وقال: لم نستثن جهة على حساب الاخرى كما يتداول هذه الايام فى أوساط مجالس المدينة بان المصلحة حصرته فى مناطق بعينها، ووصف هذا الحديث بالعارى من الصحة ويضر كثيراً بالمصلحة التى هدفها النهائى خدمة مواطني الولاية وان تكون اسعار رسوم الاراضى فى متناول الجميع سواء كانوا اغنياء او فقراء، وبشر سالم مواطنى ولاية الخرطوم بان مصلحته ستعلن قريباً عن تخفيضات جديدة فى رسوم تسجيل الاراضى تصل الى (50%).
فى غضون ذلك يؤكد مواطنون من احياء طرفية بالولاية عدم شمولية القرار، مؤكدين ان مصلحة الاراضى لم تلتزم بتطبيق القراركاملاً ليشمل جميع المناطق بالعاصمة، ووصفوا حديث عضو المصلحة بالحديث المكرر الذى (لايودى ولايجيب) على حد قولهم واتهموا المصلحة بالانحياز للاحياء الراقية على حساب الاخرى بحسب تعبيرهم، وطالبوها بالابتعاد عن ما وصفوه بسياسة التفريق بين الاحياء.وقال المواطن عبدالمجيد التوم من حى السجانة بالخرطوم ان المصلحة لم تلتزم بتنفيذ القرار الذى اعلنته رغم مرور حوالى (5) اشهر على إعلانه حتى اليوم فى جميع انحاء الولاية، واضاف فى حديثه لـ (الرأى العام) ان الاراضى بالحى ما زالت رسومها على ما كانت عليه منذ اعلان القرار، مبينا انهم بعد تأخر قرار التطبيق كونوا لجنة مصغرة من اهل الحى ذهبوا للمصلحة لاستجلاء الامر لكنهم لم يحصلوا سوى على الوعود من المسؤولين بها بأن الدور سيأتيهم ، مؤكداً ان هذه الزيارة سجلت قبل شهر ولكن حتى الآن لا جديد على ارض الواقع، واوضح عبدالمجيد ان هذا يدل على ان المصلحة تفرق بين الاحياء بالولاية، مشيرا الى تخفيض رسوم الاراضى بحى العشرة والصحافة القريبتين من منطقتهم بنسبة (50%) ، فيما ظلت الرسوم بحى السجانة بنسبة (75%) خلال العامين الماضيين، ويذهب معه فى هذا الاتجاه المواطن على عمر من حى العباسية بامدرمان الذي قال إن مصلحة الاراضى حصرت تنفيذ التطبيق فى الاحياء الكبيرة فقط على حساب الصغيرة، واضاف ان منطقة العباسية لم يشملها التخفيض وظلت الرسوم بالحى كما هى عليه لاربع سنوات ثابثة على نسبة (70%)، فيما خفضت فى حى بانت قبل حوالى شهر ونيف الى (50%).

 

 

 

ما حدث من توسع في حجم ونسبة توزيع الأراضي والقطع السكنية بولاية الخرطوم خلال السنوات العشرين الأخيرة لم يحدث طوال عمر الدولة السودانية الحديثة، وأحسب أنه لن يحدث أيضاً، وقد كانت لذلك أسبابه التي تراجعت وأخذت تنتفي الآن.. ومن الأسباب التي أدت إلى «المنح العشوائي» للأراضي السكنية في فترة ما، هو حاجة الدولة ممثلة في حكومة الولاية للمال العاجل لتنفيذ بعض المشروعات الضخمة، ومنها الكباري على سبيل المثال، لذلك تم بيع الأراضي وتخصيص بعض المساحات والمجمّعات السكنية لصالح تلك المشروعات.

ومن الأسباب الملحة التي أسرعت بالتوزيع والتخطيط لمدن جديدة في ولاية الخرطوم، الهجمة البشرية الضخمة التي تعرضت لها العاصمة بعد أن انتكست الولايات الأخرى وأصبحت طاردة فاجتمع أكثر من ثلث سكان السودان في الخرطوم وما حولها، وقد ارتفعت نتيجة لذلك أسعار المنازل الجاهزة وأسعار القطع السكنية، وارتفعت قيمة الإيجارات بما يعجز العامة من إيجاد ظل يؤوي الأسرة ويقيها ويلات التشرد والإتجاه نحو العشوائيات.

تدخلت الدولة وجاء مشروع «الظل لمن لا ظل له»، ويشهد المواطنون للدكتور شرف الدين بانقا بأنه كان أحد عباقرة التخطيط الجيد لهذا المشروع رغم الهجوم الذي تعرض له الرجل في فترة ما، كما يشهد المواطن لأحد مديري الأراضي السابقين مولانا الحاج آدم الذي ظلت أبوابه مشرعة أمام أصحاب الحاجات الملحة ولا يعرفون تعقيدات الإجراءات، ويشهد ذات المواطن لكثيرين من المسؤولين في مصلحة الأراضي بكل تدرجاتها ومراحلها إلى أن أصبحت مؤخراً تحمل اسم هيئة الأراضي وتنظيم البناء.

وبالأمس سجل المواطن شهادة أخرى في حق مولانا عصام الدين عبد القادر الزين مدير الأراضي في وزارة التخطيط والتنمية العمرانية، وللوزير والوالي معاً وذلك بعد الإعلان المنشور في كثير من صحف الخرطوم عن تخفيض رسوم معاملات الأراضي وتصاريح البناء بولاية الخرطوم اعتباراً من السابع عشر من هذا الشهر بنسب تتراوح ما بين«50%» في رسوم فرق التحسين من سكني إلى تجاري ومثلها في رسوم فرق التحسين من زراعي إلى سكني، ومثلها في رسوم تجديد الحكر من انتهاء المدة القصوى للسكني والصناعي والتجاري، وما بين

«40%» بالنسبة لرسوم القرى الخاصة بالسعر التجاري و «35%» في رسوم تصريح المباني و «25%» في رسوم فرق السعر ومثلها في رسوم القرى بالنسبة للسعر الرسمي.

ولكن تظل هناك مشكلة واحدة تعطل أعمال الخلق وتستنزف أوقاتهم، تتمثل في استخراج عقودات الأراضي لأصحاب القطع السكنية التي تم توزيعها ضمن الخطط السكنية والتي لم يتم استخراجها في وقتها رغم اكتمال كل الأوراق والمستندات والإيصالات المالية ، خاصة وأن هيئة الأراضي قامت من قبل بإلغاء العقودات القديمة ومنعت التعامل بها محاربة لظاهرة المخالفات، ومع ذلك نجد مواطناً يبحث عن العقد الخاص بالأرض الممنوحة له في إحدى حارات الثورة البعيدة منذ عشر سنوات إذ أنه يعجز تماماً من التصرف في قطعة الأرض ويخشى أن يكون هناك من تغول عليها.. والنماذج كثيرة.

 

 

 

شوف ناس سوقطرة و ريح بالك

 

 

 

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ياسر سيد ميرغني

شوف ناس سوقطرة و ريح بالك

ديل ناس مستشفي العيون
ناس النكسة والديون
خلينا في العشوائي أحسن

 

 

 

شمس حدد مكانك بالظبط